黃俊文　李志堂　王　偉（中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)武漢有限公司，湖北武漢　430000）

屋面滲漏原因及預(yù)防措施

黃俊文李志堂王偉
（中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)武漢有限公司，湖北武漢430000）

隨著社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，業(yè)主對于住房質(zhì)量的要求越來越高，長期以來，屋面滲水漏水是易發(fā)多見問題，是長期困擾參建單位的質(zhì)量難題。因此說屋面防身防漏工作更是一項異常艱巨的任務(wù)。本文主要闡述了造成屋面滲漏的一些重要因素以及如何預(yù)防滲漏來確保屋面防水工程的質(zhì)量。

屋面滲漏預(yù)防措施原因分析

1　滲漏帶來的各方面的影響

（1）發(fā)生滲漏的屋面，滲漏的具體部位不容易查找，處理過程受到天氣環(huán)境因素的影響，處理返工周期比較長，還不易取得較為理想的預(yù)期效果。從屋面面層到結(jié)構(gòu)板面基層工序較多，處理起來整個過程較為繁瑣。例如某公司職工安置住房D棟501室南臥室飄窗上墻角滲水，此處外有穿墻水落口，屋面為混凝土預(yù)制樓板采用SBS卷材防水，屋面卷材防水層無明顯破損，泛水施工符合規(guī)定，做淋水試驗不滲水，下大雨就開始滲水，施工單位無法確定滲水部位，無法確定維修方案，而且由于該房處于下雨比較多的地區(qū)，維修時間比較難確定。如下圖1-2所示：（2）如果是開發(fā)商開發(fā)的商品房，屋面滲漏問題還會直接影響開發(fā)商的營銷網(wǎng)絡(luò)，屋面滲漏會導(dǎo)致小區(qū)樓盤出售困難甚至滯銷。（3）屋面滲漏會給入住的業(yè)主帶來直接的經(jīng)濟(jì)損失和心理負(fù)擔(dān)，如家具因為受潮而開裂，屋內(nèi)裝修完成的面層脫落等。這將會導(dǎo)致小業(yè)主和開發(fā)商、開發(fā)商和承建商之間的一系列經(jīng)濟(jì)索賠。（4）承建商，即施工單位，會因為施工質(zhì)量問題名譽(yù)受損，信譽(yù)降低。在今后的投標(biāo)中，會因為這種劣跡，將可能失去同等競爭的投標(biāo)資格和機(jī)會。（5）承監(jiān)該工程的監(jiān)理單位亦要背負(fù)上質(zhì)量連帶責(zé)任。因為既然業(yè)主將工程委托了監(jiān)理，出了質(zhì)量問題，監(jiān)理單位或多或少的存在監(jiān)理失職的連帶責(zé)任。這對監(jiān)理行業(yè)的自身發(fā)展及生存是極為不利的。

2　分析屋面滲漏的原因

2.1屋面本身的原因造成的滲漏

（1）構(gòu)造層設(shè)計原因。例如，某職工安置住房屋面設(shè)計為平屋面，采用混凝土預(yù)制板拼裝，構(gòu)造層設(shè)計簡單，細(xì)部結(jié)構(gòu)不夠詳細(xì)，由于混凝土預(yù)制板拼裝屋面整體性差，自身防水效果差。（2）構(gòu)造層施工質(zhì)量問題。用于屋面板施工的砼的配合比與試驗室試配要求可能不一致，施工前施工單位可能沒有進(jìn)行現(xiàn)場坍落度檢查，造成澆筑后混凝土早期和后期強(qiáng)度不足，砼自身松散、不密實，從而不能達(dá)到結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計要求；在屋面板結(jié)構(gòu)砼施工中可能沒有按要求進(jìn)行澆筑和振搗，或者施工工藝順序倒置、不合理，這同樣會造成砼自身的松散和不密實；砼澆筑完成后，后期養(yǎng)護(hù)不到位或沒有養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時間不夠；可能是砼初期強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計規(guī)定要求，砼表面提前堆放重物或上人，或結(jié)構(gòu)板下部模板支撐不實，或被提前拆除，這些都會使結(jié)構(gòu)砼早期受到擾動，受擾動的結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)裂縫而最終導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

