許 皞 虞林洪 汪曉琦

0 引言

蘇州古城在漫長的滄桑歷史中，歷經(jīng)2500多年仍然保持水陸并行的雙棋盤格局，享譽(yù)“人間天堂、園林之城”的美名。她擁有以古典園林為代表的豐富歷史文化遺產(chǎn)，遍布古城街頭巷尾的121處各級文物保護(hù)建筑和232處控制保護(hù)建筑是其重要組成部分。本文將蘇州古城內(nèi)上述文物保護(hù)建筑、控制保護(hù)建筑及其他具有歷史價值的古建筑定義為“古建老宅”，整體考慮保護(hù)與再利用。

蘇州的古建老宅總占地面積達(dá)0.911km2，總建筑面積約0.533km2（圖1），大多集中分布在5個歷史文化街區(qū)、3個傳統(tǒng)風(fēng)貌地區(qū)和38個歷史地段內(nèi)。蘇州的古城保護(hù)、對部分古建老宅實施了保護(hù)利用工程建設(shè)，然而目前仍有

相當(dāng)數(shù)量的老宅陳舊不堪、設(shè)施落后、功能缺失。如何讓古建老宅“活”起來，既能得到完善保護(hù)又能發(fā)揮珍貴價值？本文嘗試總結(jié)蘇州市古建老宅保護(hù)利用規(guī)劃及實踐過程中的經(jīng)驗，探尋解決這一問題的模式與方法。

1 古建老宅的歷史價值與現(xiàn)實困境

蘇州的古建老宅主要包括住宅、商鋪、寺廟、道觀、會館、義莊、祠堂、衙署及近代的商店、教堂、學(xué)校(圖2-9)等。其中，民居建筑面廣量大，無論在平面、形式還是裝修方面，均展現(xiàn)了江南水鄉(xiāng)建筑濃厚的地域風(fēng)格。這些古建老宅在漫長的歷史演變中，客觀記載了各個時期的人文環(huán)境、社會經(jīng)濟(jì)、時代精神等重要信息，展現(xiàn)出極強(qiáng)的多樣性特征，為追溯與研究蘇州歷史提供了最有價值的資料。淡雅樸素、粉墻黛瓦的古建老宅與錯落有致、幽深整潔的小街小巷，共同構(gòu)成了蘇州老街坊古樸寧靜的傳統(tǒng)生活居住環(huán)境，使其市井的生活方式、節(jié)奏、場景、內(nèi)容等延續(xù)至今，充分展現(xiàn)了歷史的原真性。

圖1 蘇州古建老宅分布圖

圖2 國家級文保建筑環(huán)秀山莊（居?。?/p>

圖3 市級文保建筑雷允上誦芬堂藥鋪（商鋪）

圖6 控保建筑140號曹滄洲祠（祠堂）

圖4 國家級文保建筑羅漢院雙塔及正殿遺跡（寺廟）

圖7 控保建筑139號按察使署（衙署）

當(dāng)今，眾多的古建老宅卻由于基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、疏于日常維護(hù)等原因，普遍存在屋頂漏水、墻體歪斜、消防隱患、排水系統(tǒng)阻塞等問題。歷史上，大多數(shù)古建老宅皆為大戶人家的居所，現(xiàn)在居住其中的卻多為中低收入家庭或外來租客，受教育層次不高、人口居住密度也較大，因此保護(hù)意識薄弱、違章搭建現(xiàn)象普遍，對建筑本體造成了不同程度的破壞（圖10）。

2 保護(hù)利用策略與總體實施情況

2.1 不同的立足點、共同的保護(hù)目標(biāo)

規(guī)劃從不同的立足點出發(fā)，多方面綜合尋求古建老宅的保護(hù)利用途徑。首先，立足歷史，通過對古建老宅歷史資料的詳實研究，提出相應(yīng)的保護(hù)措施與整治方案，需保留建筑按“修舊如舊”的要求恢復(fù)歷史原貌，需改善、改造的對象外觀應(yīng)保持傳統(tǒng)特色，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；其次，立足居者，注意民生的需求，傾聽居民的呼聲，吸取他們的意見，從重視“靜態(tài)遺產(chǎn)”保護(hù)向重視“動態(tài)遺產(chǎn)”保護(hù)的方向發(fā)展；同時，立足整體，將點狀的古建老宅納入古城發(fā)展的整體構(gòu)架中，為其發(fā)展尋求區(qū)域背景支撐，實現(xiàn)資源共享，設(shè)施互補(bǔ)；最后，還立足于綜合利益，在切實保護(hù)好老宅本體的基礎(chǔ)上，將修繕保護(hù)與拓展利用融合在一起，采用新的歷史資源保護(hù)模式，促使文化保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生良性互動。

