陜西中鐵一局正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　宋昕

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)工作的幾點(diǎn)思考

陜西中鐵一局正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宋昕

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)工作的良好發(fā)展需要信息傳遞順暢，服務(wù)面不斷拓展和延伸，用最先進(jìn)的統(tǒng)計(jì)手段、真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)等來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。因此，建立一套較完善的、獨(dú)立的、系統(tǒng)的、透明的商業(yè)地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)能夠更準(zhǔn)確把握市場運(yùn)行狀態(tài)和脈絡(luò)的基礎(chǔ)。

關(guān)健詞：商業(yè)地產(chǎn)市場 可持續(xù)發(fā)展 統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)

近年來，科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展帶動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)工作更是日益卓越。但是同時(shí)也在日常工作運(yùn)行當(dāng)中出現(xiàn)了很多問題，主要是市場運(yùn)行狀態(tài)不理想，缺乏合理性，秩序混亂；競爭雖然激烈，但形式不規(guī)范；市場運(yùn)行效率低下等。造成這些問題的根本原因就是商業(yè)地產(chǎn)市場信息渠道不暢，信息數(shù)據(jù)失真率較大，未及時(shí)更新市場統(tǒng)計(jì)手段，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)手段落后。為了進(jìn)一步促進(jìn)完善商業(yè)地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，更準(zhǔn)確地把握商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，我們需要將商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)中的迷霧驅(qū)散。本文對商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作進(jìn)行了淺要探究及做了深徹思考，希望能夠與大家產(chǎn)生共鳴。

1　要滿足統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)用戶的多層次需求

商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作首先要滿足市場的服務(wù)要求，以為市場服務(wù)作為開展工作的意圖和根本目的。市場并不是一個(gè)統(tǒng)一的整體，其中包含了多方面的各個(gè)領(lǐng)域的內(nèi)容。因此，商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作需要滿足統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)用戶的多層次要求，要做到讓大家滿意，而不是只為單一的某一對象服務(wù)，這樣才能滿足我們服務(wù)的基本要求和質(zhì)量，贏得大眾的贊許，實(shí)現(xiàn)我們可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和目標(biāo)。商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的服務(wù)對象分為多個(gè)層次，分別為政府管理部門宏觀調(diào)控和管理服務(wù)，為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和投資者服務(wù)，為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)，為各類商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)者服務(wù)等。其具體情況如下。

1.1為政府管理部門宏觀調(diào)控和管理服務(wù)

目前，我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的正處于初始階段的發(fā)展水平，為了進(jìn)一步加快我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐，促進(jìn)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行和快速發(fā)展，就必須明確現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律和特點(diǎn)，對其有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，保持清醒的頭腦，不急躁行事，要有針對性和目的性地開展和實(shí)施各項(xiàng)工作，需將商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入宏觀經(jīng)濟(jì)管理的軌道，以國民經(jīng)濟(jì)的長、中、短期的發(fā)展規(guī)劃為參照物，制定出符合我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃。宏觀調(diào)控是重要的，需要依靠商業(yè)地產(chǎn)市場信息的及時(shí)、準(zhǔn)確性來制定出的宏觀調(diào)控政策的相關(guān)條款，并非主觀臆造。只有將收集的反映市場狀況的信息與傳輸系統(tǒng)同步進(jìn)行，甚至超前發(fā)展，及時(shí)提供給宏觀調(diào)控高質(zhì)量的信息，才能夠使國家的宏觀調(diào)控政策為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的均衡增長創(chuàng)造有利的條件。

但是，目前我國商業(yè)地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)受到各種原因的影響，建設(shè)步伐已日益落后，也在一定程度上對宏觀調(diào)控政策的制定和實(shí)施造成了不利影響。導(dǎo)致宏觀調(diào)控?zé)o法在事前對其進(jìn)行調(diào)節(jié)，只有在不合理的現(xiàn)象出現(xiàn)之后，發(fā)現(xiàn)了才去對其進(jìn)行調(diào)控。造成這種宏觀調(diào)控政策失誤的原因不是其政策本身，而是由商業(yè)地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的落后造成的，使得調(diào)控過于被動(dòng)，沒有根本性的防患控制措施，事出之后才去解決，正如病發(fā)之后才去尋醫(yī)。

隨著社會(huì)的快速發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)在不斷加速前進(jìn)，各個(gè)領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)投資和開發(fā)磅礴發(fā)展，使得商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)的強(qiáng)化具有相當(dāng)?shù)膹?fù)雜性和緊迫性。該系統(tǒng)的重要服務(wù)指標(biāo)是完善商業(yè)地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)、實(shí)施宏觀調(diào)控、引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展服務(wù)。

