李正維（湖北工程學(xué)院　城市建設(shè)學(xué)院,湖北　孝感　432000）

城市高層建筑地下室滲漏原因分析及防水對策

李正維
（湖北工程學(xué)院城市建設(shè)學(xué)院,湖北孝感432000）

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，城市高層建筑如雨后春筍般的出現(xiàn)，然而隨著我國城市高層建筑的建設(shè)，越來越多的城市高層建筑出現(xiàn)地下室滲水、漏水等問題。本文對地下室滲漏的原因進(jìn)行了分析，并針對地下室滲水、漏水等問題提出了相應(yīng)的解決措施，為今后類似問題的處理與解決提供了參考與借鑒。

關(guān)鍵詞：高層建筑；地下水；防水

近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程步伐的加快，一幢幢高樓大廈在城市中如雨后春筍般拔地而起。目前我國的高層建筑一般都修建了地下室。地下室的修建不僅改善了底層居住環(huán)境，從而有效避免地面返潮對底層住戶困擾，而且為住戶提供了方便適用的停車場所，增強(qiáng)了公益效能，其經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益十分顯著[1]。近年來防水工程出現(xiàn)早期滲漏事故增多，而地下工程是滲漏的重災(zāi)區(qū)[2]。由于設(shè)計(jì)、施工、取材等方面原因，我國高層建筑地下室的進(jìn)水、滲漏危害時(shí)有發(fā)生，另外有的地下室由于物業(yè)管理不善，排水設(shè)施失效，積水長期排不出而變質(zhì)變臭，嚴(yán)重污染社區(qū)環(huán)境，由此引起的質(zhì)量投訴屢見不鮮。高層建筑的地下室是建筑的功能部分，又是整個(gè)高層建筑的結(jié)構(gòu)基部，在整個(gè)建筑的使用過程中，不僅要滿足使用中的功能要求，還要保證整個(gè)建筑基部結(jié)構(gòu)的耐久性，因此加強(qiáng)城市高層建筑地下室防水設(shè)計(jì)與施工具有重要意義。

1　高層建筑地下室滲水、漏水原因分析

從地下室滲水、漏水情況來看，地下室的水一般是從地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部位滲漏出來的，地下室滲水、漏水它說明了兩個(gè)方面的問題：由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層已經(jīng)破壞了，起不到防水的作用了；地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水已經(jīng)局部失效，局部已經(jīng)失去防水作用。從深層次來分析，地下室的漏水是由于以下原因造成的：（1）地下室的防水構(gòu)造設(shè)計(jì)不完善。地下室工程的防水面主要有側(cè)墻、地下室底板和頂板等，各部位的防水要求不一樣，因此根據(jù)地下水位及基礎(chǔ)的埋設(shè)深度不同，各防水面的防水設(shè)計(jì)也不可能完全相同。在設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員往往為了設(shè)計(jì)的方便，忽略了沒有對不同部位進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，留下了防水隱患。（2）地下室防水施工不當(dāng)造成的滲漏。在高層建筑的地下室防水施工過程中，如果對地下室的防水細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，將會影響地下室的防水效果。在地下室的變形縫、后澆帶、建筑轉(zhuǎn)角、設(shè)備管線穿墻處以及造型復(fù)雜等部位，這都是地下室防水的薄弱點(diǎn)，在對這些部位進(jìn)行防水施工時(shí)，如果對施工所用的材料、施工工序的處理不當(dāng)及忽略細(xì)節(jié)處理，都會留下防水的隱患，最終導(dǎo)致防水的失敗。（3）變形縫、施工縫設(shè)置處理不當(dāng)。（4）使用的防水材料不當(dāng)。如防水材料不達(dá)標(biāo)，防水涂膜厚度不足等。

2　地下室防水的對策措施

高層建筑地下室防水設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以防為主、以排為輔”的方針。高層建筑的地下室如果防水失敗，必將導(dǎo)致地下室滲水、漏水等問題的發(fā)生，將會帶來一系列的問題，給地下室的使用單位或個(gè)人帶來諸多不便。因此高層建筑的防水一定要在防水設(shè)計(jì)上構(gòu)造必須合理、防水材料選擇合理，防水施工必須確保質(zhì)量，只有這樣將隱患降至最低。