2.2 總體保護(hù)、分批建設(shè)

規(guī)劃成果于2011年編制完成，建立了古城區(qū)內(nèi)現(xiàn)存古建老宅完整的資料信息庫，對所有353處老宅從建筑、業(yè)態(tài)、環(huán)境等多個方面提出了全面的規(guī)劃控制要求。

2011年底，蘇州啟動古建老宅保護(hù)修繕項目，實施主體為蘇州文旅集團(tuán)和城投公司，由其自行負(fù)責(zé)資金籌措、項目策劃、居民搬遷、保護(hù)修繕和利用運(yùn)作。首批保護(hù)利用建設(shè)項目選擇了建筑與文化價值較高并且相對集中的大儒巷丁宅、鈕家巷王宅、潘世恩故居、德鄰堂吳宅等12處老宅作為試點。通過保護(hù)修繕，一批破舊凌亂的老宅恢復(fù)了原先的面貌，并重新煥發(fā)活力。2013年，蘇州市又研究確定了第二批項目名單，包括吳廷琛故居、謙益堂潘宅、唐納故居等40處古建老宅。剩余約300處古建老宅，則等待著有序進(jìn)入保護(hù)修繕程序。

圖8 市級文保建筑樂群社會堂（教堂）

圖9 省級文保建筑東吳大學(xué)舊址（學(xué)校）

圖10 蘇州部分古建老宅的殘破現(xiàn)狀

圖11 蘇州古建老宅保護(hù)利用規(guī)劃研究工作框架

3 古建老宅保護(hù)利用的3大引導(dǎo)體系

規(guī)劃建立了保護(hù)利用3大引導(dǎo)體系對古建老宅的建筑本體、承載功能和周邊要素進(jìn)行控制，即為修繕修復(fù)引導(dǎo)體系、業(yè)態(tài)控制引導(dǎo)體系與周邊環(huán)境引導(dǎo)體系。結(jié)合3大引導(dǎo)體系，構(gòu)建整體工作框架（圖11）來實現(xiàn)古建老宅文化價值、經(jīng)濟(jì)價值以及社會價值三位一體的綜合效益。

從規(guī)劃流程上闡述，首先在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)存古建老宅進(jìn)行分析評估，建立全面的修繕修復(fù)引導(dǎo)體系，保護(hù)建筑本體。其次，對古建老宅的使用功能進(jìn)行分類梳理、綜合分析，尋找符合其特質(zhì)的開發(fā)利用業(yè)態(tài)，建立業(yè)態(tài)控制引導(dǎo)體系。最后，通過周邊環(huán)境引導(dǎo)體系規(guī)劃古建老宅本體以外的城市空間，創(chuàng)造有利于其保護(hù)利用的景觀環(huán)境。

3.1 修繕修復(fù)引導(dǎo)體系

3.1.1 修繕修復(fù)引導(dǎo)方法

規(guī)劃以“保存歷史風(fēng)貌是根本、完善配套設(shè)施是保障”為修繕修復(fù)的總則。不可改變建筑原有外立面的造型、色彩和與基本飾面材料，必須使用相同材料按照建筑原有特征進(jìn)行修復(fù)，修舊如故、以存其真。同時，可根據(jù)社會現(xiàn)代需求，結(jié)合建筑具體情況對內(nèi)部設(shè)施和空間布局加以必要的變動，如增設(shè)衛(wèi)生間、改造水電線路、安裝消防設(shè)施等。

結(jié)合古建老宅建筑風(fēng)貌與房屋質(zhì)量的特殊性，規(guī)劃提出以下4種修繕修復(fù)方式（圖12）：

（1）維護(hù)：針對已修繕完畢的古建老宅的

保護(hù)方式，定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

圖12 修繕修復(fù)引導(dǎo)圖

圖13 博習(xí)醫(yī)院舊址現(xiàn)狀照片

圖14 博習(xí)醫(yī)院舊址規(guī)劃效果圖

（2）修繕：針對文物古跡的保護(hù)方式，包括日常保養(yǎng)、防護(hù)加固、現(xiàn)狀修整、重點修復(fù)等。

（3）修復(fù)：針對結(jié)構(gòu)、布局、風(fēng)貌基本完好但局部已變動的古建老宅的保護(hù)方式，按照傳統(tǒng)式樣予以修復(fù)，改造內(nèi)部空間、增加水電以及廚衛(wèi)設(shè)施并適度改善居住條件。

（4）拆除：針對嚴(yán)重影響風(fēng)貌的、質(zhì)量較差的違章或臨時搭建的建筑，采取拆除的措施。3.1.2 “博習(xí)醫(yī)院舊址”修繕修復(fù)引導(dǎo)實例

