褚建軍，沈春林，王玉峰

（蘇州中材非金屬礦工業(yè)設(shè)計研究院有限公司，江蘇 蘇州 215004）

外墻防水及《建筑外墻防水構(gòu)造》標準設(shè)計圖集編制

褚建軍，沈春林，王玉峰

（蘇州中材非金屬礦工業(yè)設(shè)計研究院有限公司，江蘇 蘇州 215004）

分析了建筑外墻滲漏情況及造成外墻滲漏的原因，提出了外墻防水的必要性。介紹了《建筑外墻防水構(gòu)造》標準設(shè)計圖集編制的重要性和必要性，圖集適用范圍、編制依據(jù)及外墻防水的具體做法。

外墻；防水構(gòu)造；標準設(shè)計；圖集

0 引言

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2014年5月14日下達了建質(zhì)函[2014]119號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)2014年國家建筑標準編制工作計劃的通知》，將《建筑外墻防水構(gòu)造》標準設(shè)計圖集列入該編制計劃之中。該標準圖集適用于新建、改建和擴建的以砌體墻體、混凝土墻體、裝配式大板建筑作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑外墻防水工程的防水構(gòu)造。本項工作由中國建筑標準設(shè)計研究院、蘇州中材非金屬礦工業(yè)設(shè)計研究院有限公司承擔(dān)。為了更好地編制和完善《建筑外墻防水構(gòu)造》標準設(shè)計圖集，現(xiàn)將編制《建筑外墻防水構(gòu)造》標準設(shè)計圖集的必要性和有關(guān)圖集構(gòu)想和內(nèi)容介紹如下，以饗讀者，并請設(shè)計、施工、防水材料等有關(guān)各方和專家提出寶貴意見。

1 外墻防水的必要性

1.1 外墻及外墻防水

外墻是建筑物最外層起圍護和承重作用的結(jié)構(gòu)，隨著框架結(jié)構(gòu)的普遍應(yīng)用，其圍護作用越來越突出。通過在外墻表面涂刷彩色建筑涂料、粘貼飾面瓷磚或鋪掛石材面層、幕墻等方法，可使建筑物具有裝飾和美化環(huán)境的作用。隨著我國建筑技術(shù)水平和環(huán)保要求的提高，外墻墻體材料也發(fā)生了很大的變化，由過去單一形式的實心黏土磚墻發(fā)展為當(dāng)今普遍應(yīng)用的預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土墻、加氣混凝土砌塊墻、空心黏土磚或空心混凝土磚墻以及玻璃幕墻等多種形式。我國建筑業(yè)的迅猛發(fā)展和城市空間利用率的提高，使得大量的高層或超高層建筑物拔地而起，改變了城市的面貌。

但隨著時間的推移，建筑物的不均勻沉降、天氣變化和熱脹冷縮的影響以及其它人為或客觀的原因，許多建筑物墻面出現(xiàn)了各種各樣的裂縫。雨水便沿著這些裂縫滲入墻體，到了冬季水分會在裂縫中結(jié)冰膨脹，使裂縫加寬、變長、擴展，滲漏加劇，造成室內(nèi)裝飾失效、室內(nèi)物品損壞，不僅影響到建筑物的美觀和正常使用，而且在裂縫遇到空氣中的二氧化碳、二氧化硫等酸性氣體時，酸性氣體會不同程度地腐蝕墻體內(nèi)的鋼筋，直接影響建筑物的壽命，后果可謂嚴重。近幾年來，我國建筑物外墻滲漏水問題呈上升趨勢，造成了多方面的影響。外墻滲漏水治理也成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。

外墻防水是保證建筑物的結(jié)構(gòu)不受水的侵襲、內(nèi)部空間不受水的危害的一項分部防水工程。外墻防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位。

外墻防水工程又是一個大系統(tǒng)的防水工程，它涉及到材料、設(shè)計、施工、管理等各個方面，外墻防水工程的任務(wù)就是綜合上述諸方面的因素，進行全方位的評價，選擇符合質(zhì)量標準的防水材料，進行科學(xué)、合理、經(jīng)濟的設(shè)計，精心組織技術(shù)力量進行施工完善、維修、保養(yǎng)管理制度，以滿足建筑物的防水耐用年限和使用功能。

