高海靜

摘 要： 近年來(lái)，隨著大型社區(qū)的不斷開發(fā)興建，物業(yè)公司對(duì)于房屋的租售管理工作變得日趨復(fù)雜。伴隨著這類業(yè)務(wù)的開展，如何對(duì)租售房屋進(jìn)行高效、合理的管理這個(gè)問(wèn)題越來(lái)越凸現(xiàn)出來(lái)。針對(duì)這一需求設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)了一套基于Web的房屋租售管理系統(tǒng)，力求能簡(jiǎn)潔高效地解決房屋出租管理方面的問(wèn)題。通過(guò)詳細(xì)分析房屋租售管理工作的各項(xiàng)需求，該系統(tǒng)利用MVC架構(gòu)，采用ASP.NET+SQL Server 2005編寫了可以運(yùn)行于Windows 7/XP/2000/NT等操作平臺(tái)的滿足大型物業(yè)公司管理房屋租售工作的信息系統(tǒng)，為推動(dòng)企業(yè)從勞動(dòng)型管理走向科學(xué)化、規(guī)范化管理提供了保障。

關(guān)鍵詞： 房屋租售； MVC； 系統(tǒng)開發(fā)； SQL Server 2005

中圖分類號(hào)： TN911?34 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： 1004?373X（2015）16?0042?03

Design of novel housing rental management system based on MVC architecture

GAO Haijing

（College of Information Engineering， Shaanxi Polytechnic Institute， Xianyang 712000， China）

Abstract： In recent years， with the continuous development of large?scale community building， the housing rental management of property company is becoming more and more complex， and the traditional property management methods can not meet the demand of the current property management. The demand for rental housing management is analyzed in detail in this paper. An information system， which could run on WINDOWS 7/XP/2000/NT platforms and meet the housing rental of large property management companies， was compiled by means of MVC framework and ASP.NET+SQL Server 2005. It provided a guarantee for promoting the enterprise management from labor based management to scientific and standardized management.

Keywords： housing rental； MVC； system development； SQL Server 2005

隨著我國(guó)信息化建設(shè)的逐步深入，越來(lái)越多的商業(yè)活動(dòng)從傳統(tǒng)模式發(fā)展到了虛擬網(wǎng)絡(luò)上。如何利用現(xiàn)有的計(jì)算機(jī)技術(shù)建立一套高效、靈活、功能強(qiáng)大的物業(yè)管理系統(tǒng)，正成為計(jì)算機(jī)專業(yè)人員關(guān)注的重要問(wèn)題。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，利用計(jì)算機(jī)支持企業(yè)高效率完成房屋租售管理的日常事務(wù)，是適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度要求、推動(dòng)企業(yè)勞動(dòng)型管理走向科學(xué)化、規(guī)范化的必要條件[1]。用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理中的房屋租售管理勢(shì)在必行。

1 房屋租售管理系統(tǒng)開發(fā)可行性分析

本系統(tǒng)面向各物業(yè)管理公司房屋租售工作開發(fā)。系統(tǒng)主要功能是完成數(shù)據(jù)庫(kù)管理和查詢工作，采用ASP.NET+SQL Server 2005編寫，可以運(yùn)行于Windows 7/XP/2000/NT等操作平臺(tái)，適應(yīng)大多數(shù)客戶現(xiàn)有的硬件設(shè)施。為用戶提供了友好、操作簡(jiǎn)單的用戶界面、完善強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)操作功能和簡(jiǎn)潔明了的數(shù)據(jù)庫(kù)接口[2]。系統(tǒng)一旦投入運(yùn)行，其簡(jiǎn)便、易操作的界面幾乎不需要耗費(fèi)人員的培訓(xùn)費(fèi)。

