李政廣

【摘要】從現(xiàn)如今的城市建設(shè)中可以看出，進(jìn)行地基測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪是相對(duì)比較重要的工作內(nèi)容。這兩種測(cè)繪方式比較特殊，需要相關(guān)工作人員對(duì)其加強(qiáng)重視。要想做好這兩方面的測(cè)繪工作，首先需要對(duì)其概念、特點(diǎn)以及作業(yè)的步驟等形式進(jìn)行深入介紹和分析，同時(shí)還應(yīng)該找到二者之間的相同點(diǎn)和不同點(diǎn)。本文中，筆者主要對(duì)地基測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪工作中存在的相關(guān)問題進(jìn)行深入介紹和分析，希望能夠給相關(guān)的工作人員提供借鑒和參考。

【關(guān)鍵詞】地籍測(cè)繪；房產(chǎn)測(cè)繪；問題探析

從城市基本建設(shè)工作中可以看出，地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪是相對(duì)比較重要的組成部分，在實(shí)際的城市規(guī)劃和城市建設(shè)中作為最主要的技術(shù)保障來進(jìn)行分析。無論是在城市建設(shè)工作的設(shè)計(jì)、施工還是在經(jīng)營管理方面都發(fā)揮著重要的作用。另外，城市建設(shè)的高效性和這兩方面的測(cè)繪工作關(guān)系密切。

1、基本概述

1.1城市地籍測(cè)繪

所謂的地籍就是對(duì)土地的位置、界址、面積以及權(quán)屬和使用狀況等方面進(jìn)行記錄的主要載體。通常情況下都是形成冊(cè)子或者是簿子的類型。另外，地籍測(cè)量時(shí)地籍管理工作的基礎(chǔ)，通過相關(guān)的調(diào)查和研究，在測(cè)定土地的過程中，需要找好相應(yīng)的界限、權(quán)屬以及面積。需要測(cè)繪土地的形狀各有差異，所以，對(duì)相關(guān)的測(cè)繪工程設(shè)計(jì)人員和操作人員都提出了較高的要求。具體來說，地籍測(cè)繪工作的主要內(nèi)容包括地籍建立、地籍修測(cè)以及地籍平面的控制等等。在經(jīng)過調(diào)查和研究的過程中可以看出，地籍要素所包含的內(nèi)容比較廣泛，必須通過縝密地計(jì)算才能夠得出具體的結(jié)論，同時(shí)還應(yīng)該經(jīng)過相應(yīng)的檢查和具體的存檔來實(shí)現(xiàn)最終的管理。還應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)的地基測(cè)繪管理部門的相關(guān)規(guī)定來明確地基管理的方式。城市地基測(cè)繪工作為城市化建設(shè)工作提供了重要的依據(jù)。

1.2城市房產(chǎn)測(cè)繪

眾所周知，房產(chǎn)測(cè)繪主要涉及的就是城市建設(shè)中的房產(chǎn)問題，其中包括房屋和用地的相關(guān)信息，其中包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍管理等等。在具體的房產(chǎn)管理工作中必須要考慮到的是房產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)費(fèi)用以及征收的稅費(fèi)等問題。另外，還應(yīng)該根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容和方式來對(duì)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行控制和明確。另外，還應(yīng)該將先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)和手段應(yīng)用到房產(chǎn)管理工作中，將相關(guān)的測(cè)量工作和具體的房產(chǎn)管理工作相結(jié)合。另外，城市規(guī)劃的過程中，房產(chǎn)測(cè)繪工作是重要的構(gòu)成部分。測(cè)繪內(nèi)容中，包括界址測(cè)量、房屋以及附屬房屋的測(cè)量工作等等。除此之外還包括水域測(cè)量和陸地測(cè)量等諸多部分，可見，對(duì)工作人員的工作是一種挑戰(zhàn)。

2、主要用途

2.1城市地籍測(cè)繪的主要用途

由于城市地籍測(cè)繪工作中所需要的就是宗地界址點(diǎn)的相關(guān)坐標(biāo)以及地籍圖，這樣才可以對(duì)具體的位置進(jìn)行確定，進(jìn)而做好定位工作。另外，地籍圖中的主要因素就是用于土地管理的權(quán)屬管理，同時(shí)還可以提示國家對(duì)土地的行政職能。另外，地籍圖的主要功能還是對(duì)土地的經(jīng)濟(jì)屬性以及附屬物的位置進(jìn)行選擇。另外，在實(shí)際的工作中，還可以明確地對(duì)地形和地貌的特點(diǎn)進(jìn)行描述。另外，還涉及到不動(dòng)產(chǎn)的管理以及有償轉(zhuǎn)讓土地的相關(guān)內(nèi)容。所以說，對(duì)城市地籍測(cè)繪工作進(jìn)行明確，還可以有效的解決相關(guān)的民事糾紛的問題?？偠灾丶疁y(cè)繪工作的高效進(jìn)行就是指國家對(duì)土地所形式的各種權(quán)利，除此之外，也包含土地管理等相關(guān)工作在其中，做好技術(shù)支持也是比較重要的。

