陳俊

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能源消耗也不斷增大。國家在高速發(fā)展的同時(shí)必須面對能源消耗問題和環(huán)境保護(hù)問題。而今人們開始逐漸意識到環(huán)境保護(hù)和能源可持續(xù)發(fā)展的重要性，環(huán)保節(jié)能成為現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)的主要課題。本文對環(huán)保節(jié)能手段在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用問題作了詳細(xì)的分析和系統(tǒng)的闡述。

【關(guān)鍵詞】環(huán)保節(jié)能；商業(yè)地產(chǎn)；問題；應(yīng)用

現(xiàn)階段，各國能源危機(jī)開始產(chǎn)生，越來越多的國家和地區(qū)開始對環(huán)保節(jié)能問題進(jìn)行研究，逐漸發(fā)展成為一種全球性的環(huán)保節(jié)能運(yùn)動，受到人們的廣泛重視。環(huán)保節(jié)能在石油、煤炭、水電、天然氣等能源中都有涉及，足以見得環(huán)保節(jié)能的重要性。我國的建筑行業(yè)能源浪費(fèi)比較嚴(yán)重，持續(xù)發(fā)展下去可能會出現(xiàn)能源供應(yīng)不足問題，而我國的環(huán)保節(jié)能工作發(fā)展時(shí)間還比較短，需要不斷將環(huán)保節(jié)能工作深入開展和落實(shí)下去[1]。

一、商業(yè)地產(chǎn)中環(huán)保節(jié)能方面存在的問題

（一）節(jié)能環(huán)保意識缺乏

隨著國家對低碳生活的倡導(dǎo)，節(jié)能環(huán)保成為生活領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要研究課題。雖然我國已有部分消費(fèi)者開始重視環(huán)保節(jié)能問題，但相對而言還占少數(shù)，對于一些較為落后的地區(qū)，其消費(fèi)理念仍停留在如何節(jié)約成本的階段。消費(fèi)群體環(huán)保節(jié)能觀念的缺乏對環(huán)保節(jié)能手段在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用造成了一定的阻礙，造成目前商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)保節(jié)能意識比較匱乏。一方面，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理人員對環(huán)保節(jié)能手段不重視，缺乏環(huán)保節(jié)能意識，不對環(huán)保節(jié)能手段和技術(shù)的研發(fā)進(jìn)行投資，施工現(xiàn)場施工材料隨意放置，造成施工材料的嚴(yán)重浪費(fèi)；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)的施工人員環(huán)保節(jié)能意識缺乏，由于受自身文化水平的限制，會出現(xiàn)資源不合理利用、不合理配置的問題。

（二）沒有完善的環(huán)保節(jié)能管理機(jī)制

對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行環(huán)保節(jié)能施工要具有全局的眼光，項(xiàng)目環(huán)保節(jié)能施工要做到有針對性、有計(jì)劃的進(jìn)行。完善的環(huán)保節(jié)能管理機(jī)制是商業(yè)地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能施工的必要條件，因此在實(shí)際施工中，必須要有完善的體制和標(biāo)準(zhǔn)對施工進(jìn)行支撐。由于我國商業(yè)地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能施工理念出現(xiàn)較晚，各方面的管理制度還不是很完善，環(huán)保節(jié)能技術(shù)投資沒有針對性，資金支出但效果不明顯。再者，管理機(jī)制的缺乏，會使得施工現(xiàn)場的管理人員沒有責(zé)任約束，管理比較松散，或是害怕承擔(dān)管理責(zé)任而對管理忽冷忽熱，這就對環(huán)保節(jié)能手段在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用造成了一定的阻礙。

（三）忽略了環(huán)保節(jié)能協(xié)調(diào)發(fā)展，施工技術(shù)、設(shè)備落后

部分商業(yè)地產(chǎn)在設(shè)計(jì)時(shí)，過分追求建筑外觀和造型的設(shè)計(jì)，忽視了內(nèi)部影響因素對環(huán)保節(jié)能的影響，缺乏對整體環(huán)境、地質(zhì)、地理因素的綜合考慮，不能將環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)理念很好的體現(xiàn)出來，忽視了商業(yè)地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能的協(xié)調(diào)發(fā)展。施工技術(shù)、施工設(shè)備對環(huán)保節(jié)能技術(shù)運(yùn)用起到重要的推動作用，但就目前來看，我國建筑單位普遍存在機(jī)械設(shè)備破損、老化問題，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理人員不注重引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備和技術(shù)，造成能源和材料的嚴(yán)重浪費(fèi)，污染了環(huán)境，對現(xiàn)場施工人員和操作人員的健康造成了一定的威脅，背離了國家環(huán)境保護(hù)和能源可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)[2]。

二、環(huán)保節(jié)能手段在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用

在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，應(yīng)增強(qiáng)節(jié)能環(huán)保意識，完善環(huán)保節(jié)能管理機(jī)制，為環(huán)保節(jié)能手段在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用打下基礎(chǔ)。雖然我國的能源較為豐饒，但人口因素使得資源占有量較世界平均水平仍然很低，而且各種能耗也在逐漸的增長，在我國建筑能耗和建筑消費(fèi)不斷增加的情況下，建筑節(jié)能具有十分重要的意義，因此在節(jié)能方面應(yīng)率先推廣應(yīng)用。