2 房屋租售管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分析

本系統(tǒng)包括用戶登陸、房產(chǎn)管理、合同管理、租金管理、信息統(tǒng)計(jì)和幫助等6個(gè)總的模塊。在總模塊下又分為多個(gè)功能模塊：用戶總模塊下分為用戶管理、游客登陸2個(gè)功能模塊；房產(chǎn)管理總模塊下分為房產(chǎn)總表管理和房產(chǎn)信息管理2個(gè)功能模塊；合同管理總模塊下分為合同信息管理、到期合同處理、合同信息查詢、合同總表瀏覽4個(gè)模塊；租金管理總模塊下分為租金收取、按合同號(hào)租金查詢、按發(fā)票號(hào)租金查詢3個(gè)模塊；信息統(tǒng)計(jì)總模塊下分為本月租金信息統(tǒng)計(jì)、已到期合同信息統(tǒng)計(jì)、履約金統(tǒng)計(jì)、空閑房屋統(tǒng)計(jì)4個(gè)模塊；幫助模塊下分為幫助主題和系統(tǒng)幫助2個(gè)模塊。

2.2 系統(tǒng)功能模塊

本系統(tǒng)用戶需通過(guò)密碼登錄，可以進(jìn)行添加、修改、刪除和維護(hù)等操作。游客不需要登陸，但只可查看各類房產(chǎn)信息，不能進(jìn)行其他操作。系統(tǒng)功能總模塊圖如圖1所示。

圖1 系統(tǒng)功能總模塊圖

2.3 系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)

本系統(tǒng)采用MVC框架來(lái)構(gòu)建[3]。MVC（Model， View，Controller）是一種代碼組織方式，它的主要用途是將數(shù)據(jù)展示層和邏輯業(yè)務(wù)層進(jìn)行分離。應(yīng)用這個(gè)方法必須有一個(gè)假設(shè)的前提，那就是業(yè)務(wù)邏輯可以被聚集到一個(gè)部件里面，而且界面和用戶圍繞數(shù)據(jù)的交互能被改進(jìn)和個(gè)性化定制而不需要重新編寫業(yè)務(wù)邏輯MVC被獨(dú)特的發(fā)展起來(lái)用于映射傳統(tǒng)的輸入、處理和輸出功能在一個(gè)邏輯的圖形化用戶界面的結(jié)構(gòu)中。

采用MVC模式的軟件分為3個(gè)部分[4]：模型、視圖和控制器，它們的關(guān)系如圖2所示。MVC模式的目的是實(shí)現(xiàn)一種動(dòng)態(tài)的程序設(shè)計(jì)模式，使后續(xù)對(duì)程序的修改和擴(kuò)展簡(jiǎn)化，并且使程序某一部分的重復(fù)利用成為可能 [5]。

圖2 MVC軟件模式

2.4 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

為了實(shí)現(xiàn)管理信息系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)化，僅用文字來(lái)描述信息的流動(dòng)和存儲(chǔ)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還要進(jìn)一步調(diào)查分析舍去物質(zhì)流，抽象出信息流，定義出數(shù)據(jù)庫(kù)，各數(shù)據(jù)表的結(jié)構(gòu)，并對(duì)各種數(shù)據(jù)屬性和各項(xiàng)處理功能進(jìn)行詳細(xì)分析。房屋租售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)總體E?R圖如圖3所示。

圖3 總體E?R圖

2.5 主要模塊的實(shí)現(xiàn)

（1） 預(yù)訂租房模塊中的主要代碼如下：

Private Sub cmdYuDing_Click（）

′預(yù)定前先檢查數(shù)據(jù)完整性

……

ElseIf Text1（8）.Text = "" Or IsDate（Text1（8）.Text） = False Then

MsgBox "預(yù)定日期應(yīng)為這樣的日期格式：2010?4?15！"， vbOKOnly + vbInformation， "注意"