1.2為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和投資者服務(wù)

目前，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和科學(xué)決策能力不夠，主要是不重視項(xiàng)目的可行性研究，或是可行性研究能力不夠。由于商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較大，在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前，開發(fā)商和投資者必須對此重視起來，深入研究商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況，把握商業(yè)地產(chǎn)目前的發(fā)展趨勢，較清晰地判斷目前的商業(yè)地產(chǎn)市場行情和對其未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。如此，可有效防止或避免盲目投資帶來的巨大市場風(fēng)險(xiǎn)，保證異地區(qū)的投資回報(bào)率。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和投資者要以競爭者的狀態(tài)開展相關(guān)工作，積極主動(dòng)地了解企業(yè)內(nèi)部相關(guān)信息，并且要參照商業(yè)地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)調(diào)查系統(tǒng)提供的信息，對投資時(shí)機(jī)進(jìn)行準(zhǔn)確把握；對投資區(qū)域選擇、投資類別選擇等提供準(zhǔn)確的參考依據(jù)，從而有目的地、針對性地進(jìn)行準(zhǔn)確的決策。避免和減少盲目性投資帶來的巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)，全面性地提高投資、營銷決策水平。

1.3為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)

為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的服務(wù)目標(biāo)之一。商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要服務(wù)遵旨是為社會(huì)大眾創(chuàng)建良好的信息服務(wù)渠道，提升生產(chǎn)者和消費(fèi)者的協(xié)作、發(fā)展進(jìn)程，創(chuàng)建更高效的交易水平，其加快了人們生產(chǎn)和發(fā)展的步伐。商業(yè)地產(chǎn)最關(guān)鍵的一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容是分析、處理商業(yè)地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，將商業(yè)地產(chǎn)提供的信息資源進(jìn)行廣泛、大力地傳播。同時(shí)，對消費(fèi)者的咨詢提供便利、友好服務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的完善化和系統(tǒng)化，能夠?yàn)橹薪榉?wù)提供咨詢的參考依據(jù)，進(jìn)一步促進(jìn)中介公司的服務(wù)效率和質(zhì)量。

1.4為商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者服務(wù)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國對商業(yè)地產(chǎn)制度進(jìn)行了進(jìn)一步改革，轉(zhuǎn)變了房屋消費(fèi)者的個(gè)人利益和角度，進(jìn)行了由集團(tuán)為居民為主的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)了住房市場真正的價(jià)值意義體現(xiàn)。將房屋消費(fèi)進(jìn)行了更細(xì)致化和謹(jǐn)慎化的調(diào)度，這樣，有利于消費(fèi)者對消費(fèi)質(zhì)量的集中預(yù)現(xiàn)，從而有效降低商業(yè)地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、及時(shí)性，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供真實(shí)的市場行情，從而提升消費(fèi)者的消費(fèi)質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)更和諧、穩(wěn)定發(fā)展。

2　要遵循統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)質(zhì)量多樣性的要求

目前，人們對商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量問題關(guān)注度數(shù)日益提升，統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)所提供的信息必須真實(shí)、可靠。假如提供的數(shù)據(jù)失真、實(shí)效性差、透明度低，就會(huì)大大影響了市場經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定的發(fā)展步伐，也不能夠符合各級(jí)決策真實(shí)需求，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)部門的權(quán)威性個(gè)和可信度大大下降，甚至可能出現(xiàn)混亂現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來看，主要是有下面幾種要求。

2.1準(zhǔn)確性要求

準(zhǔn)確性要求既要符合相關(guān)政策的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按照集團(tuán)公司及地方政府的規(guī)范要求，對統(tǒng)計(jì)月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)統(tǒng)計(jì)工作進(jìn)行及時(shí)準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)，同時(shí)，對月度項(xiàng)目開發(fā)信息簡報(bào)工作進(jìn)行及時(shí)有效的統(tǒng)計(jì)，以真實(shí)、可靠的信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來對市場經(jīng)營的具體狀況進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估和有效反映，做到有問題及時(shí)反饋、將真實(shí)、可靠的統(tǒng)計(jì)信息及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)高效地完成決策工作。此外，通過對市場信息及時(shí)準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)，能夠?yàn)榈胤浇?jīng)濟(jì)提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，從而擔(dān)負(fù)起自身的國民經(jīng)濟(jì)的社會(huì)責(zé)任，為我國市場經(jīng)濟(jì)的安全、健康發(fā)展貢獻(xiàn)出自己的一份力量。

