范琦娟

“雖自不量力，我們卻依舊倔強(qiáng);雖淚流滿(mǎn)面，我們?nèi)赃x擇堅(jiān)強(qiáng)。這就是為心中那個(gè)與夢(mèng)想有關(guān)的地方?！?/p>

在寫(xiě)下這行話(huà)后，書(shū)桌前的焦良存停了下來(lái)。他面容清瘦，眼神深沉，雖不是詩(shī)人，卻一直在勾畫(huà)著他心底的夢(mèng)想?！拔覐霓r(nóng)村出來(lái)，知道那里缺什么。城鄉(xiāng)差距十分明顯，為了夢(mèng)想，我想做些事情?！?/p>

2014年5月，戰(zhàn)略啟動(dòng)以來(lái)，在與330個(gè)鎮(zhèn)簽訂合作之后，焦良存和他的集團(tuán)——七彩世界，離夢(mèng)想又近了許多。

一個(gè)人的情懷

焦良存1995年畢業(yè)后，曾先后在阜陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理處任職，2009年開(kāi)始創(chuàng)辦企業(yè)。焦良存是這樣介紹的，“我們七彩世界集團(tuán)，是一家年輕的企業(yè)，前身是四年前誕生在皖北阜陽(yáng)的七度地產(chǎn)有限公司，主要在皖北區(qū)域從事住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，四年來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積約100萬(wàn)平方米?！?/p>

在皖北地產(chǎn)界爭(zhēng)得一席之地后，2012年前后，焦良存敏銳感受到房產(chǎn)業(yè)下滑趨勢(shì)。調(diào)整方向，是地產(chǎn)界企業(yè)勢(shì)在必行的?！敖?jīng)濟(jì)發(fā)展形式要求地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變思路，逐步完成轉(zhuǎn)型，眾多地產(chǎn)企業(yè)都在這樣考慮。”焦良存告訴《決策》。

企業(yè)該向何處轉(zhuǎn)型？一個(gè)深藏焦良存內(nèi)心深處的想法蠢蠢欲動(dòng)了。

“我出生在安徽皖北的農(nóng)村，深知城鄉(xiāng)差距的深刻。農(nóng)業(yè)在全民經(jīng)濟(jì)中貢獻(xiàn)大，農(nóng)業(yè)回報(bào)卻太少，由此農(nóng)村發(fā)展受限。幾乎所有的資源都集中在城市，城鄉(xiāng)剪刀差十分明顯。身在其中會(huì)感到不平衡。怎樣讓村里人也能過(guò)上城里的生活？我能做些什么？這些思考，成為七彩世界集團(tuán)轉(zhuǎn)型的方向。”焦良存娓娓說(shuō)出初衷。

焦良存質(zhì)樸的想法，與國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略不謀而合。十八大《報(bào)告》明確提出“堅(jiān)持走中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路”，緊接著是十八界三中全會(huì)指出“核心實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化”，到最后《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》出臺(tái)，新型城鎮(zhèn)化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，足見(jiàn)國(guó)家決策層面對(duì)新型城鎮(zhèn)化問(wèn)題的重大關(guān)注和步步腳印。

2014年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，到2020年，要解決約1億進(jìn)城常住的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)、約1億人口的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城中村改造、約1億人口在中西部地區(qū)的就近城鎮(zhèn)化。

“約1億人口在中西部地區(qū)的就近城鎮(zhèn)化”，讓焦良存眼前一亮，安徽皖北農(nóng)村正符合這一情境。基于家鄉(xiāng)情結(jié)、商業(yè)眼光、政策導(dǎo)向，一個(gè)“新型城鎮(zhèn)化文化綜合體”項(xiàng)目逐漸醞釀而成。

對(duì)于其中 “文化”的概念加入，焦良存這樣解釋?zhuān)骸稗r(nóng)村存在文化缺失，尊嚴(yán)缺失。如果真把這個(gè)事做好了，對(duì)農(nóng)村整個(gè)的精神面貌有很大幫助?！庇谑?，七彩世界集團(tuán)構(gòu)想了文化廣場(chǎng)設(shè)計(jì)。“越往下，越集成。我們構(gòu)想在綜合體里開(kāi)設(shè)一個(gè)文化廣場(chǎng)，供鎮(zhèn)上村民進(jìn)行各種活動(dòng)，這些都是免費(fèi)的。”

