事實(shí)回放

5555王某于2007年購(gòu)買某小區(qū)5層房屋，購(gòu)買時(shí)房屋為毛坯房，后自行請(qǐng)裝修公司進(jìn)行裝修。2009年5月，其樓下4層業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家主衛(wèi)生間發(fā)生滲漏，遂報(bào)物業(yè)維修。物業(yè)對(duì)王某家中的總給水管閥門(mén)進(jìn)行關(guān)閉，樓下衛(wèi)生間便不再滲漏。為了查找漏水管道，物業(yè)公司和裝修公司同王某一起對(duì)王某家中所有給水管道進(jìn)行了打壓試驗(yàn)，并對(duì)衛(wèi)生間防水層以下的地面進(jìn)行了剔鑿，發(fā)現(xiàn)坐便器周邊防水層之下基層材料潮濕； 將給水總閥開(kāi)啟 ，發(fā)現(xiàn)坐便器北側(cè)給水管道有滲漏情況 。王某家中衛(wèi)生間裝修時(shí)，僅對(duì)原地面進(jìn)行了清理，并做了防水層后鋪設(shè)地面磚，未對(duì)管道進(jìn)行改動(dòng)，且防水施工完畢后進(jìn)行了閉水試驗(yàn)。因主衛(wèi)生間的埋地給水管為開(kāi)發(fā)商鋪設(shè)，所以王某希望開(kāi)發(fā)商能夠?qū)o水管進(jìn)行維修。然而雙方對(duì)此事的溝通并不順利，因此王某便將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

司法鑒定&最終結(jié)果

為解決爭(zhēng)議，法院委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對(duì)王某房屋主衛(wèi)生間管道漏水原因進(jìn)行鑒定，鑒定中心技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)總給水閥門(mén)為關(guān)閉狀態(tài)，開(kāi)啟幾分鐘后主衛(wèi)生間坐便器北側(cè)給水管道便有滲水現(xiàn)象。經(jīng)勘驗(yàn)，主衛(wèi)生間坐便器北側(cè)給水管道三通接口東側(cè)有一接口，該接口所接管件為熱熔、電熔連接管件，滲漏位置位于此接口上部。我國(guó)相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定直埋敷設(shè)管道中間不得有機(jī)械式連接，不宜有熱熔、電熔連接管件。因此，鑒定中心給出鑒定意見(jiàn)：由于給水管道在地面下敷設(shè)時(shí)出現(xiàn)接口，且接口處沒(méi)有封閉嚴(yán)密，導(dǎo)致給水管漏水，引起主衛(wèi)生間滲漏。

后雙方對(duì)于此項(xiàng)糾紛庭下和解，法院未給出判決。