薛峰

室外工程是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收尾工程，往往由于天氣原因或土建總包單位在拆除大臨設(shè)施等障礙物及土方平整等工作上的進(jìn)度滯后，導(dǎo)致了室外工程施工時(shí)間的倉(cāng)促，因此難以對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行有效的控制。以下就針對(duì)室外工程的建設(shè)進(jìn)行一些探討，希望能夠更加有效地加以管理控制。

首先，在編制項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，必須考慮到室外工程建設(shè)的計(jì)劃時(shí)間段，如南京地區(qū)的春、秋雨季，冬季冰凍積雪的多發(fā)時(shí)間段，應(yīng)盡量避免安排在這些時(shí)段進(jìn)行施工，因?yàn)橐坏┻B日雨雪，室外工程的進(jìn)度是不可能按照人為意志向前推進(jìn)的。那么如何降低天氣因素對(duì)室外工程的影響呢，只有前期就對(duì)工程進(jìn)行必要的梳理與分解，后期才能做到更有力的管控。

以往在設(shè)計(jì)階段，綜合管線設(shè)計(jì)工作可能并沒(méi)有得到應(yīng)有的重視，個(gè)別項(xiàng)目是在室外工程開(kāi)工前才剛剛完成管綜設(shè)計(jì)的，導(dǎo)致專業(yè)管線設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍招投標(biāo)、材料準(zhǔn)備、隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)都十分倉(cāng)促，更不可能在前期就對(duì)室外工程進(jìn)行梳理與分解。如果在前期完成管綜設(shè)計(jì)，就可以在項(xiàng)目初始建設(shè)階段進(jìn)行室外工程的規(guī)劃布局，比如小區(qū)道路與施工道路的閉合建設(shè)，過(guò)路管線的預(yù)留埋設(shè)，場(chǎng)內(nèi)施工排水與小區(qū)雨污水管道的閉合建設(shè)、市政接入口位置（標(biāo)高）對(duì)接復(fù)核等等，不僅可以節(jié)約建設(shè)成本，降低成品保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，還能減少室外工程建設(shè)時(shí)的工作量，從而更有效的控制工程進(jìn)度。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的室外工程一般包括道路、雨污水、供水、供電、燃?xì)狻⑾?、電信、有線電視、智能化、路燈、景觀、綠化工程等等，多家施工單位同時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)犬牙交錯(cuò)、頭緒繁多，經(jīng)常有相互損壞、延工誤工的情況發(fā)生，還會(huì)產(chǎn)生不必要的口角與簽證。作為甲方管理人員，在現(xiàn)場(chǎng)的主要工作就是處理與協(xié)調(diào)各方的摩擦，所以我一直在思考如何能夠更有效的控制現(xiàn)場(chǎng)施工。

目前正常的室外工程施工模式是：第一步，完成管綜設(shè)計(jì)，各家專業(yè)單位再確認(rèn)出圖，第二步，各家確定施工單位，準(zhǔn)備材料，第三步，根據(jù)甲方的安排，確定各家施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)順序與施工進(jìn)度，一般按道路→雨污水→供電→燃?xì)狻┧馈蹼姟窡簟坝^綠化依次進(jìn)場(chǎng)；第四步，進(jìn)場(chǎng)施工，第一家的管線單位埋設(shè)結(jié)束并回填完成后，后面各專業(yè)管線隊(duì)伍在依次開(kāi)挖、下管、回填施工；第五步，室外管線埋設(shè)基本完成后，各家再通過(guò)打壓、灌氣、通球等方法復(fù)查自家的管線，如有損壞，再次開(kāi)挖維修，驗(yàn)收完成后穿線通水；最后一步，景觀綠化施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，進(jìn)行土方平整，收尾清理，特別需要注意的是對(duì)各家管線的成品保護(hù)工作。

