摘 要：在房建工程中常常會(huì)出現(xiàn)外墻滲漏的狀況，盡管外墻滲漏問題對(duì)建筑的整體結(jié)構(gòu)不會(huì)造成很大影響，但是在人民的日常生活中會(huì)造成非常的不便。本文針對(duì)房建工程中外墻滲漏的原因進(jìn)行分析，提供一些意見和措施以供參考、借鑒。

關(guān)鍵詞：房建工程；外墻滲漏；原因；防治措施

引 言

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的房建施工技術(shù)和施工工藝近年來都得到了顯著的提高，但是，房建工程外墻滲漏現(xiàn)象仍然普遍存在。雨水和生活用水能夠通過外墻的裂縫或者墻縫進(jìn)入墻體內(nèi)部，很容易讓內(nèi)墻發(fā)生霉變，內(nèi)墻的墻皮脫落，而有時(shí)雨水和生活用水還會(huì)導(dǎo)致墻內(nèi)的電線發(fā)生短路，非常的不安全。房建工程的外墻滲漏維修非常的繁瑣，給居民的日常生活帶來了很大的不便，也使施工單位受到很大損失。

1 常見外墻滲漏的典型類型

1.1 鋁合金以及塑鋼窗框的外墻滲漏

窗框外墻的滲漏主要有窗臺(tái)、窗框的兩側(cè)和頂部與外墻的連接部份，其中窗臺(tái)的滲漏現(xiàn)象特別嚴(yán)重，這是因?yàn)橥饷娴挠晁峭ㄟ^窗框與外墻的抹灰層之間的裂縫進(jìn)入房間內(nèi)的。

1.2 在排水管道安裝時(shí)造成的滲漏

安裝給排水管道時(shí)，施工人員往往只顧管道的牢固性、接口的緊密性、和外形的美觀性，很少注意到在管道穿越墻體時(shí)，要對(duì)開鑿洞口進(jìn)行有效修補(bǔ)、密封，防止?jié)B漏。

1.3 外墻的裝飾面磚縫及抹灰層造成的滲漏

這種滲漏縫的原因主要是在對(duì)墻體抹灰時(shí)砂漿中的砂含泥量大，顆粒細(xì)，在攪拌過程中用水過多或者外加劑摻入量錯(cuò)誤，致使砂漿的孔隙率增大，這不僅降低了砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還會(huì)使抹灰層出現(xiàn)干縮、裂縫的現(xiàn)象。還有砌體的平整度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，造成外墻抹灰時(shí)的打底太厚，或者是為了保證墻體的垂直度和高度，對(duì)外墻打底過厚。而引起的開裂、起殼、脫落等現(xiàn)象。所以，結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)以及抹灰的操作過程不合理、抹灰砂漿的配制錯(cuò)誤是造成外墻抹灰滲漏主要原因。

2 外墻滲漏的原因

建筑物的外墻出現(xiàn)滲漏主要有三個(gè)方面的原因：那就是建筑建材、建筑施工技術(shù)以及房屋的設(shè)計(jì)。建筑外墻用到的建筑材料有墻體自身的材料、裝飾的材料、窗臺(tái)的材料以及外墻抹灰的材料。外墻的材料存在的不兼容性在外界環(huán)境下很容易出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。另外，外墻施工時(shí)的施工水平低，也是造成外墻滲漏的原因之一。還有，在進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)計(jì)的不嚴(yán)密也是造成房屋建筑外墻滲漏的原因。

2.1 建材原因?qū)е碌耐鈮B漏

現(xiàn)在房建工程砌筑外墻時(shí)多使用空心磚來進(jìn)行填充，空心磚磚壁薄，孔洞大，導(dǎo)致了在運(yùn)輸和施工時(shí)容易造成空心磚的破損，如果在施工時(shí)使用了破損的空心磚，在外墻上很容易形成滲水點(diǎn)，有水滲入時(shí)，維修人員很難準(zhǔn)確判斷滲水點(diǎn)的位置，使維修工作的難度大大增加。外墻體材料的物理性質(zhì)的不兼容，容易受到溫度以及濕度的影響，導(dǎo)致出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象。例如，磚和混凝土、鋼筋的膨脹系數(shù)不同，所以在高溫時(shí)的體積變化也不相同，從而引起裂縫。雖然現(xiàn)代房屋外墻材料都廣泛采用了防水材質(zhì)，但防水材料與粘合材料之間會(huì)出現(xiàn)空腔現(xiàn)象，這是因?yàn)閴γ媾c粘合材料性質(zhì)存在差異，在外墻裝飾時(shí)，很容易讓水進(jìn)入空腔內(nèi)，時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)造成了滲漏。再有，就是外墻窗框的建材，一般的房屋通常用的是塑鋼或鋁合金。這兩種材料在使用過程中既能夠體現(xiàn)美感又能符合廣大居民的要求，因此非常受人們的歡迎。然而，隨著塑鋼和鋁合金窗框廣泛的使用，其漏水問題也逐漸暴露出來。一般安裝窗框會(huì)主要考慮室內(nèi)的采光狀況，對(duì)防水防雨等情況考慮的很少。所以窗臺(tái)通常是滲漏最嚴(yán)重的地方。雨水不是直接從窗口進(jìn)入房間內(nèi)的，而是從窗框和外墻間的縫隙滲漏進(jìn)房間內(nèi)的。

