伍鐸克

在英國，越來越多的老人選擇“找個時間，搬進村里”。養(yǎng)老村讓老人動心，不僅因為村里設施齊全，更因為那里有更多的同齡朋友，他們可以相互交流、相互陪伴，讓自己的生活更加快樂。

在英格蘭的薩里郡，當?shù)卦?009年對外推出了“梅福德格蘭奇村”，這是在英國近些年建立的50多座養(yǎng)老村中的一個。這里距離倫敦市中心45公里，緊鄰一家高爾夫球場和一片極富野趣的農(nóng)場。走進梅福德格蘭奇村，你會發(fā)現(xiàn)這里和英國其他地方的普通生活小區(qū)沒什么不同，這里的45套公寓都是兩層樓的格局，根據(jù)房屋大小不同，有兩居室也有一居室。公寓以回字形坐落，而在中央?yún)^(qū)域則是綠地花園。開發(fā)商告訴記者，小區(qū)建成不到一年，養(yǎng)老村里的45套公寓就全部售完。因為這里除了良好的居住環(huán)境，還為住戶提供24小時應急服務、有機食品和汽車接送。如果老人有要求，如特別的個人護理、老人陪伴等，都可以由第三方來提供。

更重要的是小區(qū)的細節(jié)設計，處處體現(xiàn)著對老人生活的關愛：除了公寓樓都是兩層，這里的臺階少，供輪椅方便進出的坡道多。所有的門窗都是三層玻璃設計，既有效地隔音，還能在冬天起到重要的保暖作用。雖然每個公寓房間里都至少配備了一個衛(wèi)生間，但在公共區(qū)域還有多個24小時供使用的公共衛(wèi)生間，而值班人員更是全天候地等待，提供必要幫助。除了這些，小區(qū)里還有俱樂部風格的餐廳，咖啡廳以及圖書館，足以滿足老人們的生活需求。

當然，高質(zhì)量服務也讓這樣的“養(yǎng)老村”售價不菲。梅福德格蘭奇村的公寓房最低起價已經(jīng)是40萬英鎊，此外還需繳納每周100英鎊的服務費，這個價錢在附近甚至可以買到面積更大的普通民居。但還是有很多老人為之心動，決定將自己原先的房子或賣或租，自己搬到這里來住，因為老人們感到在這里會住得更舒服和開心。

事實上，“搬進村來”也是有標準的，比如說住戶的年紀必須在65歲以上，而這恰恰是老人們愿意搬來的一個重要原因。年過六旬甚至是七旬的老人聚在這里，大家一起在餐廳吃飯，圖書館看書，或是出外散步聊天，會感覺更有共同話題。在梅福德格蘭奇村生活的70歲老人菲利普說，他從去年住進這里之后，感覺生活更加寧靜，這里沒有人來人往的鬧市街頭，身邊的老人不僅和自己的生活節(jié)奏差不多，還常常發(fā)現(xiàn)大家對于社會的看法有很多相似之處，這樣的相處環(huán)境不會讓他感到像以前那樣，看望自己的家人走后，屋里就變得沉悶。在“養(yǎng)老村”，隨時都能聽到笑聲，也隨時能和朋友聊天喝茶。

因此，“養(yǎng)老村”最大的賣點并不是照顧或者護理老人，而是讓老人找到更喜歡的社會群體環(huán)境來居住生活。英國統(tǒng)計局預計，在未來的25年里，英國老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑?6%上升到23%。這意味著養(yǎng)老金、醫(yī)療保險支出的巨大增長。而面對可能出現(xiàn)的養(yǎng)老金縮水和醫(yī)保水平下降，英國老年人需要重新考慮自己的退休生活。

像梅福德格蘭奇村這樣的“養(yǎng)老村”，在英國的林肯郡、康沃爾郡以及牛津郡等地都有，規(guī)模和服務水平也大致相同。梅福德格蘭奇村的項目經(jīng)理解釋說，英國的很多老年人是“高資產(chǎn)、低收入”。很多人都有自己的住房，資產(chǎn)的價值是很高的。所以這種模式，也就是他們買一套公寓，而在居住的期間內(nèi)支付的維護費用相對較低。所以英國市場的運營商就更傾向于這種“建筑以出售”的模式，也就是以長期租賃的形式出售，而不是拿來短租。根據(jù)英國抵押貸款協(xié)會的統(tǒng)計，英國的老年人家庭擁有整個國家住房資產(chǎn)的一半。如果他們選擇出售原有公寓，住進“養(yǎng)老村”，就會給住房市場帶來更多的房源和交易量。一旦市場形成良好的預期，就會給“養(yǎng)老地產(chǎn)”帶來強大的發(fā)展動力。

（摘自《生命時報》）1