在方向確定后，焦良存帶領(lǐng)七彩世界集團(tuán)開(kāi)始海量調(diào)研和市場(chǎng)分析?！拔覀兣苓^(guò)幾百個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，做了大量調(diào)研。結(jié)果顯示，村里只有15%的居民會(huì)離開(kāi)村子，到城市安家。剩下的85%居民是沒(méi)有能力和決心在城市安家。他們有的是階段性的在外打工，但仍會(huì)留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)老家。在經(jīng)濟(jì)能力上，村民們也是越發(fā)寬裕，對(duì)高品質(zhì)住宅、百貨商場(chǎng)、兒童樂(lè)園的要求也非常熱烈。在短期間內(nèi)無(wú)法離開(kāi)農(nóng)村，建設(shè)一個(gè)文化綜合體是大家都非常愿意看到的?！?/p>

市場(chǎng)需求明確后，焦良存快速聚焦能踐行“就近城鎮(zhèn)化”的中西部地區(qū)。根據(jù)七彩世界集團(tuán)自身?xiàng)l件，焦良存鎖定了黃淮海區(qū)域，從中選取相應(yīng)城鎮(zhèn)，推行“新型城鎮(zhèn)化文化綜合體”模式。

一群人的努力

七彩世界集團(tuán)通過(guò)大量調(diào)研，確定了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體”的明確定位。焦良存希望通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體實(shí)施與運(yùn)營(yíng)，加快引領(lǐng)農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)化生活方式轉(zhuǎn)變，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的物質(zhì)消費(fèi)、閑暇和精神文化、社會(huì)交往方式，即老百姓“衣、食、住、行、樂(lè)”與現(xiàn)代大城市同步，同步感受都市流行，推動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市生活全面升級(jí)。

2014年1月，集團(tuán)正式制定《七彩世界集團(tuán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體工作指導(dǎo)方針》，對(duì)2014-2020年七彩世界集團(tuán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體工作做了全面部署與計(jì)劃。

葉金波是七彩世界集團(tuán)星星突擊隊(duì)成員之一，眼下正在利辛縣胡集鎮(zhèn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)事宜：“我們突擊隊(duì)的成員是通過(guò)選拔組成，分布在各個(gè)合作鎮(zhèn)，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的先頭兵。我們會(huì)去鄉(xiāng)鎮(zhèn)勘察地塊，對(duì)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)條件提前摸牌，了解鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民購(gòu)買(mǎi)習(xí)性。我們會(huì)挨家挨戶(hù)陪農(nóng)戶(hù)聊天，幫著收莊稼，跟他們暢談心目中的住宅、電影院、兒童樂(lè)園，在具體溝通中，村民們對(duì)這樣的模式十分有興趣，也很期待?！?/p>

鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體全部統(tǒng)一規(guī)劃，標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體規(guī)劃占地約50畝，面積約5萬(wàn)平米。具體包括：室外步行街、兒童樂(lè)園、數(shù)字影院、高檔住宅、文化廣場(chǎng)、百貨商場(chǎng)、大型超市、沿街商鋪、文化展示中心、信息展示中心、農(nóng)產(chǎn)品交流基地、物流配送服務(wù)中心、電商服務(wù)終端等公共配套空間，以及生活廣場(chǎng)、醫(yī)療門(mén)診、職業(yè)技能教育、兒童教育等生活配套。

2014年春節(jié)以來(lái)，集團(tuán)先后與合肥、阜陽(yáng)、淮南、六安、亳州、宿州等市所轄縣區(qū)整體簽約鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體的落地開(kāi)發(fā)工作，截至目前已累計(jì)實(shí)現(xiàn)有效簽約330座，并成立皖西北、皖東北、皖西南三大區(qū)域公司，全面推進(jìn)項(xiàng)目落地。

截至目前，七彩世界集團(tuán)即將開(kāi)工或落地的項(xiàng)目有：亳州市利辛縣胡集鎮(zhèn)、阜陽(yáng)市穎東區(qū)插花鎮(zhèn)、六安市裕安區(qū)蘇埠鎮(zhèn)等數(shù)十個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體項(xiàng)目。 到2015年，集團(tuán)將在省內(nèi)外總共實(shí)現(xiàn)10個(gè)以上縣市級(jí)購(gòu)物綜合體的落地開(kāi)發(fā)。

