摘 要：在現(xiàn)如今的舊房改造設計中，一些老舊的小戶型空間的再設計和施工的案例越來越多，通過對空間進行設計和施工改造，使其達到以舊變新的效果。在設計時要遵循其使用功能、視覺功能和可持續(xù)功能的最大化?，F(xiàn)對小戶型舊房改造時存在的問題進行分析和設計施工時應該遵循的原則，展開了對其功能最大化的分析。

關鍵詞：小戶型 舊房改造 功能最大化 分析

一、小戶型舊房的現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)如今的許多家裝工程項目中，出現(xiàn)越來越多對舊房的改造或者翻新的工程，一些電視臺的裝修裝飾類節(jié)目中也出現(xiàn)了不少對舊房改造的節(jié)目類型，不再僅僅局限在簡單的室內陳設布置、軟裝搭配等方面了，而是越來越重視對室內空間的功能結構做簡單的調整，以及老舊水電線路的改造。裝修項目中更多的出現(xiàn)舊房改造翻新的原因在于，人們在有限的活動空間中希望獲得更多的功能最大化需求，對建筑的功能和使用有了更高的追求，對于人口日漸飽和的城市，工作壓力的滿額，寸土寸金的城市地面面積，日趨走高的房價，作為舊房就變成了人們生活空間的首選，對舊房功能性的不滿足是小戶型舊房選擇者的共同面臨問題，所以對于小戶型舊房改造是一個值得研究的新型問題。

二、小戶型住宅舊房改造的特殊性

小戶型舊房改造過程中有其特殊性，其老舊的建筑所在區(qū)域，一般都在狹窄的弄堂，胡同等地理位置稍微偏僻的地方。其建筑結構和形式的老舊，或是狹長的使用空間，或是窄小的開間距離，另外小戶型的舊房建筑一般層高都比較高，比現(xiàn)在普通的室內層高3米要高出很多，一般多達到3.6米甚至有的都達到3.8米左右，空間的不合理導致此類小戶型舊房在住的時候一般很難達到舒適的需求，過多的此類戶型的擁有者，常年都處于一種缺光照、缺通風、潮濕的住宿環(huán)境中。

（一）位置、采光、面積

首先，小戶型舊房的建筑位置一般都在城市中心老區(qū)，建筑群密集處，狹窄的街道，擁擠的建筑密度和高密度的居住人群，再加上建筑年代的久遠，有些甚至已經稱為市級文物保護單位，比如上海的一些老舊的西洋式弄堂建筑，北京的一些胡同建筑等。這些老建筑想進行拆除是不太現(xiàn)實的，如果把里面的居住人群都遷出到一些新建小區(qū)，那需要遷走的人的數(shù)量也是很大的，房子留下的實際意義也就不大了，雖然有的已然成為文物保護的古建筑，但本身實際功能就是民居，如果空下來成無人居住的建筑，也就失去了本來的色彩。其次，此類小戶型舊房由于所處位置的特殊性，加上建筑物的年代、構造，在起初設計的時候窗戶的面積都不大，而且數(shù)量較少，一般采光都不是特別好，有的甚至由于樓間距過近，把本身建筑采光用的窗戶留在了兩棟建筑物之間不足一米的過道里，根本談不上滿足采光的需求。最后要提的就是房間的面積，此類小戶型舊房一般面積都不會超過35平方，有的甚至勉強有25平方左右，所以跟現(xiàn)在新建的一些專門以小戶型為賣點的住宅建筑是不能相提并論的，其功能分區(qū)上是很難做到人性化設計的。

（二）使用人群

這一類的小戶型舊房的居住者有以下幾類人群，一是此類建筑是文革時候劃分到個人名下的房產，一般居住者年歲都是已超過80歲的老年夫妻或者是獨居老人，在狹小的空間里可能相對顯得行動不便；二是此類建筑是祖輩上傳下來的房產，一般居住者可能為三口到四口之家，擁有老中青三個階段的居住者，所以住宅是相對更加擁擠的一類；三是此類建筑是為外來務工人員租住，所以人群多為年輕一族，多對住宿條件暫時沒有什么過高的追求，但一般喜歡追求個性的裝飾。

