摘 要：建筑物在使用中的效果直接受到外墻防滲漏程度的影響，防滲漏質(zhì)量不達標會給人們帶來很多生活和工作上的煩惱，所以，認真分析滲漏問題的原因成為關(guān)鍵，文章通過對建筑中出現(xiàn)滲漏部位的原因分析，提出有效的防治措施。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；外墻滲漏；滲漏原因；防治措施

作為建筑中出現(xiàn)較為普遍的問題，外墻滲漏成為建筑工程的一大質(zhì)量通病。房屋一旦發(fā)生滲漏，就會直接給人們的生活帶來威脅，造成人們財產(chǎn)和精神上的嚴重損失，同時影響著物業(yè)的管理，給維修帶來不必要的麻煩。

1 常見的外墻滲漏部位和產(chǎn)生因素

1.1 結(jié)構(gòu)基層的不當處理

1.1.1 砌筑方面

在進行梁面的第一層磚砌過程中，沒有對基層做認真的清理和澆水潤濕，加上平層砂漿沒有良好的密實性；對于墻柱的交接處，填實其豎向灰縫的砂漿過少，造成飽滿度偏低；因為砂漿還沒有一定的強度，如果一次砌筑過高，就會造成砌體的整體下沉，進而造成柱墻交界出產(chǎn)生裂縫；如果漏放拉結(jié)筋，或者是拉結(jié)筋的間距過大、在墻體中的深入長度不夠，或者砌體與拉結(jié)筋之間的模數(shù)不匹配，這都會使砌體和柱墻之間缺乏有效拉結(jié)，造成墻體裂縫；沒有按照規(guī)定嚴格砌筑墻體或者墻高，而且沒有及時的技術(shù)處理，使得柱墻交界處出現(xiàn)水平的或者豎向的裂縫；后塞口的施工同下部砌體之間的間隔時間過短，下部的砌體砂漿沒有達到預設強度，很容易使墻體下沉，造成與梁底之間一定程度的裂縫；另外，后塞口的砂漿強度、密實程度、砌體的砂漿飽滿度、組砌方法等都是造成墻體出現(xiàn)裂縫的常見因素。

1.1.2 孔洞處理不當

如果給外墻留置的洞位不合理并且沒有處理到位很容易造成墻體的裂縫；處理腳手架和墻之間的連接點和高層建筑的挑架預留洞不恰當；對于固定模版在穿墻螺桿洞的處理上沒有做好補洞工作，就會變成一個滲水的通道。

1.2 外墻抹灰層的不合格處理

外墻的抹灰層沒有達到預設的厚度，甚至出現(xiàn)基層外漏，極易造成墻體裂縫的出現(xiàn)；沒有根據(jù)施工工藝的要求完成二遍成活工作；外腳手架拉結(jié)點預留洞或外挑架槽鋼洞未做認真處理；進行抹灰工作前，沒有經(jīng)過澆水濕潤環(huán)節(jié)，處理砼表面界面不當；對于出現(xiàn)的砼梁柱脹模和偏位的問題沒有細致的處理，使粉刷層厚度不均，產(chǎn)生裂縫；沒有用鋼絲網(wǎng)加強框架梁柱的交接處的固定；另外砂子粒徑小和砂漿配比不當甚至是使用過夜的砂漿都會造成抹灰的強度不足，進而產(chǎn)生外墻裂縫。

1.3 門窗框周邊和外墻細節(jié)的不當處理

1.3.1 門窗框周邊滲漏的因素。在固定門窗時，外側(cè)的鐵腳沒有穩(wěn)定，使鐵腳外露，如果直接用射釘固定砌體上也會造成滲漏現(xiàn)象；窗臺砼沒有伸進墻體，澆筑不密實使窗臺有坡度或者倒坡；構(gòu)造不合理進而使窗角出現(xiàn)裂縫；給門窗邊框拼接管處打膠不夠密實，使水沿著管內(nèi)壁滲流，最終造成門窗框出現(xiàn)底部滲水；預留門窗洞的尺寸不恰當，影響洞口抹灰的薄厚程度，不準確的尺寸容易造成打鑿中的墻體松動，引起滲水；不飽滿的發(fā)泡劑在門窗框周邊形成諸多的滲水區(qū)；此外，在勾縫中的門窗框包裝紙沒有清理干凈，形成包裝紙和門窗框空隙，引起滲漏。

1.3.2 細部處理不當造成滲漏的因素。所有的外墻穿墻管的周圍沒有做到合格的處理，另外沒有選擇恰當?shù)耐獠刻舫鰳?gòu)件以及抹灰過程中沒有外向坡度設計，都會造成根部積水問題。

2 有效防治措施

2.1 設計措施

如果安置外部挑出構(gòu)件，構(gòu)件面要求必須低于室內(nèi)的地面，為了防水以增設砼翻邊為最佳結(jié)構(gòu)；通過鋼絲網(wǎng)來作為不同材質(zhì)交接地方的加強帶；為控制墻體的保溫和防滲漏，在高層建筑外墻設計上采用剪力墻體系；對于外墻砌體洞口超過兩米的多層、小高層，要求在其洞口兩側(cè)和凸窗兩側(cè)增設構(gòu)造柱；在外墻的抹灰層，主張加入恰當比例的含纖維抗裂和抗?jié)B材料。

