何行忠

（福建省土木建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司）

房建施工的防滲漏施工技術(shù)分析

何行忠

（福建省土木建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司）

建筑行業(yè)的發(fā)展使得我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到了新的高度，也使得了人們的生活品質(zhì)不斷提升，但與此同時(shí)，以滲漏問(wèn)題為代表的質(zhì)量的問(wèn)題也成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。本文以房建施工的防滲漏施工為題，首先分析了房建工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因，然后提出了房建工程防滲漏的施工技術(shù)要點(diǎn)，望對(duì)相關(guān)人員提供一定的參考價(jià)值。

房建施工；防滲漏；原因分析；技術(shù)要點(diǎn)

1　前言

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的迅速發(fā)展和人民群眾的生活水平的不斷提高，我國(guó)房屋建筑工程的施工技術(shù)也有了顯著的提升，越來(lái)越多高質(zhì)量的房屋建筑出現(xiàn)在了城市中。但與此同時(shí)，受我國(guó)氣候條件的影響，滲漏問(wèn)題作為房建施工中長(zhǎng)期未能得到妥善解決的問(wèn)題，開(kāi)始對(duì)房屋質(zhì)量產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。在這樣的背景下，了解房建工程出現(xiàn)滲漏的原因，并利用各類技術(shù)提升房建工程的施工質(zhì)量，對(duì)于解決我國(guó)房建工程中的滲漏問(wèn)題有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2　房建工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因分析

2.1建筑材料方面的因素

質(zhì)量?jī)?yōu)秀的防水材料是防滲漏工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。隨著建筑領(lǐng)域各類防滲漏技術(shù)的不斷完善，應(yīng)用于房建工程的建筑防水材料也越來(lái)越多，如用于防水涂料系列、石油瀝青系列等等，都在房建工程防滲漏領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用。但由于現(xiàn)階段防水材料市場(chǎng)還有待完善，很多生產(chǎn)涂料防水的生產(chǎn)廠家因技術(shù)、設(shè)備、管理等原因，難以保障所生產(chǎn)的防水材料質(zhì)量。實(shí)際調(diào)查中，很多房建施工單位在屋面防水中選用價(jià)格低廉的瀝青制油氈作為防水材料，但這種防水材料的蠟含量高于標(biāo)準(zhǔn)值，當(dāng)長(zhǎng)期處于高溫狀態(tài)下時(shí)，這類防水材料會(huì)發(fā)生膨脹，輕則會(huì)對(duì)防水層的功能產(chǎn)生影響，嚴(yán)重時(shí)將導(dǎo)致一些建筑屋面直接失去防水效果。

2.2建筑設(shè)計(jì)方面的因素

房建工程的防水設(shè)計(jì)是房建工程中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，也是確保工程質(zhì)量的前提因素，但就現(xiàn)階段的房建工程而言，建筑設(shè)計(jì)方面還存在以下幾類問(wèn)題：①設(shè)計(jì)人員缺乏房建防滲漏工程設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房建工程中的一些新型防水材料的性能、使用范圍和使用條件等內(nèi)容缺乏了解，難以根據(jù)工程實(shí)際情況選用合理的防水材料。②房建工程節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理，一味追求外觀效果而忽視內(nèi)部構(gòu)造，如將外墻飾面設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，導(dǎo)致磚與磚之間無(wú)法嵌填密封材料進(jìn)而引起滲漏，又如未能在保溫屋面上直接設(shè)計(jì)排氣口，導(dǎo)致保溫層的水分在使用過(guò)程中難以蒸發(fā)進(jìn)而引起滲漏。③排水工程設(shè)計(jì)缺乏合理性，如屋面的排水坡度過(guò)小，排水路線過(guò)長(zhǎng)，排水管的數(shù)量不足、管徑過(guò)小等等，特別是在一些大型商場(chǎng)，地下停車場(chǎng)等房建工程中，設(shè)計(jì)人員往往不能夠因地制宜，導(dǎo)致防滲漏工程難以達(dá)到預(yù)期效果。

