曾慧娟

幽默的通州居民們，常常自嘲是“通利福尼亞州人”。如今，他們被身邊樓市的喧嘩聲搞得真有點(diǎn)沉不住氣了。而攪動(dòng)樓市的源頭則是通州建設(shè)北京市行政副中心的消息。

6月，在武夷花園住了兩年的宋小玉，不得不再次搬家了，因?yàn)榉孔饪傇诓煌５貪q。

即將到來的拆遷，也不得不讓東小營村、郝家府村等17個(gè)村的諸多人搬出來，另覓住處，這也造就了宋小玉居住的小區(qū)，出租房屋幾乎斷供、房租漲價(jià)的事實(shí)。

但對(duì)于買了這里房子的人，又是另一種心情，“賺了，值了，多虧買得早。”沒有買房的，則進(jìn)入了恐慌性購房。

村民擔(dān)憂生活成本高

午后的潞城地鐵口，沒有一個(gè)行人，地面被太陽曬得火熱，熱浪直往上沖，遠(yuǎn)處傳來錘子敲打的叮當(dāng)聲，有時(shí)候還混雜著電鉆的聲音，仔細(xì)一聽，聲音是從緊鄰潞城地鐵的村子里傳出來的。

從村口的小道往里走，五、六個(gè)老奶奶或坐著、或站著圍在一起，除了聊家常，拆遷眼下是她們最為關(guān)心的問題。首先的問題是，拆遷會(huì)給他們多少補(bǔ)償，即使村委會(huì)已經(jīng)挨家挨戶通知了去簽署拆遷的協(xié)議，但對(duì)于補(bǔ)償一事，沒有給出準(zhǔn)信。其次，拆遷之后怎么安置，也沒有確切的消息。再次，村委會(huì)已經(jīng)通知村民不要再新租房出去了。而這，等于又?jǐn)嗨土舜迕駛円豁?xiàng)經(jīng)濟(jì)來源。

一則落款為5月28日的《公告》張貼在村委會(huì)門口，內(nèi)容是通州區(qū)住建委下發(fā)通告稱，即日起停辦建設(shè)用地、審批擴(kuò)建房屋、入戶分戶、核發(fā)工商執(zhí)照、房屋及土地租賃、改變房屋及土地用途6個(gè)項(xiàng)目。

“郝家府村的外來人口至少占六成，村里人口最密集的時(shí)候甚至有七八千人居住，即使現(xiàn)在也有四五千人居住，但大批人陸陸續(xù)續(xù)正在離開?！贝迕駨埫髡f，“從去年開始就有消息說這里要拆遷”。

郝家府村位于東六環(huán)外，緊鄰?fù)ê下罚蟮劳〞?，又新修了六?hào)線并設(shè)了“郝家府站”，這里的租房者總是多于其他村落，租房市場從不缺租客，這也使得店家張超賣菜的生意，一直小打小鬧地養(yǎng)活了一家人，他一直得意于自己的選店眼光，但沒想到的是，他的眼光似乎也迎合了政府擇址戰(zhàn)略的眼光，所以眼前的結(jié)果就是守著一個(gè)客流越來越少的店子，日復(fù)一日地等待。

在郝家府村，村民大多都自建了房屋用于出租給外地打工者，一間屋的平均房租300元左右，而每戶村民平均擁有十間以上的租屋。租客的離去，使村民的收入減少，小商店的銷售更是不斷下滑?！耙郧拔业倪M(jìn)貨頻率是每周一到二次，現(xiàn)在變成了一個(gè)月一次。”張超不停嘆息，同時(shí)，他又向記者指了指村口賣生活用品的店面，“店里已經(jīng)開始甩貨，被子、電器等全部是進(jìn)價(jià)的八折銷售，都賣不出去了，以前店面轉(zhuǎn)讓還能有的賣，現(xiàn)在誰要？”

對(duì)于那些主要依靠房租為收入來源的郝家府村民而言，雖然身為通州的“原住民”，面對(duì)京津冀一體化建設(shè)的推進(jìn)，通州建設(shè)北京市行政副中心的確定也是在短期利益和長期利益的盤算中暫時(shí)無法得到平衡。

