6月27日晚，中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，同時(shí)針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。

雖然央行此次“降息+定向降準(zhǔn)”并未直接針對(duì)樓市，但是多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，上述降息將給傳統(tǒng)的樓市淡季7月帶來更多的“能量”。

“短期來看，樓市接下來幾個(gè)月尤其是下半年成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市將出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉告訴記者。平安證券預(yù)計(jì)，后續(xù)量?jī)r(jià)企穩(wěn)回升趨勢(shì)將逐步由核心一二線城市進(jìn)一步向二三線城市蔓延，最終帶動(dòng)下半年整個(gè)地產(chǎn)投資額的回升。

點(diǎn)評(píng)：降息對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房者的資金成本都是一種“減負(fù)”。此次貨幣政策再次強(qiáng)調(diào)寬松方向，有助于降低地產(chǎn)商的融資成本。隨著銷售持續(xù)回暖且開發(fā)商投資謹(jǐn)慎，開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債情況正快速改善，地產(chǎn)基本面有望持續(xù)好轉(zhuǎn)。

商品房高庫(kù)存局面三年來首次轉(zhuǎn)變

6月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊文表示，自2012年4月以來長(zhǎng)達(dá)3年之久的商品房庫(kù)存持續(xù)上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

銷售回升帶動(dòng)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加。

對(duì)目前整體看來是全面回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行區(qū)別分析后發(fā)現(xiàn)，1-5月份，重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.7%。非重點(diǎn)城市商品房銷售1-5月份降幅雖有所收窄但仍然下降。

點(diǎn)評(píng)：除銷售數(shù)據(jù)分化明顯外，分化明顯的還有房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中房?jī)r(jià)上漲的主要是北上廣深4個(gè)一線城市，二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，說明大多數(shù)城市仍然處于去庫(kù)存階段。

422只房地產(chǎn)信托下半年集中到期

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照預(yù)計(jì)結(jié)束期計(jì)算，今年下半年到期的集合信托產(chǎn)品共有2281只，規(guī)?？傆?jì)3504億元，平均期限 1.42年，平均年收益率8.85%。投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品共有422只，規(guī)?？傆?jì)1236.81億元。2014年下半年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模為 972.43億元，與去年同期相比，今年下半年房地產(chǎn)信托的到期規(guī)模增加了27.19%。

用益信托研究員帥國(guó)讓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，（房地產(chǎn)信托）實(shí)際到期的規(guī)模應(yīng)該比目前統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)更大一些，因?yàn)樾磐袨樗侥籍a(chǎn)品，有部分產(chǎn)品在成立時(shí)，并沒有披露產(chǎn)品期限或是成立規(guī)模?！安贿^整體看來，今年房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)可控，系統(tǒng)性的或者區(qū)域性的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。首先，信托公司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在投資項(xiàng)目上都比較謹(jǐn)慎；其次，去年的《信托業(yè)保障基金管理辦法》的出臺(tái)與實(shí)施，很大程度上保障了信托行業(yè)的發(fā)展?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：從目前已暴露風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)信托分析，項(xiàng)目集中在三、四線城市，因此，房地產(chǎn)信托到期兌付壓力也集中在三四線城市的項(xiàng)目上。盡管樓市一系列利好政策出臺(tái)，使房地產(chǎn)回暖跡象顯現(xiàn)，但是從信托公司募集產(chǎn)品規(guī)模來看，仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。