2.3建筑施工方面的因素

因施工不完善所造成房建工程出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的情況比比皆是，其原因主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①防滲漏的施工隊(duì)伍專業(yè)素質(zhì)有待提升，施工人員對(duì)防滲漏專業(yè)知識(shí)缺乏了解，對(duì)施工工序不夠清楚，對(duì)各道工序的標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)真執(zhí)行，尤其是對(duì)于房建工程重要節(jié)點(diǎn)部位沒(méi)有認(rèn)真處理，給房建工程埋下安全隱患。②施工過(guò)程中存在趕進(jìn)度和搶工期的問(wèn)題。如施工人員在防水找平層未干透的情況下就開(kāi)始直接鋪設(shè)防水層，使得防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛等現(xiàn)象，引起房屋滲漏。③施工工藝有待完善。如施工人員在涂膜防水施工過(guò)程中的涂膜工序里未能確保不同區(qū)域涂膜厚度大體均勻，對(duì)完成的涂膜工作不進(jìn)行成品保護(hù)，致使防水失敗。又如在外墻、屋面的混凝土工程中，出現(xiàn)了振搗不密實(shí)，級(jí)配不合理，未能按照要求設(shè)置隔離層，后澆帶未進(jìn)行鑿毛處理等情況，造成剛性防水層的滲漏。

2.4管理維護(hù)方面的因素

工程竣工后的管理維護(hù)工作對(duì)于保障房建工程的防滲漏工作同樣有著重要意義，但現(xiàn)階段其仍然存在著諸多問(wèn)題，究其原因就在于不重視房屋建筑的管理維護(hù)工作。如業(yè)主或物業(yè)管理人員不能夠?qū)ξ菝嫣鞙?、檐溝和排水口等特殊部分進(jìn)行定期清掃，導(dǎo)致灰塵、雜物散落在這些部位引起排水口堵塞或是防水層脫層，進(jìn)而引起滲漏。又如部分房建工程的頂層住戶將屋面占為己有，對(duì)屋面進(jìn)行大幅度的改造，輕則堆放雜物、垃圾或是進(jìn)行植物種植，嚴(yán)重者甚至隨意開(kāi)洞，隨意打眼，安裝廣告燈箱甚至搭建私人花園，大大加快了防水層的腐爛和損壞，致使房建工程的防滲漏工作功虧一簣。

3　房建工程防滲漏的施工技術(shù)要點(diǎn)

3.1嚴(yán)把防水材料的質(zhì)量關(guān)

解決房屋建筑的滲漏問(wèn)題的首要工作就是保障各類防水材料質(zhì)量合格，一旦劣質(zhì)材料流入施工現(xiàn)場(chǎng)，再優(yōu)秀的施工技術(shù)也難以保障房屋建筑不發(fā)生滲漏，具體可從以下幾個(gè)方面著手：①對(duì)于用來(lái)砌墻的空心磚、多孔磚、加氣混凝土砌塊和用于屋面防水的防水涂料、石油瀝青等材料，需要嚴(yán)格執(zhí)行取樣送檢制度，檢查內(nèi)容包括砌塊磚塊的幾何尺寸、抗裂性能以及防水材料的各項(xiàng)參數(shù)，材料抽樣檢查合格后方可進(jìn)場(chǎng)，否則執(zhí)行退場(chǎng)處理。②在材料的選擇上，盡可能選用防滲漏性能強(qiáng)的水泥，避免使用收縮性較強(qiáng)的礦渣水泥和硅酸鹽的水泥以免在潮濕環(huán)境下發(fā)生收縮致使防水層破壞，而在防水涂層材料的選擇上，亦需要根據(jù)屋面防水等級(jí)進(jìn)行合理選擇，如三級(jí)防水等級(jí)的屋面可選用三氈四油的瀝青防水卷材，大于1.1mm的高聚物改性瀝青防水卷材。③應(yīng)盡可能保證房屋外墻施工中所使用的砂含泥量低于5%，砂的粒徑小于0.3，同時(shí)在外墻上抹上防水劑和砂漿抗裂劑，以此來(lái)提升墻面的防滲漏能力。

3.2做好防滲漏的優(yōu)化設(shè)計(jì)

房建工程中的防滲漏的設(shè)計(jì)工作對(duì)于保障房建工程質(zhì)量至關(guān)重要。相關(guān)工程人員需要根據(jù)房建工程的地理位置和地質(zhì)情況對(duì)防滲漏的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理地優(yōu)化，例如某高層房屋建筑工程占地面積為800m2，地質(zhì)勘探后得出其地質(zhì)條件為風(fēng)化巖、中風(fēng)化巖，且土層中水位較高，因此在方案設(shè)計(jì)上，采用雙道防滲漏單獨(dú)施工的施工方案，先在結(jié)構(gòu)樓板表面進(jìn)行找平處理，然后采用JS防水施工，最后進(jìn)行保護(hù)層施工。該工序完成后，再使用SBS卷材防水施工。該方案的優(yōu)勢(shì)在于兩道防滲漏工作類似于雙保險(xiǎn)，即使某一道防滲漏工作產(chǎn)生漏水，底層的防水層也不會(huì)產(chǎn)生穿水現(xiàn)象，從而較容易對(duì)其進(jìn)行根治，也使得工程費(fèi)用大幅度降低。

