蔡宇1 楊燕2

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摘要：隨著我國經(jīng)濟的騰飛，人們的生活水平不斷提高，人們對居住條件的要求也越來越高，隨之而來，在房地產(chǎn)開發(fā)市場中，園林工程越來越起到舉足輕重的作用，園林綠化施工也正在成為城市建設(shè)中一項重要的工程。本文提出了在園林工程綠化施工中應(yīng)該遵循的技術(shù)原則、要求，為其他房地產(chǎn)園林工程施工提供參考。

關(guān)鍵詞：園林工程；綠化；施工

1.引言

由于人們對生活環(huán)境要求的提高，園林工程的綠化施工越來越受到房地產(chǎn)項目的重視，為了確保園林工程能夠滿足要求，保證工程質(zhì)量，節(jié)奏緊張的都市生活使處在其中的人們倍感壓力，人們對舒適的生活舒緩緊張的外部環(huán)境愈加渴望，由此，以“健康，休閑”為主題的居住區(qū)應(yīng)運而生，并逐漸成為剛需人群共同的追求，此外，倡導(dǎo)“綠色空間·人文情懷”的高檔住宅（別墅）也紛至沓來，此潮流以勢不可擋的勢頭席卷全國。為迎合消費者，房地產(chǎn)開發(fā)商也越來越重視園林綠化施工在整個項目中的地位，由此，筆者認為有必要對園林工程的綠化和施工加以探討交流。

2.園林工程的意義

隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟和發(fā)展，開發(fā)房地產(chǎn)已經(jīng)不僅僅是通過施工建設(shè)樓盤，然后銷售樓盤的過程了，房地產(chǎn)開發(fā)必須滿足城市的地位與發(fā)展趨勢，一方面，房地產(chǎn)是人們辛苦工作之后的休息空間，另一方面，更是人們追求生活質(zhì)量、陶冶情操的場所。在當(dāng)今社會發(fā)展的大潮流中，“可持續(xù)發(fā)展”作為一種生活理念正深入人心，同時成為各行各業(yè)在發(fā)展問題上共同遵守的準則，將園林綠化工程融入房地產(chǎn)開發(fā)是其“可持續(xù)發(fā)展”理念下的必然趨勢，這也就將綠色環(huán)保概念引入到房地產(chǎn)中了。無疑，園林工程可以賦予房地產(chǎn)項目以自然美和健康美，提高人文情懷，使之更加有生機，讓人感覺置身其中無比舒適，符合綠色環(huán)保的這個世界范圍內(nèi)的大趨勢，依據(jù)此趨勢，各房地產(chǎn)商也必然要大量在房地產(chǎn)項目中融入園林綠化，以提高樓盤價值。縱觀房地產(chǎn)業(yè)界的成功案例，我們發(fā)現(xiàn)科學(xué)、藝術(shù)的園林工程綠化施工，一方面提高了項目的價值和利潤，給開發(fā)商帶來實實在在的財富，另一方面也提高了項目的品味和人文情懷，引領(lǐng)了整個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，實現(xiàn)了價值的最大化。

3.園林綠化工程的具體施工

3.1綠化區(qū)的土質(zhì)要求

綠化區(qū)土壤要求為PH值介于5.5-7.5之間的松軟土體，不得含有垃圾及其他污染物質(zhì)。種植土有如下要求，種植土深要求：草地大于300mm；花及灌木要求大于500mm；喬木則要求在種植區(qū)周邊有大于800mm的合格土層。

為保證液體、氣體在土壤毛細管中得以上下貫通，種植層與地下層不得有水泥板、瀝青、石層阻斷。通過改造地形和水體，園林工程綠化施工能夠為樓盤提供基本保障，以此避免水體漏水和土方塌方等工程事故。在進行土地勘察時，如果發(fā)現(xiàn)土壤性質(zhì)不適宜植物生長，必須更換合格土，并壓實（密實度大于80%），避免發(fā)生沉降破壞。

3.2綠化區(qū)的平整、清理

我們必須根據(jù)具體項目的技術(shù)要求進行綠化區(qū)的平整和清理工作，應(yīng)該按照預(yù)算定額所規(guī)定的300mm高差內(nèi)進行土地平整，并清理雜草、垃圾等雜物，同時為滿足排水要求，坡度可暫定為2.5%，并結(jié)合房地產(chǎn)項目的具體地形進行園林工程的綠化施工。

3.3植被的選擇

生活的安逸、舒適、衛(wèi)生和優(yōu)美是房地產(chǎn)項目的園林綠化所追求的終極目標，由此，植被應(yīng)注意優(yōu)選為花草樹木，并結(jié)合地區(qū)季節(jié)特點精心策劃，已取得最佳的綠化效果，這里建議房地產(chǎn)園林綠化可選擇常綠樹（針葉松樹）、落葉樹（楊樹）、灌木、喬木配合栽種，也可以選擇速生樹和慢生樹互相配合，總之，要使綠化區(qū)植被相互結(jié)合，映襯，使不同的樹形，在不同的季節(jié)，色彩能夠變化，生長情況也有所不同，使之不過于單調(diào)，有層次感，在樓盤中通過植被的科學(xué)合理的配置，例如，可以在路邊種植遮陰效果良好的樹木，同時配合以某些群植或者密植植被，盡量使之豐富，以求達到在空間上立體、形象的富于變化的美感效果。

