張國(guó)明

前言

說(shuō)起房地產(chǎn)大家可能并不陌生，房地產(chǎn)是一個(gè)與人民群眾息息相關(guān)的行業(yè)，它的興衰直接的關(guān)系到人民群眾的切身利益。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)中通過(guò)信息管理系統(tǒng)可以全面?zhèn)€的掌握市場(chǎng)發(fā)展的走向，及時(shí)發(fā)現(xiàn)自身與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差距，進(jìn)行調(diào)整。利用信息管理系統(tǒng)，企業(yè)的管理者可以做出正確的決策，提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力度，為企業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。本文對(duì)房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。

1.房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的介紹

1.1什么是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng) 所謂的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是指針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的管理模式和業(yè)務(wù)發(fā)展中表現(xiàn)出的一系列管理效率低，信息獲取不及時(shí)，執(zhí)行能力差等特點(diǎn)，利用先進(jìn)的電子計(jì)算機(jī)技術(shù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展情況，借鑒一些大型企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)和自身的努力，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的大環(huán)境下，保證企業(yè)正常運(yùn)行，可持續(xù)發(fā)展的信息化管理系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)大量的市場(chǎng)信息，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者做出正確的決策提供了保障，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)逐漸的被各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)用于企業(yè)的管理中，為企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了不可磨滅的影響。

1.2房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要的功能 房地產(chǎn)企業(yè)信息的需求量大，信息種類繁多，建立信息管理系統(tǒng)可以對(duì)大量的企業(yè)信息進(jìn)行分類，標(biāo)注每一類信息的作用，方便使用。信息管理的主要功能有；對(duì)現(xiàn)有房屋的管理，統(tǒng)計(jì)房屋的銷售情況，整理信息分析各類客戶的需求，制作統(tǒng)計(jì)表對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的工作進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，還可以提供房屋買賣的中介功能，估計(jì)建房土地的價(jià)值等。信息管理系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是非常重要的，他能夠?yàn)槠髽I(yè)的發(fā)展提供正確的方向，提醒企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展中的問(wèn)題。

1.3房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的特點(diǎn)和要求 房地產(chǎn)信息需要具有時(shí)效性、客觀性、聯(lián)系性等，同樣的作為房地產(chǎn)的信息系統(tǒng)也有許多的特點(diǎn)。如：數(shù)據(jù)需要的龐大，要想使房地產(chǎn)企業(yè)健康的向前發(fā)展，所需要的數(shù)據(jù)是龐大的；服務(wù)對(duì)象的多樣性，可以說(shuō)買房的人是各種各樣的有工人、農(nóng)民、知識(shí)分子等。下設(shè)子系統(tǒng)的繁多，任何系統(tǒng)都有主系統(tǒng)和子系統(tǒng)構(gòu)成，房地產(chǎn)企業(yè)可以說(shuō)是一個(gè)綜合性的企業(yè)所需要的信息是來(lái)自多方面的，因此就需要眾多的子系統(tǒng)支撐著主系統(tǒng)進(jìn)行信息管理系統(tǒng)的運(yùn)行。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)要具有穩(wěn)定性，安全性，多樣性等特點(diǎn)。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)才能更好的為企業(yè)服務(wù)，為企業(yè)的發(fā)展助力。

2.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中存在的問(wèn)題

2.1房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施落后工作效率低

在企業(yè)的信息管理中由于基礎(chǔ)設(shè)施落后，大部分的信息需要工作人員進(jìn)行手動(dòng)錄入，增大了企業(yè)信息管理人員的工作量，給企業(yè)的生產(chǎn)效率帶來(lái)了極大的影響，同時(shí)手動(dòng)錄入的信息不夠及時(shí)可能會(huì)使企業(yè)錯(cuò)過(guò)好的發(fā)展機(jī)遇，因此基礎(chǔ)設(shè)施落后時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的一個(gè)問(wèn)題。

2.2房地產(chǎn)企業(yè)采用傳統(tǒng)的信息管理方式科學(xué)技術(shù)水平低

我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)大多采用傳統(tǒng)的管理方式，企業(yè)的信息管理平臺(tái)較落后，傳統(tǒng)的信息管理方式，管理的信息量小系統(tǒng)更新?lián)Q代的速度慢，不能適應(yīng)企業(yè)發(fā)展到需要，就導(dǎo)致了我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不平衡。GIS系統(tǒng)已經(jīng)成為了當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)的一大助力，它的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)可以結(jié)合地理情況對(duì)建筑的建設(shè)合理性進(jìn)行分析，幫助企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者做出正確的就決策。因此我國(guó)的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)一定要打破原有的管理模式，引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)的信息管理系統(tǒng)，為企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。

