張振文

（廣東世紀(jì)達(dá)裝飾工程有限公司）

建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)控制的要點(diǎn)分析

張振文

（廣東世紀(jì)達(dá)裝飾工程有限公司）

建筑機(jī)電安裝工程施工建設(shè)過(guò)程中，涉及到很多的項(xiàng)目，而且施工工序相對(duì)比較繁雜，這在很大程度上加大了控制難度。建筑機(jī)電安裝施工操作過(guò)程中，部分安裝流程非常的精細(xì)，對(duì)安裝精度要求非常的高，若成本支出控制不到位，則會(huì)導(dǎo)致企業(yè)費(fèi)用嚴(yán)重浪費(fèi)。本文將對(duì)建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)特點(diǎn)進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上就如何加強(qiáng)建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)控制，談一下筆者的觀點(diǎn)和認(rèn)識(shí)，以供參考。

建筑機(jī)電安裝工程；造價(jià)管控；特點(diǎn)；要點(diǎn)；研究

從當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑機(jī)電安裝情況來(lái)看，多數(shù)企業(yè)采用的是項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對(duì)工程造價(jià)采取粗放式管理，以致于施工安裝造價(jià)居高不[1]下。實(shí)踐中可以看到，雖然部分企業(yè)已開(kāi)始加強(qiáng)安裝造價(jià)管控，但是仍然沒(méi)有建立一個(gè)較為健全和完整的體制；同時(shí)，隨著建筑機(jī)電安裝市場(chǎng)的不斷開(kāi)放，安裝企業(yè)報(bào)價(jià)現(xiàn)象越來(lái)越普遍，加劇了企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，為了能夠有效提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)論是安裝材料還是更高規(guī)格的管理，均對(duì)建筑機(jī)電施工造價(jià)提出了更為嚴(yán)格的控制要求。

1　建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)特點(diǎn)分析

對(duì)于建筑機(jī)電安裝工程而言，機(jī)電設(shè)備施工安裝過(guò)程中，由于涉及到諸多方面的因素，因此工程造價(jià)也呈現(xiàn)出一定的特點(diǎn)。

（1）安裝過(guò)程中用到的建材類型非常的多。在建筑機(jī)電安裝工程施工建設(shè)過(guò)程中，所需的建材品種非常的多，而且規(guī)格也不盡相同，所需建材品牌類型呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)。比如，給排水系統(tǒng)中的閥門(mén)，其種類就比較多，其中可分為截止閥、蝶閥以及閘閥等類型，而且存在著規(guī)格上的差異；然而，從使用功能來(lái)看，上述不同類型的閥門(mén)應(yīng)用功能大同小異。對(duì)于部分非工業(yè)工程而言，任何一種閥門(mén)均可應(yīng)用，然而即便是同種類型的閥門(mén)，閥門(mén)的材質(zhì)、連接方式等，又存在著較大的區(qū)別[2]。由于機(jī)電工程安裝施工過(guò)程中所選用的部件及其材質(zhì)不同，因此建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)也呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)，這在一定程度上加大了造價(jià)管控難度。

（2）新工藝、材料和方法類型繁多。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和科技水平的不斷提高，建筑機(jī)電安裝行業(yè)發(fā)展迅速，實(shí)際安裝操作過(guò)程中可選用的施工工藝、部件材料以及施工方法等，也呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)。在具體安裝過(guò)程中，所選用的部件材料、采用的施工方案不同，會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生較大的影響，因此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)重視。

（3）建筑機(jī)電安裝工程施工建設(shè)具有多變性特點(diǎn)。在建筑機(jī)電安裝工程施工建設(shè)過(guò)程中，并非獨(dú)立進(jìn)行施工操作的，而是與土建、裝飾工程相互協(xié)作進(jìn)行[3]。由于安裝方案的多樣性、安裝過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位和調(diào)整，因此導(dǎo)致在設(shè)計(jì)平面的圖紙上難以全面表達(dá)實(shí)際工況。建筑機(jī)電施工安裝過(guò)程中，不僅要求對(duì)技術(shù)性能不產(chǎn)生影響，而且裝飾尺寸一定要緊湊，位置布設(shè)一定要滿足要求，這些都關(guān)系著建筑機(jī)電安裝工程的造價(jià)。

2　建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)控制的要點(diǎn)及策略

基于以上對(duì)當(dāng)前建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)管理過(guò)程中表現(xiàn)出的特點(diǎn)分析，筆者認(rèn)為要想有效加強(qiáng)建筑機(jī)電安裝工程安裝造價(jià)控制，首先應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照以下流程，加強(qiáng)成本管控。

