韋曉云

案例一：一方擅自出賣夫妻共同房產(chǎn)，是否具有法律效力？

小王與妻子結婚七年，感情一直不是很好，后來他發(fā)現(xiàn)妻子與他人有不正當?shù)膬尚躁P系，妻子為此寫下保證書。看在孩子的份上，小王原諒了妻子，妻子卻一直沒有斷絕與第三者的聯(lián)系。后來兩人協(xié)商離婚，但因房產(chǎn)的具體價格沒有達成一致意見。今年4月，妻子趁小王出差，偽造了他的簽名并讓人冒充他與買受人簽訂了售房合同，并到房產(chǎn)局辦理了過戶手續(xù)。房子賣了124萬多元，按照當時市價，房子價值130萬元左右，小王起訴到法院，請求確認房屋買賣合同無效。

法院判決：我國《婚姻法解釋一》第十七條第（二）項的規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條的規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償?shù)?，人民法院應當予以支持。?/p>

根據(jù)上述司法解釋，如果買受人為善意取得，并支付了相應的對價且辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，小王起訴到法院請求確認房屋買賣合同無效，法院一般不會支持這一訴訟請求，但小王可以提起離婚訴訟，要求分割出售所得款項，如果小王妻子處分房屋給小王造成損失的，離婚時可提出賠償請求，人民法院應當支持。

案例二：一方擅自贈與夫妻共同房產(chǎn)，是否具有法律效力？

小麗是個剛走出校門不久的“90后”女孩，在多次找工作無果的情況下，她意外地結識了有錢有房有車且有家室的50歲的錢先生，二人一見鐘情，從此小麗過上了愜意的“小三”生活。半年后，小麗懷孕，錢先生非常高興，買了一套150平米的房子送給小麗，房產(chǎn)證寫了小麗的名字。錢先生的妻子知道后起訴到法院，要求確認贈與無效，要求小麗返還房產(chǎn)。

法院認為，錢先生在婚姻關系存續(xù)期間購買并取得該房屋，因此該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，任何一方不得擅自處分，判決贈與無效，小麗返還房產(chǎn)。

有人認為房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，丈夫有一半的權利，對房產(chǎn)的一半有處分權，他贈與小三的房產(chǎn)一半有效，一半無效。這種說法是不對的，夫妻對房產(chǎn)的共有不是按份共有，而是共同共有，未離婚前此共有是一個整體，是不可分的，不能認為雙方各有一半的權利。

家庭是社會的細胞，家庭的穩(wěn)定是社會穩(wěn)定的重要因素。隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展，家庭的穩(wěn)定性越來越差，這是需要我們反思的。當?shù)谌叱霈F(xiàn)的時候，女方應勇敢地拿起法律武器，維護自身的合法權益。

案例三：夫妻對婚內財產(chǎn)約定的效力如何？

賈某和劉某原系夫妻。在夫妻關系存續(xù)期間的2010年5月，雙方就離婚和財產(chǎn)問題進行協(xié)商。劉某書寫字條一份，內容為“我與賈某由于買房和裝修共花費18萬元。若因感情不合離婚，我愿意付給對方10萬元，兩年內還清”。2011年1月，賈某向法院起訴要求離婚，在法院主持下雙方同意離婚，但就婚內劉某書寫的字條內容是否有效，雙方各執(zhí)一詞。法院審理后認為，當事人在婚內就財產(chǎn)作出約定，包括為以后離婚時財產(chǎn)的分割問題作出約定，只要雙方真實意思表示，當屬有效，遂判決劉某履行字條內容。

夫妻對婚內財產(chǎn)約定的效力分對內和對外兩種。在對內效力方面，婚姻法第十九條規(guī)定“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”。因此，只要夫妻在財產(chǎn)約定中符合約定的一般條件，不違反法律的強制性規(guī)定，就是有效的約定，約定應當采用書面形式，一經(jīng)簽訂，不能輕易反悔。

在對外效力方面，婚姻法規(guī)定“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償，夫妻一方對第三人知道該約定負有舉證責任”。對第三人而言，如果婚姻關系當事人約定夫妻關系存續(xù)期間一方所得財產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)，而第三人明知該約定的，夫妻有關財產(chǎn)的約定對第三人發(fā)生法律效力；否則夫妻雙方的約定對第三人沒有法律約束力。