劉 奕

(南京高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校，江蘇 南京210019)

1 動(dòng)態(tài)管理及其必要性

1.1 動(dòng)態(tài)管理的概念

所謂的房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理是指在進(jìn)行房屋工程造價(jià)管理和控制的過程中，并不是靜態(tài)的來對待整個(gè)實(shí)施過程中存在的各項(xiàng)費(fèi)用支出，而是綜合分析，充分關(guān)注整個(gè)房屋建筑工程項(xiàng)目實(shí)施中的可能影響到造價(jià)管理的一些變化因素，針對這些變化因素來進(jìn)行動(dòng)態(tài)化的管理和控制，進(jìn)而提升其造價(jià)管理的水平和實(shí)效性，進(jìn)行全方位的控制和管理，尤其是對于其中涉及到的物力、人力和財(cái)力進(jìn)行詳細(xì)的控制和把關(guān)，確保其準(zhǔn)確性。具體來看，在當(dāng)前的房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理過程中涉及到的主要控制因素主要有以下幾點(diǎn):價(jià)格的變化、數(shù)量的變化、定額收費(fèi)的變化等，這些變動(dòng)都是會(huì)對于最終的造價(jià)管理水平產(chǎn)生影響的關(guān)鍵點(diǎn)所在。

1.2 動(dòng)態(tài)管理的必要性

房屋建筑工程項(xiàng)目造價(jià)動(dòng)態(tài)管理，相對于以往的傳統(tǒng)靜態(tài)管理模式而言，其優(yōu)勢是比較明顯的，這種優(yōu)勢也就決定著加強(qiáng)房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理具備著較強(qiáng)的必要性，具體分析來看，其必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

(1)對于房屋建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施過程來說，一般其持續(xù)的周期是比較長的，尤其是隨著當(dāng)前房屋建筑工程項(xiàng)目復(fù)雜性的不斷提升，其施工的工程量也正在不斷增加，進(jìn)而很可能就會(huì)在施工的過程中出現(xiàn)一些問題影響其工程實(shí)施的順暢，比如因?yàn)樵O(shè)計(jì)考慮不全面，導(dǎo)致其在施工過程中就可能會(huì)出現(xiàn)造價(jià)超支的問題，進(jìn)而影響了造價(jià)控制的效果，采用動(dòng)態(tài)管理就能夠在較大程度上解決該類問題。

(2)在整個(gè)的房屋建筑工程項(xiàng)目實(shí)施過程中采用這種造價(jià)動(dòng)態(tài)管理模式還能夠有助于房屋建筑質(zhì)量的保障，對于房屋建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施來說，其成本和質(zhì)量存在著密不可分的關(guān)系，做好了造價(jià)的控制和管理也就能夠?qū)τ谫|(zhì)量發(fā)揮一定的作用和價(jià)值，而這也是造價(jià)動(dòng)態(tài)管理應(yīng)用的一個(gè)必要性所在。

(3)房屋建筑工程項(xiàng)目實(shí)施中的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理，最為根本的一個(gè)目的是為相應(yīng)的單位贏得更高的利潤，是任建筑企業(yè)都極為關(guān)心的問題，在該方面的價(jià)值和效果也就是該種造價(jià)動(dòng)態(tài)管理模式應(yīng)用最為核心的必要性體現(xiàn)。

2 動(dòng)態(tài)管理的措施

2.1 掌握法律政策

具體的房屋建筑工程項(xiàng)目造價(jià)動(dòng)態(tài)管理，涉及到很多的法律和政策，這些法律法規(guī)對于具體造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的影響是比較直接的，不僅僅是因?yàn)槿魏卧靸r(jià)動(dòng)態(tài)控制的舉措都應(yīng)該在法律法規(guī)的許可之下，還應(yīng)該學(xué)會(huì)熟練運(yùn)用各種法律法規(guī)來維護(hù)自身的利益，尤其是對于相關(guān)計(jì)價(jià)方式以及定額的確定來說，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行必然也就能夠在較大程度上保障其造價(jià)控制的準(zhǔn)確性和有效性。

2.2 關(guān)注相關(guān)因素

房屋建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理，會(huì)受到不同地區(qū)和市場因素的影響，對于地區(qū)來說，不同地區(qū)必然也就會(huì)存在著不同的價(jià)格，在相關(guān)材料以及人工費(fèi)用方面都會(huì)存在著一定的差異，而這種差異如果能夠得到有效應(yīng)用的話，必然也就能夠?qū)τ谠靸r(jià)動(dòng)態(tài)控制產(chǎn)生一定的積極意義;而對于市場因素的影響來說，相應(yīng)的人工費(fèi)用和材料費(fèi)用必然會(huì)隨著市場規(guī)律的變化而變化，而這種變化有時(shí)候是能夠危及房屋建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制和管理的效果的，因此，必須要針對這種市場價(jià)格 的變動(dòng)進(jìn)行嚴(yán)格的控制和管理，綜合采用各種合同的簽訂等方式來切實(shí)提升房屋建筑工程項(xiàng)目對于造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制，避免經(jīng)濟(jì)損失。

2.3 加強(qiáng)控制和管理

設(shè)計(jì)階段中的設(shè)計(jì)結(jié)果必然會(huì)對于房屋建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)控制產(chǎn)生一定的影響，而這種影響如果能夠得到有效控制的話，必然也就能夠有助于房屋建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)動(dòng)態(tài)控制，在房屋建筑工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，首先應(yīng)該確保其設(shè)計(jì)的有效性和準(zhǔn)確性，針對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的審查，確保其符合當(dāng)前房屋建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施現(xiàn)狀;還應(yīng)該重點(diǎn)對房屋建筑工程項(xiàng)目中的一些設(shè)計(jì)變動(dòng)進(jìn)行有效地處理，采取最優(yōu)化的手段把影響降到最低。

3 結(jié) 語

綜上所述，在房屋建筑工程項(xiàng)目實(shí)施過程中采用造價(jià)動(dòng)態(tài)管理是極為必要，不僅能夠有助于最終經(jīng)濟(jì)效益的獲得，還能夠在較大程度上保障其房屋建筑的質(zhì)量，避免一些變化因素對于造價(jià)控制的不良影響，對于整個(gè)房屋建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行全方位的管理，提升造價(jià)控制的水平和效果。

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