□陳俊杰 □李德明(河南省白龜山水庫(kù)管理局)
某小區(qū)6層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓,多部位發(fā)生霉變現(xiàn)象,根據(jù)近年參與維修的經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)對(duì)屋頂墻面霉變?cè)蜃鞒鰷\析并針對(duì)個(gè)別原因作出處理方案,望大家指正。
霉變部位出現(xiàn)滲水、墻皮脫落、繼而出現(xiàn)發(fā)黑,出現(xiàn)絨毛,房屋內(nèi)出現(xiàn)刺鼻氣味等。
發(fā)生霉變的部位大部分集中在房屋圈梁處、外墻轉(zhuǎn)角、內(nèi)外墻交角、樓屋面與外墻搭接角的區(qū)域范圍以及窗戶(hù)周?chē)?/p>
該建筑物防水采用老式卷材防水,距今已經(jīng)有近10年工作時(shí)間,出現(xiàn)了部分空鼓、開(kāi)裂等現(xiàn)象。女兒墻抹灰裂縫,造成房屋局部滲水。
“冷橋”現(xiàn)象是指建筑物的室外溫度和室內(nèi)溫度溫度差過(guò)大,在外界和建筑物外圍維護(hù)的熱量交換中某些部位與其他部位導(dǎo)熱系數(shù)差別過(guò)大,造成熱量集中從這些部位進(jìn)行快速傳遞,這種現(xiàn)象在南方稱(chēng)為熱橋?!袄錁颉爆F(xiàn)象使外界冷空氣與室內(nèi)熱空氣相遇產(chǎn)生水汽,水汽依附于墻面和梁板。該建筑正是處于北方四季溫度差異較大的環(huán)境下,由于施工質(zhì)量和工藝的原因,門(mén)洞和窗洞預(yù)留較大,安裝門(mén)窗時(shí)會(huì)使用雜物填充,然后再使用水泥抹平,在日后建筑物的使用過(guò)程中,由于熱脹系數(shù)不一致等原因,難免產(chǎn)生裂紋等現(xiàn)象,導(dǎo)致水和空氣的泄漏,形成“冷橋”,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋冷橋現(xiàn)象多發(fā)生于柱子和梁處,而磚混結(jié)構(gòu)的房屋多發(fā)生于全梁處。
墻體“透寒”是指室內(nèi)空氣溫度、水蒸氣飽和度高,并且墻體保溫沒(méi)做好,水蒸汽遇冰冷的墻體、頂板而凝結(jié)。該建筑外墻瓷磚和防水層有裂隙以及外層沙子灰密度低造成透寒,當(dāng)墻內(nèi)表面溫度降低到與外部溫度相同時(shí),室內(nèi)水蒸汽遇到冰冷的內(nèi)墻表面,會(huì)在內(nèi)墻表層形成潮濕層,這種潮濕的表層正是霉菌生長(zhǎng)的最佳環(huán)境。
與傳統(tǒng)的材料相比,許多現(xiàn)代建筑材料傳透性更不理想,既不再能夠儲(chǔ)藏濕氣,也無(wú)法使其穿過(guò)。更多經(jīng)過(guò)處理的材料,如石膏板、人造木板等,因其較好的美觀和其他原因,正在逐漸取代水泥、木材等傳統(tǒng)材料,為霉變提供了更易生長(zhǎng)的環(huán)境。尤其糟糕的是,這些透濕性差的材料經(jīng)常會(huì)被放置在錯(cuò)誤的位置,如在潮濕的夏天,含乙烯基材料的墻紙用于制冷房間的內(nèi)墻處,這就形成了霉變生長(zhǎng)的最佳條件。
由于建筑中空氣密度的增大,部分排風(fēng)系統(tǒng)(如浴室、廚房的通風(fēng)設(shè)備、加熱器排氣管等)將空氣中的壓強(qiáng)降低,從而使墻體結(jié)構(gòu)的孔洞、裂縫起到了毛細(xì)管的虹吸效果,其表面的水則進(jìn)入更深的縫隙之中。該建筑物的廚房衛(wèi)生間等位置的霉變主要來(lái)自融水、雨水等,通過(guò)墻體的裂縫、空洞進(jìn)入到房屋結(jié)構(gòu)內(nèi),致使真菌侵入而產(chǎn)生。