2.2 施工技術(shù)不規(guī)范與施工不當(dāng)導(dǎo)致的外墻滲漏

在外墻的施工中，由于施工人員施工沒有按要求進(jìn)行，水泥砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，砌筑時(shí)磚塊未潤(rùn)濕等因素造成外墻整體性下降，并產(chǎn)生裂縫。

在實(shí)際施工時(shí)，要考慮防風(fēng)抗震功能，會(huì)修建剪力墻來承載水平方向荷載。如果在澆筑剪力墻前的接漿工作沒有做好，就會(huì)導(dǎo)致在接茬處爛根。如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理爛根的情況，就會(huì)造成外墻的滲漏。但是處理這種狀況時(shí)，必須要專業(yè)的施工人員來把松動(dòng)的浮漿和混凝土清理出去，并清理干凈接茬處表面，封膜前保證混凝土的接縫緊密，不能夠出現(xiàn)裂縫。

一些磚混結(jié)構(gòu)的建筑，外墻滲漏是因?yàn)樗交叶鹊娘枬M度不足，在垂直灰縫處沒有進(jìn)行灌漿，導(dǎo)致空洞。出現(xiàn)暴雨等惡劣的天氣時(shí)，外墻不能抵擋積水，而導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏。

框架結(jié)構(gòu)的房屋建筑，是因?yàn)榇u體和鋼筋的膨脹系數(shù)不一樣，在施工過程時(shí)，也沒有進(jìn)行有效處理，連接鋼筋的方式也不規(guī)范，導(dǎo)致墻體的砌磚體與鋼筋不能夠緊密連接，出現(xiàn)較大的縫隙。遇到雷雨等天氣，降水都會(huì)沿著這些較大的縫隙處進(jìn)入建筑內(nèi)部。

因此，不同材質(zhì)的墻體進(jìn)行施工時(shí)，要注意銜接處連接工作，保證材料能夠連接緊密。另外，外墻抹灰時(shí)打底太厚以及墻面未分格都會(huì)導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲漏。

3 外墻滲漏的防治措施

3.1 針對(duì)外墻的滲漏現(xiàn)象，可采取以下措施來預(yù)防

①對(duì)砌體磚進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，砌筑墻體時(shí)要使用合格的砌磚。②在外墻面進(jìn)行鋪貼面磚前，要對(duì)外墻進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，只有等到對(duì)外墻驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一道施工工序。另外，還要對(duì)建筑基層進(jìn)行灑水工作，這樣可以保證建筑基層有一定的濕潤(rùn)度從而使材料的粘結(jié)更好。③在外墻進(jìn)行鋪貼面磚時(shí)，要嚴(yán)格的對(duì)面磚進(jìn)行挑選，把質(zhì)量不達(dá)標(biāo)和形狀不規(guī)范的面磚淘汰掉，也可以將面磚在水里面浸泡一段時(shí)間后再進(jìn)行施工，這樣面磚可以更好的和砂漿粘結(jié)，增加建筑物的強(qiáng)度。④在對(duì)外墻面磚進(jìn)行勾縫前，要對(duì)外墻面磚縫隙內(nèi)的殘?jiān)M(jìn)行清理，對(duì)勾縫的施工要做到密實(shí)填充，不能夠留下縫隙。

