劉偉軍 陳 豪

(長沙理工大學(xué)交通運(yùn)輸工程學(xué)院，湖南 長沙 410114)

基于VE方法的施工階段設(shè)計(jì)方案變更評(píng)審研究

劉偉軍 陳 豪

(長沙理工大學(xué)交通運(yùn)輸工程學(xué)院，湖南 長沙 410114)

針對(duì)價(jià)值工程理論在設(shè)計(jì)方案變更評(píng)審中的應(yīng)用進(jìn)行了研究，尤其對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用范圍和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立進(jìn)行了進(jìn)一步的完善，并結(jié)合案例進(jìn)行了詳細(xì)的分析，對(duì)提高業(yè)主方的變更管理水平以及加強(qiáng)項(xiàng)目投資控制具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

房屋建筑工程，設(shè)計(jì)方案變更，價(jià)值工程，綜合評(píng)審

0 引言

在房屋建筑工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程中，多數(shù)項(xiàng)目的業(yè)主方，在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行了項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，然而在施工階段，很少對(duì)工程方案變更進(jìn)行有效的價(jià)值分析和多方案比選，這就使得一些沒有實(shí)際意義的變更發(fā)生，或者工程變更方案不是最優(yōu)方案，甚至出現(xiàn)一些錯(cuò)誤的變更，增加了不必要的費(fèi)用，造成了工期損失。因此，對(duì)于業(yè)主方來說，加強(qiáng)施工階段變更的變更評(píng)審，減少不必要的工程投資就具有重要意義。

施工階段的工程變更有多種表現(xiàn)形式，根據(jù)內(nèi)容分為設(shè)計(jì)變更、施工方案的變更、施工范圍的變更和工作條件的變更等。本文采用問卷調(diào)查的方式，收集整理了國內(nèi)5個(gè)大型城市的80個(gè)房屋建筑工程樣本數(shù)據(jù)，經(jīng)過相關(guān)計(jì)算和多元回歸分析，得出了如下結(jié)論：

在房屋建設(shè)工程中，工程變更對(duì)工程造價(jià)有重要的影響，設(shè)計(jì)方案變更和施工方案變更是房屋建設(shè)項(xiàng)目工程變更的主要形式，設(shè)計(jì)方案變更所占的比例比施工措施的變更所占的比例大，這說明設(shè)計(jì)方案變更是房屋建筑工程變更控制的重點(diǎn)。本文在這里僅對(duì)設(shè)計(jì)方案變更的綜合評(píng)審進(jìn)行研究。

本文在進(jìn)行大量文獻(xiàn)研究后發(fā)現(xiàn)，學(xué)者們?cè)趯?duì)房屋建筑項(xiàng)目在施工階段設(shè)計(jì)方案變更進(jìn)行評(píng)審時(shí)，大多采用價(jià)值工程理論。通過價(jià)值工程活動(dòng),一般房屋建筑工程項(xiàng)目全壽命周期成本可有效降低10%～30%,比采用其他管理技術(shù)實(shí)現(xiàn)降低成本的幅度要大得多。

但是，學(xué)者們?cè)趹?yīng)用價(jià)值工程理論的時(shí)候，對(duì)價(jià)值工程理論適用范圍的研究不足，并且建立的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系不能很好的結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，這就影響了評(píng)價(jià)結(jié)果的科學(xué)性和合理性。本研究將對(duì)價(jià)值工程理論的適用范圍進(jìn)行界定，并對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立過程進(jìn)行進(jìn)一步的完善。

1 應(yīng)用價(jià)值工程理論的前提

價(jià)值工程在房屋建筑項(xiàng)目中應(yīng)用的比較廣泛，但是這一理論方法在應(yīng)用過程中的局限性研究卻比較少，且不夠系統(tǒng)。本文將其適用范圍進(jìn)行了進(jìn)一步的總結(jié)，在使用價(jià)值工程理論進(jìn)行設(shè)計(jì)防范變更評(píng)審時(shí)需滿足以下條件。

1.1 具有合適的專家

應(yīng)用價(jià)值工程在確定功能系數(shù)時(shí),多數(shù)釆用專家打分的方法來得出,主觀性較強(qiáng)，得分值受專家影響較大。因此，在選擇專家時(shí),應(yīng)優(yōu)先選擇同行業(yè)、具有豐富工程管理經(jīng)驗(yàn)的專家,而且專家選擇不能對(duì)各分項(xiàng)成本構(gòu)成利害沖突,這樣才能保證結(jié)果的客觀性、公正性和合理性。

