摘 要：我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)正在不斷發(fā)展，城市建設(shè)的重要位置日益明顯與突出。房屋建筑面積測(cè)繪貫穿整個(gè)房屋權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷、房屋銷售等房地產(chǎn)活動(dòng)的全過程。在實(shí)際施工中，對(duì)于各種房屋工程的建設(shè)而言，都需要經(jīng)過事先的規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)際的建筑施工、運(yùn)行管理等幾個(gè)重要階段。而在這幾個(gè)階段中，每個(gè)階段都有必要的測(cè)量工作。施工測(cè)繪指的就是房屋建筑工程在施工階段與運(yùn)營(yíng)初期階段所進(jìn)行的一項(xiàng)測(cè)量工程。在房屋建筑工程施工過程中，工程測(cè)量技術(shù)是其關(guān)鍵部分，直接對(duì)工程的質(zhì)量問題產(chǎn)生影響并為最終進(jìn)行房屋權(quán)屬登記提供法定的基礎(chǔ)材料。本文重點(diǎn)分析了新時(shí)期房屋建筑工程和房屋權(quán)屬登記中現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的相關(guān)情況，并對(duì)建筑工程中的施工測(cè)量工作和房產(chǎn)測(cè)量工作進(jìn)行了簡(jiǎn)單的探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程；施工測(cè)繪技術(shù)；工程質(zhì)量；房產(chǎn)測(cè)量

引 言

對(duì)于一個(gè)房屋建筑工程而言，最為關(guān)鍵的問題就是工程的質(zhì)量，其關(guān)乎著企業(yè)的生命和長(zhǎng)期的發(fā)展問題。目前，我國出現(xiàn)了許多“豆腐渣”工程，這些工程導(dǎo)致施工人員和業(yè)主的生命與財(cái)產(chǎn)受到了嚴(yán)重的威脅，在一定程度上影響了社會(huì)秩序的穩(wěn)定發(fā)展。因此，改進(jìn)測(cè)繪技術(shù)，關(guān)注建筑工程中的施工測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量問題，能有效的保證房屋建筑工程施工過程中的安全問題。

1 現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)介紹

1.1 全球衛(wèi)星定位技術(shù)

全球衛(wèi)星定位技術(shù)也就是人們通常說的GPS技術(shù)。在工程測(cè)量時(shí)使用GPS技術(shù)，可以有效縮短工程測(cè)量時(shí)間，且操作簡(jiǎn)單方便。同時(shí)將這項(xiàng)技術(shù)利用在測(cè)時(shí)與測(cè)距的過程中，可以大大提高測(cè)量工程中抗干擾性能，提高測(cè)繪質(zhì)量和工作效率。伴隨著現(xiàn)代社會(huì)通訊技術(shù)和衛(wèi)星技術(shù)的不斷發(fā)展，全球衛(wèi)星定位技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域在不斷擴(kuò)大，呈現(xiàn)出廣闊的發(fā)展前景，已經(jīng)成為一項(xiàng)有效的通用技術(shù)了。此外，在利用全球衛(wèi)星定位基礎(chǔ)之上發(fā)展起來的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量技術(shù)也逐漸推廣，在建筑工程的施工放樣工作、工程測(cè)繪以及數(shù)字化測(cè)圖等方面發(fā)揮著巨大的作用。

1.2 地理信息技術(shù)

地理信息技術(shù)也就是通常所說的GIS技術(shù)，它以計(jì)算機(jī)的編程為平臺(tái)，在測(cè)繪測(cè)量的基礎(chǔ)之上，利用數(shù)據(jù)庫技術(shù)對(duì)相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行儲(chǔ)存與使用。同時(shí)地理信息技術(shù)屬于一種公共地理定位技術(shù)，可以對(duì)全球空間進(jìn)行即時(shí)分析，有效地管理空間范圍內(nèi)的相關(guān)信息。目前，該項(xiàng)技術(shù)也在逐漸朝著網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)化與應(yīng)用社會(huì)化、系統(tǒng)集成化的方向發(fā)展，為實(shí)際的工程測(cè)繪帶來極大的便利。圖1為組件式GIS技術(shù)開發(fā)一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的技術(shù)路線。

1.3 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)

在實(shí)際的房屋建筑測(cè)量工程中，將全球數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量系統(tǒng)運(yùn)用到測(cè)量中的3S集成技術(shù)以及全球衛(wèi)星定位技術(shù)、地理信息技術(shù)和遙感技術(shù)中，可以更加有效地普及和深化數(shù)碼攝影地形測(cè)量技術(shù)，將測(cè)繪技術(shù)朝著更加自動(dòng)化、電子化與數(shù)字化的方向發(fā)展?，F(xiàn)今，該技術(shù)已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，如水利、電力、交通、規(guī)劃等領(lǐng)域，其高精度、高測(cè)量的優(yōu)勢(shì)，有效底降低了野外作業(yè)的工作量，并且在地籍測(cè)繪與變形測(cè)繪等方面占據(jù)著重要的位置。

