王結(jié)

改革開放以來，隨著城市化進(jìn)程的加快，城中村問題也日益加劇，環(huán)境污染問題，社會(huì)治安問題，公共設(shè)施問題等等，找到城中村形成的原因，認(rèn)識(shí)到城中村所帶來的問題，并為城中村提出可行的改造模式是我們現(xiàn)在義不容辭的責(zé)任。

課題項(xiàng)目：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目，編號(hào)：AH201310378396

城中村在城市化進(jìn)程中，農(nóng)村的農(nóng)業(yè)用地被城市建設(shè)所征用，村民聚居地被包圍在城市范圍內(nèi)的村莊。

一、城中村形成原因

城中村是城市化發(fā)展的產(chǎn)物。我國(guó)城中村開始形成于上個(gè)世紀(jì)八十年代，從經(jīng)濟(jì)率先發(fā)達(dá)的珠江三角洲地區(qū)的一些大城市開始，逐漸由南向北從珠三角洲區(qū)向長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)快速推進(jìn)，并從沿海地區(qū)逐漸向內(nèi)陸地區(qū)蔓延，城中村的形成有其表面原因和內(nèi)在的根本原因。城中村現(xiàn)象的出現(xiàn)，從表面看似乎是城市建設(shè)用地的急速擴(kuò)張，將眾多城郊農(nóng)業(yè)用地納入城市建設(shè)用地，從而將城郊村莊包圍在城市之中，所以出現(xiàn)了城中村。但我們縱觀其他發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化，卻發(fā)現(xiàn)這種城中村現(xiàn)象似乎從未出現(xiàn)過。因?yàn)槌侵写宓漠a(chǎn)生與中國(guó)特色的國(guó)情緊密關(guān)聯(lián)，其內(nèi)在的根本原因是我國(guó)幾十年來，且至今仍在實(shí)行的城鄉(xiāng)一元化的戶籍制度和土地產(chǎn)權(quán)的二元管理體制。

建國(guó)初期，為了城市健康發(fā)展，防止城市人口過快增長(zhǎng)，政府采取城市與農(nóng)村兩種戶籍管理制度。改革開放以來，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市的進(jìn)一步發(fā)展，需要通過征收周邊農(nóng)村的耕地獲得擴(kuò)展的空間。而我國(guó)1985年頒發(fā)的《土地法》 規(guī)定，城市的土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村的土地歸農(nóng)村集體所有，因此在城市建設(shè)中，國(guó)家雖然不斷征用作為農(nóng)民生產(chǎn)資料的農(nóng)用地，但不易征用作為農(nóng)民生活資料的宅基地，隨著時(shí)間的推移和城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民集體所有的土地只剩下農(nóng)民居住的村落宅基地，形成了“城市包圍農(nóng)村”的態(tài)勢(shì)。

二、城中村所帶來的社會(huì)問題

當(dāng)前，我國(guó)的城市化進(jìn)程正穩(wěn)步推進(jìn)，城市化正在影響著我們生活的各個(gè)方面，而受到城市化沖擊最直接、最明顯的就是那些城市周邊及內(nèi)部的村莊，這些村莊被城市化的大潮快速卷入城市之中，但是由于一系列相關(guān)制度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的滯后，這些村莊并沒有真正的融入到城市之中。于管理的不到位，城中村的建設(shè)沒有整體規(guī)劃化、基礎(chǔ)設(shè)施不健全，環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差，嚴(yán)重影響了城市面貌和現(xiàn)代化建設(shè)，阻礙了我國(guó)城市化進(jìn)程，帶來了一系列的社會(huì)問題。

土地使用不合理。城中村的土地利用結(jié)構(gòu)明顯不協(xié)調(diào)，居住用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地在大幅度的增長(zhǎng)，而公共設(shè)施、綠地、道路廣場(chǎng)用地比例明顯偏低。村內(nèi)宅基地、集體用地建設(shè)管理不足，各個(gè)建筑物之間比較擁擠，分布比較混亂，并且違法占地和違章建筑屢禁不止。不僅如此，許多村的建筑密度高達(dá)60%，，建筑物的布局混亂、間距小，通風(fēng)、采光條件差；部分房屋已成危房，嚴(yán)重影響到居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

公共設(shè)施不完善。最典型的就是道路系統(tǒng)不完善，道路狹窄，有些大型車輛無法進(jìn)入，路面鋪裝質(zhì)量低也限制了一些車輛的駛?cè)搿Ｎ幕逃O(shè)施不足，沒有大型的公益圖書館；體育場(chǎng)所也比較匱乏。

環(huán)境衛(wèi)生差。由于城中村的建設(shè)缺乏規(guī)劃，建筑物參差不齊，而且綠地奇缺，人們的受教育程度低，環(huán)保意識(shí)薄弱，垃圾隨處可見，環(huán)境只能用臟、亂、差來形容。

存在嚴(yán)重的安全隱患。城中村人口構(gòu)成比較復(fù)雜，村內(nèi)既有當(dāng)?shù)赝辽灵L(zhǎng)的居民，又有大量的外來人口。其中，當(dāng)?shù)卮迕穸嘁缘刈獾葹橹饕杖雭碓?，這樣不利于其參與到社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)中去，甚至養(yǎng)成了一些居民不健康的生活方式。由于管理制度存在很大漏洞，許多城中村成為了犯罪分子的主要落腳點(diǎn)和違法犯罪場(chǎng)所，城中村內(nèi)打架斗毆時(shí)有發(fā)生，黃、賭、毒問題嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了社會(huì)風(fēng)氣。尤其值得注意的是，目前城中村在繼續(xù)為外來人口提供住房的同時(shí)，還成為了滯留和沉淀低素質(zhì)和無業(yè)人員的大本營(yíng)，不僅成為城市規(guī)劃、城市管理和社會(huì)治安的盲點(diǎn)，而且成為了影響城市整體發(fā)展水平的因素之一。

