2012年，一個“群星璀璨”的城市綜合體——南亞風(fēng)情第壹城在昆明南市區(qū)拔地而起。金鷹作為其中一個重要引擎，承擔(dān)著相當(dāng)一部分的品牌聚合任務(wù)。開業(yè)之初，金鷹以其強大的號召力吸引了350個國際品牌放置于其主力百貨店中，并與南亞風(fēng)情第壹城形成配套及定位上的梯度差，以中高端品牌定位延伸并擴充了南亞風(fēng)情第壹城的商業(yè)業(yè)態(tài)。不過，在青年路商圈豪氣置兩店的金鷹，似乎并未在南亞再創(chuàng)輝煌。今年7月末起，金鷹南亞店即將關(guān)閉的消息不脛而走。8月初，來自昆明金鷹南亞購物中心微信公共平臺證實，金鷹南亞店于8月31日正式停業(yè)。

金鷹商貿(mào)是香港上市公司，也是中國最具實力的高檔百貨連鎖企業(yè)品牌之一，自1996年在南京新街口開設(shè)第一家百貨連鎖店起，近20年來，金鷹百貨已覆蓋上海、江蘇、安徽、陜西、云南等地的十多個城市。

根據(jù)資料，早在2001年，金鷹商貿(mào)就成立了云南金鷹實業(yè)有限公司，負責(zé)昆明地區(qū)拓展，這個時間點，幾乎和國內(nèi)另一家外資大型百貨品牌——百盛進入昆明的時間一致?？砂偈㈤_店的方式是租賃物業(yè)，所以當(dāng)百盛在昆明的第一家店——柏聯(lián)百盛在2001年開門大賣的時候，堅持自建物業(yè)的金鷹商貿(mào)卻連土地都還沒有著落。直到2005年，金鷹廣場A座才在青年路開工興建。如果從這個時間點算起，金鷹商貿(mào)在昆明的拓展已經(jīng)有整整10年了。

電商沖擊是主要原因

放眼國內(nèi)，從去年以來，包括百盛、王府井、萬達等百貨巨頭在內(nèi)的數(shù)十個門店已經(jīng)相繼關(guān)閉。其中，金鷹百貨位于合肥的兩個店，就于今年5月關(guān)閉。此次涉及的昆明金鷹南亞購物中心，是金鷹國際集團旗下在國內(nèi)關(guān)閉的第3家百貨店。

“電商沖擊是主要原因?！睂Υ耍瑯I(yè)內(nèi)人士指出，近年來，大量購物中心的涌現(xiàn)、電子商務(wù)的崛起以及中國經(jīng)濟增長的放緩，均對百貨商場的營運帶來一定的沖擊，不少商場正日益面臨招商困難的局面。在此環(huán)境下，商場運營能力也變得越來越重要。未來，由百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型為購物中心是必然趨勢。據(jù)統(tǒng)計，截至到2015年6月30日，全國主要零售企業(yè)（含百貨、超市）在國內(nèi)共計關(guān)閉120家，其中百貨業(yè)態(tài)就有25家。而金鷹百貨南亞店是百貨關(guān)店潮中昆明首家關(guān)店的大型百貨。

隨著購物中心的逐漸興起，未來，百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型為購物中心或是必然趨勢，金鷹也已主動開展向“全生活中心”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，同時，金鷹在此前表示，將在2015年往后的3年內(nèi)，增加超過140萬平方米的連鎖店建筑面積。其中著重提出，將進一步提高新開門店的自有物業(yè)比例。

金鷹未來以自持物業(yè)為主

據(jù)昆明金鷹南亞購物中心微信公共平臺發(fā)布消息稱，因經(jīng)營面積局限且物業(yè)屬于租賃模式，無法滿足大體量全生活中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃，而金鷹未來將堅持以自持物業(yè)為主的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過慎重考慮，金鷹商貿(mào)集團決定將南亞店歇業(yè)。雖然南亞店即將歇業(yè)，但金鷹會繼續(xù)為昆明地區(qū)的廣大顧客提供熱情、周到的服務(wù)。持有金鷹VIP卡及其他各類卡種的顧客，可前往金鷹昆明店或金鷹全國其他任意門店使用。此外，所有退換貨等售后問題，金鷹購物中心昆明店也將提供一站式服務(wù)，確保售后無憂。

對本次金鷹南亞店歇業(yè)，金鷹方相關(guān)負責(zé)人表示：“南亞店因經(jīng)營面積局限且物業(yè)屬于租賃模式，無法滿足大體量全生活中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃，而金鷹未來將堅持以自持物業(yè)為主的發(fā)展戰(zhàn)略。該負責(zé)人坦言，金鷹昆明店AB座未來還將致力于品牌的提檔升級，持續(xù)豐富和優(yōu)化餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)，充分提升顧客的消費體驗，最大程度滿足顧客的全生活所需。

南亞雙購物中心將全新亮相

原來，從今年6月底起，該商場里的所有百貨商家，就接到了昆明金鷹百貨發(fā)來的撤柜函，要求商家在8月31日前撤離，商場的物業(yè)將在明年1月中旬以前交還給“房東”——昆明諾仕達企業(yè)（集團）有限公司。

“閉店后，涉及的所有商家及員工，我們都在法律許可范圍內(nèi)，嚴格按照合同來賠付?！鄙鲜鼋瘊椃降南嚓P(guān)負責(zé)人坦言，各加盟商家收到撤柜函后，都比較配合。

此前，諾仕達集團相關(guān)負責(zé)人曾對外宣布，目前對于諾仕達在金鷹購物廣場主力百貨項目的接盤上有兩種規(guī)劃：一是引進國際品牌進行經(jīng)營，另一個則是自己操刀。而諾仕達自己操盤打造的可能性較高。

事實上，對于南亞風(fēng)情第壹城未來兩三年的發(fā)展規(guī)劃，諾仕達集團早有考慮且整個商業(yè)地產(chǎn)板塊將有一次全面升級，其中包括原金鷹購物廣場主力百貨店、南亞第壹城、中央廣場以及餐飲板塊商業(yè)。屆時。整個中央商業(yè)廣場將通過品牌整合及公共區(qū)域設(shè)計體現(xiàn)出更加休閑的特性，以滿足年輕消費者喜好。