經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾表示：“政府對(duì)房地產(chǎn)的愛(ài)超過(guò)老公對(duì)老婆的愛(ài)，政府離不開(kāi)房地產(chǎn)。如果這世上有一種愛(ài)是真愛(ài)的話，就是政府對(duì)房地產(chǎn)的愛(ài)?！?月30日，煙花般絢爛的房地產(chǎn)股，讓人們又都相信愛(ài)情了。

那些踏空行情的，自然心有不甘，“泄密”一說(shuō)見(jiàn)諸《新京報(bào)》報(bào)端，證據(jù)也十分確鑿：先是一則“央行將重磅發(fā)布降低二套房首付比例”的小道消息引爆股市，午盤(pán)后地產(chǎn)股直線飆升;而后多方記者求證，央媽辟謠;下午5點(diǎn)，央行發(fā)布文件證實(shí)了上述關(guān)于房貸的傳聞。

內(nèi)部人泄密雖然有可能但沒(méi)太大必要，真要說(shuō)“泄密”，最早的應(yīng)該是兩會(huì)上的政府報(bào)告。報(bào)告明確提到鼓勵(lì)自主和改善住房需求，保證樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)。由此推測(cè)，樓市政策的落點(diǎn)自然會(huì)集中在降低二套房的首付比例，提供房貸利率及稅收方面的優(yōu)惠上。

3月26日18時(shí)，中國(guó)國(guó)土資源報(bào)官微就發(fā)布消息稱(chēng)“有關(guān)房地產(chǎn)的重要消息一會(huì)發(fā)布”。19時(shí)，該微博又稱(chēng)“今天消息暫不發(fā)布，預(yù)計(jì)近兩天內(nèi)發(fā)布，請(qǐng)大家耐心等待?！甭吠干缭?月27日的報(bào)道中已經(jīng)點(diǎn)明，全額征收營(yíng)業(yè)稅的條件將縮短為兩年。

政府愛(ài)樓市毋庸置疑，但讓人出乎意料的是，那份愛(ài)比預(yù)想的還要多。除了營(yíng)業(yè)稅，央行還降低了二手房的首付比例，對(duì)于有房有貸的家庭首付比例直接降至40%，超過(guò)此前50%的預(yù)期。再加上3月27日國(guó)土部與住建部剛剛聯(lián)合發(fā)文，打響穩(wěn)樓市第一槍?zhuān)潭趟奶?，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)收到三道救市金牌。

在降息降準(zhǔn)背景下，有消息人士指出，在放松“限貸”、降低稅收基礎(chǔ)上，打開(kāi)“限購(gòu)”很有可能成為房地產(chǎn)救市的第四槍。

國(guó)土部、住建部、財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)、央行集體為房地產(chǎn)站臺(tái)，工具箱里的工具還這么多，樓市會(huì)好嗎？回顧2008年以來(lái)歷史，歷次政策放松均迎來(lái)需求反彈，但反彈持續(xù)時(shí)間卻越來(lái)越短。本輪全國(guó)地產(chǎn)銷(xiāo)量從2014年3月步入負(fù)增長(zhǎng)，限購(gòu)取消后在5、6月短期反彈，7月再度下降，降息后11、12月地產(chǎn)銷(xiāo)量短期反彈，2015年前兩個(gè)月地產(chǎn)銷(xiāo)量再度下降。

雖然有媒體高呼房?jī)r(jià)還要漲，但也有評(píng)論認(rèn)為，政府越是出手快，越說(shuō)明地產(chǎn)需要深度調(diào)整。

更夸張的是，連地產(chǎn)大亨們都不看好新政。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的李明預(yù)測(cè)，未來(lái)市場(chǎng)上存活下來(lái)的房企數(shù)量會(huì)越來(lái)越少，真正有競(jìng)爭(zhēng)能力和存活機(jī)會(huì)的也就幾十家。萬(wàn)科總裁郁亮則直言，“政策會(huì)影響市場(chǎng)，但不會(huì)影響行業(yè)的趨勢(shì)”。

當(dāng)然，政府發(fā)紅包也不能不領(lǐng)情，這不，機(jī)靈的小散們紛紛沖進(jìn)股市搶地產(chǎn)股。地產(chǎn)新政也許救不了地產(chǎn)業(yè)，卻給本已瘋狂的股市找到了新題材，機(jī)構(gòu)們又喊出牛市萬(wàn)點(diǎn)不是夢(mèng)的口號(hào)，一如當(dāng)年地產(chǎn)狂飆時(shí)的狂熱。

《人民日?qǐng)?bào)》一天兩篇文章為股市加油，更助長(zhǎng)了股民們的雄心。《人民日?qǐng)?bào)》認(rèn)為，牛市可以成為增強(qiáng)發(fā)展信心“加油站”，股市上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)全局同樣有不可小視的“紅利”。借力來(lái)之不易的牛市之勢(shì)，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和改革攻堅(jiān)，將能起到事半功倍之效。

國(guó)泰君安評(píng)價(jià)樓市新政可能是 “短期的春藥，長(zhǎng)期的毒藥，改革的麻藥”。股市和樓市一樣，都需要良性健康的市場(chǎng)互動(dòng)趨勢(shì)。