既然城中村會(huì)帶來如此之多的社會(huì)問題，為什么不盡快解決此類問題，反而是任其自由發(fā)展呢？其實(shí)，解決城中村問題不是一朝一夕的事兒，這其中存在著很多原因。城中村頑疾難以解決的主要原因是資金問題。要進(jìn)行城中村改造，需要大量的資金支持。這些資金該由誰來承擔(dān)，是政府部門，還是房地產(chǎn)商，還是當(dāng)?shù)鼐用?，作為政府部門，一下子拿不出這么多錢來進(jìn)行城中村改造；而房地產(chǎn)開開發(fā)商，作為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者，肯定會(huì)從自身的利益角度出發(fā)，改造過后的城中村可能會(huì)是當(dāng)?shù)鼐用竦睦媸軗p；當(dāng)?shù)鼐用袷歉粫?huì)自己掏錢進(jìn)行城中村改造。雖然城中村問題比較突出，比如環(huán)境污染問題，道路交通問題，社會(huì)治安問題，這些問題都很突出，相信大多數(shù)當(dāng)?shù)鼐用穸寄懿煊X到，可是如果真的要自己掏錢進(jìn)行生活環(huán)境的改善，大家也都是不愿意的。我們知道，城中村的居民，雖然說在地域范圍已經(jīng)融入了城市生活，但當(dāng)?shù)卮蠖嗑用穸歼€是農(nóng)村戶口，靠著自己的田地過日子，在生活方式和生活觀念上仍舊保持著農(nóng)民的習(xí)慣，即使生活環(huán)境再差，他們也都認(rèn)為是理所當(dāng)然，也都能接受。除了資金問題，進(jìn)行城中村改造的第二大難題就是居民阻撓。我們知道，由于城中村居住環(huán)境較差，房租較低，因此成了許多低薪打工階級(jí)的租房之選，當(dāng)?shù)鼐用窨梢砸揽孔夥揩@得一定的收益。不僅如此，作為農(nóng)村戶口，居民還可以每年享受國(guó)家各種優(yōu)惠政策，而一旦進(jìn)行了城中村改造，就意味著當(dāng)?shù)鼐用竦纳矸菀l(fā)生改變，從之前的農(nóng)村戶口變成城市戶口，相應(yīng)的作為農(nóng)民能享受到的優(yōu)惠政策享受不到了，其次是土地制度的改變，我國(guó)城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有，城中村農(nóng)民既然變成了城市戶口，相應(yīng)的土地就會(huì)收歸國(guó)有，就像我們之前提到的那樣，居民只是書面意義上的身份轉(zhuǎn)變，大多數(shù)都還是靠土地為生，沒有掙錢養(yǎng)家糊口的正當(dāng)職業(yè)，所以將土地收歸國(guó)有居民就會(huì)沒了生活來源。總之，大多數(shù)居民都是不贊成城中村改革的。

三、城中村改造模式

城中村改造主要有以下三種模式：政府主導(dǎo)型模式、開發(fā)主導(dǎo)型模式和村集體主導(dǎo)型模式。政府主導(dǎo)型模式是指城中村改造以政府為主，改造自上而下，實(shí)行統(tǒng)一改造、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。政府主導(dǎo)型模式下又可以往下細(xì)分，一是改造過程自始至終都是由政府負(fù)責(zé)，包括資金支持、組織規(guī)劃、拆遷、安置補(bǔ)償、建設(shè)等全部事項(xiàng)。二是政府在方向指導(dǎo)之下，由開發(fā)商提供部分資金，并獲取部分改造收益，在整個(gè)過程中，企業(yè)只負(fù)責(zé)對(duì)改造提供資金支持，其他的一切事務(wù)還是由政府負(fù)責(zé)。開發(fā)商主導(dǎo)型模式是指由開發(fā)商出資并組織改造工作，通過市場(chǎng)化運(yùn)作獲取收益，政府提供優(yōu)惠政策和管理支持，村民積極配合改造工作，盡可能達(dá)到三者的共贏。開發(fā)商作為專業(yè)的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)單位，對(duì)市場(chǎng)行情的把握比較到位，經(jīng)驗(yàn)豐富，可以減輕政府和村集體的壓力；另一方面，開發(fā)商主導(dǎo)城中村改造容易忽略村民的利益，畢竟開發(fā)商是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者，不是公益組織，一切要以自身利益最大化為出發(fā)點(diǎn)，這就有可能違背城中村改造的初衷。村集體主導(dǎo)型模式是指由村集體來?yè)?dān)當(dāng)城中村改造的主體，進(jìn)行自下而上的改革。這種模式有它的優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)就是能夠最大程度調(diào)動(dòng)居民的積極性，讓村民積極參與城中村的改造，每個(gè)村民都是改造工作的主導(dǎo)者，同時(shí)也是利益的受益者。缺點(diǎn)就是這種模式對(duì)村莊各個(gè)方面的要求都很高，包括經(jīng)濟(jì)、科技、組織能力等等方面。

在城市化的進(jìn)程中，城中村現(xiàn)象不可避免會(huì)發(fā)生。這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必經(jīng)之路，我們需要做的就是集政府、村民、開發(fā)商以及社會(huì)各方力量，通過正當(dāng)途徑和方法解決城中村所帶來的問題，讓人們的生活過得更加美好。