◎洪曙光 許朝興 吳日芹

清明時節(jié)，位于長江北岸的安徽省望江縣普降暴雨，氣溫驟降，一場倒春寒來襲。然而，從土地整治項目區(qū)到工業(yè)園區(qū)，從鄉(xiāng)村到城鎮(zhèn)，記者感受到的卻是一股節(jié)約集約用地的熱潮。

“節(jié)約集約用地難開展，黨委、政府站一線了就不難；節(jié)約集約用地難推進，各個部門上一線了就不難?！蓖h委書記李躍云這樣告訴記者。

近年來，望江縣瞄準創(chuàng)建“國土資源節(jié)約集約模范縣”目標，從制度和責(zé)任層面建高立實、獎高罰實，以土地整治、盤活利用、規(guī)劃管控為抓手，盤活提升存量、優(yōu)化做強增量，走出了一條符合當(dāng)?shù)貙嶋H的節(jié)地發(fā)展新路徑。

向整治要農(nóng)業(yè)用地，拓寬耕地保護空間

望江縣以城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、高標準基本農(nóng)田建設(shè)等為抓手，向土地整治要耕地，拓寬了耕地保護空間。

縣長霍輝介紹說，望江縣早計劃、早建庫、早實施，嚴格按照“申報一批項目、建設(shè)一批項目、驗收一批項目”的要求，全力做好新增耕地項目。建立省投項目定期與不定期巡查制度，項目指揮部與國土資源所人員、項目監(jiān)理單位全程跟蹤，土地開發(fā)整理中心每周對項目巡查不少于2次，加強項目實施協(xié)調(diào)工作，保證項目質(zhì)量。2008～2013年，全縣新增耕地574.19公頃，連續(xù)14年實現(xiàn)耕地占補平衡。

望江縣堅持確保土地整治質(zhì)量只升不降的原則，創(chuàng)新土地整治項目實施機制，建立“國土牽頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施、相關(guān)部門配合”的管理機制，引進“群眾參與、社會監(jiān)督”的監(jiān)督機制，完善《項目資金管理制度》《項目工程質(zhì)量管理制度》等配套制度，做到有法可依、有章可循、責(zé)任明確、管理有序。項目實施過程中，注重收集群眾合理性意見和建議，適時變更設(shè)計；聘請縣水利工程師對工程施工進行全程管理，監(jiān)理公司對隱蔽工程實行實時監(jiān)理，工程總量原則上只減不增，工期只罰不獎；對工程轉(zhuǎn)包、分包行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即撤換施工單位，確保工程建設(shè)質(zhì)量、進度、施工安全與資金安全。2008～2013年，全縣建成高標準基本農(nóng)田15萬畝，全部通過驗收。

與此同時，望江縣注重城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的有機統(tǒng)一。2008年以來，全縣共實施增減掛鉤項目271.63公頃，項目區(qū)“田塊成方、溝渠配套、道路通暢、設(shè)施完善”，減少建設(shè)用地271.45公頃，其中耕地面積251.73公頃，不僅提高了土地利用率，促進了節(jié)約集約用地，也改善了農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，增加了農(nóng)民收入，實現(xiàn)了以農(nóng)補工、工農(nóng)互補、城鄉(xiāng)互動、耕地與建設(shè)用地動態(tài)平衡的多贏。

用存量換發(fā)展增量，保障城鎮(zhèn)發(fā)展用地

望江縣扎實開展“三清”專項行動，推進“騰籠換鳥”，清理盤活低效利用和閑置土地，挖掘存量用地潛力，優(yōu)化土地要素配置，保障城鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展用地需求。

據(jù)副縣長董開寶介紹，2013年以來，望江縣在土地“三項清理”行動中，共清理出批而未供土地115宗，面積2281.43畝；閑置土地9宗，面積291.47畝；低效利用土地65宗，面積4521.34畝。

“清理不容易，處置起來更是難上加難。”董開寶說。為此，望江縣把握時間節(jié)點，分類制定方案，實施清理處置“百日行動”，取得良好效果：115宗批而未供土地全部處置到位；低效利用土地處置到位60宗，面積4386.69畝；閑置土地處置5宗，面積189畝；全縣“三清”綜合處置率為87.29%，比所在的安慶市平均處置率高出34.59 百分點。望江縣2009年～2013年供地率由此提升到83.12%，居全省前列。

望江縣建立“騰籠換鳥”倒逼、激勵、服務(wù)機制，提升工業(yè)用地效率，擴大土地產(chǎn)能。對工業(yè)項目按照節(jié)約集約用地、畝均投資強度、畝均產(chǎn)出貢獻等指標進行排名，對未達到要求的企業(yè)，通過核減用地面積或限期追加投資、取消優(yōu)惠政策等措施，倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