三、小戶型舊房改造的設計方法

（一）使用功能最大化（收納、分割）

首先，在空間平面劃分上，小戶型的功能區(qū)域主要可劃分為會客區(qū)、休息區(qū)、衛(wèi)浴區(qū)、儲藏區(qū)，次要區(qū)域還可以劃分出工作區(qū)、娛樂區(qū)等，在有限的空間里實現(xiàn)使用功能的最大化，要根據(jù)空間的實際情況來合理安排各個功能空間，各區(qū)域之間可以做到相互借用，盡量不浪費任何空間。如零居室的小戶型舊房中，沒有明顯的會客區(qū)和休息區(qū)的最基本的分隔，又不能在本來就不通透的空間中去再加隔墻，這樣會讓空間顯得更壓抑，采光更加的不好，也不利于空氣流通，那就要在軟隔斷上下功夫，做文章，例如在墻上做出一個簡單的造型空間，把床設計成利用液壓桿立起來的造型，不休息時，立起來，整個空間就是一個完整的會客娛樂空間，晚上睡覺時放下來就變成了休息空間，這樣就實現(xiàn)了簡單的不同區(qū)域之間的借用。一些半通透式的軟裝隔斷，即達到了空間的劃分，也沒有因為是隔斷而影響了小空間的通透性，在一定意義上實現(xiàn)了使用功能的最大化。

其次，可以在空間豎向劃分上下功夫，比如有些老舊的小戶型，本身室內層高就比較高，有的甚至達到3.8米左右，那么在設計時，可以考慮豎向劃分上采用鋼結構進行隔層設計，這樣就可以在之前浪費的層高中彌補過來，也可以增加使用面積和功能空間。其次，在家居陳設設計上，如何實現(xiàn)使用功能的最大化，也是小戶型舊房改造中的重要問題，特別是要做到一物多用，增加其收納和儲藏功能，例如在有限的零居室的小戶型舊房中，面積在30平方左右，有一陽臺，室內凈高接近3.2米，但是就是由于開間的尺寸不寬，導致不能過多的在有限的室內空間里增加柜子等儲物家居陳設，那么這就要很好的利用室內層高的優(yōu)勢，可以在地面設置高于地面35-40cm的龍骨格柵，上面鋪設方便移動的地板，把就餐的桌子可以做成半自動式隱藏于地面以下，剩下的格柵每一個都是一個很好的收納空間。

最后，小戶型舊房的細節(jié)設計也是其功能最大化的重中之重，往往細節(jié)的不到位，也會在一定程度上浪費珍貴的空間尺寸。例如某個零居室的小戶型舊房，入口處設置有衛(wèi)生間，但進入衛(wèi)生間的門，每次打開時都會影響到本來就不寬的開間，但單扇打開的門，避免不了打開時所占用的臨時空間的問題，這種情況就可以在細節(jié)上下功夫，把打開式的門，設計成推拉型的隔斷門，這樣的話就可以解決門打開時對空間上造成的不便，而且在靠近客廳的這個面上，可以做成跟客廳墻面一樣的材質，在視覺上就產生了隱藏效果，也在視覺上造成了擴大空間面的錯覺。

（二）視覺功能最大化

使用功能的最大化滿足了小戶型舊房改造的設計初衷，但怎樣讓小戶型舊房空間看起來比改造前更加寬敞、明亮，這也是改造中對視覺功能最大化的需求。首先，保證空間的視覺上的開敞，在使用功能最大化中提到，應打破空間劃分中的硬性局限，除必須具備隔斷的衛(wèi)浴空間以外，盡量減少室內的固定隔斷。同時，優(yōu)化室內空間功能搭配，壓縮交通空間，做到空間借用，盡量做到空間的開敞。其次，室內空間的色彩盡量以淺色和亮色為主，這樣可以使本來采光不好的空間，在一定程度上加強室內光線的反彈作用，增加室內亮度。最后，保持良好的自然采光和通風。一般來講，自然采光比人造光能在視覺上更加擴大視野，如在不影響房屋結構的基礎上，加大窗戶的尺寸，使用透明度高的材料，從而保證室內的光照充足，有利于空間的層次感，也使空間的視覺功能上有擴展效果。

