騰博

【編者按】聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，簡(jiǎn)稱聯(lián)交所，是一個(gè)專門進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資的平臺(tái)。按照通俗易懂的話講，聯(lián)交所經(jīng)常會(huì)拍賣一些商品，比如房產(chǎn)、汽車、字畫……如果投資者掌握得當(dāng)，投入不高，一年收益可不低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前第一批吃螃蟹的人中，很多人已經(jīng)都年賺百萬！運(yùn)作稍差的人，一年也能有十幾萬元的凈利潤(rùn)進(jìn)賬。

一個(gè)草根可進(jìn)入的“淘寶”圣地

李銘金（化名），已經(jīng)在武漢聯(lián)交所“淘寶”有兩年的時(shí)間了，第一年屬于試水階段，投入了20萬元，賺取了不到7萬元，第二年開始發(fā)力，投入了100萬元，賺取了近50萬元。

據(jù)李銘金透露，聯(lián)交所是很多授資老都不知道的平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)小到項(xiàng)鏈、戒指、金條、酒、手表、手機(jī)、停車位等的司法拍賣和罰沒資產(chǎn)，大到設(shè)備、船只、股權(quán)、土地等國(guó)有和民營(yíng)資產(chǎn)，草根投資者可以根據(jù)自己的投資偏好和資金實(shí)力進(jìn)行投資。一般情況下，拍賣后的收益基本在15%-50%之間。

而對(duì)于普通投資者而言，最佳的投資項(xiàng)目是住房、門面、倉(cāng)庫(kù)、停車位等，目前這些項(xiàng)目的平均回報(bào)率在20%左右。

看新聞、逛網(wǎng)站是每天必修課

李銘金透露，自從開始在聯(lián)交所“淘寶”，看新聞、逛聯(lián)交所網(wǎng)站已經(jīng)成為了每天的必修課。理由：

一是，聯(lián)交所每天都有海量的掛牌信息，作為投資者必須每天都要仔細(xì)瀏覽，尋找性價(jià)比合適的投資項(xiàng)目。且由于聯(lián)交所采用的方式是競(jìng)拍，時(shí)間是一個(gè)十分關(guān)鍵的要素，比如你相中了一個(gè)項(xiàng)目，但是遲了一秒，可能這個(gè)項(xiàng)目就被別人拍走了。至于資金，投資者倒不用過多擔(dān)心，因?yàn)槔麧?rùn)率在那里擺著了，如果價(jià)格被哄抬了，對(duì)方也沒有多少利潤(rùn)，所以大多數(shù)人當(dāng)利潤(rùn)空間低于10%就基本不參與競(jìng)拍了。

二是，看新聞是因?yàn)樗懈?jìng)拍項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、價(jià)格高低都與這些有關(guān)，舉個(gè)例子，新聞?wù)f某個(gè)貪官被查了，而他的房產(chǎn)被司法訴訟后，進(jìn)入聯(lián)交所參與競(jìng)拍，價(jià)位普遍不高，正是投資者抄手的好機(jī)會(huì)。因?yàn)檫@個(gè)屬于負(fù)面新聞，司法機(jī)關(guān)也都是低調(diào)處理，但是由于貪官的房產(chǎn)位置好，升值空間大，有時(shí)一進(jìn)一出，幾天的時(shí)間就能凈賺幾十萬元，甚至上百萬元?，F(xiàn)在很多機(jī)構(gòu)都已經(jīng)看好這塊市場(chǎng)了，他們都是聯(lián)手出擊，一出手就是幾百萬，甚至上千萬元。另外，看新聞也是為了了解政策信息，比如最近國(guó)家出臺(tái)多個(gè)關(guān)于房產(chǎn)的政策，樓市的趨勢(shì)，那么現(xiàn)在就是投資樓市、停車位的好時(shí)機(jī)。

三是，有的聯(lián)交所還提供一些“速貸通”業(yè)務(wù)，就是投資者遇到資金不充足時(shí)，可以直接向聯(lián)交所貸款，不僅審批時(shí)間短，而且融資額度較高，但是這類信息不是經(jīng)常出現(xiàn)，所以投資者必須天天關(guān)注聯(lián)交所的網(wǎng)站。

四是，逛網(wǎng)站還指其他的主流網(wǎng)站，通過這些了解各式各樣的信息，判斷你投資的項(xiàng)目是否具有良好的投資信息。舉個(gè)例子，我最近在武漢某創(chuàng)業(yè)網(wǎng)上看到現(xiàn)在某個(gè)區(qū)域的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)熱情高漲，所以我很快就拍下了兩個(gè)門臉房，不到1個(gè)月的時(shí)間都轉(zhuǎn)手了，而這樣的信息是不會(huì)在央視、主流報(bào)紙的新聞上出現(xiàn)的。

賺錢也是有門道的

李銘金透露，雖然淘寶來的項(xiàng)目具有很強(qiáng)的升值空間，但是投資者要想賺得更多，需要注意兩點(diǎn)：

一是，應(yīng)提前了解項(xiàng)目的瑕疵。聯(lián)交所有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，就是有不少涉訴資產(chǎn)。這就意味著，一方面，有些項(xiàng)目存在瑕疵，因此必須在前期仔細(xì)查看資料，并通過向聯(lián)交所工作人員咨詢，舉個(gè)例子，某門臉房之所以進(jìn)入聯(lián)交所，是因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)上出現(xiàn)了問題，所以價(jià)格十分低廉，甚至有可能是市場(chǎng)價(jià)的十分之一，如果投資者不了解這方面信息，盲目競(jìng)拍，門臉房砸到手里的幾率相當(dāng)大；另一方面，對(duì)一些糾紛項(xiàng)目，難免會(huì)有遇到被執(zhí)行人不配合的情況，少數(shù)項(xiàng)目可能短時(shí)間內(nèi)不能成功交付，這就要求投資者在選擇項(xiàng)目時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

二是，學(xué)會(huì)項(xiàng)目“包裝”更增值。要想賺得多，投資者還應(yīng)該學(xué)會(huì)包裝，比如房子重新粉刷、裝修等。故障汽車修理后再出售等，否則利潤(rùn)率最多也就百分之二十多，反之如果“包裝”得當(dāng)，利潤(rùn)率翻倍也是有可能的。像我2014年競(jìng)拍了—套小戶型商品房。當(dāng)時(shí)竟拍價(jià)格是3000多元/平方米，后來經(jīng)過重新裝修，轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)格是8000多元/平方米，扣除“包裝”費(fèi)用以及各種費(fèi)稅，我大約賺取了不到15萬元。