呂慧+洪志剛

摘 要：文章從旅游住宅地產(chǎn)的內(nèi)涵和定義出發(fā)，解析旅游住宅地產(chǎn)的適用設(shè)計(jì)理念，選取相應(yīng)的裝飾風(fēng)格。通過對(duì)“水墨上里”項(xiàng)目的具體案例分析，得出旅游住宅空間與普通住宅空間的區(qū)別，最后對(duì)這兩種住宅空間的特點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)。

關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn) 室內(nèi)設(shè)計(jì) 理念

檢 索：www.artdesign.org.cn

Abstract ：The first part of the article is going to talk about the meaning and definition of tourism estates. Then it is going to anal yze the design concept for tourism estates to find the appropriate decorating style. The analysis of the Shui Mo Shan g Li project has shown the differences between tourism estates and residential estates. Furthermore，it also summari ses the characteristics of these two estates.

Keywords ：Tourism Estate， Interior Design， Concept

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引言

由于旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)。這樣旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展就形成了旅游房地產(chǎn)[1]。旅游房地產(chǎn)的出現(xiàn)，是旅游業(yè)一種發(fā)展成熟的表現(xiàn)。

旅游房地產(chǎn)的環(huán)境依托特性，必須依托周邊豐富的旅游資源（包括自然景區(qū)、人造景區(qū)），因此又把旅游房地產(chǎn)稱為“旅游景觀房產(chǎn)”[2]。旅游地產(chǎn)一般都是處于自然景觀旁邊，比如海南三亞的養(yǎng)老社區(qū)、峨眉山的峨秀湖國際度假區(qū)、峨眉半山七里坪、上海的余山別墅群、中鐵的水映青城、龍湖的小院青城以及雅安的水墨上里等等。

一、旅游地產(chǎn)的定義與內(nèi)涵

旅游地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，其開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能[3]。旅游房地產(chǎn)是以旅游為目的，以旅游資源（包括自然景區(qū)和人造景區(qū)）為賣點(diǎn)，以房地產(chǎn)開發(fā)為營銷方式，房產(chǎn)開發(fā)全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能的房地產(chǎn)[4]。旅游房產(chǎn)開發(fā)必須具備三個(gè)條件：第一，它必須是一處現(xiàn)存的或潛在的旅游資源地，環(huán)境是旅游資源最大的賣點(diǎn)；第二，它必須有較好的可進(jìn)入性，主要指交通條件便利；第三，就房產(chǎn)歸屬而言，旅游房產(chǎn)屬于遠(yuǎn)郊房產(chǎn)范疇，大多在中心城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)，符合第二住宅的特點(diǎn)。這里的“可進(jìn)入性”就是依托一個(gè)大的消費(fèi)人群[5]。

二、旅游住宅地產(chǎn)的適用設(shè)計(jì)理念

（一）旅游住宅地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)特征

旅游住宅地產(chǎn)一般處于風(fēng)景區(qū)附近，為了打造與周圍環(huán)境相映托的建筑，旅游住宅地產(chǎn)選擇了具有一定特色的文化內(nèi)涵主題，通過對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕崛?，營造具有獨(dú)特文化內(nèi)涵和空間特色的建筑場(chǎng)景，滿足人們的旅行渴望。住宅基本會(huì)在交通便利的市中心附近，周圍的配套設(shè)施非常齊全，如教育、醫(yī)療、休閑等，地處的位置和造價(jià)又決定了建筑的外觀形式的變化，現(xiàn)代風(fēng)格線條簡(jiǎn)練。旅游住宅的建筑風(fēng)格多突出休閑色彩，戶型設(shè)計(jì)是為了更好的凸顯自然之美。傳統(tǒng)房地產(chǎn)僅僅是參照建筑標(biāo)準(zhǔn)，滿足消費(fèi)者單純住宿條件的要求[6]。前者重在娛樂放松，后者嚴(yán)謹(jǐn)合理。