“我不喜歡住樓房，我不喜歡我的摩的在樓房里找不到地方存放?！贝迕窭贤踔毖粤诵睦锏摹安幌矚g”，頓了頓，他又說，“不過如果這是政府的政策，我們還是會(huì)支持，但也希望政府看到村民的付出，離開祖輩居住的地方、孩子長大的地方被推倒，這些不是錢財(cái)可以衡量的”。

老王同時(shí)也很擔(dān)憂未來的生活，“樓房的生活成本會(huì)更高，也許將來也不能開摩的掙錢了，年紀(jì)又大了，難道只能靠兒子養(yǎng)老嗎？”

期待在家門口上班

從村里撤出來的租房客，已經(jīng)向距離村莊最近的小區(qū)武夷花園、京貿(mào)國際城等小區(qū)轉(zhuǎn)移。這甚至讓武夷花園小區(qū)門口的鏈家地產(chǎn)，租房房源出現(xiàn)斷供，“二手房源的供應(yīng)也少了很多，”宋先生表示，以前愁房子成交過慢，現(xiàn)在愁的是沒有更多房源推介給買房人。

這可苦壞了原本在武夷花園租房的宋小玉，趁著周末，她將房子里的東西打包好，雖然單身一人，但大大小小的包裹，把客廳塞滿了。房租每個(gè)月多漲了1000元，即使合租，兩家分?jǐn)?，每個(gè)月要多掏500元，不值，要知道，這500元足夠一個(gè)月的交通費(fèi)或者伙食費(fèi)。

當(dāng)然，上漲的房租樂壞了房東王明，完全沒有征兆，一下子租房的人就多了。但在他的心里，更大的心愿是，什么時(shí)候能在家門口上班？

多年以來，通州區(qū)除了房地產(chǎn)以外，并沒有形成自己的支柱產(chǎn)業(yè)。能夠提供的就業(yè)崗位相對(duì)有限。于是，數(shù)以萬計(jì)的“州民”每天清晨擁向通州的地鐵站和公交車站，擠上開往城區(qū)的班車，晚上再擠回來，通州就這樣成為了一座和燕郊齊名的“睡城”。京津冀一體化的大背景下，通州具有地理優(yōu)勢(shì)，幾乎每個(gè)通州人都期待未來能夠摘掉“睡城”的帽子。

萬達(dá)廣場入駐通州似乎已經(jīng)開啟了這一趨勢(shì)。開張的通州萬達(dá)廣場能帶來不少的就業(yè)機(jī)會(huì)。未來隨著環(huán)球影城、彩虹之門以及其他項(xiàng)目的落地，其他產(chǎn)業(yè)可能會(huì)緊隨商業(yè)之后入駐通州。

這正是王明所期待的?！巴ㄖ莠F(xiàn)在各種配套都缺，一切改變還都有可能?！彼ＭS著通州的產(chǎn)業(yè)能進(jìn)行一次全面的升級(jí)，那樣他就有可能在通州找到軟件設(shè)計(jì)方面的工作了。

購房者步伐加速置業(yè)

自通州建設(shè)北京市行政副中心的消息在坊間傳開，很多本有購房需求或觀望的購房者，紛紛將看房緊急納入行程之中。開發(fā)商們打了“雞血”般的漲價(jià)，更如同駱駝背上的最后一根“稻草”。

伴隨著多重利好，二手房市場如炸開了鍋一般，一些二手房東坐地起價(jià)，業(yè)主惜售、漲價(jià)、毀約可謂是層出不窮。事實(shí)上，經(jīng)過記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，“火熱”的表象下，卻并非真正購房“需求”，反而摻雜了許多“無奈”。

張女士是一名私企中層，年薪近20萬元，來京數(shù)年與丈夫積攢了近百萬元存款。家里剛添“新丁”的白女士，想和丈夫、孩子有個(gè)“家”的愿望變得尤為強(qiáng)烈，由于一直住在通州區(qū)域，通州便成了張女士的置業(yè)首選。

由于當(dāng)初樓市尚處于低谷，張女士覺得未來通州樓市房價(jià)漲跌未定，于是便選擇了觀望一段時(shí)間。隨著“3·30新政”出臺(tái)，通州區(qū)域的樓市出現(xiàn)了明顯波動(dòng)，張女士覺得“時(shí)機(jī)”已到。