項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表不僅僅是建筑數(shù)據(jù)，還涵蓋了營銷、財(cái)務(wù)、成本、工程等各個(gè)專業(yè)。為了使項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)資料做到完善，準(zhǔn)確掌握基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，首先需要依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際情況進(jìn)行，修正項(xiàng)目基礎(chǔ)臺(tái)賬。其次，還要根據(jù)預(yù)測及實(shí)測報(bào)告等資料的最新數(shù)據(jù)，對統(tǒng)計(jì)的建筑數(shù)據(jù)信息進(jìn)行更新。同時(shí)堅(jiān)持紙質(zhì)臺(tái)賬和電子臺(tái)賬的完美結(jié)合，據(jù)此進(jìn)行審核，可有效減少和避免工作人員的失誤，以防止數(shù)據(jù)丟失所帶來的不利影響。

2.2時(shí)效性要求

首先，需要制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃任務(wù)書，使項(xiàng)目過程的控制有真實(shí)、可靠的依據(jù)可參照。必須要在項(xiàng)目開發(fā)的初始階段進(jìn)行開發(fā)目標(biāo)的明確設(shè)定，疏通各目標(biāo)任務(wù)之間的邏輯關(guān)系，進(jìn)行有條理的組織和協(xié)調(diào)。其次，統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工作的建設(shè)制度要加強(qiáng)，不斷進(jìn)行完善公司統(tǒng)計(jì)規(guī)章制度，建立規(guī)范完整的統(tǒng)計(jì)工作程序；加強(qiáng)對統(tǒng)計(jì)工作人員的崗位責(zé)任管理，并進(jìn)行嚴(yán)格要求，提高統(tǒng)計(jì)人員的工作責(zé)任心，從而從根本上保證統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

2.3系統(tǒng)性要求

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境的各種影響因素，找出其各個(gè)因素之間變動(dòng)的因果關(guān)聯(lián)，從而可進(jìn)行系統(tǒng)性地全面考慮。其中包括對社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然等方面因素的考察。例如，商品房空置和房價(jià)問題。一般情況下，商品房空置的主要原因是房價(jià)太高，除此之外，還有購買者及企業(yè)單位購買能力下降等。但這只是表象，具體還應(yīng)從商品房空置的微觀基礎(chǔ)因素看起，既商品房“供需非均衡”的條件因素。若商品房超過了人們正常情況下的需求量，那么就會(huì)導(dǎo)致有效供需不平衡而顛覆。其次，商品房的宏觀非均衡現(xiàn)象，主要還要從其微觀因素看起，因?yàn)橹挥芯唧w分析了商品房空置的微觀基礎(chǔ)原因，從深層對商品房大量空置的原因進(jìn)行揭示，才能夠滿足調(diào)查的目的性和針對性要求，避免盲目性搜集對調(diào)查項(xiàng)目數(shù)據(jù)的價(jià)值造成不利影響。

2.4透明性要求

透明性要求主要是要堅(jiān)持對未完成節(jié)點(diǎn)情況的說明制度，對每月未完成節(jié)點(diǎn)進(jìn)行具體分析并提供反饋報(bào)告。未完成原因的具體因素分析、包括順延的時(shí)間、順延節(jié)點(diǎn)對后續(xù)節(jié)點(diǎn)的影響，再根據(jù)順延節(jié)點(diǎn)的具體分析采取措施保證能夠按時(shí)完成。報(bào)告制度可對項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行嚴(yán)格控制和調(diào)節(jié)，從而強(qiáng)化其基礎(chǔ)建設(shè)，確保項(xiàng)目開發(fā)工作更穩(wěn)固、更妥善地進(jìn)行。

3　結(jié)語

在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，首先要對企業(yè)相關(guān)統(tǒng)計(jì)工作進(jìn)行全面認(rèn)識(shí)，不斷完善統(tǒng)計(jì)工作管理制度，強(qiáng)化其實(shí)施要求和目的。加強(qiáng)對統(tǒng)計(jì)工作人員的責(zé)任要求，提高他們的工作責(zé)任意識(shí)，不斷對他們的業(yè)務(wù)素質(zhì)進(jìn)行培訓(xùn)，提高他們的統(tǒng)計(jì)工作水平。同時(shí)，將現(xiàn)代智能化的信息科技技術(shù)貫穿其中，強(qiáng)化統(tǒng)計(jì)工作建設(shè)基礎(chǔ)，從而確保企業(yè)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)工作的安全可靠，為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)提供有關(guān)企業(yè)經(jīng)營、管理決策的準(zhǔn)確的、可靠的信息，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展。

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