2 施工測(cè)繪技術(shù)在房屋建筑中的應(yīng)用

目前，我國現(xiàn)代城市化建設(shè)中高層建筑占絕大部分，這就促使在實(shí)際房屋建筑測(cè)量工程中，必須設(shè)計(jì)合理的測(cè)量方案、準(zhǔn)確可靠的測(cè)量數(shù)據(jù)以及專業(yè)水準(zhǔn)的測(cè)量人員，以保證建筑工程的精度與質(zhì)量，同時(shí)也為工程完工后的權(quán)屬登記提供數(shù)字基礎(chǔ)。下文就以一個(gè)工程實(shí)例來具體介紹在施工測(cè)繪技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用。

2.1 工程概況

某房屋建筑的高為41.23m，建筑面積為20142m2，建筑物的外形呈現(xiàn)出“一”字形，基底的標(biāo)高為-12.8m。

2.2 測(cè)量前的準(zhǔn)備工作

測(cè)量人員在測(cè)量前首先要熟悉并且校準(zhǔn)施工圖的結(jié)構(gòu)尺寸、軸線尺寸、每層相關(guān)部位的標(biāo)高變化及其幾者之間的相互關(guān)系；其次，測(cè)量人員對(duì)照總設(shè)計(jì)圖，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查工作，并校測(cè)出建筑用地的紅線樁點(diǎn)、高程、坐標(biāo)及其相鄰建筑區(qū)之間的關(guān)系；最后，測(cè)量人員準(zhǔn)備相關(guān)的測(cè)量?jī)x器，如光學(xué)經(jīng)緯儀和自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀，儀器在使用前必須經(jīng)過嚴(yán)格的鑒定，以保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

2.3 關(guān)于建筑物的定位放線

驗(yàn)線人員首先要對(duì)本工程在土方開挖施工時(shí)所建立的高程控制線和定位放線進(jìn)行較為嚴(yán)格的復(fù)審，并且做好相關(guān)記錄，合格后上報(bào)給工程監(jiān)理查驗(yàn)；其次，根據(jù)工程的定位與高程，建立好工程的相對(duì)高程控制網(wǎng)與軸線控制網(wǎng)。其中，軸線控制樁點(diǎn)按照流水段的方式劃分，并采用借線法進(jìn)行測(cè)量，在主體施工的時(shí)候，就依據(jù)這一樁點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核。而經(jīng)緯儀的觀測(cè)采用的是正倒鏡以取中定點(diǎn)的方式，并用往返閉合的方法進(jìn)行測(cè)量，在測(cè)量中的誤差允許在0～1.5mm之內(nèi)，進(jìn)行距離丈量的時(shí)候，用拉力50N的鋼尺進(jìn)行往返丈量一次，并在結(jié)果中加入尺寸、溫度和傾斜等改正數(shù)。按照規(guī)定本工程的布網(wǎng)精度是2級(jí)，因此在測(cè)角中的誤差是±12，且邊長(zhǎng)相對(duì)差可以是1/15000；最后，驗(yàn)線人員在軸線控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)都建立以后，進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的復(fù)核，檢查合格以后就將數(shù)據(jù)上報(bào)給工程監(jiān)理進(jìn)行檢查。

2.4 基礎(chǔ)施工測(cè)量

①在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之后，利用懸掛鋼尺的方法來進(jìn)行傳遞，將相對(duì)標(biāo)高反至基坑的側(cè)壁上，并設(shè)置標(biāo)高控制樁，間距在3～5m之間，在后面施工中的清底、墊層等工作都按照這一控制樁進(jìn)行控制，其中高程的傳遞允許出現(xiàn)-10～10m之間。②在施工墊層之前，要根據(jù)之前設(shè)置的基坑軸線控制樁在兩側(cè)掛上小線，利用線標(biāo)坐標(biāo)的方式將各軸線點(diǎn)吊道基坑底部，對(duì)其全長(zhǎng)進(jìn)行復(fù)核，并將墊層外邊線、集水坑邊坡線與消防水線標(biāo)志出來。③對(duì)墊層進(jìn)行測(cè)量，在放線之前，要校測(cè)其軸線控制網(wǎng)，利用經(jīng)緯儀在坑邊軸線樁上進(jìn)行投測(cè)點(diǎn)投測(cè)。在投測(cè)結(jié)束后，又將經(jīng)緯儀放在墊層上，用大鋼尺利用往返測(cè)量的形式對(duì)閉合尺寸進(jìn)行往返丈量。在這一步，要將樁邊線、洞口線和集水坑的位置線等標(biāo)出，其中各軸線點(diǎn)必須返至底板的防水墻上，若出現(xiàn)重點(diǎn)部位就用標(biāo)紅△的方式突出。④對(duì)頂板進(jìn)行測(cè)量放線的方法和測(cè)量墊層的方法基本相同，唯一不同的就是增加了柱邊與墻邊的控制線，而電梯井與樓梯間的控制線也要標(biāo)出，從而確?？蚣苤⒕?、墻等的準(zhǔn)確位置。⑤最后，對(duì)地下室工程控制方面，在柱和墻進(jìn)行合模后，用水準(zhǔn)儀測(cè)出臨時(shí)高程控制點(diǎn)，為打混凝土找平做好依據(jù)。模板鋪完后，抄測(cè)模板的平整度。

