索振偉

摘要：住宅建筑工程一般周期較長，涉及范圍較廣，而且其結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，因此住宅工程質(zhì)量存在的問題也比較多，并且一些質(zhì)量問題演變成了整個(gè)住宅工程質(zhì)量的通病。本文以對(duì)住宅工程質(zhì)量存在的通病作為分析點(diǎn)，闡述造成住宅工程質(zhì)量通病的原因以及解決對(duì)策。

關(guān)鍵詞：住宅工程質(zhì)量問題研究

建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，住宅質(zhì)量問題越來越被人們所重視，建筑企業(yè)對(duì)住宅的品質(zhì)也逐步提升，但就目前住宅工程的建設(shè)來講還是存在一些質(zhì)量通病，影響著人們的生活質(zhì)量，為此作者根據(jù)多年來的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)常見的幾種住宅工程質(zhì)量通病進(jìn)行分析，提出一些提高住宅質(zhì)量的具體措施。

1 常見幾種住宅工程質(zhì)量通病

住宅的質(zhì)量不僅影響著住宅功能的發(fā)揮還對(duì)人們的生命財(cái)產(chǎn)構(gòu)成一定的威脅，因此在住宅建筑工程中人們一直強(qiáng)調(diào)質(zhì)量問題，但是由于種種原因，在住宅建筑工程中還是會(huì)存在一些質(zhì)量通?。孩僦黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。主體結(jié)構(gòu)是整個(gè)住宅工程質(zhì)量的關(guān)鍵，也是住宅建筑施工的重點(diǎn)，目前住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題主要集中在：抗震構(gòu)造柱存在斷條、周邊結(jié)露等現(xiàn)象；煙道出現(xiàn)堵塞、反味、串味等現(xiàn)象；地基沒有處理好，造成住宅主體出現(xiàn)裂縫；建筑工程混凝土配比比例不合格，造成住宅墻面出現(xiàn)鼓包、空洞以及裂縫等病害。②住宅地面質(zhì)量問題。住宅地面質(zhì)量問題主要是體現(xiàn)：廚房、衛(wèi)生間地面沒有經(jīng)過防水處理或者防水施工方式不科學(xué)等造成漏水；因?yàn)榈孛婊A(chǔ)處理不當(dāng)，比如在地面填埋的時(shí)候，填埋土中還有一些雜質(zhì)，并且沒有夯實(shí)地面，造成地面下沉；地面水平面處理不合理，住宅地面的水平面存在問題，出現(xiàn)廚房、廁所地面水平面高，臥室地面水平面低的現(xiàn)象。③門窗質(zhì)量問題。住宅門窗的質(zhì)量不合格，一般建筑方為了減少成本支出，他們會(huì)選用產(chǎn)品質(zhì)量不高的門窗，造成住戶在進(jìn)入房屋之前，要重新更換門窗，造成資源浪費(fèi)；門窗的安裝質(zhì)量也不符合要求，住宅工程一般都具有大致相同的門窗尺寸，因此施工人員在安裝門窗的時(shí)候也是按照設(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行，而沒有充分考慮門窗的實(shí)際尺寸，造成安裝后的門窗的縫隙比較大。④水、電質(zhì)量問題。水電是住宅建筑重要的基礎(chǔ)設(shè)施，是人們每天必需的，因此水電的設(shè)計(jì)與安裝要做到科學(xué)規(guī)劃，但是在住宅的使用過程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生電路發(fā)生短路，網(wǎng)絡(luò)、閉路、對(duì)講等設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障的現(xiàn)象；電梯因?yàn)榘惭b不到位或者因?yàn)殡娞菰O(shè)計(jì)不科學(xué)（電梯的設(shè)計(jì)負(fù)重量沒有達(dá)到住宅居民的要求）等造成電梯經(jīng)常發(fā)生故障，而且水也因?yàn)樽≌こ淘O(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致供水不足，或者隱蔽自來水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象等。

