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淺析商業(yè)綜合體中央空調的主要計費模式

唐亮
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摘要：為了提升中央空調系統(tǒng)的應用效益，進行計費模式的分析是必要的，這需要針對中央空調系統(tǒng)運行費用構成進行分析，將其作為研究對象，做好中央空調的運行費用的分析，從而更有效的進行商業(yè)綜合體中空調運行費用的理論判斷。

關鍵詞：中央空調；物業(yè)管理；運行費用；能源消耗；空氣處理

一、關于商業(yè)綜合體中央空調應用的分析

1.所謂的中央空調就是進行水介質的應用，進行能量的用戶系統(tǒng)及其能量系統(tǒng)的轉換，滿足用戶的集中供熱或者供暖的需要，其是一種空氣調節(jié)系統(tǒng)。中央空調能夠進行分散使用及其集中功能，這就是其余家用空調的本質區(qū)別。通過對制冷供職的分析，可以分為氟利昂冷機組、氨制冷機組等，通過對其他方式的有效分類，可以滿足不同工作條件的要求。中央空調能夠進行集中供能及其分散使用。由于其分散使用付費主體的差異性，其產生的費用分攤問題也是很多的，這涉及到中央空調計費方式的應用。

2.在實際應用過程中，空調計費系統(tǒng)需要對水、電、煤氣等進行計量，這是一種針對熱能量的計量方式，是一種綜合性的計費系統(tǒng)應用方式。在中央空調系統(tǒng)應用過程中，通過對空調方案的選擇，可以保證日常工作的滿足。目前來說，通過對冷熱量計費方法的應用，可以更有效的進行冷面機計費或者能量表計費。但是從實際上來說，這些計費收費方法都存在其自身的局限性，根據(jù)其不同的送風系統(tǒng)，業(yè)戶經營方式、經營業(yè)態(tài)等分析，可以得知其計量收費方法存在多樣性。

3.冷暖氣在進行中央空調管道的輸送過程中，其氣流會出現(xiàn)紊亂損耗情況，可能是因為其管壁損失導致的管道損耗情況，這受到管道內外溫度的差異影響。冷暖氣在輸送過程中，需要進行管道內部的預熱或者預冷，才能達到其出口溫度。在冷暖氣的傳輸過程中，會出現(xiàn)一系列的能量損失。在夏季工作中，預溫時間隨著管道長短而發(fā)生差異，其冬季的預溫時間比較短。

在用戶共同承擔過程中，進行變壓器損耗及其線路損耗的控制是必要的，在供電量分析中，變損線損占據(jù)供電量的一部分。在中央空調系統(tǒng)的應用過程中，需要注意到其不同地區(qū)的動力用電分析，進行照明用電電價的差異分析工作，做好動力用電及其照明用電的分析，這也需要進行不同時間用電高峰期及其低谷期的計算，進行用電的不同時間段的區(qū)分應用。

二、中央空調維護費用設計方案的優(yōu)化

1、為了提升中央空調的維護效益，進行維護費用設計環(huán)節(jié)的優(yōu)化是必要的。這需要進行人力費用的分析。中央空調冷戰(zhàn)在工作過程中，都需要進行固定的操作，需要簡單維護修理人員的工作，進行樓層末端系統(tǒng)維護及其基本維修工作的開展。這也需要進行保養(yǎng)費用的分析，進行中央空調系統(tǒng)的有效保養(yǎng)。這里可以進行專業(yè)公司及其自動保養(yǎng)方式的選擇，進行生命周期的總費用的對比，保證專業(yè)保養(yǎng)工作環(huán)節(jié)的開展，實現(xiàn)管道清洗、電氣檢查、機械維護維修等的工作需要。