2.1加強(qiáng)工程防水設(shè)計(jì)控制

高層建筑地下室防水設(shè)計(jì)的好壞是地下室防水質(zhì)量的關(guān)鍵。地下室防水設(shè)計(jì)不好，其施工出來的防水質(zhì)量也好不到哪里去。近幾年來隨著我國科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，防水材料的品種越來越多，性能功能也越來越多，其施工操作方法也不一樣。因此從事防水工程的設(shè)計(jì)人員，必須要努力掌握設(shè)計(jì)、施工、材料等多方面的知識，才能設(shè)計(jì)好搞質(zhì)量的防水設(shè)計(jì)。只有精心設(shè)計(jì)、精心操作，才能使防水工程做到滴水不漏。

2.2加強(qiáng)防水施工隊(duì)伍質(zhì)量的控制

大量工程調(diào)查表明，大約有50%的地下室滲漏屬于施工原因。因此為防止非專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行防水施工作業(yè)，應(yīng)選擇良好的防水施工專業(yè)隊(duì)伍，嚴(yán)格資質(zhì)審查，只有經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)方可承接防水施工任務(wù)。高層建筑地下室的防水施工企業(yè)的防水施工人員必須持證上崗，并應(yīng)對其進(jìn)行施工作業(yè)前的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，以提高其施工技術(shù)水平。

2.3加強(qiáng)防水工程材料質(zhì)量控制

防水材料是保證高層建筑地下室防水質(zhì)量的關(guān)鍵。在進(jìn)行防水設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮到施工方案可靠、施工簡便、經(jīng)濟(jì)合理。在選擇防水材料時(shí)，防水材料的質(zhì)量必須符合相關(guān)國家規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)防水設(shè)計(jì)和實(shí)際情況進(jìn)行選擇。高層建筑的防水材料進(jìn)入施工現(xiàn)場時(shí)，必須經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)。同時(shí)防水材料進(jìn)入施工現(xiàn)場時(shí)還要進(jìn)行材料報(bào)審及按規(guī)定抽樣送檢，對于有質(zhì)量問題的材料，堅(jiān)決不能用于防水工程。

2.4提高地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水能力

地下室結(jié)構(gòu)一般為防水混凝土結(jié)構(gòu)體，稱為主體防水，規(guī)范中要求混凝土必須是防水混凝土。防水混凝土結(jié)構(gòu)是依靠混凝土自身的密實(shí)性而具有防水能力的整體式混凝土結(jié)構(gòu)。因此，防水混凝土的施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不能因?yàn)檫@些部位而影響混凝土的自防水。

3　地下室漏水后的處理措施

3.1裂縫漏水的處理

沿裂縫剔出“八”字形邊坡溝槽，用水沖洗干凈，將快硬水泥膠漿搓成條形待膠漿開始凝固時(shí)，迅速填人溝槽中，并向兩側(cè)用力擠壓密實(shí)，使水泥膠漿與槽壁緊密結(jié)合，如果裂縫較長，可分段堵塞，經(jīng)檢查無滲漏后，用素灰和水泥砂漿將光槽表面抹平。

3.2滲點(diǎn)漏水的處理

對于穿墻套管及螺桿造成的滲點(diǎn)。可將漏水處的混凝土鑿除酥松部分，水壓不大，用快硬水泥膠漿堵塞；或用水玻璃水泥膠堵漏法，迅速將膠漿壓在漏水處。

4　結(jié)語

城市高層建筑地下室防水是集設(shè)計(jì)、施工、防水材料、工程使用維護(hù)為一體的系統(tǒng)工程。材料是基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)是前提，施工是關(guān)鍵，維護(hù)是保證。設(shè)計(jì)人員應(yīng)在深入研究當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)、建筑等級、建筑部位的基礎(chǔ)上，合理選擇防水材料，并從構(gòu)造設(shè)計(jì)、施工工藝等方面進(jìn)行有針對性和可操作性的具體細(xì)部設(shè)計(jì)，從而確保高層建筑地下室的防水效果。

參考文獻(xiàn)：

[1]周元武,楊宏平,韓淮軍,王海建.住宅工程地下室的防水技術(shù)[J].建筑技術(shù),2009,40(07):589-591.

[2]葉琳昌.地下防水工程滲漏原因新認(rèn)識[J].中國建筑防水, 2005(02).

作者簡介：李正維(1993-),男,湖北武漢人,土木工程專業(yè),湖北工程學(xué)院本科在讀。