有人說，寫字樓市場實際上是一個城市經濟發(fā)展的鏡子。因為，透過寫字樓市場，我們便可以看到一座城市產業(yè)變動與經濟發(fā)展的狀況。

2015年12月9日，仲量聯(lián)行發(fā)布2015年青島房地產市場報告。報告顯示內資金融類企業(yè)持續(xù)推動辦公樓需求穩(wěn)定增長，嶗山商務區(qū)新增供應大幅增加。零售物業(yè)市場現(xiàn)供應高峰，新品牌大量進入，餐飲、服務及時尚品牌持續(xù)擴張。住宅市場氛圍改善，高端住宅成交量呈回暖趨勢，帶動成交均價小幅上漲。

辦公樓市場穩(wěn)定增長

2015年前三季度，青島辦公樓市場凈吸納量約為81300平方米，預計2015年全年將達到10萬平方米，略好于去年整體水平。從行業(yè)類型來看，內資金融公司仍然是辦公樓市場的主要需求來源，其中財富管理類公司表現(xiàn)突出，積極尋求高品質辦公面積建立分支機構。

隨著嶗山商務氛圍的成熟以及金家?guī)X金融新區(qū)的政策推動，嶗山商務區(qū)成為近幾年發(fā)展較快的辦公樓細分市場。截至2015年第三季度，共有超過17萬平方米的新增供應集中于此。由仲量聯(lián)行作為獨家租賃代理的杰正財富中心自今年一季度交付以來，吸引了大批優(yōu)質的金融服務業(yè)以及制作業(yè)企業(yè)的進駐，入駐率已經超過50%。

受益于國內金融類企業(yè)持續(xù)強勁的辦公租賃需求，甲級辦公樓租金仍將保持上漲態(tài)勢。而乙級辦公樓市場租金或面臨較大下行壓力，隨著高品質乙級辦公樓的陸續(xù)入市，租金的放軟也將鼓勵更多升級和搬遷的需求。截至2016年底，青島即將竣工的辦公面積將達79萬平方米，均為乙級辦公樓。而其中92%的新項目集中于新興商務區(qū)，市場去化壓力較大，預計空置率將會有雙位數(shù)的提升。

零售地產打開新局面

隨著萬象城和海信二期的開業(yè)，一大批新品牌首次進入青島。僅萬象城就有將近60個品牌開出了青島首家店鋪，包括Bally，i.t，Abercrombie&Fitch，Ole'等。新品牌的進入不僅豐富了青島零售物業(yè)市場，而且在一定程度上刺激了消費。今年全年整體需求穩(wěn)定，餐飲、服務及時尚品牌繼續(xù)保持擴張態(tài)勢。以服務類租戶為例，各類教育培訓機構、婚慶服務公司、健身會所等通常會在購物中心中租賃較大的面積。此外，在部分商場中，一些長期空置的面積逐漸被公司租用做辦公用途，金融和貿易類企業(yè)基于人流量及便利等因素的考慮對購物中心的辦公空間表示出較高的興趣。

截至第三季度，2015年共有54萬平方米的新增供應。更多優(yōu)質項目的出現(xiàn)給青島零售物業(yè)市場打開了新的局面，迎合了中產消費層對于品質和體驗消費的要求，有利于青島整體零售物業(yè)市場層次的提升。

住宅市場先揚后抑

上半年，在房地產新政以及央行降息降準的各種利好消息疊加推動下，青島高端住宅市場成交量呈明顯的回暖趨勢，購房者信心增強。部分開發(fā)商減少了價格優(yōu)惠幅度，同時帶動高端住宅成交均價出現(xiàn)小幅上漲。

隨著剛性和改善性需求的陸續(xù)釋放，進入三季度后，高端住宅市場需求有所放緩。但政府連續(xù)四個季度出臺的房地產利好政策預計仍將對住宅市場產生積極影響，青島高端住宅市場價格將維持小幅上揚的趨勢，成交量也會隨著新項目的入市有明顯的增加。