3.2 外墻抹灰層滲漏的預(yù)防措施

對(duì)于外墻的抹灰層的滲漏問題，可以采取以下措施來預(yù)防：①在進(jìn)行外墻抹灰前，要嚴(yán)格對(duì)墻面進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，只有對(duì)外墻面驗(yàn)收合格后才可以進(jìn)行下一道施工。另外，對(duì)砌體的基層還要進(jìn)行徹底的清理，將砌體基層表面的油污和灰塵等雜物清理干凈，對(duì)于那些不平整的墻面要進(jìn)行平整后再進(jìn)行下一步的工作，要隔離處理混凝土構(gòu)件和砌體結(jié)合的部位，防止外墻抹灰層結(jié)合不良問題的出現(xiàn)。②外墻的抹灰要分層施工，每個(gè)抹灰層的厚度要小于10mm，等到抹灰面凝結(jié)以后，進(jìn)行下一步施工工序，另外還要注意的是，抹灰施工時(shí)要避開過高或過低的氣溫。③對(duì)于陽臺(tái)要水平設(shè)置找平方向，防止陽臺(tái)積水，在陽臺(tái)和墻面的交界處的地方要做成圓弧角形的接觸面。④選取適量碳纖維或者鋼纖維加在抹灰的砂漿中，可以避免因?yàn)闇囟茸兓斐闪芽p的問題，使砂漿的性能進(jìn)一步提高。

3.3 其他防治措施

3.3.1 墻體材料

外墻建筑使用的砌體磚的出產(chǎn)時(shí)間最好要大于28d，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的砌體磚的含水率比較平衡，對(duì)防治早期外墻的開裂有良好的效果，另外，在施工過程中，施工人員還要嚴(yán)格挑選符合規(guī)范的砌體磚，對(duì)于那些破損的和尺寸不規(guī)范的砌體磚嚴(yán)禁使用，以整體提高外墻的防水性。

3.3.2 砂漿的處理

對(duì)于施工時(shí)使用的砂漿，要在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)配合比進(jìn)行攪拌，并現(xiàn)場(chǎng)抽檢使用中的砂漿，保證砂漿有足夠的強(qiáng)度，同時(shí)砌體磚含水率還要有一定的要求，可以對(duì)砌體磚進(jìn)行適當(dāng)?shù)臐駶?rùn)操作，防止砂漿中的水分被砌體磚吸收掉，保障砌體磚和砂漿之間有良好的粘合力。

3.3.3 外墻墻體的處理

外墻墻體在砌筑過程中，在砌體磚不能滿足墻體長(zhǎng)度的情況下，可以使用砌體磚和混凝土來進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)。在必須要對(duì)外墻進(jìn)行打洞施工的地方盡量提前預(yù)留好孔洞，如果沒有預(yù)留空洞的，要先用切割機(jī)進(jìn)行切割，不能夠直接開鑿，撤離腳手架后，要清理孔洞里的雜物，用砂漿等材料嚴(yán)密填堵。

3.3.4 設(shè)計(jì)技術(shù)的處理

施工工人在砌體施工中的不規(guī)范操作，將會(huì)造成墻體以后的開裂，所以在建筑施工前施工技術(shù)管理人員要對(duì)施工的工人進(jìn)行技術(shù)交底，另外還要加強(qiáng)質(zhì)量檢查、抽查力度。嚴(yán)格按照房屋建筑的砂漿標(biāo)準(zhǔn)來控制好砂漿的配合比，從而確保砂漿飽滿度和砂漿的和易性達(dá)標(biāo)，在砌磚的水平縫上也要滿鋪砂漿，對(duì)于墻體外側(cè)豎縫，應(yīng)用勾子仔細(xì)磨平。

3.3.5 設(shè)計(jì)方案的處理

施工前要制定詳細(xì)的施工技術(shù)計(jì)劃，對(duì)容易出現(xiàn)滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，在施工的過程中加大對(duì)質(zhì)量的控制力度，同時(shí)設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行詳細(xì)處理，嚴(yán)格遵守工序的交接程序以及驗(yàn)收制度，只有等到各個(gè)項(xiàng)目都符合標(biāo)準(zhǔn)后才能進(jìn)行下一步工序。

4 結(jié)束語

綜上所述，形成外墻滲漏的原因有很多，其中某一方面有問題都會(huì)造成外墻滲漏。滲漏也是房建工程中的質(zhì)量通病，在實(shí)際施工時(shí)一定要嚴(yán)格按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，認(rèn)真仔細(xì)的做好每一道工序，同時(shí)積極探索學(xué)習(xí)和運(yùn)用新技術(shù)和新材料，均可以有效地避免外墻滲漏問題。

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作者簡(jiǎn)介：龔益民（1977-），男，本科，工程師，現(xiàn)在主要從事建筑工程監(jiān)理工作。