圖1　建筑機(jī)電安裝工程成本管控基本流程示意圖

實(shí)踐中可以看到，建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)失控現(xiàn)象，主要是因?yàn)閷?duì)施工全過(guò)程的造價(jià)管控不到位，所以在加強(qiáng)建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)管控過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)采取動(dòng)態(tài)控制模式，將機(jī)電安裝工程造價(jià)嚴(yán)格控制在預(yù)算范圍內(nèi)。

2.1明確建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)管控目標(biāo)

建筑機(jī)電安裝工程開(kāi)工之前，一定要詳盡閱讀招標(biāo)文件、施工圖紙以及施工合同內(nèi)容，并且對(duì)合同“活口”條款進(jìn)行綜合分析和嚴(yán)格處理，找到工程建設(shè)投資管控的要點(diǎn)，從而確保所采取措施的針對(duì)性、可行性和有效性。以佛山市世紀(jì)達(dá)建筑產(chǎn)業(yè)園為例，項(xiàng)目地址在佛山市南海區(qū)平洲廈南路，總建筑面積在87637.92m2左右，層高23層，總負(fù)荷是2臺(tái)250kVA的變壓器（一期的，二期未建）地上23層地下2層，均為車(chē)場(chǎng)，首層商鋪，二層酒樓，三層培訓(xùn)中心，四層以分兩棟塔樓為產(chǎn)業(yè)用房（辦公室）塔樓每層9間獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的辦公用房。在該建筑機(jī)電安裝造價(jià)控制過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意管線施工布設(shè)非常的密集，各種光線交叉在一起，所以施工圖紙交底會(huì)審工作非常重要，并且還有對(duì)施工單位提出問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)性、合理性，進(jìn)行確定和有效控制[4]。在此過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)各專業(yè)之間的施工圖紙出現(xiàn)了矛盾或者沖突，則應(yīng)當(dāng)盡快向工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位提出意見(jiàn)，以免返工、重建，最大限度地減少資金浪費(fèi)。

2.2優(yōu)選分包單位，建立詢價(jià)制度

在建筑機(jī)電工程施工建設(shè)過(guò)程中，一些特殊工種通常會(huì)委托專業(yè)單位承擔(dān)施工建設(shè)任務(wù)，比如變配電所施工安裝、煤氣工程施工建設(shè)等，同時(shí)這些行業(yè)具有壟斷性特點(diǎn)[4]。通常情況下，每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的變配電系統(tǒng)均由供電部門(mén)所屬的三產(chǎn)負(fù)責(zé)從設(shè)備采購(gòu)到安裝的專業(yè)分包，價(jià)格采取的一口價(jià)制度。比如，某房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)一個(gè)由辦公樓、住宅樓構(gòu)成的小區(qū)時(shí)，采用10kV技術(shù)進(jìn)行擴(kuò)容供電，而且還要新建一些用戶站，供電部門(mén)所屬的三產(chǎn)根據(jù)《電力建設(shè)安裝工程定額》、《電力工業(yè)基本建設(shè)預(yù)算管理制度及規(guī)定》編制的預(yù)算為3600萬(wàn)元，對(duì)此預(yù)算進(jìn)行分析，然后通過(guò)材料市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，母線槽2500A價(jià)格高出大約40%，原來(lái)的報(bào)價(jià)為每米11520元，詢價(jià)僅有6200元，僅此一項(xiàng)就節(jié)約了100多萬(wàn)元。在此過(guò)程中，為降低機(jī)電安裝工程的造價(jià)和施工建設(shè)成本，在保證施工質(zhì)量的情況下，還要尊重供電部門(mén)的規(guī)定，并且引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，邀請(qǐng)多家供貨商參與報(bào)價(jià)，并向供電局認(rèn)可的供應(yīng)商進(jìn)行詢價(jià)；在于供電部門(mén)所屬的三產(chǎn)進(jìn)行多次商討以后，最終的該小區(qū)的合同簽訂價(jià)為3200萬(wàn)元，使供電部門(mén)壟斷價(jià)格更加貼近市場(chǎng)，而且業(yè)主也因此節(jié)約了大約400萬(wàn)元的成本開(kāi)支。建筑機(jī)電安裝工程施工建設(shè)過(guò)程中，由于系統(tǒng)比較多，而且建材設(shè)備大相徑庭，價(jià)格高低成為影響建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)的主要因素，因此對(duì)建材價(jià)格進(jìn)行有效管控，成為降低工程造價(jià)的主要途徑和方法?；诖?，比如建議采用集中招投標(biāo)方式進(jìn)行設(shè)備采購(gòu)，這樣可以可使廣大業(yè)主能夠獲得有競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格，如表1。