（二）旅游住宅地產(chǎn)景觀地理環(huán)境

旅游住宅地產(chǎn)最大的一個(gè)賣點(diǎn)是與周圍環(huán)境相融合，與大城市截然不同的風(fēng)景，可以依山傍水、空氣清新，同時(shí)注重當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍及文脈的開發(fā)。旅游地產(chǎn)的開發(fā)更加注重營造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營造一種旅游文化。這樣也就造成旅游住宅地產(chǎn)依托周圍豐富的旅游景點(diǎn)而興建的原因，旅游住宅地產(chǎn)最有優(yōu)勢(shì)的一點(diǎn)就是擁有天然的、迷人的自然景觀，所以旅游地產(chǎn)開發(fā)多選擇在風(fēng)景名勝區(qū)附件。然而傳統(tǒng)房地產(chǎn)出于價(jià)位的考慮，對(duì)自然環(huán)境的要求往往不是很高，局限于小區(qū)的綠化環(huán)境，無獨(dú)特性[7]。四川省雅安市的水墨上里就是處于青山綠水的環(huán)境中，依山傍水的環(huán)境還置業(yè)者一種原滋原味的享受，實(shí)現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)景觀化、環(huán)境化的趨勢(shì)。

（三）旅游住宅地產(chǎn)需求差異性

從屬性上來說，旅游住宅的置業(yè)者與傳統(tǒng)的置業(yè)者的需求是有差異的。這種需求也是多層次的，旅游住宅置業(yè)者首先是滿足了居住的第一條件，又具備了投資、旅游、休閑、養(yǎng)老等特征，所以不同的置業(yè)者可以根據(jù)自身的情況做出合理的選擇。人們希望擺脫緊張、擁擠的生活空間去人口密度小的環(huán)境中尋求休憩、放松的心理生理需求，這種消費(fèi)需求形成了一種休閑文化[7]。休閑度假對(duì)于大多數(shù)都市人來說是一個(gè)優(yōu)先選擇的原因，節(jié)假日的時(shí)候在空氣清新的景區(qū)游玩，隨時(shí)可以小住一下。養(yǎng)老的置業(yè)者，希望晚年能夠過上閑云野鶴的日子，隨著現(xiàn)代都市人觀念的不斷轉(zhuǎn)變，以養(yǎng)老為主的住宅在不斷增長，將會(huì)成為房地產(chǎn)開發(fā)的一種很有潛力的開發(fā)模式。這樣在不同的置業(yè)者的目的性不一樣的情況下，就要針對(duì)不同的需求來打造不一樣的室內(nèi)空間。

（四）旅游住宅地產(chǎn)裝飾的實(shí)用方法理念

根據(jù)以上的理論分析，針對(duì)不同的置業(yè)群體要因地制宜。但是首先要遵照大的時(shí)代前提下的要求，如當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境限制某些材質(zhì)的使用、家具的挑選以及裝飾的造型要求。

純旅游休閑的置業(yè)者可能在空間的布局上要盡量大氣流暢，要營造一種休閑放松的氛圍，空間格局劃分清晰明朗，不受限制無拘無束。并且不需要考慮太多的儲(chǔ)物空間，色彩選擇相對(duì)鮮艷、有度假的氛圍的裝飾品搭配，并且暖色調(diào)的空間能給人歸屬感。

投資型的住戶裝飾的就主要是考慮投資回報(bào)率的問題，所以裝修的時(shí)候主要是簡(jiǎn)單裝修，決定了裝飾不要過于繁復(fù)，否則工程造價(jià)會(huì)相應(yīng)提高，要實(shí)現(xiàn)業(yè)主的利益的最大化。投資型的住宅裝飾在裝飾方面就遵循簡(jiǎn)約的原則，裝修定位在性價(jià)比高的住宅產(chǎn)品。endprint

針對(duì)養(yǎng)老型的旅游住宅要考慮的又更有針對(duì)性，比如家具的使用舒適性、空間的無障礙性、燈光、噪聲等的干擾問題，尤為重要的是要關(guān)注老年人的娛樂休閑，讓他們?cè)谶@里不會(huì)顯得孤獨(dú)寂寞。所以在裝飾上面為了使老人住得舒服和安心，舒適度和安全性是第一位的，裝飾定位也考慮在中高檔。

三、水墨上里室內(nèi)設(shè)計(jì)案例分析

四川省雅安雨城區(qū)“水墨上里”旅游房產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積約87.65畝，預(yù)計(jì)總投資為11000萬元。這種古鎮(zhèn)旁邊開發(fā)的旅游房產(chǎn)，其外觀風(fēng)格和當(dāng)?shù)氐奈幕諊蜌v史淵源相匹配，定為現(xiàn)代中式風(fēng)格。低密度的以休閑度假、養(yǎng)老為主的房產(chǎn)是很流行的一種開發(fā)模式。