博習(xí)醫(yī)院舊址為市級文物保護(hù)建筑，是中西文化交融的產(chǎn)物，也是蘇州近代歷史的重要標(biāo)志性建筑。博習(xí)醫(yī)院由門診樓（博愛樓）與住院大樓（博習(xí)樓）組成，目前博習(xí)樓保存完好，博愛樓由于長期不合理使用導(dǎo)致?lián)p壞嚴(yán)重。規(guī)劃對博愛樓的主樓以及東西副樓進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，建立包括樓體地面、墻面、門窗等要素現(xiàn)狀情況的詳細(xì)信息表（表1）。

表1 博愛樓（主樓）現(xiàn)狀信息表

表2 博愛樓（主樓）修繕修復(fù)方案

在修繕修復(fù)引導(dǎo)體系的指導(dǎo)下，規(guī)劃保持博愛樓原有平面布局，整治內(nèi)部環(huán)境，去除后期隔墻，清除墻面及各裝飾細(xì)部的污漬，修復(fù)原有外貌特征，包括門、窗、屋頂欄桿、墻面及裝飾細(xì)部的位置、形式與材質(zhì)特征（表2，圖13，圖14）。維護(hù)清理主樓的金磚墻風(fēng)化層，并用石材加固防風(fēng)化防反堿保護(hù)劑隔絕空氣，以免進(jìn)一步損壞。原樣修復(fù)附樓青磚墻面的損壞部分，并在施工進(jìn)行中謹(jǐn)慎保護(hù)。整修博愛樓北天溝，按現(xiàn)有雨水管位置做鍍鋅鐵皮雨水管復(fù)制替換。保護(hù)博愛樓內(nèi)的水磨石地面及樓梯，如僅有磨損、未開裂剝落的，保持原狀；損壞嚴(yán)重的，按原材料、原色彩、原工藝修復(fù)。

規(guī)劃按史料恢復(fù)博愛樓的原有建筑風(fēng)貌，以期最大限度地保留歷史信息，并在此基礎(chǔ)上保證使用的合理性、安全性，實現(xiàn)保護(hù)與利用的雙贏。

圖15 業(yè)態(tài)控制引導(dǎo)圖

圖16 潘祖蔭故居現(xiàn)狀照片

3.2 業(yè)態(tài)控制引導(dǎo)體系

3.2.1 業(yè)態(tài)控制引導(dǎo)方法

在修繕修復(fù)的基礎(chǔ)上，規(guī)劃對各古建老宅的歷史人文、建筑形式、周邊功能和產(chǎn)權(quán)歸屬等方面進(jìn)行研究，并綜合考慮建筑荷載、使用安全及對周邊居民的影響，確定各古建老宅最適合的業(yè)態(tài)引導(dǎo)方向（圖15）。相應(yīng)地，規(guī)劃也提出不同業(yè)態(tài)對古建老宅的建筑面積、交通可達(dá)、停車場地和配套設(shè)施等各項要求。

（1）歷史人文要素主導(dǎo)的業(yè)態(tài)：該類古建老宅將延續(xù)歷史使用功能，或進(jìn)行功能調(diào)整以展現(xiàn)場所精神、凸顯文化底蘊(yùn)，主要可作為景點、商鋪、宗教類及展覽類等功能使用。

（2）建筑形式要素主導(dǎo)的業(yè)態(tài)：該類古建老宅因建筑面積、空間布局較符合現(xiàn)代使用需求，在不破壞建筑本體的前提下，合理改造后可作為餐飲類、旅館類、辦公類、社區(qū)服務(wù)類及文化娛樂類等功能使用。

（3）周邊功能要素主導(dǎo)的業(yè)態(tài)：部分古建老宅緊鄰學(xué)校、醫(yī)院、劇團(tuán)等大型公建，或位于其內(nèi)部，則依據(jù)就近納入的原則確定其使用功能。

（4）產(chǎn)權(quán)歸屬要素主導(dǎo)的業(yè)態(tài)：部分古建老宅為私人購買，擁有其所有產(chǎn)權(quán)，作為私人別墅、私家花園等使用。

3.2.2 “潘祖蔭故居”業(yè)態(tài)控制引導(dǎo)實例

位于平江歷史街區(qū)內(nèi)的潘祖蔭故居2003年被列為蘇州市控制保護(hù)建筑，建于清末，為當(dāng)時工部尚書的舊宅。這里曾被用作工廠、招待所，出現(xiàn)了建筑油漆剝落、花園破壞、亂搭亂建等現(xiàn)象，部分樓梯甚至被改建到天井里（圖16）。