（一）環(huán)保節(jié)能材料的選擇和應(yīng)用

材料是建筑建造的基礎(chǔ)，對建筑質(zhì)量起到重要作用，也是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能環(huán)保目標(biāo)的基礎(chǔ)。在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對建筑材料進(jìn)行合理的選擇，保證建筑材料的環(huán)保節(jié)能性能。在施工中，通過與節(jié)能施工技術(shù)的配合使用，達(dá)到建筑高效節(jié)能的目的，提高資源的利用率。如環(huán)保節(jié)能照明設(shè)備的使用，能夠提高照明度，節(jié)約資源，實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的相關(guān)要求。結(jié)合新型材料和能源，根據(jù)建筑實(shí)際功能要求進(jìn)行再生資源的合理利用，能夠更好的實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保節(jié)能目標(biāo)。

（二）新材料在商業(yè)地產(chǎn)節(jié)能中的應(yīng)用

政府要加大對新型建筑材料研發(fā)的支持力度，用新型的節(jié)能環(huán)保材料來彌補(bǔ)傳統(tǒng)材料的不足，解決商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)保節(jié)能問題。通過不斷加大對新型材料研究費(fèi)用的投入，提高商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中新材料的使用率，促進(jìn)環(huán)保節(jié)能理念在商業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展?，F(xiàn)階段新型材料主要有硅酸鹽磚、水泥纖維板、保溫隔熱材料等，其中硅酸鹽磚主要包括砂加氣混凝土砌塊、粉煤灰加氣混凝土砌塊以及砂與粉煤灰混合加氣混凝土砌塊等；水泥纖維板質(zhì)地堅(jiān)韌，能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)起到隔熱、阻止火勢蔓延、防止住宅建筑傾塌的作用；保溫隔熱材料則能起到良好的保溫隔熱作用，能夠節(jié)約供暖資源[3]。

（三）新型環(huán)保節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用

1、屋面節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用

在施工中，應(yīng)充分考慮屋面面板與屋面防水層之間的物理特性，一般使用密度較低、吸水性能較好且導(dǎo)熱系數(shù)較小的節(jié)能材料進(jìn)行施工，來達(dá)到屋面保溫節(jié)能的目標(biāo)。可以使用的屋面保溫材料有很多，散料現(xiàn)場澆筑可選擇珍珠巖、浮石或陶粒等；板塊可選擇水泥聚苯板、瀝青或水泥珍珠巖板、聚苯乙烯板或是水泥蛭石板等。在進(jìn)行建筑節(jié)能施工時(shí)一般有兩種屋面保溫節(jié)能技術(shù)，第一種是利用反鋪法，將保溫層置于防水層的上部；另一種是發(fā)泡澆筑法，將以水泥、粉煤灰以及硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料為主要合成材料的泡沫混凝土現(xiàn)場澆筑。

2、墻體保溫節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用

通常墻體的保溫層會在墻體的內(nèi)外兩側(cè)進(jìn)行設(shè)置，外側(cè)保溫層的設(shè)置能夠有效地節(jié)約面積。在施工中通過噴涂聚氨酯硬泡進(jìn)行外墻體的節(jié)能保溫系統(tǒng)施工技術(shù)。一般的，該方法包括噴涂屋面保溫系統(tǒng)以及噴涂外墻保溫系統(tǒng)兩部分，其節(jié)能保溫施工要點(diǎn)主要有：一是處理基層，先要進(jìn)行墻體垂直線的找平工作，保證墻體的垂直偏差不能大于十毫米，并進(jìn)行聚氨酯防潮漆的涂抹工作；二是聚氨酯硬泡的施工，在進(jìn)行噴涂施工時(shí)，應(yīng)先在墻面上涂抹五到十毫米的泡沫層，保證涂抹均勻，再進(jìn)行多遍涂抹；三是處理界面，結(jié)束噴涂聚氨酯硬泡施工之后，在聚氨酯硬泡的保溫層上均勻涂抹界面砂漿；四是抗裂施工，在抗裂砂漿內(nèi)壓入網(wǎng)布，并確保網(wǎng)布沒有鼓翹、皺褶，以增強(qiáng)墻體的抗裂能力。

3、門窗節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用

在進(jìn)行門窗施工前，對門窗的雨水滲透性、空氣滲透性以及抗風(fēng)壓性等進(jìn)行全面的復(fù)查，以確保門窗材料能夠符合建筑工程的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。可以使用新型玻璃來進(jìn)行門窗的節(jié)能施工，新型玻璃能夠獲取較多的太陽能，且輻射較低，一般在恒溫條件下，新型玻璃具有較低的透光率，較高的反射率，其保溫性能會更好。這種新型玻璃被普遍用于較為寒冷的北方地區(qū)，新型玻璃能夠適用北方的寒冷環(huán)境，不僅保溫性能良好，而且隔熱性能也較好，能夠節(jié)約大量的取暖費(fèi)用，因此門窗節(jié)能技術(shù)的使用很好地實(shí)現(xiàn)了建筑節(jié)能的相關(guān)目標(biāo)。

此外，政府還應(yīng)加大對商業(yè)地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能的監(jiān)管力度，設(shè)立節(jié)能監(jiān)管部門，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能監(jiān)管檢查，創(chuàng)造高效的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能新模式。

結(jié)語：

我國商業(yè)地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能即存在廣闊的發(fā)展前景又存在一定的挑戰(zhàn)，我國環(huán)保節(jié)能手段在實(shí)行過程中由于受到各種影響因素的制約，發(fā)展比較緩慢。在實(shí)際商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，需要不斷引進(jìn)環(huán)保節(jié)能新材料和新技術(shù)，加快環(huán)保節(jié)能新材料和新技術(shù)的研發(fā)工作，并在實(shí)際的施工中將其加以推廣和運(yùn)用，促進(jìn)我國商業(yè)地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]. 低碳綠色商業(yè)地產(chǎn)的未來之路[J]. 居業(yè)，2013，10：48-53.

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[3]朱強(qiáng). 探討中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展中的問題及發(fā)展趨勢[J]. 經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2013，03：169-170.