（一）水墨上里的建筑結(jié)構(gòu)對(duì)裝飾的影響

“水墨上里”采用的現(xiàn)代中式風(fēng)格的建筑外觀，運(yùn)用了徽派建筑的經(jīng)典元素馬頭墻和窗花格來營造古鎮(zhèn)的氛圍。古灰色調(diào)，搭配出一種做舊的感覺。室內(nèi)要做到與室外的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，把室外的景色引入室內(nèi)，兩相輝映。創(chuàng)造一種融景于情，情惹人憐愛的意境。但傳統(tǒng)的中式風(fēng)格又不適宜在小戶型中表達(dá)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的中式風(fēng)格太過于古舊沉重容易給人壓抑的錯(cuò)覺，所以新中式風(fēng)格在人們的裝飾風(fēng)格中備受青睞。

客廳的電視背景墻用的是銀白色的回字紋石膏板，臥室的門上與之呼應(yīng)，形成一個(gè)整體。這象征著雅安冬天的皚皚白雪下的自強(qiáng)不息的生命。頂上的一圈邊吊，用茶幾的黑色木飾面板包了一圈，相輔相成。整體看起來簡(jiǎn)潔大方又不失高雅。臥室的整體色調(diào)是暖色，背景色是采用大地色彩，床頭的邊吊，象征著溫暖之光與大地融為一體，制造浪漫溫暖的氣氛。軟裝飾方面是運(yùn)用水墨的國畫點(diǎn)綴，運(yùn)用無框的現(xiàn)代感形成鮮明的對(duì)比（見圖1-2，圖片均來源于筆者自繪）。

（二）自然景觀對(duì)水墨上里裝飾的影響

上里古鎮(zhèn)經(jīng)歷幾百年的風(fēng)霜洗禮，依然傲然屹立不倒，反而多了一絲英雄氣概，青山綠水是它最好的詮釋，在裝飾的過程中把上里古鎮(zhèn)當(dāng)?shù)靥厣氖?、樹木、絲綢手工等等融入其中，是一個(gè)點(diǎn)睛之筆。自然景觀對(duì)旅游住宅的影響是與普通住宅設(shè)計(jì)最大的一個(gè)區(qū)別，所以在對(duì)室內(nèi)的裝飾設(shè)計(jì)中要充分考慮景觀的引用。

（三）功能的劃分對(duì)裝飾的影響

從旅游地產(chǎn)的功能來說，它本來就屬于人們休閑度假的作用，所以空間需求太大，滿足一廳、一臥、一廚、一衛(wèi)的即可，所以小戶型的功能劃分要十分合理。并且找到旅游地產(chǎn)戶型與一般的居民住宅的空間劃分區(qū)別，常見的民用住宅對(duì)每個(gè)空間的利用率相對(duì)較高，每天的生活起居都需要涉及，但是旅游住宅房產(chǎn)就不一定，臥室設(shè)計(jì)始終很關(guān)鍵，但是廚房和儲(chǔ)物的空間需求就不是那么必須的，一般過來旅游度假的小夫妻可能就住一個(gè)假期，大概十天半個(gè)月左右，隨身帶的物品也不是很多，由于雅安的氣候本來就比較潮濕，如果常年不在這里居住，卻放置很多物品，下次過來的時(shí)候都有可能已經(jīng)發(fā)霉。所以，一般業(yè)主還是攜帶一些輕便的物品。而原本就是來度假者，更是向往悠閑自在的生活，所以廚房的利用率不是特別高。在對(duì)這些旅游住宅設(shè)計(jì)的時(shí)候還是要先考慮人的流線方向路徑，再根據(jù)住戶的需求來設(shè)計(jì)，如柜子就不需要做太多，陽臺(tái)也盡可能設(shè)計(jì)為生活陽臺(tái)，供人們?cè)谶@里更好的與大自然接觸，而一般的住宅就會(huì)為了增加使用面積，把它封閉起來做工作陽臺(tái)。