3.3完善防滲漏的施工工藝

房建工程的防滲漏關(guān)鍵施工部位較為，故相應(yīng)的施工工藝也不盡相同，施工人員和管理人員需要立足于此，選取合適的施工工藝。以屋面防水施工為例，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的施工工序如圖1所示，施工人員首先需要確保施工面的整潔，立面與平面結(jié)構(gòu)的連接部位應(yīng)當(dāng)采用圓角施工工序以避免屋面積水，且可考慮在該連接部位上端設(shè)立滴水結(jié)構(gòu)或是附加層。然后可通過(guò)膠粘材料將柔性卷材粘貼在屋面基層上，讓屋面基層與空氣間會(huì)形成一整片不透水的覆蓋層，從而達(dá)到防滲的作用。如果采用防水涂膜，那么所選聚氨酯防水涂膜的厚度應(yīng)大于2mm，且涂膜應(yīng)確保不同區(qū)域厚度相同。最后再進(jìn)行排氣粘實(shí)作業(yè)，重點(diǎn)對(duì)屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)、防水收頭、分隔縫等隱蔽部位進(jìn)行處理。

圖1　屋面與橫墻交接處防滲漏施工示意圖

而砌體外墻施工階段的防滲漏施工工藝則應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。首先是做好砌體外墻施工前的準(zhǔn)備工作，包括砂漿材料的配合比檢測(cè)，砌塊抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)、砂漿飽和度檢測(cè)等等。在實(shí)際的砌筑過(guò)程中，一般要求外墻單次砌筑高度不得大于1.5m，且二次砌筑之前需保證前次的砌筑砂漿已經(jīng)完全失去可塑性并開(kāi)始具備強(qiáng)度，從而嚴(yán)格杜絕趕工期而忽視工程質(zhì)量的情況出現(xiàn)。而對(duì)于墻面預(yù)留孔洞處理不到位引起的墻面滲水的情況，施工人員應(yīng)當(dāng)先用具備防水能力的砂漿對(duì)孔洞進(jìn)行初次封堵，再用1：3的水泥砂漿進(jìn)行抹平處理，最后清除縫隙內(nèi)殘留的軟漿，若縫隙深度大于30mm且寬度大于8mm，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行剔除避免其影響防滲效果。此外，堵塞部位的處理情況、處理工序、處理時(shí)間應(yīng)詳細(xì)記錄在工程資料上，以便后續(xù)裝飾施工時(shí)對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)，確保墻面孔洞不成為安全隱患。

3.4落實(shí)工程竣工的管理養(yǎng)護(hù)

工程竣工的管理養(yǎng)護(hù)可從以下幾個(gè)方面著手：①安排物業(yè)管理人員對(duì)屋面的天溝、檐溝和排水口等部位進(jìn)行清掃，定期對(duì)防水層和排水口進(jìn)行檢查和維護(hù)。②要求業(yè)主不允許對(duì)屋面進(jìn)行改造，且在雨雪天及高溫烈日等環(huán)境下，應(yīng)做好屋面已鋪卷材周邊的防護(hù)工作，避免卷材受損、受潮，進(jìn)而影響防滲效果。③對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的外墻或是屋面，可采取直接觀察法、超聲波檢測(cè)法、紅外熱成像法等方式對(duì)其進(jìn)行檢查，先找出滲水位置，然后以排為主，以防為輔，再減小滲漏面積，最后用相應(yīng)的灌漿材料對(duì)其進(jìn)行密封封堵，將房建工程的防滲漏工作真正落實(shí)到位。

4　結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)目前的房屋建筑工程，滲漏問(wèn)題一直是其中的焦點(diǎn)問(wèn)題。如何加強(qiáng)防滲漏工作的建設(shè)，降低滲漏對(duì)房建工程帶來(lái)的損害，是當(dāng)前施工單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位所必須重視的一個(gè)問(wèn)題。作為施工人員，應(yīng)在不斷提高自身專業(yè)技術(shù)水平的同時(shí)，在施工過(guò)程中不斷加強(qiáng)質(zhì)量管理和控制，盡可能的避免和預(yù)防滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)，從而建設(shè)出令人滿意和放心的房屋建筑。

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2015-11-30