上海：成交量年內(nèi)新高

6月，上海市的成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年6月，上海市新建商品住宅成交量為147.8萬平方米，同比上漲107.1%。價格方面，本月上海市新建商品住宅的成交均價為34345元/平方米，環(huán)比上漲7.72%，同比上漲了29.36%。此外，6月上海新房供應84.4萬平方米，環(huán)比減少20.9%，同比下滑20.6%；這是近四年以來供應量最低的6月。上海樓市供求比已連續(xù)四個月呈現(xiàn)供不應求態(tài)勢。

點評：臨近6月底，央行同時使用降準、降息兩種工具，效果立竿見影。佑威機構執(zhí)行董事黃志堅表示，房地產(chǎn)政策利好，一線城市的土地相對稀缺，股市從低位到高位呈現(xiàn)的風險等等，或為上海這樣的一線城市商品住宅提供了炒作空間，中高端買家大量入市，或是樓市量價齊升的主因。

深圳：樓市持續(xù)高溫亢奮

近幾個月以來，深圳樓市的亢奮狀態(tài)令人印象深刻，今年6月的深圳樓市高溫依然，量價雙雙創(chuàng)出歷史新高，新房成交均價更是首次突破3萬大關。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，6月深圳住宅預售面積85.2萬平方米，環(huán)比增加56.3%。深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)， 6月份深圳的新房成交均價創(chuàng)歷史單月新高，達30713元/平方米，新房成交面積76.9萬平方米，套數(shù)為7494套，環(huán)比增加2成多，同比增加2倍以上。

點評：樓市推盤節(jié)奏繼續(xù)加快，強大的剛需市場催生出活躍的交易市場。展望后市，深圳樓市經(jīng)歷了二季度的加速上行之后，在隨后的一段時間，有望保持高位運行態(tài)勢，但量價很難再大幅度上漲，對于資金有限的剛需，等市場運行平穩(wěn)之后，再做出購買決策。

杭州：成交套數(shù)創(chuàng)近三年同期最低

杭州六月樓市成交量價跌幅明顯，僅成交了4986套商品房，創(chuàng)近三年同期最低，成交均價也降至14975元/平米，與上月相比，成交套數(shù)環(huán)比下跌17.2%，成交均價環(huán)比下跌2.1%；而與去年同期相比，成交套數(shù)環(huán)比下跌29.4%，成交均價下跌12.3%。

點評：無論是低價盤還是走中高端路線的樓盤，這個月活躍在成交榜上的樓盤大多數(shù)采取了“以價換量”的策略。面對高企的庫存壓力及眾多純新盤上市條件的具備，開發(fā)商將在今年下半年繼續(xù)面臨壓力和挑戰(zhàn)，短期預計7月樓市還將維持略低迷的境況。

天津：成交平穩(wěn)增長

2015年已經(jīng)過半，天津市在今年上半年的樓市在利好政策組合效應中持續(xù)發(fā)酵，天津房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)理性增長的新常態(tài)。據(jù)天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2015年6月，天津商品住宅新增供應6155套，供應面積為72.3萬平米；商品住宅成交12458套，成交面積為141.4萬平米；成交均價為11821元/平米。成交均價和上月基本持平，成交面積則保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。

點評：自貿(mào)試驗區(qū)及京津冀一體化發(fā)展戰(zhàn)略的支持，將會促進濱海樓市成交量持續(xù)，然而由于庫存較大，價格上漲的可能性不太大。同時，預計新房成交可能會受傳統(tǒng)淡季影響，7、8月份成交量有所回落，而到了金九銀十及年底，可能會有更多的開發(fā)商促銷以價換量。