“2008年以來，僅縣開發(fā)區(qū)就實施‘騰籠換鳥’項目14個，面積1498畝?！蓖h國土資源局局長胡接印介紹說。同時，鼓勵低效利用建設(shè)用地二次開發(fā)，對工業(yè)企業(yè)通過技術(shù)改造，在不改變土地用途且符合規(guī)劃的前提下，通過壓縮超標綠地面積和輔助設(shè)施用地，擴大生產(chǎn)性用房的，或?qū)S房加層改造、利用地下空間等途徑提高工業(yè)用地容積率的，給予相關(guān)優(yōu)惠政策。

為避免新增閑置土地和低效利用土地，望江縣實行“雙向約束”，將企業(yè)和政府放在合同對等位置，用建設(shè)審批“兩個流程”約束職能部門效能，用畝均稅收和開竣工“兩個承諾”約束企業(yè)行為，稅收不足企業(yè)以違約金形式補齊。

胡接印說：“確保節(jié)地效果，實行動態(tài)監(jiān)管制和違法責(zé)任追究制是關(guān)鍵?！睘榇耍h以開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃執(zhí)法中隊和國土資源分局（所）為依托，以建設(shè)項目開工、竣工、土地用途變更、土地閑置、土地開發(fā)利用強度為重點開展動態(tài)巡查，對違反合同約定的，嚴肅追究投資者的違約責(zé)任；對未經(jīng)依法批準擅自改變土地用途的，依法嚴肅查處；對執(zhí)法違法的責(zé)任單位或責(zé)任人，依法追究責(zé)任。2014年巡查發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)用地5宗，面積0.705畝（耕地0.33畝），有效制止5宗，拆除違法建筑物250平方米。

提高項目準入門檻，促進產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展

為防止攤大餅、撒胡椒面式發(fā)展，望江縣從預(yù)審把關(guān)、市場配置、政策引導(dǎo)等方面入手，提高工業(yè)項目準入門檻，前移管控關(guān)口，引導(dǎo)工業(yè)進園區(qū)，促進產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

縣政府出臺招商引資項目準入預(yù)審評估暫行辦法，提高項目準入條件，縣開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資6000萬元以上的單個工業(yè)項目，畝均投資強度不低于150萬元，預(yù)期畝均稅收不少于10萬元/年。固定資產(chǎn)投資1000萬元以上的工業(yè)項目、“騰籠換鳥”項目、租賃場所進行加工制造的工業(yè)項目，需新增建設(shè)用地擴建項目和集體土地變更項目，在簽訂正式投資協(xié)議前，須進行產(chǎn)業(yè)與節(jié)能、投資可行性及團隊實力、投入產(chǎn)出情況、稅收情況等8 方面預(yù)審評估，評估結(jié)果作為項目用地報批、土地供應(yīng)的依據(jù)。建立工業(yè)項目用地規(guī)模預(yù)核定制度，重點核定投資強度、容積率、綠地率、建筑密度、生活設(shè)施用地比例等。

“節(jié)約集約用地，優(yōu)化市場配置很關(guān)鍵?！倍_寶介紹說。望江縣對經(jīng)營性用地和工業(yè)用地全部實行招拍掛出讓，借助土地價格杠桿，促進節(jié)約集約用地。同時，進一步完善協(xié)議、招拍掛出讓程序，優(yōu)化環(huán)節(jié)設(shè)置，精簡申報材料，明確各環(huán)節(jié)承辦責(zé)任主體和材料要求，工業(yè)用地土地出讓方案由縣國土資源局直接報縣政府審批，實行“一個機構(gòu)承辦、一個流程到底”。

望江縣建立“一引一逼”政策引導(dǎo)機制，強化企業(yè)自主節(jié)約集約用地?！耙灰保匆龑?dǎo)推進標準廠房建設(shè)。對固定資產(chǎn)投資6000萬元以下的單個工業(yè)項目，引導(dǎo)和鼓勵企業(yè)通過租賃、購買標準化廠房等途徑解決生產(chǎn)經(jīng)營場所。對申請使用新增建設(shè)用地建設(shè)多層標準廠房的工業(yè)項目，優(yōu)先安排用地指標，所建多層標準廠房既可同性質(zhì)出租，也可同性質(zhì)轉(zhuǎn)讓，增加土地容積率的，不再增收土地出讓金?！耙槐啤?，即實行稅收倒逼節(jié)地，提高城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準，每平方米由過去的2～4元提高到5～10元；縣城區(qū)域內(nèi)工業(yè)企業(yè)畝均入庫稅收達到2萬元/畝，其城鎮(zhèn)土地使用稅增量部分按100%予以獎勵，倒逼企業(yè)節(jié)地。 （原載《中國國土資源報》）