1.2 外墻滲漏分類

外墻滲漏根據(jù)其滲漏程度可劃分為2類：

（1）慢滲：一般在建筑物內(nèi)墻或窗框周圍形成片狀或帶狀的潮濕水跡。慢滲的結(jié)果往往導(dǎo)致潮濕部位的涂層或墻紙發(fā)霉、起皮、鼓包、粉化等現(xiàn)象。

（2）快滲：建筑物外墻面上被雨水直接沖刷，導(dǎo)致內(nèi)墻即出現(xiàn)滲漏水跡，嚴重時有水滴或水流，其滲漏量的大小與雨量、風(fēng)壓往往成正比，當(dāng)雨水停止沖刷時內(nèi)墻滲漏即逐漸減輕、中止、干燥，快滲的結(jié)果造成墻紙脫落，涂層大量起鼓、起皮、脫落等不良后果，影響外墻的使用壽命。

外墻滲漏根據(jù)部位和墻體結(jié)構(gòu)分為4類：

（1）外墻門窗框周邊滲水：通常在窗臺及下框兩邊角、邊框和上框與外墻交界處，尤其在窗臺頂處滲水最為嚴重。

（2）外墻面滲水：一般在梁底和柱與磚墻交界處，尤其在東西山墻和頂層較為嚴重。

（3）外墻洞、孔處滲水：指在施工時穿過墻與墻連接的腳手架、塔吊、施工電梯、井架的連墻件處，臨時施工通道的洞口處，穿墻管孔等易發(fā)生滲水的部位。

（4）二次裝修滲水：交工驗收時不滲漏，但經(jīng)用戶安裝防盜網(wǎng)、雨篷、空調(diào)器等安裝固定點的周邊墻滲水。

1.3 造成外墻滲漏的原因

1.3.1 設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏

（1）很多設(shè)計人員不重視細部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，此外也無專用配套的外墻設(shè)計施工圖集作為參考，在這些方面設(shè)計時簡而化之。

（2）具體設(shè)計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與混凝土梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。外墻飾面磚（小型）設(shè)計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。

（3）高層建筑外墻防水重視程度不夠。隨著建筑高度的增加，風(fēng)壓加大，致使外墻滲漏率加大，降低了外墻作為圍護結(jié)構(gòu)的使用功能和保溫隔熱性能，也會導(dǎo)致外墻使用壽命的縮短。非承重墻用的砌筑、找平砂漿采用透水性較大的材料。

（4）在設(shè)計中建筑師對外墻防水不重視，外墻面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定，對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。在進行設(shè)計時，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)造型、防水材料特性，正確選用防水材料，盡可能消除應(yīng)力裂縫，在建設(shè)造型上有利于屋面和外墻的防水。

1.3.2 材料及施工因素導(dǎo)致滲漏

（1）砌體質(zhì)量引起的滲漏。涉及砌體用砂漿、砂漿用外加劑、砌體砌筑的質(zhì)量等。在配制砂漿時外加劑摻量偏大，且砌體未按施工氣溫情況進行保濕養(yǎng)護，引起失水起粉，這都會影響砂漿的密實度和強度，影響砂漿和磚的粘結(jié)。此外，砌體砌筑時未按操作規(guī)程施工，灰縫的砂漿飽滿度不夠，出現(xiàn)空鼓；磚的濕水不夠或用干磚砌墻，磚與灰漿粘結(jié)差，形成分離縫隙，這些都是容易造成滲漏水的隱患。

（2）基層清理不到位。在底層抹灰前，應(yīng)對基層進行處理，去除浮灰、松動砂漿、油脂污垢及水泥漿等，并用清水沖選一遍。對光滑表面，可鑿毛后再抹灰。否則底層容易空鼓，留下滲水隱患。

（3）外墻底層底灰及施工。影響外墻底涂施工質(zhì)量主要有底灰強度、砂的質(zhì)量、外加劑的質(zhì)量和摻量、保濕養(yǎng)護等；其次是厚度和密實度，當(dāng)?shù)讓踊液穸却笥?0 mm時，宜分層施工，防止底灰自墜裂縫；再是處理好底層底灰的接槎。外墻底灰抹灰一般按照從上至下的施工順序，但抹灰時形成外高內(nèi)低的接槎，易留下滲水隱患。當(dāng)下層抹灰時，應(yīng)刷1道水泥漿，以利于上下層的粘結(jié)。