2.2 施工措施

2.2.1 砌筑方面

（1）運用標準的磚砌筑來對外墻梁面三皮進行施工，需要在砌筑前認真做好清理和濕潤工作，平層鋪漿要均勻，超過兩厘米的灰縫要用細石砼找平，澆搗嚴實，表面用木蟹做好壓實。（2）提高砌體灰縫飽滿度，豎向灰縫要求80%以上，水平灰縫要求85%以上。（3）對一次砌筑的高度要嚴格控制，通常三次來完成，第一次要求砌筑到窗臺的位置，一周后做第二次砌筑，砌筑高度為后塞口，再過一周完成最后一次砌筑作業(yè)，任務是封堵后塞口。（4）嚴格檢查監(jiān)管磚塊的質(zhì)量，直接絕句不合格產(chǎn)品。斷磚應該適當?shù)姆稚⒃趦?nèi)墻中砌用。（5）保證外墻砌筑的墻面平整。

2.2.2 抹灰層和面磚層方面

（1）認真清理外墻面，鑿除脹模的部分。鑿除中如果出現(xiàn)鋼筋，需要把梁和砌體之間的交接處做一定的坡度的粉刷，且粉刷厚度要有過度。（2）進行抹灰前要認真清理基層，前一天進行澆水濕潤，前一小時在此澆水濕潤。（3）認真做好砼面粉刷前的界面處理工作，根據(jù)使用說明，正確使用界面劑。（4）嚴格遵照設計要求進行抹灰砂漿的配比，避免軟低硬面的出現(xiàn)，對于過夜的砂漿要求禁止使用。（5）要求外墻的抹灰砂漿選用粗砂，底糙也使用粗砂，對于面層選用中砂，嚴格控制含泥量。（6）當完成底糙的找平工作后，用木蟹進行壓光、拉毛處理，以保證基層抹灰的平整和厚度。確保表面沒有明顯的接搓和空洞、裂縫等問題。（7）按照當?shù)氐臍鉁貤l件進行適度的澆水養(yǎng)護，底糙和面層一般在完成后的一周內(nèi)進行。（8）面磚勾縫要認真進行，使用專門的勾縫工具來保證砂漿在勾縫中的飽滿和平直、光潔。完成面磚的粘貼和勾縫后，保證砂漿強度已經(jīng)開始出現(xiàn)，一周內(nèi)做澆水養(yǎng)護工作。（9）清洗面磚前及時修補勾縫中存在的砂眼、裂縫。

2.3 門窗框周邊和細部方面

2.3.1 通過膨脹螺栓后置來固定窗頂和窗側(cè)，以適應易露粉刷層的窗側(cè)邊角。

2.3.2 窗框底離窗臺砼應有2cm左右空隙，采用水泥砂漿嵌密實，勾縫砂漿采用1：1水泥砂漿并用φ10鋼筋用力均勻地勾出，表面再用防水密封膠密封，除了窗洞四周一圈需要打膠外對于窗臺兩個陰角處也應打膠。

2.3.3 窗臺砼一般要求伸入兩側(cè)砌體24cm，窗臺砼應向外保持一定坡度，一般約為10%-15%。窗臺砼的澆筑質(zhì)量應提高，可采用小型振搗機振搗密實，表面用木蟹拍實壓光。

2.3.4 對于一些窗間墻較小的窗洞，建議窗臺砼連通兩側(cè)框架柱，窗臺鋼筋與框架柱拉結(jié)筋連通（由于窗臺高度一般為90cm，而拉結(jié)筋間距一般為50cm，因此第一皮拉結(jié)筋高度降至40cm第二皮拉結(jié)筋高度降至80cm左右）。

2.3.5 嚴格控制拼管處的拼接，盡量避免拼縫朝外或朝上，同時沿拼管縫打透明防水膠。

2.3.6 按圖進行砼磚的預留，嚴格控制預留的砼磚位置和數(shù)量。

2.3.7 清理門窗框保護紙后再進行專業(yè)的嵌縫和勾縫，完成后再及時做好窗框的砂漿清理工作。

2.3.8 窗臺要求豎貼面磚，并伸入下框底約2cm，同時要求離開窗框底約1cm，以保證窗框底嵌縫密實。

2.3.9 門窗側(cè)面面磚應離開門窗框5～8mm，以保證嵌縫質(zhì)量。

2.3.10 對于外墻的水平面認真做好坡度的設計，向外坡度嚴格按照標準進行，均用小圓角來做陰角?？照{(diào)板和雨棚板等存在地漏的裝置要設計坡向地漏，且地漏和外墻要有合適的距離。

3 結(jié)束語

滲漏問題是建筑的質(zhì)量通病，根據(jù)以上敘述可以發(fā)現(xiàn)，只要能夠充分重視滲漏這一通病，此問題是可以避免發(fā)生的，因此，我們要根據(jù)相關(guān)規(guī)范的指示認真細致的進行施工，精心對待工作的各個環(huán)節(jié)，通過引進先進高端科學的施工工藝，運用新型材料，使?jié)B漏充分得打控制，給人們提供更為安全舒適的住房。

參考文獻

[1]廖志剛.淺析房屋外墻滲漏的預防處理[J].銅業(yè)工程，2007（4）.

作者簡介：姚澤利，身份證號：360121197004140555。