從1999年開始，房地產(chǎn)迎來(lái)了長(zhǎng)達(dá)10多年的黃金時(shí)代，中間經(jīng)歷2008年大跌，但依然反彈至2013年，重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)下新高。而房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的富豪，卻形成了與之相反的曲線，其人數(shù)占比在百富榜中不斷下滑，預(yù)示著這個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的“支柱”地位有所下降。

盡管王健林超過(guò)馬云成為最新的中國(guó)首富，但在胡潤(rùn)百富榜的榜單上，他的地產(chǎn)商伙伴們卻越來(lái)越少。

最新數(shù)據(jù)顯示，胡潤(rùn)百富榜單中的地產(chǎn)富豪人數(shù)占比，從最高50%下滑到了16%，降至歷史最低。

地產(chǎn)富豪變少了？

曾經(jīng)，中國(guó)前100名最富有的人群中，有一半都是地產(chǎn)商，而今，這個(gè)盛況已不再。

統(tǒng)計(jì)顯示，新上榜富豪中，人數(shù)最多的是制造業(yè)和IT業(yè)，其中九成來(lái)自國(guó)內(nèi)上市公司。

制造業(yè)，包括機(jī)械制造、日用品、家具、塑料制品、家電、工業(yè)電器產(chǎn)品等，仍然是最多上榜富豪從事的行業(yè)，上榜人數(shù)占比從去年的23.1%又上升到28.1%。

胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示，制造業(yè)的兩位“黑馬”，周群飛和汪滔都是“中國(guó)制造2.0”的代表人物。今年3月，周群飛創(chuàng)辦以觸摸屏為主業(yè)的藍(lán)思科技成功登陸創(chuàng)業(yè)板，周也以500億身家成為本次百富榜的女首富;而去年女首富、34歲的碧桂園董事楊惠妍以405億元退居第三。

有意思的是，周群飛的出現(xiàn)，打破了過(guò)去8年間，由楊惠妍和吳亞軍（龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)）兩位地產(chǎn)富豪輪流“坐莊”女首富的局面。

IT行業(yè)上榜人數(shù)占比也從去年的7.8%再次上升到11.2%。最近一年IT行業(yè)非?；钴S的公司有：滴滴和快的的合并，美團(tuán)與大眾點(diǎn)評(píng)的合并。滴滴打車創(chuàng)始人、32歲的程維最新入榜。

相較而言，今年百富榜總榜中，地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)比例降到歷史最低，上榜人數(shù)占比從去年的19.8%下降到16.1%。

歷史地看，在1999年，房地產(chǎn)行業(yè)富豪人數(shù)曾占總榜的50%，到了2006年，這一比例下滑至25.5%，而在2012年、2014年，比例下滑至19.8%。

盡管如此，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的富豪人數(shù)，在總榜單中依然名列第二;百富榜前十名富豪中，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的有5位，比去年增加3位。

令人大跌眼鏡的是，相比去年地產(chǎn)富豪平均財(cái)富、上榜門檻皆有下調(diào)的情況，今年單列的地產(chǎn)富豪榜前 50名的平均財(cái)富和上榜門檻均創(chuàng)十年來(lái)最高。平均財(cái)富比去年增長(zhǎng)24%，達(dá)185億元;前十名地產(chǎn)富豪平均財(cái)富415.5億元，比去年上升23%;前50名上榜門檻比去年提高30%，為85億元;身價(jià)百億及以上的人數(shù)比去年增加12位，到42位。

地產(chǎn)富豪占比少了，上榜的個(gè)人財(cái)富卻更多了，這個(gè)行業(yè)的財(cái)富變得更為集中。胡潤(rùn)認(rèn)為，這種變化主要得益于政策對(duì)住房需求的帶動(dòng)，央行年內(nèi)4次降息，并下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，除了北京和上海，其他城市放寬了限購(gòu)限貸的政策，首付比例有的已降到30%以下。