1.2 房屋建筑工程為通用類型

價(jià)值工程適用于規(guī)范的通用的房屋建筑工程,不適用于有特殊功能和性能要求的工程。對(duì)于該類工程,首要工作是滿足其功能,有些時(shí)候可能要提高造價(jià)來實(shí)現(xiàn)功能要求。

1.3 不存在一票否決的因素

價(jià)值工程通常需要考慮多個(gè)影響因素,但在這些因素中可能存在一些一票否決的因素,例如存在工期、質(zhì)量規(guī)范、地質(zhì)條件等無法調(diào)節(jié)的硬性約束時(shí),采用專家進(jìn)行打分評(píng)定的余地就很小了,此時(shí)，不宜采用價(jià)值工程這種方法。

2 基于價(jià)值工程理論的設(shè)計(jì)方案變更評(píng)價(jià)體系的研究

2.1 設(shè)計(jì)方案變更評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立

2.1.1 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的流程

設(shè)計(jì)方案變更評(píng)價(jià)指標(biāo)體系合理與否直接關(guān)系到評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，科學(xué)的指標(biāo)體系建立流程至關(guān)重要。由于不同工程項(xiàng)目的基本要素不同，業(yè)主方的需求不同，影響工程變更生成的因素眾多，那么不同的項(xiàng)目所要求具備的“功能”就有一定的差異。在應(yīng)用價(jià)值工程時(shí)，準(zhǔn)確而全面的信息資料是價(jià)值工程活動(dòng)成功的前提，收集的資料要全面、準(zhǔn)確以及有效。信息收集的內(nèi)容包括對(duì)項(xiàng)目自身的情況、所處的環(huán)境、前景、并結(jié)合文獻(xiàn)類的理論研究成果。在收集的資料基礎(chǔ)上，進(jìn)行功能分析，最后確定出變更方案功能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，指標(biāo)體系建立過程見圖1。

2.1.2 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的內(nèi)容

房屋建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)很多，各個(gè)指標(biāo)的重要性有差別，對(duì)于不同的項(xiàng)目，在建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的時(shí)候，不是一成不變的，均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析確定影響方案選擇的功能指標(biāo)。相關(guān)文獻(xiàn)指出，建立科學(xué)完整的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的原則是系統(tǒng)性、直觀性、一致性、選擇性、獨(dú)立代表性。

本文在相關(guān)文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上，把設(shè)計(jì)方案變更評(píng)價(jià)指標(biāo)分為設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、工期、技術(shù)、安全、質(zhì)量6個(gè)方面的指標(biāo)，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系見圖2。該指標(biāo)體系分為兩個(gè)級(jí)別的評(píng)價(jià)指標(biāo)集，其中一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)集基本能夠涵蓋設(shè)計(jì)方案變更評(píng)價(jià)指標(biāo)的所有方面，適合一半的常規(guī)項(xiàng)目；二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)集可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行增減。

2.2 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的價(jià)值工程模型

設(shè)有n種設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)方案可以選擇，這些方案的實(shí)施費(fèi)用分別用Ci(i=1,2,…,n)表示,其評(píng)價(jià)對(duì)象集為:

X={方案1，方案2，…，方案n}={X1,X2,…,Xn}。

一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)集為：

Yi={設(shè)計(jì)指標(biāo)，財(cái)務(wù)指標(biāo)，工期指標(biāo)，技術(shù)指標(biāo)，安全指標(biāo)，質(zhì)量指標(biāo)}={F1i,F2i,F3i,F4i,F5i,F6i}(i=1,2,…,n)。

對(duì)應(yīng)的權(quán)重集為：W={w1，w2，w3，w4，w5，w6}。

二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)集為：

對(duì)應(yīng)的權(quán)重集為：

Wjk={wj1,wj2,wj3,wj4,wj5,wj6}(j=1,2,3,4,5,6)。

不同的設(shè)計(jì)變更方案加權(quán)功能得分表示為：

Wi=w1F1i+w2F2i+w3F3i+w4F4i+w5F5i+w6F6i(i=1,2,3,4,5,6)。

其中:

