根據(jù)已披露的綠地集團(tuán)借殼金豐投資（600606）的重組方案，重組涉及665億資產(chǎn)注入，在完成借殼上市之后，按照金豐投資向綠地全體股東非公開發(fā)行A股股票后的總股本121.68億股匡算，綠地整體市值達(dá)到約4500億元。這一市值規(guī)模首先將萬科（000002）遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了后頭，萬科目前市值僅約1600億元。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，2014年綠地全年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入達(dá)4021億元，較上年增長22%，年末總資產(chǎn)近4800億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較2013年增長50%；實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米，較2013年增長30%。這一銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)使其成為全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

可資對(duì)比的是美國的西蒙地產(chǎn)，西蒙地產(chǎn)目前的市值約合3400億人民幣，市盈率接近40倍，市凈率約為11倍。

由于目前A股市場資金情緒高漲，金豐投資的股價(jià)一度超過40元，以此匡算的綠地集團(tuán)市值超過4800億元，這一市值是否合理？結(jié)合大多數(shù)券商分析師的業(yè)績預(yù)測，借殼后的綠地集團(tuán)2014-2016 年每股收益分別為0.75 元、1.14 元和1.54 元，如果以NAV平價(jià)法給予27元的估值，相當(dāng)于23.7 倍的2015 年市盈率。

但也有市場人士強(qiáng)調(diào)，考慮到綠地集團(tuán)完成重組后12 個(gè)月內(nèi)公眾股占比僅2.6%，供給制約嚴(yán)重，預(yù)計(jì)中短期股價(jià)仍將強(qiáng)勢上漲。