從2015年開(kāi)始，中國(guó)購(gòu)房主力人口的數(shù)量將開(kāi)始下降。

在過(guò)去十年的大部分時(shí)間里，房地產(chǎn)業(yè)一直是中國(guó)這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體最重要的增長(zhǎng)引擎，在此期間中國(guó)房?jī)r(jià)飆升，新開(kāi)工樓盤(pán)在全國(guó)遍地開(kāi)花。然而在多年過(guò)熱增長(zhǎng)之后，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售在今年前十個(gè)月同比下降10%，促使10月全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)自2011年官方開(kāi)始發(fā)布這項(xiàng)數(shù)據(jù)以來(lái)的同比最大跌幅。更令人擔(dān)憂的是，中國(guó)購(gòu)房的主力人口將減少。

中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)家艾經(jīng)緯向英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》表示：“從2015年開(kāi)始，中國(guó)購(gòu)房主力人口（25歲至49歲之間人群）的數(shù)量將開(kāi)始下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)將經(jīng)歷需求結(jié)構(gòu)改變。我們有可能看到購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性短缺?！彼烙?jì)，中國(guó)25歲至49歲人口將在明年達(dá)到5.68億的峰值，隨后在2020年降至5.43億，到2025年降至5億以下，而在2010年該數(shù)據(jù)是5.47億人。城市購(gòu)房者人數(shù)下降速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同時(shí)期的農(nóng)村購(gòu)房者。然而與此同時(shí)還有大量超過(guò)需求數(shù)量的新公寓投放市場(chǎng)。從長(zhǎng)期來(lái)看，潛在購(gòu)房人口縮減是更令人擔(dān)憂的挑戰(zhàn)。

艾經(jīng)緯估算，中國(guó)現(xiàn)在待售和在建的住宅很可能需要7年多時(shí)間才能消化完。凱投宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·威廉姆斯表示：“官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前開(kāi)發(fā)商手中的待售商品房數(shù)量高達(dá)560萬(wàn)套，這一數(shù)字在兩年的時(shí)間里幾乎翻了一番。實(shí)際的待售商品房數(shù)量可能還不止這么多。”endprint