王秀容

摘 要：針對高層住宅滲漏問題進(jìn)行了簡單分析，并結(jié)合防滲漏施工的基本原理和要點，對防滲漏施工技術(shù)在高層住宅區(qū)的應(yīng)用進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：高層住宅；滲漏；屋面；外墻

中圖分類號：TU974 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-6835（2014）10-0073-02

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市發(fā)展中的人地矛盾日益緊張，以高層化、集約化為特征的現(xiàn)代化城市建筑得以產(chǎn)生和發(fā)展。對高層建筑而言，滲漏問題不僅影響人們的正常生活，而且直接影響建筑的穩(wěn)定性和安全性。因此，相關(guān)人員應(yīng)對此加以重視，積極采取相應(yīng)的防滲漏施工技術(shù)，對滲漏問題進(jìn)行規(guī)避和解決。

1 高層住宅區(qū)的滲漏問題

在高程住宅區(qū)，滲漏問題是一個較為凸顯的質(zhì)量通病。之所以會出現(xiàn)滲漏問題，是因為防滲漏施工缺乏相應(yīng)的質(zhì)量控制，且防滲漏技術(shù)有待改進(jìn)。因此，對施工單位而言，應(yīng)加強(qiáng)對高層住宅施工的質(zhì)量控制，正確對待滲漏問題，以“預(yù)防為主，防治結(jié)合”處理施工過程中出現(xiàn)的問題。一般來說，高層住宅的滲漏問題主要出現(xiàn)在屋面、墻體、廚衛(wèi)、門窗和地下室等部位，因此，施工單位需要做到全面管理和控制，確保防滲漏施工的有效進(jìn)行。

2 防滲漏施工技術(shù)的原理和要點

從當(dāng)前技術(shù)條件來看，建筑的防滲漏施工方式可以分為兩種，即構(gòu)造防滲漏和材料防滲漏。構(gòu)造防滲漏是指依靠構(gòu)造手段，對水進(jìn)行引導(dǎo)，從而避免滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。這種方式屬于一種永久性的防滲漏方式，是從主動防范角度出發(fā)的。材料防滲漏是指利用防水材料，對水進(jìn)行隔離。這種方式屬于一種臨時性的防滲漏方式，是暫時性的。一般來說，構(gòu)造防滲漏更多地考慮構(gòu)造方式，其主要依靠重力作用，使水流可以自然排出；材料防滲漏更多地考慮材料的防水性能和構(gòu)造層次，針對不同的防水材料，需采取不同的防滲漏措施。

在實際應(yīng)用中，要想確保防滲漏施工技術(shù)能夠貫穿于整個施工過程，就需要從結(jié)構(gòu)設(shè)計、材料選擇、施工管理等方面進(jìn)行合理的規(guī)劃。對容易發(fā)生滲漏問題的部位，要有針對性地采取防滲漏措施，確保防滲漏技術(shù)應(yīng)用的有效性和可靠性。

3 高層住宅防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

高層住宅的防滲漏施工是一個需要充分考慮多種因素的完整體系。在施工前，需要對滲漏部位、滲漏原因等進(jìn)行全面分析，然后制訂合理、有效的防滲漏施工方案，確保施工有效進(jìn)行。具體來說，高層住宅的防滲漏施工主要針對以下幾個重點部位。

3.1 屋面防滲漏

建筑在使用過程中容易受到氣候和周邊環(huán)境的影響，相對來說，屋面發(fā)生滲漏的概率要大些。對高層住宅建筑而言，一般情況下，屋面的防滲漏等級要達(dá)到二級水平，防水層多為一剛一柔雙層設(shè)置，有效期限不能低于15年。剛性防水層多為細(xì)石混凝土，外置；柔性防水層多為防水卷材或者防水涂料，內(nèi)置。在兩道防水層之間，應(yīng)該設(shè)置一道隔離層，確保防水性能有效發(fā)揮。在防滲漏施工中，需要注意以下幾點：①合理選擇施工材料，確保材料具備良好的防滲漏性能，切實滿足建筑的設(shè)計要求；②重點關(guān)注檐溝、落水口等容易發(fā)生滲漏的部位，確保屋面的平整度，避免在屋面形成給水；③在混凝土澆筑過程中，要做好施工管理工作，避免產(chǎn)生混凝土裂縫，從而切斷滲漏的途徑；④在鋪設(shè)柔性防水層時，必須嚴(yán)格按照設(shè)計要求進(jìn)行，對其厚度和高度進(jìn)行控制，同時做好施工驗收工作，對不合格的部位要及時進(jìn)行整改；⑤施工完成后，要安排專人進(jìn)行定期檢查和清掃，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時進(jìn)行處理，確保防水層的有效性。