（4）面層施工。面層施工前，應(yīng)檢查底層的質(zhì)量。凡空鼓、裂縫、自墜裂縫等滲漏隱患，必須修補到位，符合要求。面層施工時應(yīng)反復(fù)搓壓，確保密實；外墻粘貼面磚時，粘貼層砂漿應(yīng)飽滿，不出現(xiàn)空鼓，否則會形成儲水囊。面磚勾縫要壓實，避免滲水。

1.3.3 細部結(jié)構(gòu)處理

對細部結(jié)構(gòu)處理、材料選用等不當(dāng)時，都會產(chǎn)生滲水隱患。如腳手架拉桿固定孔、窗框外側(cè)保護膜、升降機拉桿固定孔、懸挑混凝土構(gòu)件陰角、剪力墻螺桿穿墻孔、懸挑線和滴水線、窗框四周窗縫處理、露臺翻梁混凝土澆搗、門窗框頂裂縫處理、構(gòu)造層溫差變化、鋁合金組合窗縫隙等細部結(jié)構(gòu)的施工步驟及配合。

1.3.4 二次裝修

用戶室內(nèi)外裝修時，常常在外墻上鑿洞打孔，破壞主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)外面層，形成外墻滲水隱患。

1.3.5 防水材料選用和施工

外墻用防水材料主要用剛性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和處于剛性與柔性之間的防水材料。防水材料選用應(yīng)考慮防水材料本身特點和適用的部位，防水材料與基層的粘結(jié)性和防水效果，要保證其它材料對防水材料的粘結(jié)性，防水材料內(nèi)外與其它建筑材料的相容性，保證材料防水性、耐久性、抗老化性。否則，防水材料和嵌填材料選用不當(dāng)就會形成外墻滲漏隱患。

其次是防水材料施工，不按設(shè)計要求及防水材料的特性組織施工和養(yǎng)護，也是形成外墻滲漏隱患因素。

2 《建筑外墻防水構(gòu)造》圖集編制的重要性和必要性

（1）建筑外墻的防水對建筑的使用功能有非常重要的作用，尤其是在建筑節(jié)能的要求下，防水的作用越來越重要。

（2）國家住建部已頒布了JGJ/T 235—2011《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》。對編制外墻防水構(gòu)造圖集有了直接依據(jù)。

（3）國標委和國家有關(guān)部門已頒布了外墻應(yīng)用的主要防水材料的國家標準和行業(yè)標準。對編制外墻防水構(gòu)造圖集有了防水材料保證。對推廣應(yīng)用這些防水材料有著積極意義。

外墻防水是保證建筑物（構(gòu)筑物）結(jié)構(gòu)不受水的侵襲、內(nèi)部空間不受水的危害的一項分部防水工程。外墻防水工程涉及到建筑物（構(gòu)筑物）的地下室外墻、住房外墻等諸多外墻結(jié)構(gòu)，其功能就是要使建筑物（構(gòu)筑物）在設(shè)計耐久年限內(nèi)，防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的侵蝕，確保建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部空間不受到污損，為人們提供一個舒適和安全的生活環(huán)境。

總之，解決外墻滲漏，涉及材料、設(shè)計、施工。通過使用防水材料，彌補結(jié)構(gòu)上的缺陷；通過合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計，可以正確應(yīng)用防水材料；通過編制建筑外墻防水設(shè)計構(gòu)造圖集，更好地貫徹落實JGJ/T 235—2011《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》、JGJ/T 53—2011《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》和JGJ 144—2008《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》，指導(dǎo)外墻防水設(shè)計與施工。

3 《外墻建筑防水構(gòu)造》圖集編制的構(gòu)想和基本內(nèi)容

3.1 適用范圍

該標準圖集適用于新建、改建和擴建的以砌體墻體、混凝土墻體、裝配式大板建筑作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑外墻防水工程的防水構(gòu)造。

3.2 編制依據(jù)和基本規(guī)定

3.2.1 編制依據(jù)

本圖集為新編圖集，編制本標準的主要依據(jù)有：由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2014年5月14日下達的建質(zhì)函[2014]119號文《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)2014年國家建筑標準編制工作計劃的通知》、JGJ/T235—2011《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》、GB/T 26000—2010《膨脹?；⒅楸馗魺嵘皾{》、GB/T 29906—2013《模塑膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)材料》、GB50574—2010《墻體材料應(yīng)用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)程》、GB50404—2007《硬泡聚氨酯保溫防水工程技術(shù)規(guī)范》、JGJ/T 53—2011《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》、JGJ 144—2008《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》、JGJ 253—2011《無機輕集料砂漿保溫系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》、JG/T 420—2013《硬泡聚氨酯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)材料》，以及外墻用防水材料的產(chǎn)品標準。并以施工詳圖為主。