表1　

2.3嚴(yán)把建筑機(jī)電安裝工程施工變更簽證關(guān)，建立完善的管理機(jī)制

對(duì)于建筑機(jī)電安裝工程而言，其施工過(guò)程中所面臨的影響因素具有多變性特點(diǎn)，而且工程施工過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)意想不到的隱蔽工程。對(duì)此建設(shè)單位除應(yīng)當(dāng)隨時(shí)進(jìn)行隱蔽工程檢查外，還要對(duì)圖紙外的工程隱蔽前，由設(shè)計(jì)、施工以及監(jiān)理和建設(shè)單位對(duì)此進(jìn)行會(huì)簽，以保證隱蔽工程準(zhǔn)確性[5]。在此過(guò)程中，建筑機(jī)電安裝工程建設(shè)單位管理人員，除應(yīng)當(dāng)按圖施工外，還要在確保工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，加大控制造價(jià)管控力度。造價(jià)管理人員應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持隱蔽工程會(huì)簽制，做好動(dòng)態(tài)結(jié)算工作，從而為建筑機(jī)電工程款支付提供有了的參考依據(jù)。在建筑機(jī)電安裝工程施工、預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，對(duì)各階段施工單位所報(bào)進(jìn)度量進(jìn)行嚴(yán)格的核實(shí)，并且按照合同規(guī)定的材料設(shè)備供應(yīng)方式、進(jìn)度結(jié)算制度以及現(xiàn)場(chǎng)簽證辦法等執(zhí)行，而且各專業(yè)部門(mén)一定要嚴(yán)格按照基建程序?qū)訉影殃P(guān)，強(qiáng)化預(yù)算造價(jià)[6]。目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)先后出臺(tái)了工程造價(jià)咨詢單位管理辦法、造價(jià)工程師注冊(cè)管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)，建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)管理工作也逐漸走向了制度化、法制化，造價(jià)管理人員的道德水準(zhǔn)、技術(shù)水平以及責(zé)任心等得以提高和強(qiáng)化，從而為建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程造價(jià)管控，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.4嚴(yán)把竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)管控關(guān)

作為對(duì)建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)管控的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，竣工結(jié)算與設(shè)計(jì)概算、施工預(yù)算共同構(gòu)成了工程造價(jià)管控的三把鑰匙。在建筑機(jī)電安裝工程竣工結(jié)算過(guò)程中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按圖紙、合同以及規(guī)范和基建程序要求對(duì)其進(jìn)行復(fù)查。同時(shí)，工程項(xiàng)目建設(shè)單位造價(jià)管理部門(mén)，應(yīng)當(dāng)對(duì)已經(jīng)完成的工程量嚴(yán)格的檢查和復(fù)核，并且對(duì)設(shè)計(jì)變更以及施工現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行逐一核實(shí)[7]。對(duì)工程施工質(zhì)量、施工工期，也要進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)定，然后再根據(jù)核實(shí)工程量、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及定額單價(jià)等，來(lái)確定結(jié)算造價(jià)，按合同要求對(duì)其進(jìn)行處理，這樣才能有效地實(shí)現(xiàn)建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)管控目標(biāo)。

3　結(jié)語(yǔ)

總而言之，建筑機(jī)電安裝工程施工建設(shè)過(guò)程中造價(jià)管控問(wèn)題，一直是目前國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)內(nèi)部管理工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。在建筑機(jī)電安裝工程施工過(guò)程中，機(jī)電安裝造價(jià)、成本管控之間的緊密結(jié)合，應(yīng)當(dāng)建立在工程特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)管理要求層面上，并且逐制定更加完善的造價(jià)控制、成本管理方法，同時(shí)還要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，只有這樣才能提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。

[1]王素玲，王榮敏.有效控制機(jī)電設(shè)備安裝工程造價(jià)的措施探討[J].價(jià)值工程，2014（12）.

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TU723.3

A

1673-0038（2015）41-0180-02

2015-9-18

張振文（1962-），男，助理工程師，主要從事機(jī)電安裝工程管理工作。