Text1（8）.SetFocus

Exit Sub

End If

′判斷該預(yù)定單編號(hào)是否存在

sqlydc = "select * from YuDing where 預(yù)定單編號(hào) = ′" & Text1（0）.Text & "′"

rs_ydc.Open sqlydc， conn， adOpenStatic， adLockOptimistic

If rs_ydc.EOF = False Then

MsgBox "該預(yù)定單編號(hào)已經(jīng)存在，請(qǐng)?zhí)钊胍粋€(gè)新的編號(hào)！"， vbOKOnly + vbInformation， "注意"

rs_ydc.Close

Text1（0）.SetFocus

Exit Sub

End If

rs_ydc.Close

（2） 租房資料輸入模塊的主要代碼如下：

Private Sub cmdAdd_Click（）

′設(shè)置除保存和取消按鈕外的其他按鈕不可用

…

′需要判斷當(dāng)前是在家庭租戶選項(xiàng)卡還是公司租戶選項(xiàng)卡上

′家庭租戶選項(xiàng)卡

If SSTab1.Tab = 0 Then

′需要清空所有text框，并且設(shè)置它們可寫

For i = 0 To 6

Text1（i）.Text = ""

Text1（i）.Enabled = True

Next i

Combo1.Enabled = True

′addf變量用于保存時(shí)判斷是從添加還是修改后保存

addf = 1

Text1（0）.SetFocus

′公司租戶選項(xiàng)卡

…

End Sub

Private Sub cmdCancel_Click（）

′取消按鈕用于用戶添加或修改過(guò)程中放棄添加或修改操作

cmdSave.Enabled = False

cmdCancel.Enabled = False

cmdAdd.Enabled = True

cmdQuery.Enabled = True

′需要判斷當(dāng)前出在那個(gè)選項(xiàng)卡上，然后分別處理

（3） 統(tǒng)計(jì)報(bào)表部分排序功能的代碼：

Private Sub cmdOrder_Click（）

′排序只是對(duì)DataGrid1排序，對(duì)于用于統(tǒng)計(jì)的DataGrid2不排序

If rs_order.State = adStateOpen Then

rs_order.Close

End If

sqlod = "select * from Contract order by " & Combo1.Text

rs_order.CursorLocation = adUseClient

rs_order.Open sqlod， conn， adOpenStatic， adLockOptimistic

′設(shè)置DataGrid1的數(shù)據(jù)源

Set DataGrid1.DataSource = rs_order

DataGrid1.Refresh

sqltg = "select " & Combo1.Text & "， count（" & Combo1.Text & "） as 數(shù)量統(tǒng)計(jì)" & _

" from Contract group by " & Combo1.Text & " order by " & Combo1.Text

If rs_tg.State = adStateOpen Then

rs_tg.Close

End If

rs_tg.CursorLocation = adUseClient

rs_tg.Open sqltg， conn， adOpenStatic， adLockOptimistic

′設(shè)置DataGrid2的數(shù)據(jù)源

Set DataGrid2.DataSource = rs_tg

DataGrid2.Refresh

End Sub

3 結(jié) 語(yǔ)

本文在結(jié)合實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)詳細(xì)周密的分析，完成了房屋租售系統(tǒng)的設(shè)計(jì)開發(fā)。本系統(tǒng)最終能夠完成用戶所需的各項(xiàng)操作，并可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)備份和數(shù)據(jù)恢復(fù)等功能，對(duì)于數(shù)據(jù)一致性的問(wèn)題也通過(guò)調(diào)試程序進(jìn)行了有效的解決。本系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了大型物業(yè)公司對(duì)于房屋租售工作的信息化管理，為大型物業(yè)公司走向科學(xué)化、規(guī)范化的管理提供了極大幫助。

參考文獻(xiàn)

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[2] 陳紅.數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)原理教程[M].北京：清華大學(xué)出版社，2000.

[3] 王嘉.Ajax經(jīng)典案例開發(fā)大全[M].北京：清華大學(xué)出版社，2007.

[4] MAK G. Spring MVC framework [M]. [S.l.]： Spring Recipes Apress， 2008： 321?393.

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[6] 尹凌.房屋租售管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].計(jì)算機(jī)光盤軟件與應(yīng)用，2012（22）：1?4.