2.進行附屬設備及其安全附件檢測費用的應用，保證設備安全運行。這需要做好安全閥年檢及其系統(tǒng)壓力表年檢的工作，保證中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)成本的有效應用。在公共區(qū)域面積計算過程中，需要針對其存在的配電室、水泵房等進行面積ID計算，這里涉及到一般的商業(yè)利用率。商場的一半是商鋪的面積，商場的另一半是公共區(qū)域的面積。公共區(qū)域面積是商場業(yè)戶所共有的，需要我們進行中央空調費用的計算工資，進行公共區(qū)域面積的考慮，以滿足現(xiàn)實工作的需要。

3.在多產權多業(yè)態(tài)商業(yè)地產應用中，進行公攤空調費的應用是必要的。這需要進行封閉式的業(yè)主自用部位及其公共部分的分析，保證冷暖氣的流動性及其熱量的交換性，實現(xiàn)公共空間的空調溫度的均衡性。這需要進行空調使用成本及其空間容積大小的分析。針對業(yè)主的自用部位及其公共部位進行使用面積及其層高的分析，進行容積的計算，進行公共部位的容積計算，進行公攤空調費的計算，這里可以進行容積比例法的應用，做好公攤空調費用的估算工作，從而滿足實際工作的要求。

通過對冷暖空氣性質的差異性的分析，可以得知由于公共空間的局部分布情況，其溫度存在不均勻性。我們在進行公共部位的冷暖氣容積計算過程中，需要進行氣體均勻性的分析。需要按照施工竣工圖的要求，進行商業(yè)物業(yè)室內的空調不同部位的使用面積的分析，保證相關的測量工作，做好相關的記錄，進行實際容積的修正工作，做好數(shù)字統(tǒng)計的基礎，這需要進行業(yè)主自用及其公攤空調費的測算工作。

4.延時空調費在多產權、多業(yè)態(tài)的商業(yè)工作中的花費情況是常見的，由于其經營主體的差異性，即使商場打樣，中央空調依舊會進行繼續(xù)使用。通過對延時空調費用的計算，針對其實際開機時間的長短，進行空調成本的計算，進行加班人員加班費用的分析，比如進行管理公司加班成本的分析，進行延時空調費成本的計算，保證其由空調業(yè)主或者商戶共同承擔。

對于那些較大應用面積的經營業(yè)態(tài)，比如大型餐飲業(yè)、大型電影院，可以進行空調機房送風系統(tǒng)及其相關送風系統(tǒng)的應用，需要進行能量表計費方法的應用，實現(xiàn)成本的有效計算，做好具體問題具體分析工作，滿足實際工作的要求。這需要進行經營時間延長情況的分析，進行商場運營時間的計算，進行空調運行成本的分析。由于單獨開機成本較高，如果業(yè)主較少或使用面積不大，則費用相對較高。綜上所述，為構成中央空調系統(tǒng)運行費用的各要素進行基本分析，其計算方法是科學合理的。按本文有關計算方法的空調使用費即可作為商業(yè)綜合體物業(yè)管理的收費依據(jù)。

三、結語

在成本核算過程中，需要針對商業(yè)綜合體的空調主機數(shù)量、用電功率、使用時間等進行運行成本的計算及其分析，保證各個月份的平均電費的得出。在實際應用過程中，通過對主機的非滿負荷運行方式的分析，進行主機負荷系數(shù)的應用是必要的，這涉及到中央空調系統(tǒng)的冷凍泵、空氣處理機組等的應用，可以針對實際情況，進行不同類型、數(shù)量、功率等機組的應用，需要針對其季節(jié)的差異性，進行制冷及其供暖過程中的成本核算應用，進行輔機數(shù)量及其類型的分析，從而滿足商業(yè)綜合體中央空調計費工作的需要，提升其應用效益。

參考文獻：

[1]涂光備，等.供熱計量技術[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社,2004.

[2]李向東，等.分戶熱計量采暖系統(tǒng)設計與安裝[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社,2003.

作者簡介：唐亮(1981-)，男，漢族，哈爾濱人，暖通工程師，研究方向：商業(yè)地產物管；建筑消防技術。