2.5 主體施工測(cè)量

①因?yàn)樵谥黧w施工之前，地下室的頂板已完成封頂，所以，就必須對(duì)建筑物的控制網(wǎng)線進(jìn)行全面的檢測(cè)，在合格后方可進(jìn)行建筑物的首層定位放線。②運(yùn)用事先對(duì)建筑物四周與中間軸線控制樁已有的測(cè)量，利用經(jīng)緯儀在首層投測(cè)出相關(guān)軸線，并用鋼尺對(duì)其尺寸進(jìn)行復(fù)核。同時(shí)，按照軸線將樁邊線、樓梯間等的控制線標(biāo)出。③對(duì)樓層的豎向與高程進(jìn)行相關(guān)的投測(cè)，并做好記錄。

2.6 裝飾施工測(cè)量

對(duì)建筑物墻外的裝飾物進(jìn)行測(cè)量，主要是根據(jù)結(jié)構(gòu)柱上的相關(guān)軸線，按照設(shè)計(jì)圖紙的尺寸進(jìn)行。

2.7 房產(chǎn)測(cè)繪

所謂房產(chǎn)測(cè)繪，既是根據(jù)前述施工測(cè)量數(shù)據(jù)，參照《中華人民共和國房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，對(duì)房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪制成圖，取得測(cè)量成果（其中包括房屋分幅平面圖、房屋分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖）。

房產(chǎn)測(cè)量其實(shí)與工程測(cè)量并無多大區(qū)別，但又有別于工程測(cè)量，因?yàn)榻?jīng)過統(tǒng)計(jì)整理過的房產(chǎn)測(cè)量成果和地籍測(cè)繪成果結(jié)合，可以派生出很多不可多得的資料，而這一系列的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)的行政管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)管理、房產(chǎn)交易、拆遷管理、評(píng)估、征稅、商品房銷售等提供了重要依據(jù)，同時(shí)也為城鎮(zhèn)規(guī)劃、市政工程、公用事來、地下管網(wǎng)、社會(huì)治安、文教衛(wèi)生、通訊等提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息。

3 測(cè)量工作的積極意義

3.1 工程測(cè)量對(duì)防治質(zhì)量通病的積極意義

在建筑工程中，常見的質(zhì)量通病無非就是模板、鋼筋、混凝土等方面的問題，和測(cè)量放線有關(guān)的分別如下：模板平整度、鋼筋偏位、混凝土表面平整度、墻柱垂直度、外墻門窗工程垂直度、樓地面平整度等。要預(yù)防上述通病的發(fā)生，除了施工人員的主觀原因之外，必須為施工人員提供準(zhǔn)確的、周到的、詳細(xì)的測(cè)量控制水平線、平面控制線、垂直控制線等。如果測(cè)量工作方面出了問題，勢(shì)必會(huì)引起施工質(zhì)量問題的發(fā)生。其次，測(cè)量成果的精確和詳細(xì)能夠?yàn)橘|(zhì)量檢查人員提高參考，通過在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查及整改，將建筑中存在的質(zhì)量問題從根本上得到整治，對(duì)建筑質(zhì)量中存在通病進(jìn)行治理具有重要意義。

3.2 房產(chǎn)測(cè)量對(duì)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的積極意義

在權(quán)屬登記的工作中，房產(chǎn)測(cè)量提供的房屋和房屋用地的權(quán)屬界線，權(quán)屬界址點(diǎn)、房地產(chǎn)面積、各種產(chǎn)別，以及關(guān)于權(quán)屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛等數(shù)據(jù)、圖卡、表、冊(cè)資料，是確定產(chǎn)權(quán)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的基礎(chǔ)資料和重要依據(jù)，防止侵權(quán)和投機(jī)行為的發(fā)生，保證國家、集體和個(gè)人房產(chǎn)不受損失，確保社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。

4 結(jié) 語

對(duì)于任何一項(xiàng)建筑工程而言，它的工程測(cè)量和工程施工之間肯定是存在必然的聯(lián)系的，對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的質(zhì)量起到?jīng)Q定性作用。而每一項(xiàng)建筑工程最終的確權(quán)工作，又離不開房產(chǎn)測(cè)量，所以，房屋建筑面積的測(cè)繪技術(shù)必須做到科學(xué)、合理且準(zhǔn)確，讓測(cè)量工作更好地為工程質(zhì)量管理服務(wù)，提高整體的施工質(zhì)量，從而為現(xiàn)代的城市建設(shè)建造出更多的精品工程，提高人民群眾的生活質(zhì)量，保障人民群眾的合法權(quán)益。

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作者簡(jiǎn)介：張帆（1970-），女，漢族，浙江溫州人，土建工程師，從事房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作。