3.2.2 建筑外墻防水基本要求

建筑外墻防水應(yīng)具有阻止雨水、雪水侵入墻體的基本功能，并具有抗凍融、耐高低溫、承受風(fēng)荷載等性能。

3.2.3 建筑外墻防水的基本規(guī)定

根據(jù)JGJ/T 235—2011的基本規(guī)定，當(dāng)滿足下列情況時，墻面宜做防水（見表1）。

3.3 外墻防水構(gòu)造內(nèi)容

（1）無外保溫外墻的整體防水層構(gòu)造

無外保溫外墻整體防水層構(gòu)造內(nèi)容包括涂料飾面、塊材飾面（干掛、粘貼）、幕墻飾面的防水構(gòu)造。

（2）有外保溫外墻的整體防水層構(gòu)造

外保溫外墻整體防水層構(gòu)造內(nèi)容包括涂料飾面、塊材飾面（干掛、粘貼）、幕墻飾面的防水構(gòu)造。

（3）節(jié)點防水構(gòu)造

節(jié)點防水構(gòu)造內(nèi)容包括：門窗洞口、外墻陰角、外墻勒腳、雨篷、空調(diào)機擱板、陽臺、變形縫、伸出外墻管道（穿墻洞）口、外墻預(yù)埋件、預(yù)制構(gòu)件、女兒墻壓頂。

3.4 外墻防水構(gòu)造基本規(guī)定

（1）建筑外墻的防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面；

（2）不同結(jié)構(gòu)材料的交接應(yīng)采用每邊不少于150 mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍電焊網(wǎng)作抗裂增強處理；

（3）外墻相關(guān)構(gòu)造層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，并宜進行界面處理。界面處理材料的種類及做法應(yīng)根據(jù)構(gòu)造層材料確定。

3.5 整體防水層設(shè)計

（1）無外保溫外墻的整體防水層設(shè)計應(yīng)符合表2規(guī)定。

（2）有外保溫外墻的整體防水層設(shè)計應(yīng)符合表3規(guī)定。

3.6 外墻節(jié)點構(gòu)造防水設(shè)計要點

（1）外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5%的排水坡度。

（2）外墻窗立樘、窗下口安裝空隙要根據(jù)室外窗臺飾面厚度預(yù)留充分，確保窗下樘雨水能順暢排出。

（3）雨篷應(yīng)設(shè)置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線；雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。

（4）陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽，陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線。

（5）變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端滿粘于墻體，滿粘的寬度不小于150 mm，并用釘壓固定。

（6）穿墻外墻的管道宜采用套管，套管內(nèi)高外低，坡度不小于5%。

（7）女兒墻壓頂宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土或金屬壓頂，壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不小于2%。當(dāng)采用混凝土壓頂時，外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位；當(dāng)采用金屬壓頂時，外墻防水層應(yīng)做到壓頂?shù)捻敳浚饘賶喉攽?yīng)采用專用金屬配件固定。

（8）框架填充外墻，特別是混凝土空心砌塊外墻，應(yīng)采用合格的機制砌塊，并嚴格按有關(guān)規(guī)程要求砌筑，確保砌體的質(zhì)量，并且保溫層面層做抗裂處理，保證外飾面的依附可靠性。

（9）找平層適宜在混凝土邊梁、柱子面位置留設(shè)分隔縫，不宜設(shè)置在磚砌體部位，以滿足墻面變形需要，縱橫間距不大于6 mm，縫寬2～3 mm，縫深為找平層厚度的1/2。

（10）飾面磚面層應(yīng)設(shè)置分隔縫，位置宜與找平層分隔縫對齊，縫寬15 mm，縫深至外墻防水層面。

（11）在凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨篷等部位上口的墻體中應(yīng)設(shè)置混凝土防水翻邊，防水翻邊高度應(yīng)不小于100 mm，并與上述構(gòu)造整體澆筑。

（12）突出墻面的腰線、挑檐板、窗臺上部應(yīng)做不小于5%的向外排水坡度，且下部應(yīng)做滴水，與墻面交角做成直徑不小于5 mm的圓角。

（13）安裝在外墻上的構(gòu)配件（空調(diào)機座、排油煙孔、管道、螺栓等）均應(yīng)預(yù)埋。

（14）設(shè)置磚女兒墻的平屋面工程，女兒墻根部應(yīng)設(shè)高度不小于200 mm的鋼筋混凝土防水翻邊。當(dāng)平屋面采用建筑找坡時，鋼筋混凝土防水翻邊的高度應(yīng)高于屋面層至少100 mm。

