許長(zhǎng)輝 （中建八局第一建設(shè)有限公司，山東 濟(jì)南 250100）

1 概 述

我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不僅是一項(xiàng)民生產(chǎn)業(yè)，而且是影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)的重要產(chǎn)業(yè)，在增加就業(yè)、拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等諸多方面都起到重要作用。它與鋼材、能源、物流業(yè)、金融業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密，它對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響一直是經(jīng)濟(jì)研究相關(guān)領(lǐng)域中的熱點(diǎn)問題。然而，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)又具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，政策依賴性較高等特點(diǎn)，因而研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系具有重要意義。目前，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)研究主要是采用的方法是借助投入產(chǎn)出表的數(shù)據(jù)，建立投入產(chǎn)出模型[1-3]。本文運(yùn)用產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的相關(guān)知識(shí)，從投入產(chǎn)出的角度對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中所占的地位進(jìn)行了初步的分析研究。

本文在現(xiàn)有研究的基礎(chǔ)上，基于2002、2005、2007和2010年中國(guó)42部門投入產(chǎn)出表，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投入產(chǎn)出分析，重點(diǎn)分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)，并對(duì)2002～2010年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的發(fā)展變化進(jìn)行分析，從而研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，并提出相應(yīng)建議和對(duì)策。

2 房地產(chǎn)業(yè)的影響力及影響力系數(shù)分析

影響力是根據(jù)產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)機(jī)制建立的，指一個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的影響波及作用，常由一個(gè)產(chǎn)業(yè)的全部完全后向關(guān)聯(lián)系數(shù)之和表示[4]。產(chǎn)業(yè)j 的完全后向關(guān)聯(lián)系數(shù)，表示產(chǎn)業(yè)j 生產(chǎn)單位數(shù)量的最終產(chǎn)品和服務(wù)，對(duì)產(chǎn)業(yè)i 的產(chǎn)品和服務(wù)的完全需要量。產(chǎn)業(yè)j 的影響力用公式表示為：

產(chǎn)業(yè)j 的影響力系數(shù)Fj，即產(chǎn)業(yè)j 增加單位數(shù)量的最終產(chǎn)品和服務(wù)時(shí)，對(duì)其他所有產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的生產(chǎn)需求波及影響程度，影響力系數(shù)用公式表示為：

不同年份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響力及影響力系數(shù)表 表1

不同年份中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)表 表2

根據(jù)公式（1）和（2），以中國(guó)2002、2005、2007和2010年的投入產(chǎn)出表為基礎(chǔ)，計(jì)算不同年份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響力和影響力系數(shù)，如表1所示。

由表1可以看出，中國(guó)房地產(chǎn)的影響力從2002年到2010年較為穩(wěn)定，約為1.6左右，即每增加一個(gè)單位的房地產(chǎn)業(yè)的增加值，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)就會(huì)增加1.6個(gè)單位的增加值。說明我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能較好地促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。影響力系數(shù)，反映的是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力。如果影響力系數(shù)小于1，說明該產(chǎn)業(yè)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)中其他產(chǎn)業(yè)的影響小于平均值。從表中可以看出，中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)較小，約為0.55左右，說明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響程度小于平均值，還有較大的發(fā)展空間。

3 房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)

感應(yīng)度是指一個(gè)產(chǎn)業(yè)受其他產(chǎn)業(yè)的影響波及作用，它是根據(jù)產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)機(jī)制建立的，由一個(gè)產(chǎn)業(yè)的全部完全前向關(guān)聯(lián)系數(shù)之和表示。產(chǎn)業(yè)i 的感應(yīng)度，表示各產(chǎn)業(yè)部門均生產(chǎn)單位最終產(chǎn)品時(shí)，對(duì)產(chǎn)業(yè)i 部門的產(chǎn)品和服務(wù)的完全需要量，其計(jì)算公式為：

感應(yīng)度系數(shù)，表示當(dāng)各產(chǎn)業(yè)均增加單位數(shù)量的最終產(chǎn)品和服務(wù)時(shí)，產(chǎn)業(yè)i 由此而受到的需求感應(yīng)程度，用Ei表示，其計(jì)算公式為：

根據(jù)2002、2005、2007和2010年中國(guó)投入產(chǎn)出表，分別計(jì)算不同年份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)，如表2所示。

由表2可以看出，中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度從2002年到2010年發(fā)展較為穩(wěn)定，約為1.55左右，即房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每增加1.55個(gè)單位，會(huì)推動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增加一個(gè)單位的產(chǎn)品或服務(wù)。但中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)偏低，都小于1，且2002～2010增加幅度不大，可見房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用小于產(chǎn)業(yè)的平均程度。

4 房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)分析

直接消耗系數(shù)又稱投入系數(shù)或技術(shù)系數(shù)，一般用aij表示，是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)業(yè)j 的單位總產(chǎn)出所直接消耗的產(chǎn)業(yè)i的產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量，表明了產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的技術(shù)結(jié)構(gòu)，受到技術(shù)水平、管理水平、價(jià)格的調(diào)整、市場(chǎng)需求等因素的影響，計(jì)算公式為：

基于2002、2005、2007和2010年中國(guó)42部門投入產(chǎn)出表，分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)，找出直接消耗系數(shù)較大的產(chǎn)業(yè)。通過分析可以看出，與我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切的五個(gè)產(chǎn)業(yè)分別是金融業(yè)、建筑業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)和電氣、機(jī)械及器材制造業(yè)，尤其是金融業(yè)和建筑業(yè)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響較大。說明金融業(yè)、建筑業(yè)的發(fā)展可以在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每產(chǎn)生一個(gè)單位的價(jià)值增值，就需要0.15的勞動(dòng)消耗，說明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展需要一定的勞動(dòng)力投入。

5 結(jié)論與建議

本文基于2002、2005、2007和2010年中國(guó)42部門投入產(chǎn)出表，利用投入產(chǎn)出理論分析研究了中國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)。分析結(jié)果表明，從2002年到2010年間，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，對(duì)我國(guó)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了較大的推動(dòng)和拉動(dòng)作用。但通過分析看出，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還存在一些問題，如對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的影響力還有待提升，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力還有很大的提升空間等。針對(duì)上述結(jié)論和問題，本文提出三點(diǎn)政策建議。第一，保障對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的資金和勞動(dòng)力投入，通過分析看出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展需要大量資金和勞動(dòng)力投入，這也是由我國(guó)目前的國(guó)情和政策決定的。第二，擴(kuò)大房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的影響力。通過前面分析可知，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的影響力還有待加強(qiáng)。需要政府制定相關(guān)政策擴(kuò)大房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)力。第三，與中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)系最密切的是金融業(yè)和制造業(yè)，政府應(yīng)確保這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，以有效推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

[1]曹振良.房地產(chǎn)與泡沫、泡沫經(jīng)濟(jì)[J].中國(guó)房地產(chǎn)研究，2000（1）.

[2]王國(guó)軍，劉水杏.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)研究[J].經(jīng)濟(jì)研究，2004（8）.

[3]Liu C，Song Y.An Input-Output Approach for Measuring Real Estate Sector Linkages[J].Journal of Property Research，2007（1）.

[4]劉起運(yùn)，陳璋，蘇汝劼.投入產(chǎn)出分析[M].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2006.