王千一 費繼峰

（大連順興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，遼寧省 大連市 116085）

淺談土建造價中應注意的問題

王千一 費繼峰

（大連順興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，遼寧省 大連市 116085）

土建工程造價是建筑管理中的重要部分，在整個土建工程中發(fā)揮著重要的作用，做好土建工程的造價工作能夠有效的幫助建筑企業(yè)更好的做好資金的管理，從而達到提高經(jīng)濟效益的目的。 [1]本文主要以土建造價為切入點，對土建工程中應該注意的幾個問題進行了深入的探討與分析，希望可以為相關(guān)的研究提供一些參考。

土建造價 造價控制 工程項目 問題

現(xiàn)階段建筑行業(yè)的市場競爭越來越激烈，如果想占領(lǐng)市場，在建筑市場的競爭中立于不敗之地，最重要的就是在土建造價上做文章。因為只有將土建造價控制好，才能有更多的資金用于建設(shè)中，使資金創(chuàng)造出更大、更多的效益，這是建筑企業(yè)工作的重點。[2]做好土建造價工作是工程按期完成與質(zhì)量保障的關(guān)鍵所在。所以一定要將土建工程造價工作嚴格、詳盡的做好。土建工作應該用相關(guān)的基礎(chǔ)知識作為基礎(chǔ)，同時要保證不能漏報、漏項，使工程報價受到影響，甚至使工程最后的結(jié)算出現(xiàn)虧損的現(xiàn)象。一方面要使工程質(zhì)量和工期等合同要求得到滿足，另一方面要充分利用高科技，采用新技術(shù)使預定的建設(shè)目標得到實現(xiàn)，使成本費用得到降低，最終實現(xiàn)目標利潤，在工程建筑企業(yè)中最應該考慮的問題就是經(jīng)濟效益的創(chuàng)造。這樣就可以使建筑企業(yè)的經(jīng)營管理得到改善，使企業(yè)的發(fā)展能力得到提高，最終提高企業(yè)的競爭力。

一、工程項目設(shè)計階段的土建造價

工程項目設(shè)計階段在整個土建工程中是進行造價控制的基礎(chǔ)。在技術(shù)和經(jīng)濟上設(shè)計階段主要指的是全面安排擬建工程的實施，同時設(shè)計的過程也是規(guī)劃工程建設(shè)的過程。工程設(shè)計的是不是科學，對建設(shè)成本的降低、建設(shè)資金的合理使用、投資效益的充分發(fā)揮都具有直接的影響。在工程設(shè)計階段，價格經(jīng)濟與技術(shù)之間的關(guān)系處理好是工程造價的關(guān)鍵。

（一）設(shè)計階段管理工程造價的措施

設(shè)計階段是對工程造價進行控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，現(xiàn)階段的設(shè)計工作并沒有將經(jīng)濟與技術(shù)有效的統(tǒng)一起來。進行工程項目建設(shè)是為了獲得更加客觀的經(jīng)濟效益，在設(shè)計階段應該與先進的技術(shù)相結(jié)合，制定最佳的經(jīng)濟方案。目前在設(shè)計方面也提出了一些進行管理工程造價的措施，比方說設(shè)計招投標制的推行，這種制度的推行更加有利于擴大方案的選擇余地，對設(shè)計費的降低具有一定的促進作用，同時還有利于控制項目投資。以設(shè)計為主體的工程總承包制的推行使投資控制更加方便，大大減少了不同單位之間的相互交接，使基建周期得到了一定的縮短，更加方便了在工程設(shè)計中經(jīng)濟責任制的建立。現(xiàn)階段這樣的方案已經(jīng)在設(shè)計階段得到不斷的發(fā)展。

（二）設(shè)計階段土建造價中存在的問題

雖然在設(shè)計階段很多措施與方案的選擇得到了廣泛的推行，但是土建在設(shè)計階段還存在很多問題。[3]我國的造價控制只注重施工階段的控制。通過大量的研究分析得出，設(shè)計費用僅占到工費用的1%，但是卻對整個工程建設(shè)產(chǎn)生了至關(guān)重要的影響，影響度甚至可達75%以上，所以設(shè)計階段質(zhì)量的高低決定著整個工程建設(shè)的效益高低，這一點是不容忽視的。下面我們就設(shè)計階段的幾種方案進行具體的論述。

1.設(shè)計階段不科學、全面

建設(shè)項目的可行性是設(shè)計階段的基本要求，一定要保證設(shè)計內(nèi)容是非常充實的，進行項目決策的時候一定要有非?？茖W的依據(jù)。

2.為追求低造價有意壓低造價

一些工程項目為了追求設(shè)計方案造價低，對工程造價進行有意的壓低，比方說在設(shè)計中不體現(xiàn)必要的輔助設(shè)計和必要的配套設(shè)施，還有分解項目的現(xiàn)象，通過這些途徑使投資壓縮，以逃避國家的審批。這些現(xiàn)象的存在勢必會使土建造價嚴重失控，最終形成資金缺口，甚至會使國家的宏觀調(diào)控得到失調(diào)。