3.2 外墻防滲漏

對高層住宅而言，外墻出現(xiàn)滲漏的主要原因是施工過程中缺乏良好的施工管理和質(zhì)量控制，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫，或者管線進(jìn)出口密封不嚴(yán)，形成相應(yīng)的滲漏通道。因此，在施工中，要切實做好質(zhì)量控制工作，嚴(yán)格按照設(shè)計規(guī)范進(jìn)行施工。提高外墻防滲漏施工質(zhì)量可從以下兩方面著手：①加強(qiáng)對混凝土施工質(zhì)量的控制，對使用的材料、混凝土配置比、振搗時間和強(qiáng)度等進(jìn)行管理，并做好養(yǎng)護(hù)工作，提高混凝土結(jié)構(gòu)的密實度和墻體強(qiáng)度，減少裂縫的產(chǎn)生；②做好腳手眼和螺桿眼等的封堵工作，消除滲水通道，從而盡可能防止外墻滲漏的產(chǎn)生。

3.3 廚衛(wèi)防滲漏

廚房和衛(wèi)生間由于經(jīng)常接觸大量的水，因此也是整個建筑中最容易出現(xiàn)滲漏的部位，施工人員要加以重視。提高廚衛(wèi)防滲漏施工質(zhì)量可以從以下三方面做起：①對使用的供水、排水管材料等進(jìn)行嚴(yán)格控制，避免因材料問題引發(fā)滲漏問題；②確保廚房和衛(wèi)生間的地面要比客廳等低出5 cm左右，這樣可以形成一定的坡度，方便排水；③使用聚氨酯防水涂料對水管連接部位和水管與地面的接縫進(jìn)行處理，這樣可以形成相應(yīng)的防水層，切實做好廚衛(wèi)的防滲漏工作。

3.4 門窗防滲漏

門窗防滲漏施工需要綜合考慮多個方面的因素，比如門窗的大小、安裝、美觀性等，因此，門窗可以說是高層住宅防滲施工中最困難的部位，并且對施工人員的專業(yè)技術(shù)也有更高的要求。門窗防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用，需要特別注意以下兩點：①在選擇門窗材質(zhì)時，要對材料的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，選擇具有出廠證明、產(chǎn)品合格證和質(zhì)量檢測證明的材料，確保其符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，避免使用殘次品、半成品；②選擇具有良好防水、隔氣和抗老化性能的密封條。將密封條鑲嵌在窗扇上，并使用硅膠進(jìn)行固定，確保密封的嚴(yán)密性。安裝完成后，需要進(jìn)行檢查，確保門窗關(guān)閉后密封條可以全部壓緊，從而保證防滲效果。

3.5 地下室防滲漏

目前，在地下室防滲漏施工中，一般采用高分子卷材或者防水砂漿等柔性材料對滲漏問題進(jìn)行預(yù)防或補(bǔ)救。但是，這種施工方式缺乏全面性，要想真正實現(xiàn)防滲漏效果，就需要與其他方法配合使用。例如，對接縫、管道進(jìn)行處理，止水帶的施工，外側(cè)墻采用三元乙丙防水涂料形成防水層等，應(yīng)形成內(nèi)外雙防水結(jié)構(gòu)，確保良好的防滲漏效果。

4 結(jié)束語

總之，在高層住宅中，滲漏問題是一種影響建筑質(zhì)量的常見問題，施工單位應(yīng)充分重視。針對不同的滲漏部位和滲漏原因，采取不同的防滲漏施工技術(shù)，做到“預(yù)防為主，防治結(jié)合”，消除滲漏隱患，同時對滲漏問題進(jìn)行有效控制。

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〔編輯：劉曉芳〕