大默

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加、漲幅略有擴(kuò)大，同比降幅繼續(xù)收窄。數(shù)據(jù)顯示，6月70個(gè)大中城市里，有27個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比5月增加了7個(gè)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè)，比5月增加了5個(gè)。對(duì)70個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅計(jì)算發(fā)現(xiàn)，平均上漲0.2%，比5月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)；在二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的42個(gè)城市中，有27個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有15個(gè)。有專家分析認(rèn)為，無論從漲幅還是比例來看，可以說樓市在6月邁出了回暖的第一步。

雖然實(shí)現(xiàn)普漲，但城市之間的分化依舊明顯，分城市看，一線城市需求較旺，成交量增長(zhǎng)較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市。二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。

早些時(shí)候，關(guān)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)低迷的觀點(diǎn)已是業(yè)內(nèi)共識(shí)，但在政策環(huán)境寬松化的支撐下，今年上半年樓市數(shù)據(jù)的表現(xiàn)卻讓人有些出乎意料。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論從漲幅還是比例來看，樓市已經(jīng)顯露出明顯回暖的跡象，各地“去庫(kù)存”的動(dòng)作可謂至關(guān)重要。此前有數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速比一季度回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，而上半年的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也比一季度回落了3.9個(gè)百分點(diǎn)。而從2015年上半年的成交數(shù)據(jù)看，一線城市累計(jì)簽約21萬套，比去年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資雙雙下降的前提下，房地產(chǎn)銷售卻在穩(wěn)步攀升，主要是由于各地去庫(kù)存取得了一定成效。

關(guān)于對(duì)下半年樓市的研判，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，穩(wěn)中有升將成為下半年樓市的主旋律。下半年經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)初見端倪。從“三駕馬車”來分析，下半年房地產(chǎn)投資有望轉(zhuǎn)穩(wěn)、基礎(chǔ)設(shè)施投資也將穩(wěn)中略升，再加上消費(fèi)將保持平穩(wěn)、出口有望微升，“三駕馬車”將合力為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供支撐。專家對(duì)下半年樓市回暖的信心還來源于豪宅的上市。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京上半年豪宅的成交量是2014年全年的2倍，更有報(bào)道稱，我國(guó)將迎來一波豪宅上市潮。這也是樓市回暖的一個(gè)重要信號(hào)，某種程度上可以說明房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境正在有所好轉(zhuǎn)。