2.2城市房產(chǎn)測(cè)繪的主要用途

具體來說，城市的房產(chǎn)測(cè)繪工作是測(cè)繪工作的重要組成部分，不僅包括城市房地產(chǎn)管理工作的相關(guān)內(nèi)容，還包括城市房屋規(guī)劃工作在其中。也是城市現(xiàn)代化進(jìn)程中不可缺少的重要方面。所以說，做好城市房產(chǎn)測(cè)繪工作從某種程度上促進(jìn)城市的建設(shè)。從管理方面說。房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要執(zhí)行部門是城市房地產(chǎn)部分和城市規(guī)劃部分，在明確房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以及界限范圍的過程中，還需要對(duì)建筑物的分布特點(diǎn)以及位置等方面進(jìn)行測(cè)繪和掌握。根據(jù)所提供的數(shù)據(jù)，深入規(guī)劃給你做，對(duì)房屋和土地的基本關(guān)系進(jìn)行調(diào)節(jié)，另外還需要對(duì)一些古老的住宅進(jìn)行修建，為城市規(guī)劃工作提供便利的服務(wù)。從房產(chǎn)測(cè)繪在市場(chǎng)運(yùn)行中的重要性以及作用方面可以看出，不僅可以為房地產(chǎn)管理提供重要的依據(jù)，還可以為城建工作提供充足的資金和發(fā)展過程中所需的服務(wù)類型。

3、主要特點(diǎn)

3.1城市地籍測(cè)繪的主要特點(diǎn)

上文中已經(jīng)提高，地籍測(cè)繪就是要根據(jù)地籍的相關(guān)要素以及地形要素等問題來對(duì)平面位置進(jìn)行明確，一般來說，如果沒有特殊的需要，不進(jìn)行高程測(cè)繪。地籍圖的比例尺和普通的測(cè)繪比例值之間存在著明顯的差異，比例尺相對(duì)較大，而且主要涉及到土地的價(jià)值和質(zhì)量問題，另外，無論在發(fā)達(dá)的城市還是普通的城市，對(duì)于比例尺的要求都相對(duì)比較明顯，所以，工作人員應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的內(nèi)容來進(jìn)行明確。另外，地籍測(cè)繪的成果存在著一定的法律效力，通過對(duì)地籍測(cè)繪，還可以加強(qiáng)土地管理工作人員的相關(guān)職能以及權(quán)屬管理，完善測(cè)量工作，提升測(cè)量的準(zhǔn)確性。土地的法律性和經(jīng)濟(jì)性比較明確，地籍圖的準(zhǔn)確性和現(xiàn)實(shí)性也比較突出，需要全方面的對(duì)其進(jìn)行考慮。

3.2城市房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容和特點(diǎn)可以看出，作為城市測(cè)繪的一種，需要將其特點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)才能夠?qū)ο嚓P(guān)的內(nèi)容和特點(diǎn)進(jìn)行明確。具體來說主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：（1）進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作的最終結(jié)果就是要對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行明確，得出一定的平面圖，要對(duì)平面位置的準(zhǔn)確程度加強(qiáng)重視，要做好相應(yīng)的輔助測(cè)繪線，同時(shí)還應(yīng)該了解等高線的用途和在測(cè)繪工程中的作用。（2）房產(chǎn)圖上對(duì)房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)要素的要求比其它圖種要詳細(xì)得多。例如房屋，不單要表示結(jié)構(gòu)性質(zhì)，還要表示出層次、用途及建成年份等；（3）房產(chǎn)圖對(duì)房屋及房屋的權(quán)屬界線和用地界線等的表示，精度要求比較高：（4）房產(chǎn)圖的主要內(nèi)容應(yīng)包括：測(cè)量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線、用地界線等；

4、基本作業(yè)步驟

4.1城市地籍測(cè)繪的基本作業(yè)步驟

地籍測(cè)繪方法有解析法、部分解析法和圖解法三種。但從地籍測(cè)繪的整個(gè)作業(yè)流程來看，城市地籍測(cè)繪可分為以下程序：測(cè)區(qū)基本控制測(cè)量、地籍圖根控制測(cè)量、碎部測(cè)量、地籍圖的清繪整飾及必要的修側(cè)、補(bǔ)測(cè)、地籍測(cè)量成果輸出等內(nèi)容。

4.2城市房產(chǎn)測(cè)繪的基本作業(yè)步驟

房產(chǎn)圖可以是實(shí)測(cè)成圖，也可以是編繪成圖。實(shí)測(cè)成圖可分為用平板儀測(cè)圖、航空攝影測(cè)量法測(cè)圖及用野外數(shù)據(jù)采集數(shù)字化測(cè)圖。但是它們都必須遵循“從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、先控制后碎部”的基本原則。也就是要先做控制測(cè)量，然后再進(jìn)行碎部測(cè)量。

5、結(jié)束語

由于測(cè)繪對(duì)象的同一性和服務(wù)對(duì)象之間的關(guān)聯(lián)性，使得城市城市地籍測(cè)繪和城市房產(chǎn)測(cè)繪城市測(cè)繪之間存在必然的共同內(nèi)容；而由于服務(wù)對(duì)象的之間又存在具體需求的差別，又具有自身的特點(diǎn)。把握他們的兼融性和互補(bǔ)性，在實(shí)際測(cè)量作業(yè)中相互借鑒。

參考文獻(xiàn)

[1]王序.淺談地籍測(cè)繪的測(cè)量方法[J].淮海工學(xué)院學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2009（S1）

[2]劉健.關(guān)于測(cè)繪技術(shù)在地籍測(cè)繪中的應(yīng)用研究[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014（22）

[3]楊明鋒.數(shù)據(jù)地籍測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用[J].科學(xué)之友（B版），2007（05）

[4]朱俊仁.試論地籍測(cè)繪在房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的應(yīng)用[J].科學(xué)之友，2010（20）

[5]牛澤成.現(xiàn)代新技術(shù)在地籍測(cè)繪中的應(yīng)用[J].江西建材，2012（02）