2.3我國(guó)的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)與外國(guó)相比還有較大差距

我國(guó)的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)一直是沿用原有的管理系統(tǒng)，更新?lián)Q代的速度慢，跟不上時(shí)代發(fā)展的步伐。而外國(guó)的信息管理系統(tǒng)使用的是最先進(jìn)的信息管理技術(shù)，共享企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，這些都促進(jìn)了企業(yè)的發(fā)展。外國(guó)信息管理系統(tǒng)的主系統(tǒng)對(duì)子系統(tǒng)分工明確，條例清晰，大大的提高了企業(yè)了解信息的速度。在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的信息管理系統(tǒng)中，條例比較混亂，者不僅不能為企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)好的影響，甚至還會(huì)使企業(yè)失去發(fā)展的機(jī)遇。總的來(lái)說(shuō)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的信息管理系統(tǒng)發(fā)展較慢，與外國(guó)的信息系統(tǒng)存在著較大差距。

3.房地產(chǎn)企業(yè)信息管理系統(tǒng)的發(fā)展趨向

3.1加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施較落后，針對(duì)這一問(wèn)題，在未來(lái)的發(fā)展中我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者要注重完善信息管理系統(tǒng)，提高基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度，做到資源共享，不僅可以節(jié)約成本，還可以節(jié)省企業(yè)自身的成本。房地產(chǎn)企業(yè)信息的基礎(chǔ)設(shè)施的建立一定要引進(jìn)外國(guó)的先進(jìn)設(shè)備和先進(jìn)技術(shù)，及時(shí)的對(duì)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行更新，保證信息的時(shí)效性，制定專門的管理辦法，使房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)部門都能實(shí)現(xiàn)資源的共享，為房地產(chǎn)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占據(jù)一席之，為企業(yè)的又好又快發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

3.2引進(jìn)先進(jìn)的信息管理系統(tǒng)培養(yǎng)專業(yè)的信息管理人才

房地產(chǎn)企業(yè)的信息管理不能一味的守舊，只是遵循傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中失去一席之地。房地產(chǎn)企業(yè)要想可持續(xù)發(fā)展就要引進(jìn)先進(jìn)的信息管理辦法，提高自身的信息管理能力，同時(shí)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者還要重視信息管理人才的培養(yǎng)，在企業(yè)里樹立一個(gè)終生學(xué)習(xí)的態(tài)度，鼓勵(lì)管理人員進(jìn)行科技創(chuàng)新，為企業(yè)的信息管理盡一份力量。企業(yè)還要建立專門的信息管理人才培養(yǎng)基地，定期的和其他企業(yè)進(jìn)行技術(shù)交流，同時(shí)還要不斷的學(xué)習(xí)外國(guó)的先進(jìn)技術(shù)，互相取長(zhǎng)補(bǔ)短，共同進(jìn)步。信息管理人才的培養(yǎng)是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要條件之一。

3.3制定符合企業(yè)發(fā)展的房地產(chǎn)信息管理制度

房地產(chǎn)企業(yè)要想跟上時(shí)代的步伐，光有人才個(gè)技術(shù)是不夠的，還要有完善的管理制度。我國(guó)政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信息化發(fā)展給予支持，不斷完善我國(guó)房地產(chǎn)管理制度，制定房地產(chǎn)信息管理的法律法規(guī)。我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了信息時(shí)代，電子計(jì)算機(jī)技術(shù)無(wú)處不在，但在房地產(chǎn)企業(yè)信息管理要制定嚴(yán)格的管理制度，避免出現(xiàn)混亂。嚴(yán)格的房地產(chǎn)信息管理制度，可以保障企業(yè)健康發(fā)展，避免出現(xiàn)不必要的損失，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供保障。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)的信息管理是一項(xiàng)復(fù)雜的、多變的、特殊的工作，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得越來(lái)越激烈，就給房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)提出了更高水品的要求，因此提高房地產(chǎn)企業(yè)人員的素質(zhì)就變得非常重要了，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)信息管理系統(tǒng)與外國(guó)相比還有較大的差距，因此我國(guó)要不斷的完善我國(guó)的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，提高信息管理人員的專業(yè)素養(yǎng)，存進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)又好又快發(fā)展。

（作者單位：吉林建筑大學(xué)）