（三）可持續(xù)功能最大化（環(huán)保、老人）

在室內設計行業(yè)遍地開花的現(xiàn)今時代，設計從業(yè)者和施工從業(yè)者越來越多，雖然室內設計行業(yè)正在朝著成熟的階段邁進，但仍有一些公司和從業(yè)者的實例達不到標準，比如，設計師水平低，施工中技術不到位，偷工減料，用等級較差的材料施工，影響裝修質量。舊房改造本來就是此類戶型擁有著的難題，如果遇到不好的設計和施工，等于是二次損壞和污染，設計師和施工者要把可持續(xù)功能最大化。第一，低碳、無污染，在舊房改造裝修中，要盡量采用污染系數(shù)小的裝修材料，還要盡可能的節(jié)約材料，做到不浪費，盡量站在業(yè)主的角度考慮節(jié)約成本。第二，本土化，在舊房改造中，考慮到一部分業(yè)主是老人，要在使用功能上盡可能滿足老人使用的簡易性和便捷性。第三，科技化，在舊房改造時把一些現(xiàn)代科技元素融入其中，讓小戶型擁有多功能現(xiàn)代化設備，讓舊房實現(xiàn)科技現(xiàn)代化，例如多媒體、網(wǎng)絡、電子防火設備等。

四、舊房改造設計施工中應注意的幾點問題

（一）對建筑的檢測與鑒定

在對舊房進行重新改造和設計時，要對建筑的結構進行檢測與鑒定，在進行改造前，一定要做到設計方案會不會對建筑本身構成整體安全的影響，比如承重墻和承重梁有無裂縫傾斜，地基有無存在不均勻的沉降，木質的結構中有無出現(xiàn)年久受潮朽損，有無蟲蛀現(xiàn)象等，此類情況如有出現(xiàn)，就要先加固建筑結構再進行設計施工。

（二）對建筑受力進行測算

小戶型舊房因其特殊性，有的層高很高，在改造時可采用架設鋼架結構來增加層數(shù)，增加實用面積，但有的墻體和柱體的承重力計算不夠，架設上的鋼架很容易坍塌，造成更大的安全隱患，所以在設計施工前也要對其墻體構件進行最大承載負荷的測算，確保日后的使用安全。

（三）抗震性能加固

一些老舊的小戶型建筑，由于年代久遠，當時設計的時候由于時代限制，沒有特別好的抗震性能，在對舊房進行改造時，可以對墻體和房頂進行加固處理，提高其改造后的抗震性。

（四）防潮處理

舊房大多是使用了較長的年數(shù)，而且有的小戶型舊房中，在之前設計時刻意抬高地面，以作防潮，但拆開抬高層才發(fā)現(xiàn)，底下的墊高部分，也只是很普通的磚塊，根本沒有什么安全性可言，而且地面下潮濕、腐爛不堪，在進行這部分處理時，應更好的加入現(xiàn)代防水施工，對地面和墻體的滲漏做及時處理。

五、結語

綜上所述，小戶型舊房改造是一項復雜、繁瑣的工作，其意義重大，在實際改造設計中，要盡可能做到使用功能最大化，視覺功能最大化，可持續(xù)功能最大化，盡量做到環(huán)保，節(jié)約，降低改造成本，保證建筑在日后的安全使用，了解用戶的詳細情況，把小戶型舊房做成一個投入感情的作品去做。

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作者簡介：王鵬，河南理工大學萬方科技學院講師，從事環(huán)境藝術設計研究。