各設(shè)計(jì)變更方案功能系數(shù)可表示為：Fi=Wi/∑Wi。

各設(shè)計(jì)變更方案成本系數(shù)可表示為：Ci=Ci/∑Ci。

各設(shè)計(jì)變更方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)可表示為：Vi=Fi/Ci。

該評(píng)價(jià)模型中各個(gè)指標(biāo)所占的權(quán)重，可通過專家打分的方法確定。根據(jù)價(jià)值工程理論，取價(jià)值系數(shù)最大的方案為最優(yōu)方案。

3 案例分析

某辦公樓項(xiàng)目建筑總高度為72 m,共23層，外墻采用玻璃幕墻，外墻面面積為20 000 m2,為了加快施工進(jìn)度，施工方提出了設(shè)計(jì)變更，用金屬支承結(jié)構(gòu)點(diǎn)式玻璃幕墻(方案1)或者全玻璃結(jié)構(gòu)點(diǎn)式玻璃幕墻(方案2)代替拉桿(索)結(jié)構(gòu)點(diǎn)式玻璃幕墻(方案3)，經(jīng)過計(jì)算，該工程如采用金屬支承結(jié)構(gòu)點(diǎn)式玻璃幕墻、全玻璃結(jié)構(gòu)點(diǎn)式玻璃幕墻、拉桿(索)結(jié)構(gòu)點(diǎn)式玻璃幕墻的總成本分別為1 850萬元，1 750萬元，1 905萬元。運(yùn)用價(jià)值工程的基本原理對(duì)該設(shè)計(jì)變更方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果如下：

1)運(yùn)用0～4打分法，對(duì)方案各功能因素的重要程度進(jìn)行打分，打分結(jié)果如表1所示。采用專家評(píng)議的方法對(duì)方案功能重要系數(shù)(權(quán)重)及各功能的滿意程度進(jìn)行打分，打分結(jié)果如表1和表2所示。

表1 功能評(píng)價(jià)重要系數(shù)計(jì)算表

表2 功能滿意程度評(píng)價(jià)表

2)各方案的功能系數(shù)的計(jì)算結(jié)果如表3所示。

表3 功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算表

3)各方案的成本系數(shù)的計(jì)算結(jié)果如表4所示。

表4 各方案成本系數(shù)計(jì)算表

4)各方案的價(jià)值系數(shù)的計(jì)算。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，計(jì)算得出各方案的價(jià)值系數(shù)如表5所示。

表5 各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表

5)變更方案的選擇。各方案價(jià)值系數(shù)如表5所示，根據(jù)價(jià)值工程原理，選擇價(jià)值系數(shù)最大的方案作為最優(yōu)方案，本例中，方案2的價(jià)值系數(shù)最大，因此，選擇方案2，即全玻璃結(jié)構(gòu)點(diǎn)式玻璃幕墻作為最優(yōu)方案。

4 結(jié)語

對(duì)于房屋建筑項(xiàng)目施工階段的設(shè)計(jì)方案變更的評(píng)審，采用價(jià)值工程方法能夠有效的確定出最優(yōu)方案，實(shí)現(xiàn)功能、成本、效益的目標(biāo)。本文對(duì)價(jià)值理論在設(shè)計(jì)方案變更評(píng)審中的應(yīng)用進(jìn)行了進(jìn)一步的研究，尤其對(duì)價(jià)值工程理論的適用范圍進(jìn)行了界定，對(duì)設(shè)計(jì)方案變更評(píng)價(jià)指標(biāo)體系進(jìn)行了總結(jié)完善，有助于提高評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和客觀性。價(jià)值工程在建設(shè)領(lǐng)域有著廣闊的應(yīng)用前景，如果能夠科學(xué)合理的應(yīng)用，必將發(fā)揮巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

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ResearchondesignschemechangesevaluationinconstructionstagebasedonVEmethod

LIUWei-junCHENHao

(TransportationEngineeringSchool,ChangshaUniversityofScienceandTechnology,Changsha410114,China)

According to the application of Value Engineering theory in design scheme changes evaluation, especially further improved the establishment of the application scope and evaluation index system to Value Engineering, and combining with the case made detailed analysis, had certain practical significance to improve the owner’s changes management level and strengthen of project investment control.

housing construction engineering, design scheme change, Value Engineering, comprehensive evaluation

1009-6825(2014)33-0259-03

2014-09-20

劉偉軍(1975- )，男，副教授； 陳 豪(1986- )，男，在讀碩士

F285

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