圖1

圖2

2.2防水層施工存在問題

（1）涂膜防水或者卷材防水材料本身存在質(zhì)量缺陷，或者是材料商以次充好。材料進(jìn)場后，施工單位沒有認(rèn)真的履行質(zhì)量自檢關(guān)，監(jiān)理單位也可能沒有按要求進(jìn)行檢查及抽查復(fù)試，造成進(jìn)場使用的防水材料不合格；（2）細(xì)部處理不到位、不合格，像屋面的陰角、陽角、出屋面的管道根部、檐溝等部位。這些部位施工中可能遺漏附加層，或者是防水層施工存在質(zhì)量缺陷；（3）防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均，存在露底問題，卷材防水粘貼層數(shù)不符合要求，長短邊搭接長度不足100mm，或者搭接邊口密封不嚴(yán)；（4）后期防水保護(hù)層施工或其他后續(xù)施工過程中，將以前做好的防水層成品破壞，被破壞的部位沒人發(fā)現(xiàn)或者無人進(jìn)行修補(bǔ)。

3　屋面以下建筑部位發(fā)生不均勻沉降也是引起滲漏的原因之一

針對以上幾方面的原因，對屋面滲水采取的預(yù)防措施：

3.1從設(shè)計入手，采取比較合理的構(gòu)造措施，是屋面結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理，持久耐用，不開裂，不漏水

（1）淘汰預(yù)制板，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土整體板，無論是剛性還是柔性防水都必須設(shè)計結(jié)合層；（2）房屋四角陽角的房間離開陽角一米左右，多配置負(fù)筋，負(fù)筋不切斷，全長配置并適當(dāng)加密以抵擋砼變形開裂；（3）屋面女兒墻設(shè)壓頂，并設(shè)計挑60°的磚挑檐；（4）根據(jù)不同環(huán)境、不同類房屋、不同溫差地區(qū)，采用不同的防水設(shè)計方案。

3.2從施工方面入手，這是防滲控制最重要的環(huán)節(jié)

（1）施工時要嚴(yán)格控制混凝土澆筑質(zhì)量，加強(qiáng)原材料質(zhì)量控制，現(xiàn)場澆筑時，注意屋面加強(qiáng)鋼筋及網(wǎng)片的位置，提高振搗質(zhì)量；（2）澆筑時施工縫位置不能隨意留置，應(yīng)事先確定適當(dāng)位置；（3）砼澆筑完應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù)，保證砼不開裂，提高抗?jié)B能力；（4）屋面各構(gòu)造層必須按施工規(guī)范進(jìn)行施工；（5）嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量，堅決不使用不合格的材料；（6）屋面陰陽角、出屋面管根部、檐溝等處必須處理好，防水層厚度、搭接長度、封邊質(zhì)量必須滿足規(guī)定要求。防水層施工完成后一定按規(guī)定時間進(jìn)行蓄水或淋水試驗，在保證無任何滲漏的情況下才能進(jìn)行防水保護(hù)層隱蔽施工。（7）防水保護(hù)層等后續(xù)施工時，務(wù)必不要破壞已經(jīng)施工完成的防水層成品，應(yīng)避免使用鐵鍬等尖鈍物。發(fā)現(xiàn)局部破損要及時進(jìn)行檢查和修復(fù)。在防水保護(hù)層施工完畢，為了防止二次破壞帶來的滲漏可能性，很有必要進(jìn)行二次淋水或蓄水試驗。（8）加強(qiáng)地基不均勻沉降的防治措施，從勘查、設(shè)計選型，施工中逐一控制。

防水施工在建筑施工中是重點也是質(zhì)控難點，作為參與工程建設(shè)的每一位管理人員要做到：技術(shù)上要掌握，專業(yè)上要精通，圖紙、圖集、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要熟悉，思想上要重視，行動上要落實，過程施工要細(xì)膩，施工過程及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，集思廣益，防微杜漸。