該建筑三路五進(jìn)，格局完整，占地面積約8 000m2，周邊建筑多為民居，交通可達(dá)性佳，環(huán)境良好，鬧中取靜。綜合研究潘祖蔭的生平經(jīng)歷、老宅的收藏文化、宅院文化與建筑空間特色，并考慮當(dāng)前平江歷史街區(qū)供不應(yīng)求的游客住宿需求，規(guī)劃建議潘祖蔭故居可作為高端精品客棧使用，游人居住其中可細(xì)細(xì)品味老宅原有的蘇式愜意生活。

基于這一業(yè)態(tài)引導(dǎo)方向，潘祖蔭故居保護(hù)利用工程修繕修復(fù)了建筑東路的全部和中路的后半部分后（圖17），根據(jù)老宅的原有空間格局劃分文化展示、餐飲、住宿及配套服務(wù)4個片區(qū)（圖18）。老宅東路的竹山堂成為精品酒店的大堂接待區(qū)（圖19）；其北側(cè)的船舫修復(fù)后被改造為小茶室（圖20），三面園林環(huán)繞，環(huán)境幽雅；第二進(jìn)至第五進(jìn)均改造為酒店餐飲（圖21），結(jié)合老宅原有的庭院、天井等設(shè)置，各具特色；中路建筑皆成為酒店套件（圖22），內(nèi)部配備齊全，人們在懷舊的同時，亦能享受現(xiàn)代化的生活設(shè)施，滿足對于舒適度的追求。

圖17 潘祖蔭故居規(guī)劃效果圖

圖18 潘祖蔭故居規(guī)劃功能分區(qū)

圖19 竹山堂接待區(qū)設(shè)計效果圖

3.3 周邊環(huán)境引導(dǎo)體系

3.3.1 周邊環(huán)境引導(dǎo)方法

在對古建老宅本體保護(hù)利用的同時，規(guī)劃還提出對其周邊環(huán)境進(jìn)行引導(dǎo)，主要包括周邊建筑、道路交通、重要界面和景觀空間等。

（1）周邊建筑：提出維修、改善、整修、拆除、保留等引導(dǎo)建議。

（2）道路交通：古建老宅周邊的道路以梳理現(xiàn)狀不拓寬為主，落實公交優(yōu)先政策，改善公共交通服務(wù)，遠(yuǎn)期適時限制進(jìn)出古城的車輛以減輕交通壓力。同時，保護(hù)所有步行街巷的原有尺度，維持變化豐富的道路斷面和界面不變。

（3）重要界面：將古建老宅所處的空間界面分類為街道連續(xù)界面、巷弄連續(xù)界面及濱水空間界面，并提出相應(yīng)的控制要求。

（4）景觀空間：針對古建老宅周邊的入口開放空間、橋頭開放空間、街道開放空間以及濱水開放空間等提出相應(yīng)的引導(dǎo)策略。3.3.2 “俞樾故居”周邊環(huán)境引導(dǎo)實例

位于怡園歷史文化街區(qū)內(nèi)的俞樾故居是國家級文物保護(hù)單位，目前廳堂與花園部分全面開放供游人參觀，建筑本體及內(nèi)部環(huán)境皆保護(hù)完好。然而該建筑的出入口空間特征不明顯，引導(dǎo)與識別性都不足；建筑北側(cè)道路的市政桿線設(shè)置凌亂，破壞了重要的街巷界面；且入口空間被停車占據(jù)，居民與游客都缺乏駐足停留的景觀空間（圖23）。

規(guī)劃建議在建筑入口增設(shè)介紹標(biāo)識，包括對故主俞樾的生平介紹等，加強(qiáng)入口引導(dǎo)。整理市政桿線，共用桿路，保證該建筑主要景觀面的完整性。同時，取消建筑北側(cè)道路的臨時停車，入口對景處增設(shè)景觀綠化，如梅蘭竹菊羅漢松等；并合理點綴傳統(tǒng)景觀元素，如湖石假山，以突顯整體的文化意境（圖24）。

4 結(jié)語

古建老宅的年代、個性和建筑品質(zhì)皆具有無法衡量的價值，可以提升整個區(qū)域的文化品位和氛圍，利用其文化價值進(jìn)行合理的開發(fā)再利用，將會帶來難以估量的綜合收益。因此，古建老宅的任務(wù)不是“凝固”歷史，而是讓傳統(tǒng)文化與當(dāng)代文明得到共生。最好的保護(hù)是利用，使古建老宅在“活用”中獲得“新生”。我們應(yīng)將此作為長期的工作和任務(wù)，改變我國城市中古建老宅的根本命運(yùn)。

圖20 改造后的茶室的船舫

圖21 改造后的餐飲空間

圖22 改造后的酒店套間

圖23 俞樾故居周邊環(huán)境現(xiàn)狀

圖24 俞樾故居周邊環(huán)境整治意向

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