當(dāng)然，植被種類的選擇絕不是越多越好，從一方面來說，如果植被種類過多，不利于園丁修剪枝干，另一方面，植被的選擇也要考慮房地產(chǎn)中的功能分區(qū)特點，例如，在幼兒園里，灌木叢植被就不宜種植，而生活區(qū)內(nèi)也不應(yīng)該種植易受蟲害的植被?？傊?，植被選擇應(yīng)該遵循“大眾樹種為主”、“因地制宜”的原則。優(yōu)秀園林綠化作品如下所示，

3.4基肥

在施工之前，根據(jù)土壤的實際情況，我們應(yīng)該給各種植被根據(jù)其需要施足肥料，以此改善土壤結(jié)構(gòu)，促進植被健康生長。秸稈焚燒肥、塘泥、發(fā)酵人畜糞便等都可以用做基肥。同時綠化區(qū)在施肥之后應(yīng)該進行一次深耕作業(yè)（這里要求深度不得低于200mm），使肥料與土壤混合均勻。至于施肥時間應(yīng)該按照當(dāng)?shù)鼐唧w情況而定，通常選擇溫度和濕度最適宜的時間，一般來講，我們習(xí)慣于早晚進行日間施肥，早春、晚秋進行季節(jié)施肥。

4、苗木規(guī)格

4.1苗木的高度

一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)項目的園林綠化施工，其最重要的原則就是維持“自然性”，正如“自然的才是最美的”所言，所以，我們要求苗木最大限度維持其原狀結(jié)構(gòu)，這里要求喬木作物要盡量保持完整的頂端生長點，同時結(jié)合植被造景進行空間搭配。使樓盤的氣質(zhì)與自然環(huán)境完美結(jié)合是我們追求的目標。路樹高差應(yīng)小于500mm，且枝下分支高度不宜大于500mm。對于假植苗木或者容器苗木，我們應(yīng)該在保證其移栽成活的原則下，根據(jù)實際確定其所帶土球規(guī)格。

4.2苗木的冠幅

原則上應(yīng)保留植被原有冠幅不被破壞，對于特殊樹種，為提高移栽成活率，可以適當(dāng)加以修剪。

5.園林工程綠化施工流程

定點、放線、挖穴、種植、修剪、整形是房地產(chǎn)園林工程的幾個主要步驟。其具體順序如下，處理地形；埋設(shè)管網(wǎng)；定點放線；施肥；施工；最后進行必要的施工養(yǎng)護。這里特別強調(diào)，對于大型喬木樹種的移栽應(yīng)該注意調(diào)整其朝向，最好保證其原來的背陽面和向陽面在移栽后不發(fā)生變化，同時注意積累大型喬木移栽技術(shù)，最大程度的保證其移栽成活率。

6.房地產(chǎn)園林綠化施工與其他園林綠化施工的對比

房地產(chǎn)園林綠化工程具有用地面積小的特點，不同于大型公園和市政工程的大面積用地，因此我們要特別注意分配好施工面積和小區(qū)的容積率。這里簡要介紹下時下最常見的方法供讀者借鑒，有側(cè)重的進行房地產(chǎn)綠化，集中綠化，可以選擇中心廣場或中心花園做大范圍綠化。建筑物的分布、道路的設(shè)置情況以及樓間距等具體情況都在很大程度上影響房地產(chǎn)的園林工程綠化施工，這就要求施工管理人員一方面要綜合考量全局，同時要將綠化落實到整個項目內(nèi)部，小區(qū)外圍的綠化到住宅的綠化都要考慮進來，同時要求施工管理者按照建筑材料、建筑功能選取不同的園林綠化施工方案，同市政工程和公園建設(shè)相比，這些具體的細節(jié)問題都是很很大區(qū)別的；房地產(chǎn)項目作為企業(yè)投資行為，其對開發(fā)成本是嚴格控制的，這也不同于國家投資的市政工程項目和公園建設(shè)項目。

7.結(jié)語

隨著人們對房地產(chǎn)園林綠化的要求的提高，園林綠化施工也必將接受更大的挑戰(zhàn)和壓力，這就要求施工企業(yè)嚴格依據(jù)操作規(guī)范控制質(zhì)量，以求達到最佳綠化效果，為居民提供一個適于人居的生活環(huán)境，使得人們能夠享受生活，擁有最佳的生活體驗和生活品質(zhì)，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的利益，居民的生活質(zhì)量的三方共贏。

參考文獻：

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