隨著建筑物使用空調(diào)等溫控措施的增加,一年中,外墻本體的溫度因此將發(fā)生不規(guī)則的階段性變化,特別是該建筑物所在的北方地區(qū),造成冷凝形成的地點(diǎn),跟著室內(nèi)高溫氣流而變化。因此,即便在高溫面設(shè)置必要的蒸汽隔離層能取得一定的效果,但有些時(shí)候,你卻很難去判斷外墻內(nèi)外表面哪一面的溫度更高。
很多人認(rèn)為墻壁起了霉菌,用抹布把霉菌抹去或者把墻壁重新粉刷一遍就可以解決,其實(shí)這是個(gè)非常錯(cuò)誤的想法,這樣做只能臨時(shí)起到消除或覆蓋作用,不能徹底消除,肉眼看不見(jiàn)并不等于根除,過(guò)一段時(shí)間霉菌會(huì)再次顯現(xiàn)出來(lái),并且越來(lái)越嚴(yán)重。因?yàn)閴w霉菌是一種生命力極強(qiáng)的菌群,不徹底消除其生長(zhǎng)環(huán)境或殺滅其菌群,遇有相應(yīng)環(huán)境就會(huì)迅速繁殖蔓延。
由于該建筑物屋頂防水破壞、部分女兒墻抹灰裂縫,形成滲水,我們特別對(duì)于屋頂進(jìn)行防水和排氣處理,方法如下:一是掀隔熱板,鏟除老舊的卷材防水,拆除找平層,上翻其保溫隔熱層;二是置換保溫隔熱層;三是恢復(fù)找平層,采用結(jié)構(gòu)找坡,根據(jù)圖紙要求,做出2%找坡;四是恢復(fù)卷材防水,做4mm厚SBS卷材防水,因結(jié)構(gòu)老舊,女兒墻上翻尺寸適當(dāng)加高;五是恢復(fù)隔熱板,采用400mm×400mm混凝土隔熱板平鋪表面,保留空氣流通空間;六是根據(jù)結(jié)構(gòu)材料情況,可以適當(dāng)?shù)脑谖菝婕友b排氣口,以便于結(jié)構(gòu)層中存水的排除。
墻面主要針對(duì)透寒、冷橋進(jìn)行處理,一般分為外墻處理和內(nèi)墻處理,對(duì)于本建筑物,由于其透寒、冷橋影響的多樣性,兩種方法綜合使用。
4.2.1 外墻處理,增強(qiáng)外墻防水性
在外墻基層清理干凈澆足底水后,先刮一層6~8mm厚的1:2.50防水砂漿(加水泥質(zhì)量的5%的防水粉)作為底層。待底層凝固后,再用1:3水泥砂漿找平,用來(lái)保證面層粘貼。
4.2.2 內(nèi)墻處理
針對(duì)本建筑物冬季墻壁結(jié)露,導(dǎo)致出現(xiàn)發(fā)霉長(zhǎng)毛現(xiàn)象,采用粘貼麻屑防潮板的方法。做法如下:滿(mǎn)鋪1cm麻屑板為墻面防潮層,水泥墻面與麻屑板之間用5cm長(zhǎng)水泥釘連接固定,水泥釘按從橫方向間距500mm均勻布設(shè)整個(gè)墻面,釘帽要釘進(jìn)板面1mm深。
另外,隨著各種新技術(shù)、新材料的推廣和應(yīng)用,一些特殊的施工方法和材料出現(xiàn)在施工中,但歸根結(jié)底都是采用防水性、憎水性較強(qiáng)的砂漿、涂料等特殊材料對(duì)建筑物進(jìn)行保溫隔熱處理,這就需要大家根據(jù)自身所具有的條件有針對(duì)性的進(jìn)行選擇。
建筑物霉變究其原因大部分是建筑設(shè)計(jì)不合理、建筑施工技術(shù)不成熟、施工過(guò)程中施工工藝和建筑材料使用不規(guī)范引起的,隨著建筑設(shè)計(jì)的日益完善、建筑施工技術(shù)的逐漸成熟、施工工藝的規(guī)范和建筑材料的跟新,建筑物冷橋、透寒等現(xiàn)象會(huì)逐步減少,從根本上杜絕建筑物形成霉變的環(huán)境。