□周波

7月31日下午，隨著鄭州萬科和鄭州美景拿下兩個城中村改造地塊，7月份鄭州市區(qū)建設(shè)用地掛牌出讓收官，7月累計(jì)掛牌出讓各類建設(shè)用地1962畝。記者從國土部門獲悉，8月份，鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓22塊各類建設(shè)用地，面積累計(jì)1144.36畝。

兩個城中村地塊起始價拿下

31日下午摘牌的是鄭政出〔2014〕90號到97號地塊，下午4時，掛牌時間截止，不到5分鐘的時間，8宗地塊均以起始價成交。

其中，鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司旗下的河南美景之州地產(chǎn)開發(fā)公司以總價7.0532億元摘得90號至95號地塊，為祥營村城中村改造地塊，面積合計(jì)為419.93畝；鄭州美景置業(yè)有限公司以總價1.6723億摘得96號、97號地塊，分別位于惠濟(jì)區(qū)東風(fēng)渠濱河路東、濱河路北及杏花街東、濱河路北，均處于鄭云高速附近，面積合計(jì)49.8畝，屬于楊莊村城中村改造地塊。

7 月份鄭州市區(qū)土地出讓數(shù)量“井噴”

隨著兩個城中村改造地塊掛牌成交，7月份鄭州市區(qū)土地掛牌出讓收官。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份，市區(qū)累計(jì)掛牌出讓各類建設(shè)用地42宗，面積高達(dá)1962畝，其中住宅用地掛牌25宗，面積合計(jì)1504.04畝。7月份一個月的掛牌投放量相當(dāng)于上半年整個掛牌數(shù)量的31.67%，可謂是鄭州市場少有的單月“井噴式”供應(yīng)。

不過，雖然7月份市區(qū)土地出讓數(shù)量龐大，但是主要為城中村改造地塊。除了31日成交的兩個城中村地塊外，7月7日，二七區(qū)路寨、黃崗寺地；7月9日，管城區(qū)南劉莊城中村7宗地；7月23日，鄭州高新區(qū)布袋李城中村改造地塊2宗地掛牌。也就是說，7月份，鄭州市區(qū)共計(jì)有6個城中村改造地塊入市，面積合計(jì)達(dá)到1454.95畝，占7月份累計(jì)出讓面積的74.16%。

8 月鄭州市區(qū)擬出讓建設(shè)用地1144.36畝

在城中村改造主導(dǎo)7月份鄭州市區(qū)土地市場后，進(jìn)入8月份空窗期。記者從市國土資源局獲悉，8月份，鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓各類建設(shè)用地1144.36畝，共計(jì)22宗。

據(jù)悉，8月份將有9宗地塊通過網(wǎng)拍的方式進(jìn)行，其中位于鄭東新區(qū)有3宗，面積合計(jì)195.82畝，均位于龍湖CBD區(qū)域；位于市區(qū)其他區(qū)域的有6宗，面積合計(jì)314.73畝。

分類來看，8月份市區(qū)計(jì)劃掛牌出讓住宅地塊共計(jì)9塊，面積573.67畝；倉儲用地9塊，面積合計(jì)482.57畝；商務(wù)金融用地3塊，面積64.12畝；工業(yè)用地1塊，面積24畝。

本周40城市住宅用地處于低位

中原集團(tuán)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國40個大中城市宅地供應(yīng)面積為195萬平方米，環(huán)比微增3%，但和2013年周均供應(yīng)水平相比縮減37%。其中，一線城市中僅廣州有宅地供應(yīng)，供應(yīng)面積僅為6萬平方米，因此較去年周均供應(yīng)水平大幅縮減90%；二線城市中重慶、成都宅地供應(yīng)大增，但較去年周均供應(yīng)水平仍回落15%；三四線城市亦較去年周均供應(yīng)水平回落40%。

專家介紹，7月1!20日，包括北上廣深在內(nèi)的20個典型城市新建商品住宅成交面積約559萬平方米，環(huán)比增長約8%。7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。當(dāng)然，部分城市的救市也發(fā)揮了一定的刺激作用，進(jìn)而拉動了成交量的上升。專家預(yù)計(jì)，整個7月份的住宅成交量環(huán)比6月份會略有反彈。

鄭州市區(qū)一家開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者分析，在限購限貸政策依然存在，尤其是限貸政策的影響下，7月份的鄭州房地產(chǎn)市場依然延續(xù)調(diào)整走勢，成交量和價格均未出現(xiàn)大的變化。同時，通過7月份網(wǎng)拍的幾個地塊激烈競爭以及8月份即將入市的龍湖地塊來看，鄭州市區(qū)土地成交價格仍然會居高不下，從而也會導(dǎo)致房價繼續(xù)攀升，面臨著上漲壓力。 （原載2014年8月4日《鄭州晚報》）