施工單位中的水、電、氣、路燈是專業(yè)部門(mén)指定的隊(duì)伍，他們的材料由專供的倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)，時(shí)常發(fā)生缺貨現(xiàn)象，施工過(guò)程中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件的要求也比較高，遇到管線交叉橫穿處較難協(xié)調(diào)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間和施工進(jìn)度有時(shí)不受甲方控制，所以專業(yè)管線的施工進(jìn)度在室外工程總進(jìn)度計(jì)劃中是一個(gè)不確定因素，對(duì)于最終竣工交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有著很大的影響。

目前另外還有一種施工方案，可以對(duì)室外工程施工進(jìn)行更加科學(xué)有效的控制管理，這種方案的主要特點(diǎn)就是“同一路徑、統(tǒng)一開(kāi)挖、管線同溝不同槽”，但在前期一定要做好統(tǒng)籌安排。采用這種方案施工，區(qū)域內(nèi)所有的土方開(kāi)挖工作由甲方統(tǒng)一管理，是由甲方指定一家施工單位根據(jù)各家確認(rèn)的圖紙開(kāi)挖砌筑溝槽，施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有其他施工單位交叉施工，任務(wù)目標(biāo)明確，施工工序簡(jiǎn)單，便于甲方管理控制。完工后現(xiàn)場(chǎng)溝槽的寬度、深度清晰，管線路徑一目了然，相互橫穿交錯(cuò)部位的處理能夠一步到位。最后各家單位再按照各自指定位置有序地設(shè)置管線，避免了交叉施工產(chǎn)生的矛盾。這樣做甲方就可以做到有效的控制工程的進(jìn)度、質(zhì)量與造價(jià)。

但是按照上述這種方案施工需要滿足很多的先置條件：第一，管綜設(shè)計(jì)方面，在最初管綜設(shè)計(jì)時(shí)就要考慮到各家管線的“同一路徑”與“同溝不同槽”，這個(gè)方案的核心就是把各家的管線匯集到一個(gè)路徑上的一個(gè)公共管溝中，統(tǒng)一開(kāi)挖，再根據(jù)各家專業(yè)單位的要求分割溝槽，所以，設(shè)計(jì)師應(yīng)在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，盡可能將所有的管線設(shè)計(jì)在一個(gè)共同路徑上，同一個(gè)管溝中，并按規(guī)范要求設(shè)計(jì)分割溝槽，另外只有提前完成管綜與專業(yè)管線設(shè)計(jì)，確認(rèn)了所有管線的位置與深度，算出工作量，才能進(jìn)行“統(tǒng)一開(kāi)挖”的施工單位招投標(biāo)，確定施工隊(duì)伍后盡快進(jìn)行室外工程的規(guī)劃布局；第二，專業(yè)設(shè)計(jì)方面，各家專業(yè)單位對(duì)自家的管線建設(shè)有著不同的要求，特別是各種管線之間的水平、垂直距離有嚴(yán)格的規(guī)范要求，若同溝建設(shè)其要求必然更加苛刻，因此管綜的設(shè)計(jì)必須要得征得各家專業(yè)管線單位設(shè)計(jì)部門(mén)的認(rèn)可確認(rèn)；第三，建設(shè)成本劃分方面，每家專業(yè)管線單位都配備了專門(mén)的室外管線施工部門(mén)，其中土方開(kāi)挖是重要的工作量組成部分，如果單獨(dú)劃分出來(lái)，必須相互溝通，在征得對(duì)方同意后，將工程量劃分清晰，特別是管線埋設(shè)后的管井砌筑、土方回填工作量的劃分；第四，驗(yàn)收方面，甲方指定的施工隊(duì)伍不同于各家專屬的施工隊(duì)伍，“統(tǒng)一開(kāi)挖”完成的溝槽必須完全達(dá)到設(shè)計(jì)的要求，滿足各家專業(yè)管線埋設(shè)的需要，工程一定要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，否則各家專業(yè)單位的驗(yàn)收部門(mén)是不會(huì)輕易同意驗(yàn)收的。

如果以上工作能夠及時(shí)處理到位，那么在進(jìn)行室外工程施工時(shí)，就可以大幅度提高甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的控制力度，縮短工程進(jìn)度，改進(jìn)工程質(zhì)量，最終對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的完美收官起到有力的支撐作用。