榜單中的沉浮

一份延續(xù)10多年的地產(chǎn)富豪榜榜單，見證了地產(chǎn)業(yè)的興衰和人事沉浮。

十年前，王健林還沒(méi)在榜單上。十年后，曾經(jīng)的首富朱孟依已跌落至21位;十年前總部在上海的地產(chǎn)富豪最多，有14位，今年上海地產(chǎn)富豪僅有2位上榜;十年中閩商富豪數(shù)量在增加，十年前只有2位，今年這個(gè)數(shù)字變成了9位，而粵商仍然最多。

2015年，61歲的王健林及其家族以1200億元蟬聯(lián)“地產(chǎn)首富”，這是王健林六年內(nèi)第五次名列房地產(chǎn)榜首位，也是第一個(gè)獲得房地產(chǎn)榜首富“四連冠”的企業(yè)家。

自去年年底在香港掛牌上市，萬(wàn)達(dá)商業(yè)最新市值2300億港幣左右。據(jù)百富榜制作者稱，這1200億元只計(jì)算了王健林在地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富，他在文化、娛樂(lè)等領(lǐng)域的財(cái)富未計(jì)算在內(nèi)。

財(cái)富翻倍的地產(chǎn)富豪也不在少數(shù)，其中很多得益于A股上半年的飆漲。前十名中，華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)、泛海控股董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)、泰禾集團(tuán)的黃其森、葉荔夫婦的地產(chǎn)財(cái)富漲幅均超1倍，三家都是A股上市公司。

而硬幣的另一面是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)放慢速度以及樓市庫(kù)存依然高企，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商難言輕松，因而特別能看到港股上市房企最近一年財(cái)富有所下降。

其中，SOHO中國(guó)的潘石屹、張欣夫婦去年身家大幅縮水29%至125億，排名下滑至26位。

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)之一張力、張量父子身家縮水22%，僅以90億元位列45位;而雅居樂(lè)陳卓林家族財(cái)富縮水25%，以85億元位居47位。

其他身家縮水的還有世茂集團(tuán)許榮茂家族，其財(cái)富小幅下降 7%至280億，位居地產(chǎn)富豪榜第7位;星河灣黃文仔家族，身家縮水5%至105億排名37。

最令人唏噓的，是去年年底遭到深圳市“限售”、面臨破產(chǎn)危機(jī)的佳兆業(yè)集團(tuán)，其主席郭英成家族去年曾排名46，今年則跌落至地產(chǎn)富豪榜100名左右。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為必經(jīng)之路

地產(chǎn)富豪的沉浮，折射的是房地產(chǎn)行業(yè)的變遷。

胡潤(rùn)表示：“從99年第一次發(fā)榜時(shí)房地產(chǎn)占到50%，現(xiàn)在已經(jīng)跌到16.1%?！?/p>

如今這殘酷的下滑只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題——房地產(chǎn)企業(yè)的不景氣或?qū)⒊掷m(xù)。

專家指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用明顯，過(guò)去十幾年時(shí)間里吸金能力十分強(qiáng)勁，大批企業(yè)和資金涌入一度讓房地產(chǎn)業(yè)異常火熱。然而，十幾年的野蠻生長(zhǎng)所積累的問(wèn)題在近幾年的集中爆發(fā)，讓房地產(chǎn)不再是人人艷羨的富豪行業(yè)，轉(zhuǎn)型升級(jí)也已成為這個(gè)行業(yè)的必經(jīng)之路。

自2011年年底開始，萬(wàn)科一直在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了白銀時(shí)代，而過(guò)往4年的發(fā)展，讓更多地產(chǎn)商開始認(rèn)同這一觀點(diǎn)，包括王健林。地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型如火如荼，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)便是個(gè)中翹楚。

胡潤(rùn)表示，“王健林是轉(zhuǎn)型最成功的企業(yè)家之一，五年前他地產(chǎn)部分的財(cái)富占個(gè)人總資產(chǎn)的90%以上，而現(xiàn)在只占到一半?！?/p>

萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型方向是成為城市配套服務(wù)商，萬(wàn)科已發(fā)展出物業(yè)社區(qū)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、教育和度假基地等獨(dú)立的新業(yè)務(wù)，尋找更多利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

（《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2015.10.22）