2 住宅工程質(zhì)量通病存在的原因分析

2.1 住宅工程施工中，相關(guān)人員缺乏質(zhì)量意識(shí)。建筑行業(yè)具有人員流動(dòng)性大的特點(diǎn)，而人員又對(duì)建筑工程質(zhì)量有著很大的影響因素，而目前住宅建筑人員基本來自于農(nóng)村，他們沒有專業(yè)的文化知識(shí)和較高的質(zhì)量安全思想意識(shí)，再加上建筑企業(yè)沒有對(duì)他們進(jìn)行崗前培訓(xùn)，使得建筑工人在施工的時(shí)候一般是根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行施工，造成住宅工程的技術(shù)含量被降低了。

2.2 住宅質(zhì)量監(jiān)管工作不到位。住宅工程的質(zhì)量問題一般都是在施工過程中形成的，而這些問題完全可以在施工過程中采取有效地措施給予解決，但是其終究存在的原因就是在施工中，相關(guān)的監(jiān)管工作沒有做到位，雖然國家對(duì)住宅工程的施工進(jìn)行了嚴(yán)格的工藝規(guī)范，但是這些規(guī)范在具體的施工中被忽視，比如在鋼筋的綁扎時(shí)，工人一般是依靠自己的經(jīng)驗(yàn)確定綁扎的厚度等，而沒有按照國家技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

2.3 對(duì)新技術(shù)的不合理應(yīng)用。隨著建筑行業(yè)技術(shù)的不斷發(fā)展，一些新技術(shù)不斷地應(yīng)用在住宅工程中，新技術(shù)的應(yīng)用不僅能提高建筑工程的建設(shè)周期，節(jié)省施工企業(yè)的成本，還能解決住宅工程中一些質(zhì)量通病問題，比如保溫材料技術(shù)的應(yīng)用，就可以避免住宅出現(xiàn)冬冷夏熱的問題，但是由于建筑企業(yè)不了解新技術(shù)的特性，沒有結(jié)合住宅實(shí)際工程應(yīng)用新技術(shù)，給住宅工程帶來了新的質(zhì)量通病問題。

3 解決住宅工程質(zhì)量通病的對(duì)策研究

3.1 提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)。住宅質(zhì)量通病的發(fā)生很大程度上是因?yàn)槭┕と藛T的的質(zhì)量管理意識(shí)不到位造成的，因此要加強(qiáng)對(duì)施工人員的質(zhì)量管理意識(shí)，首先提高設(shè)計(jì)人員的質(zhì)量管理意識(shí)，在住宅工程設(shè)計(jì)的源頭上，提高住宅質(zhì)量，避免因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理而出現(xiàn)質(zhì)量問題；其次加強(qiáng)對(duì)施工人員的崗前培訓(xùn)，克服他們根據(jù)經(jīng)驗(yàn)施工的習(xí)慣，增強(qiáng)他們科學(xué)施工的意識(shí)；最后施工企業(yè)要重視質(zhì)量管理，通過建立科學(xué)的質(zhì)量規(guī)范，并嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量規(guī)范。

3.2 加強(qiáng)施工管理。加強(qiáng)住宅施工過程的質(zhì)量管理，首先施工工藝要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工方案進(jìn)行，尤其是容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)，要提高意識(shí)。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)好的方案執(zhí)行。并且要保證施工原材料的質(zhì)量，保證使用的原材料要符合住宅工程施工的要求；其次施工過程中要嚴(yán)格按照國家住宅施工工藝規(guī)范執(zhí)行，對(duì)于沒有具體的施工工藝規(guī)范的在充分參照其它相關(guān)施工規(guī)范的同時(shí)借助經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)。

3.3 強(qiáng)化監(jiān)理單位的管理。工程監(jiān)理人員在住宅質(zhì)量管理中具有重要的地位，因此工程監(jiān)理人員要加強(qiáng)對(duì)施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)管，對(duì)發(fā)現(xiàn)問題的要及時(shí)糾正并要求其更改；住宅工程竣工后，要做好竣工驗(yàn)收工作，尤其是對(duì)易產(chǎn)生質(zhì)量通病部位，如墻體、屋面、衛(wèi)生間、廚房、管道、欄桿等，加強(qiáng)檢查，從嚴(yán)把關(guān)，在住宅工程投入使用前，盡量消除質(zhì)量通病。

為確保住宅工程的建設(shè)質(zhì)量，每個(gè)人都應(yīng)將消滅住宅建設(shè)中的質(zhì)量通病看作是自己的重要職責(zé)，并且采取有效措施，防止施工質(zhì)量通病的出現(xiàn)。

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