俗話說(shuō)得好，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，三十年河?xùn)|，三十年河西。今年上半年，根據(jù)全國(guó)百城新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以明顯看出，國(guó)內(nèi)各地新房銷(xiāo)售疲軟，新房空置率已經(jīng)達(dá)到了令人震驚的22%。盡管類(lèi)似任志強(qiáng)這樣的房地產(chǎn)多頭堅(jiān)稱(chēng)房市漲勢(shì)仍未結(jié)束，但是“無(wú)可奈何花落去”的房市實(shí)景，卻讓更多的潛在買(mǎi)房人選擇了繼續(xù)觀望，暫緩出手，回避地產(chǎn)投資成了今年上半年資本投資的一大亮點(diǎn)。

資本的規(guī)避，買(mǎi)房人的觀望，讓已經(jīng)過(guò)了“黃金十年”好日子的地產(chǎn)商開(kāi)始為手中囤積的大批大批空置房發(fā)愁，有的地產(chǎn)商搞出了“零首付”的噱頭，有的地產(chǎn)商干脆直接選擇了大規(guī)模的“直降”。近期媒體報(bào)道的廣東番禺某樓盤(pán)均價(jià)從每平方米1.7萬(wàn)元直降到1.1萬(wàn)元，引發(fā)買(mǎi)房人搶購(gòu)的實(shí)景，讓更多的地產(chǎn)商加入了“直降”的行列，因?yàn)樗麄兩钪?，如果“直降”出手晚一點(diǎn)、沒(méi)有趕上這一波的話，等待地產(chǎn)商的將是最漫長(zhǎng)的煎熬。

作為“土地財(cái)政”的直接受益者，新房銷(xiāo)售的乏力，讓各地政府感同身受。出于“綁在同一輛戰(zhàn)車(chē)上”的利益相關(guān)性，為了促進(jìn)新房的銷(xiāo)售，各地政府不得已為地產(chǎn)商鳴鑼開(kāi)道，打出了政府手中唯一的也是最具誘惑力的一張“王牌”，那就是買(mǎi)房落戶。尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市設(shè)施配套完善，但是缺乏足夠勞動(dòng)力資源的中東部地區(qū)，例如珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)，利用其自身優(yōu)勢(shì)，通過(guò)買(mǎi)房落戶的戶籍新政陽(yáng)謀，吸引中西部地區(qū)人口向中東部地區(qū)遷移，這在消化了中東部空置房的同時(shí)，也讓人們對(duì)于如今還在如火如荼建設(shè)之中的中西部地區(qū)的新房銷(xiāo)售產(chǎn)生了更大的疑慮，我們是在建設(shè)一座又一座的“鬼城”嗎？

耐人尋味的是，在地產(chǎn)投資逐漸淡出國(guó)人視野之際，已經(jīng)熊了7年、被投資者棄之的國(guó)內(nèi)股市似乎開(kāi)始顯現(xiàn)出一絲光亮。在圍繞著2000點(diǎn)磨嘰了大半年之后，6月的中旬，滬指在連續(xù)拉出6根陽(yáng)線后，爬升到了2100點(diǎn)附近。這其中新股IPO以低于20倍市盈率發(fā)行的做法得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，再加上央行定向降準(zhǔn)力度的加強(qiáng)，令季末“錢(qián)荒”現(xiàn)象不再發(fā)生，資金面的相對(duì)寬裕，促使部分資金進(jìn)入了炒作新股的市場(chǎng)，這讓缺血的股市有了喘息之機(jī)，一些市場(chǎng)人士再度鼓吹股市的牛市即將到來(lái)。雖然我們不完全贊成股市牛市到來(lái)的說(shuō)法，但是隨著炒房資金向股市的分流，疲弱已久的股市或許會(huì)迎來(lái)新一輪上漲機(jī)會(huì)。當(dāng)然了，這個(gè)機(jī)會(huì)首先肯定是從打新開(kāi)始的，然后會(huì)逐漸向其它熱點(diǎn)板塊擴(kuò)散。

戶籍新政的陽(yáng)謀在于賣(mài)出空置的房子，新股低價(jià)發(fā)行的陰謀在于吸引離場(chǎng)的股民重新回歸股市。馬年的下半年，投資的天平是向房市傾斜，還是向股市傾斜？我們還是以靜制動(dòng)吧。endprint