（四）同一戶型的不同選擇

旅游住宅地產(chǎn)一般為小戶型基本在30m2—60m2左右，在上里古鎮(zhèn)這樣的古樸幽靜的環(huán)境中，一款優(yōu)雅大氣的黑白配的小空間是明智的選擇。在設(shè)計(jì)這套現(xiàn)代風(fēng)格中，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代風(fēng)格的特點(diǎn)：采用明朗的線條造型，一般運(yùn)用幾何造型表現(xiàn)簡(jiǎn)潔有力的畫面；突出材料本身的質(zhì)感和光澤度；最主要的是強(qiáng)調(diào)功能的合理劃分；現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格大氣穩(wěn)重，并且耐臟易于打掃，白色系的明朗敞亮，黑色系的沙發(fā)穩(wěn)重而不落于俗套。這樣不管是自己居住還是租出去都非常吸引人的目光（圖3，圖片來源于筆者自繪）。

（五）氣候?qū)ρb飾的影響

上里古鎮(zhèn)位于雅安市雨城區(qū)的北部，雅安是著名的雨城，雨日多達(dá)200多天，常年多雨，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，年平均氣溫在15℃左右。總體來說冬季比較陰冷潮濕，但是空氣清新宜人。所以一般選擇來上里古鎮(zhèn)度假的游客大多是在夏季避暑、老年人來養(yǎng)老的比較多，為了襯托上里的氣候特征，人們會(huì)選擇色彩鮮艷的裝飾品。

所以在設(shè)計(jì)時(shí)最好避免采用壁紙，在選材方面也是多采用防潮防蛀的材料，比如在衣柜的選擇上面可采用無柜門的方式，進(jìn)而采用帷幔或者是竹簾遮擋的方式；減少板材的使用；窗簾布藝等也盡量采用亞麻制品，防潮不易變形。

地中海風(fēng)格經(jīng)典搭配就是白色與藍(lán)色，聯(lián)想到藍(lán)天白云的呼應(yīng)，在藍(lán)天白云清新的撫慰下，感覺到心靈徹底的放松，猶如在海邊城市度假一般愜意。采用藍(lán)白條紋的布藝、水手模型、貝殼、帆船、馬賽克等海邊經(jīng)典元素的點(diǎn)綴，把人帶入一種身臨其境的幻境，藍(lán)色還可以與黃色和綠色搭配，形成意大利、法國南部成片的向日葵和深綠色的樹葉相應(yīng)，營造出出自然色彩的搭配。就在墻面采用了大片的黃色漆涂飾來創(chuàng)造一種明亮的溫暖感，在電視背景墻又用大片橫向分割的白色木工板壓制，這樣兩相平衡，相互制約，達(dá)到和諧的效果。大片的干凈利落的白色漆飾與柵格的家具面板形成對(duì)比，吊頂?shù)臇鸥裨狙b飾與鐵藝吊燈妙趣橫生，引入了自然的概念（圖4，圖片來源于筆者自繪）。

四、結(jié)語

實(shí)踐可以證明，旅游住宅地產(chǎn)與普通的住宅地產(chǎn)不僅是在建筑結(jié)構(gòu)特征、消費(fèi)人群定位、主題、裝飾定位和設(shè)計(jì)需求等方面來區(qū)別，室內(nèi)的裝飾要達(dá)到與人文、自然、游客的息息相關(guān)，找準(zhǔn)旅游住宅的著眼點(diǎn)，才能體現(xiàn)室內(nèi)設(shè)計(jì)中人體工程學(xué)的原則。風(fēng)格的選擇對(duì)裝飾的效果起著很重要的作用，選擇怎樣的氛圍營造的空間效果也不一樣，所以要因地制宜才能實(shí)現(xiàn)最好的效果。

注釋

[1]胡浩，汪宇明.中國旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)模式研究[J].桂林旅游高等專科學(xué)校學(xué)報(bào)，2004， 15（4） ：5- 8.

[2] 張奕.旅游景觀房產(chǎn)露頭角[N].解放日?qǐng)?bào)，2001-11-21（9）.

[3] 張優(yōu)，劉立鈞.旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)探究[J].山西建筑，38（42）：6-7.

[4] 胡浩，汪宇明.中國旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)模式研究[J].桂林旅游高等?？茖W(xué)校學(xué)報(bào)，2004.（8）.

[5] 吳必虎.中國城市居民旅游目的地選擇行為研究[J].地理學(xué)報(bào)，1997.52（3）：97-103.

[6] 白浩.中國旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究[D].天津，天津大學(xué)，2009.

[7] 張國洪.中國文化旅游[M].天津：南開大學(xué)出版社，2001.endprint