3.一些不能忽略的動態(tài)因素

在設(shè)計階段還有一些動態(tài)的因素是不能忽略的，比方說利息、價格、外匯風險等等，這就要求我們在設(shè)計階段要做好全面的市場調(diào)研，通過科學的分析形成合理的設(shè)計方案，保證工程能夠順利完工。一些設(shè)計單位在設(shè)計階段不顧工程造價控制，只負技術(shù)責任，這樣勢必會留下重大的隱患。

二、工程項目施工階段的土建造價

施工階段的造價控制是土建造價控制的根本方面。[4]施工材料的有效運用、施工的質(zhì)量以及工期等方面都會對整個工程造價產(chǎn)生非常嚴重的影響。這就需要對建設(shè)工程進行科學的組織，將造價、工期以及質(zhì)量之間的辯證關(guān)系處理好，最終使工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟效益得到提高。

（一）施工階段面臨的問題

施工階段面臨的最大問題就是不能按照規(guī)定的時間達到預期的效果。其中又存在很多問題，比方說設(shè)計階段存在的問題，也可能是施工中存在不合理，很多因素會導致最終工程不能按照預期的時間達到預期的效果。施工階段一定要結(jié)合設(shè)計要求進行施工，對工程造價進行嚴格的管理，保證工期、造價與質(zhì)量之間的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。很長一段時間以來，在施工階段人們只注重對施工的監(jiān)控，只有目標值與實際值時間嚴重偏離的時候，才會對原因進行分析，確定下一步的對策，這樣的工作只能發(fā)現(xiàn)偏離，對已經(jīng)出現(xiàn)的偏離進行糾正，卻不能對可能發(fā)生的偏離進行預防。我們在實際工作中應該使這種偏離盡可能的減少，這樣才能使土建造價得到控制。這種事前控制要求對外部環(huán)境進行細致的研究，對風險進行識別，對項目計劃的可行性進行分析，這樣才能將組織工作高質(zhì)量的完成好，同時還要制定出必要的應急方案。[5]在工程施工階段，相關(guān)的管理人員要將管理工作做好，將避免風險的工作做好，使工程造價得到減少，只有這樣才能使工程項目造價的最優(yōu)化得到更好的保障。

（二）施工階段土建造價控制的措施

在施工的過程中應該對各種有效措施進行比選，采取有效的措施對支出進行控制，加強對各種干擾因素的控制，最終使造價控制目標得到實現(xiàn)。同時還要與實際情況相結(jié)合，及時調(diào)整造價控制目標，使其始終保持在最佳狀態(tài)。實際需要是很難預測的，實際的變化也是很難估測的，所以一定要與實際情況相結(jié)合保證工程質(zhì)量這個前提，使造價控制得到實現(xiàn)。

三、工程決算審核的重要意義

在整個工程建設(shè)中工程決算審核是非常重要的一環(huán)，它與甲乙雙方的利益直接相關(guān)，實際上是雙方技術(shù)力量的一種對抗。工程決算審核一定要在設(shè)計圖紙以及合同規(guī)定全部完成的基礎(chǔ)上進行，重點是要做好竣工調(diào)價的審定工作。與合同中的相關(guān)規(guī)定相結(jié)合，對提前工期獎、技術(shù)措施費等相關(guān)費用進行確定，保證結(jié)算的質(zhì)量。

結(jié)束語：

現(xiàn)階段我國已經(jīng)進入了信息時代，建筑行業(yè)應該對網(wǎng)絡技術(shù)進行充分的利用，對工程造價的全過程進行控制，這樣可以使工程監(jiān)控更加便利，為相關(guān)問題的解決創(chuàng)造有利的條件。隨著市場經(jīng)濟改革的深入進行，對控制工程造價提出了更多的要求，工程建設(shè)相關(guān)人員應該銘記自己肩上的責任，不斷提高自身的素質(zhì)，與新形勢下工程造價管理的發(fā)展趨勢相適應，在整個工程建設(shè)中使工程造價得到真正的落實。

[1]農(nóng)素憶. 變電站電力工程土建施工過程的工程造價控制[J]. 時代金融,2011,（18）.

[2]高普愛. 工程項目節(jié)省土建造價應注意的幾個問題[J]. 科技創(chuàng)新與應用,2012,（1）.

[3]王海英. 談土建工程項目節(jié)省土建造價應注意的理由[J]. 門窗,2013,（9）.

[4]李建琦. 工業(yè)項目在設(shè)計中節(jié)省造價應注意的幾個問題探討[J]. 科技信息,2009,（31）.

[5]高普愛. 工程項目節(jié)省土建造價應注意的幾個問題[J]. 科技創(chuàng)新與應用,2012,（1）.

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1007–6344（2015）01–0097–01