2009年，某房地產(chǎn)公司（作為甲方）與某物業(yè)公司（作為乙方）簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，約定乙方為甲方開發(fā)的某住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務，乙方按照《呼和浩特市住宅小區(qū)物業(yè)服務標準》規(guī)定的甲級標準提供規(guī)范化的服務。合同期限是自合同簽訂之日起至業(yè)主委員會成立之日止。2014年3月18日，該住宅小區(qū)業(yè)主委員會在轄區(qū)物業(yè)管理辦公室備案。2014年3月29日，業(yè)主委員會召開第一次會議，對選聘物業(yè)服務企業(yè)條件及程序達成共識。4月20日，召開“公開選聘物業(yè)服務企業(yè)大會”，由業(yè)主委員會成員和業(yè)主代表投票并進行公證。4月21日，業(yè)主委員會向全體業(yè)主公告某物業(yè)服務有限責任公司中標。4月22日，業(yè)主委員會與中標物業(yè)公司簽訂《試用期物業(yè)服務合同》，7月28日，簽訂《物業(yè)服務合同》。但原物業(yè)公司拒不退出住宅小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料，無奈之下小區(qū)業(yè)主委員會向轄區(qū)法院提起訴訟。

法院經(jīng)審理認為，本案系物業(yè)服務合同法律關系，某物業(yè)公司與某房地產(chǎn)公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》，是當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方應按照約定嚴格履行各自的義務。該合同第二十五條約定，本合同期限為自合同訂立之日起至業(yè)主委員會成立之日止，該條款系簽訂合同雙方對合同終止情形的約定，按照該約定，小區(qū)業(yè)主委員會成立后，原物業(yè)公司與某房地產(chǎn)公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》權(quán)利義務即終止。該合同還約定，本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)服務相關資料及時如數(shù)地移交給小區(qū)業(yè)主委員會。現(xiàn)該合同已終止，原物業(yè)公司應當按照合同約定履行義務。故法院依法判決：原物業(yè)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)退出某住宅小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料。原物業(yè)公司不服一審判決，提起上訴。二審法院駁回上訴，維持原判。