同時(shí)，七彩世界自主研發(fā)的“家家?guī)汀監(jiān)2O社群生活平臺(tái) ，也已上線(xiàn)。通過(guò)手機(jī)APP，輕輕一點(diǎn)，即可實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)、商家、消費(fèi)者三者之間線(xiàn)上、線(xiàn)下的有機(jī)結(jié)合。在七彩世界，不論老人與孩子，都可以通過(guò)家家?guī)蚈2O社群生活平臺(tái)，與親朋好友進(jìn)行溝通交流，參加各種交流活動(dòng)，享受人生歡樂(lè);同時(shí)，還可以在線(xiàn)上推介自家農(nóng)產(chǎn)品，宣傳鄉(xiāng)土風(fēng)情、網(wǎng)上賺錢(qián)投資等。

家家?guī)屯ㄟ^(guò)大數(shù)據(jù)分析、定位分析等方式，幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善業(yè)態(tài)布局，整合延續(xù)更新原有主力業(yè)態(tài)，補(bǔ)充新興娛樂(lè)業(yè)態(tài)，完善配套功能，擴(kuò)大服務(wù)范圍。

一億人的幸福

2015年1月16日，“利辛七彩世界”華彩啟幕。作為七彩世界是首座縣級(jí)購(gòu)物綜合體，先行先試，身負(fù)重要使命。

利辛七彩世界坐落于安徽省利辛縣人民路與文州路交匯處。項(xiàng)目于2013年開(kāi)工建設(shè)，嚴(yán)密準(zhǔn)備、積極招商、精心籌備，終于適時(shí)開(kāi)業(yè)?？系禄?、屈臣氏、蘇寧電器、大地影院等商家也同步開(kāi)業(yè)，吸引了不少“忠實(shí)粉絲”前來(lái)捧場(chǎng)。

“在長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)，縣里鎮(zhèn)里早早就有了肯德基這樣的連鎖店?，F(xiàn)在肯德基負(fù)責(zé)人也愿意跟著我們七彩世界走。我們要將肯德基開(kāi)到鎮(zhèn)里去?！苯沽即嬲诓讲綄?shí)現(xiàn)自己的構(gòu)想。

這樣一個(gè)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體”模式，除了焦良存認(rèn)為的有商業(yè)可行性，在業(yè)界內(nèi)也得到認(rèn)可。

2015年1月18日上午，七彩世界集團(tuán)在京榮獲“全國(guó)首批新型城鎮(zhèn)化標(biāo)桿示范單位”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。此次榮譽(yù)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資協(xié)會(huì)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)聯(lián)合評(píng)定，來(lái)自全國(guó)人大、中國(guó)工程院、住建部、清華大學(xué)等部門(mén)或機(jī)構(gòu)的多位專(zhuān)家組成的評(píng)選委員會(huì)，經(jīng)過(guò)詳細(xì)了解和實(shí)際調(diào)研，認(rèn)為七彩世界集團(tuán)在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)領(lǐng)域，無(wú)論是理論探索還是實(shí)踐行動(dòng)，都取得突破性進(jìn)展，在行業(yè)內(nèi)具有極強(qiáng)的標(biāo)桿示范作用。

對(duì)于目前的進(jìn)展，焦良存常告訴自己：“我們一直持敬畏之心，爭(zhēng)做破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)功臣，推動(dòng)區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程，讓更多的人享受城市化生活。但現(xiàn)實(shí)有著難以想象的阻礙，居民認(rèn)知、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、土地爭(zhēng)取、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面，雖然有困難，但我們會(huì)義無(wú)反顧的去做，我們做企業(yè)，希望盡自己的力量，特別是在地產(chǎn)這個(gè)區(qū)域，讓大家生活在農(nóng)村也有自豪感?！?/p>

“據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃淮海區(qū)域內(nèi)，安徽北部、河南東南部、山東西南部、江蘇北部總?cè)丝谠?億，目前已實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化約有2億人;其余1億，只有15-20%能實(shí)現(xiàn)到大中城市的異地城鎮(zhèn)化，其余人口多數(shù)需要就近實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。鑒于此，我們希望通過(guò)給黃淮地區(qū)四、五線(xiàn)城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)帶來(lái)與城市同步的生活方式，并與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、社會(huì)服務(wù)的改善同步，引導(dǎo)這些區(qū)域就近城鎮(zhèn)化?！睂?duì)未來(lái)焦良存壯志前行。