（15）節(jié)點構(gòu)造用防水密封材料的選用按表4進行。

3.7 防水材料

（1）建筑外墻防水材料應(yīng)根據(jù)工程所在地區(qū)的氣候環(huán)境特點選用。

（2）建筑外墻防水采用的防水材料及配套材料應(yīng)滿足外墻相關(guān)構(gòu)造層要求且材料相容，同時還應(yīng)滿足安全及環(huán)保的要求。

（3）建筑工程的外墻宜采用低吸水性材料砌筑。

（4）采用憎水性材料的防水層，不宜再粘貼其它飾面材料。

（5）防水材料種類、厚度及用量見表5。

（6）外墻防水用防水材料及性能要求。

聚合物水泥防水砂漿的性能應(yīng)符合JC/T 984—2011《聚合物水泥防水砂漿》要求；

普通防水砂漿的性能應(yīng)符合GB/T 25181—2010《預(yù)拌砂漿》要求；

聚合物水泥防水涂料的性能應(yīng)符合GB/T 23445—2009《聚合物水泥防水涂料》要求；

聚合物乳液防水涂料的性能應(yīng)符合JC/T 864—2008《聚合物乳液防水涂料》要求；

聚合物水泥防水漿料的性能應(yīng)符合JC/T 2090—2011《聚合物水泥防水漿料》要求；

防水透氣墊層的性能應(yīng)符合JC/T×××《透氣防水墊層》要求；

硅酮建筑密封膠的性能應(yīng)符合GB/T 14683—2003《硅酮建筑密封膠》要求；

聚氨酯建筑密封膠的性能應(yīng)符合JC/T 482—2003《聚氨酯建筑密封膠》要求；

丙烯酸酯建筑密封膠的性能應(yīng)符合JC/T 484—2007《丙烯酸酯建筑密封膠》要求。

（7）外墻防水配套用材料要求。

耐堿玻璃纖維網(wǎng)布的性能應(yīng)符合JC/T 841—2007《耐堿玻璃纖維網(wǎng)布》要求；

熱鍍鋅電焊網(wǎng)的性能應(yīng)符合QB/T 3897—1999（2009）《鍍鋅電焊網(wǎng)》要求；

密封膠粘帶的性能應(yīng)符合JC/T 942—2004《丁基橡膠防水密封膠帶》要求；

界面處理劑的性能應(yīng)符合JC/T 907—2002《混凝土界面處理劑》要求。

4 結(jié)語

隨著我國建筑技術(shù)水平和環(huán)保要求的提高，外墻墻體材料也發(fā)生了很大變化，建筑物外墻也由單一形式的實心黏土磚墻，發(fā)展為當(dāng)今普遍應(yīng)用的預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土墻、加氣混凝土砌塊墻、空心黏土磚或空心混凝土磚墻以及玻璃幕墻等多種形式。由于建筑外墻構(gòu)造不同，外墻防水設(shè)計差別很大。根據(jù)JGJ/T 235—2011、JGJ/T 53—2011和JGJ 144—2008，通過墻體結(jié)構(gòu)分析，編制建筑外墻防水構(gòu)造圖集，提出外墻防水設(shè)計的基本原則、構(gòu)造措施和其它構(gòu)造等，將對解決建筑外墻防水起到積極的作用，具有現(xiàn)實意義。

Exterior wall waterproofing and preparation of"building exterior wall waterproof construction" standard design atlas

CHU Jianjun，SHEN Chunlin，WANG Yufeng
（Suzhou SINOMA Design and Research Institute of Non-Metallic Minerals Industry Co.Ltd.，Suzhou 215004，Jiangsu，China）

This paper analyzes the building exterior wall leakage conditions and the main leakage causes，and points out the necessity of exterior wall waterproofing.It describes the importance and necessity of preparing"building exterior waterproof construction"Standard Design Atlas，as well as its applicable range，preparation basis and specific exterior wall waterproofing practices.

exterior wall，waterproof construction，standard design，atlas

TU57

C

1001-702X（2015）06-0048-05

2015-04-07

褚建軍，男，1962年生，江蘇蘇州人，高級工程師，從事防水材料研究。