5月初，張女士看中了位于八通線梨園的某小區(qū)一套小三居，總價(jià)230萬元。本欲“出手”卻恰逢通州各種利好消息傳來，房東隨即將房價(jià)提價(jià)10萬元，張女士的置業(yè)夢(mèng)想幾近破滅。

在張女士看來，如今通州的房價(jià)已經(jīng)開始上漲，而燕郊等周邊區(qū)域也同樣被帶動(dòng)著漲價(jià)，張女士感嘆“最近一直在看房，如果找不到合適的房子，只能咬牙忍了，要不以后真的要去別的區(qū)域買房了。”

“業(yè)主提價(jià)的事情雖然有，但是并不多見，提價(jià)、沒啥熱情賣房的業(yè)主大都是改善型房源，反而那些剛需的、小戶型的房源業(yè)主都有換房需求，他比你們更急。”一位鏈家地產(chǎn)的銷售人員告訴記者。

經(jīng)過記者兩天來的探訪發(fā)現(xiàn)，無論是新房還是二手房，如張女士這般心態(tài)的看房者顯然不在少數(shù)。甚至在與一些看房者交談中記者發(fā)現(xiàn)，很多看房者都有“恐慌”式的置業(yè)心態(tài)。

“項(xiàng)目升值不升值是次要的，我是買來自住的，如果現(xiàn)在不來看，政府將來真遷過來，房價(jià)上漲、房貸壓力就更大了。”一位看房的先生向記者感嘆。

“通州漲價(jià)，燕郊沸騰”的定律在這一次市場上行通道中依然適用。受到通州新一輪漲價(jià)潮正在醞釀的影響，燕郊樓市再度重返萬元時(shí)代。

據(jù)記者了解，目前燕郊多個(gè)在售樓盤均出現(xiàn)了不同程度的上漲，漲價(jià)幅度在每平方米500元-1000元。首爾甜城目前均價(jià)12000元/平方米，比之前每平米上漲500元；位于燕郊城南的天洋城4代，相比原報(bào)價(jià)11800元/平方米上漲了1200元，目前報(bào)價(jià)為13000元/平方米；而在京平高速周邊的嘉都，目前報(bào)價(jià)也比上月上漲了500元，達(dá)到9000元/平方米。盡管與同區(qū)域的新房相比，錦繡華庭（上上城理想新城）每平方米便宜了近2000元，但比上一期報(bào)價(jià)依然上漲700元。盡管如此，根據(jù)多個(gè)樓盤的銷售人員介紹，目前銷售仍然十分火爆。

買還是賣是個(gè)問題！

一方面是蜂擁而來的買！買！買！而另一方面，卻是不少當(dāng)?shù)?“州民”的出貨等待！剛剛安居通州不到三個(gè)月的小影便是其中的一員。

2012年，在開發(fā)商朋友對(duì)通州未來前景的美好描述之下，小影充滿期盼地在通州買了房。經(jīng)歷了辛苦的裝修，今年4月份，她終于如愿以償住進(jìn)了自己的小窩。然而，北京政府東遷的消息傳出不久，尚未拿到房本的她卻把房子掛了出去。

“我現(xiàn)在希望通州房價(jià)趕緊漲，漲得越快越好，這樣我就可以盡快把房子出手，換一套在城里的房子了?！毙∮氨г沟?，幾年前開發(fā)商朋友描述的畫面一點(diǎn)都沒有要實(shí)現(xiàn)的影子，從自己目前的住處到單位，公共交通有一個(gè)多小時(shí)的路程，打車堵車是常有的事，住到通州的兩三個(gè)月，她感覺自己似乎與世隔絕了。

抱有同樣想法的還有小李?！拔以谕ㄖ萦幸惶仔》孔樱呀?jīng)很多年了，等房價(jià)漲起來我就把它賣掉?！毙±钊缡钦f：“當(dāng)初也就是買了投資用，誰料等了這么多年?！?/p>

外面的人想進(jìn)來，里面的人又想出去，通州樓市儼然變成了一座圍城，薄弱的配套究竟能否支撐起這么多人的涌入？