胥兵

摘 要：我國房屋建筑的安全問題在得到大大解決的同時，仍然會有一些常見的一些質(zhì)量通病存在，這些質(zhì)量問題很大程度上影響了人們的居住心情，久而久之，也會威脅人民的居住安全。本文在分析我國房屋建筑常見的質(zhì)量問題的基礎(chǔ)上，討論這些質(zhì)量問題出現(xiàn)的原因，并提出了相關(guān)的預防措施和解決對策，以期為我國的房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展提供一些理論上的指導和借鑒。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；質(zhì)量；問題；原因；對策

前 言

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋建筑數(shù)量也隨之增多。房屋建筑首先要具備安全性，這是最基本、最低層次的要求，其次是舒適性。而隨著人們對生活質(zhì)量水平要求的提高，房屋的美觀與舒適也越來越成為關(guān)注的焦點。不論是安全性，還是舒適性、美觀性，都是當下房屋建筑行業(yè)應該積極追求且予以保障的根本所在。只要房屋建筑存在質(zhì)量問題，我們就有必要研究與探討這些質(zhì)量問題，以增加建筑行業(yè)和相關(guān)人員的警覺性，促使他們能夠以更加積極、向上的心態(tài)，秉著責任意識，真正做到為人民服務，為社會服務。

1 房屋建筑常見的質(zhì)量問題

在分析房屋建筑的質(zhì)量問題時，我們要清楚并非所有可能出現(xiàn)的房屋建筑問題都歸類為質(zhì)量通病，只有那些危及到房屋質(zhì)量，影響居住的舒適性和安全性，且是大多數(shù)房屋共同存在的質(zhì)量問題，才可稱之為質(zhì)量通病。

1.1 施工質(zhì)量問題

常見的施工質(zhì)量問題，包括墻工程的質(zhì)量問題、地面工程的質(zhì)量問題和廚房、衛(wèi)生間以及窗體等地方出現(xiàn)的質(zhì)量問題。其中，墻工程質(zhì)量問題又包括墻體部位出現(xiàn)墻體的結(jié)露及涂料的霉變，內(nèi)墻部位的抹灰層出現(xiàn)不同程度的空鼓或沿著埋管的方位出現(xiàn)內(nèi)墻的開裂，以及外墻部位經(jīng)常發(fā)生的滲漏、因滲漏過度而導致的內(nèi)部霉變等。

墻體出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因主要在于施工人員違規(guī)施工，如施工人員沒有對混凝土的梁與柱等節(jié)點部位進行充分的熱工處理，或者是在施工工期內(nèi)沒能夠保證墻內(nèi)的潮氣全部釋放。內(nèi)墻部位出現(xiàn)問題是因為施工人員所選的砂漿不具有充分的保水性和易性，導致其在應用中非常容易產(chǎn)生硬化與收縮，但是粘接的強度卻顯然不夠；或者因為在施工過程中未能做到對于抹灰層的砂漿配比的嚴格控制，導成各部分強度的較大差距等。外墻部位出現(xiàn)問題是由于施工人員在施工時未對外墻進行防水處理，導致外墻失去了有效防水膜的保護而出現(xiàn)滲漏；或是施工人員為外墻涂抹的防水涂料產(chǎn)生了表面的開裂，導致雨水滲入墻體造成內(nèi)部霉變等。

地面質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因是施工人員未按標準要求對施工的水泥、砂石等原材料進行質(zhì)量控制，使得投入應用的水泥缺乏足夠強度，砂石則含過多泥土等；地面的溫度升降差過大而導致溫度裂縫等。起沙是由于水泥強度等級沒有達標，或是砂漿攪拌次數(shù)不夠，或是在不合適的時間就對地面進行壓光時間等問題引起。地面工程的質(zhì)量問題，常見有地面出現(xiàn)裂紋或裂縫，起沙問題和“兩層皮”問題。

廚房和衛(wèi)生間是用水最多的地方，因此常發(fā)生的質(zhì)量問題就是水的滲漏問題，而窗體的安裝不善，就極易產(chǎn)生漏風或進水等問題。

1.2 新生性質(zhì)量通病和頑固性質(zhì)量通病

根據(jù)房屋建筑質(zhì)量問題出現(xiàn)的新舊進行區(qū)分，可以分為新生性質(zhì)量通病和頑固性質(zhì)量通病。新生性質(zhì)量通病的理解是：隨著新的建筑技術(shù)和工藝的使用，而產(chǎn)生的“前所未有”質(zhì)量問題。正是由于這種新的質(zhì)量問題的出現(xiàn)，此前并沒有相應的解決方案，因而只能通過研發(fā)新的技術(shù)、配兌新型施工原料來逐漸緩解此種質(zhì)量問題所帶來的危害，并最終得以有效解決。常見的新生性質(zhì)量通病例如在推行裝配式建筑中，出現(xiàn)了板接縫處滲漏的問題。

所謂頑固性質(zhì)量通病，又稱陳舊性質(zhì)量通病，其理解是：由于施工技術(shù)原因所導致的“久治不愈”的質(zhì)量問題。這種頑疾是多年來始終存在的，一直沒有找到有效的解決方案。像門窗安裝時，間距的縫隙過大；經(jīng)常處于“工作狀態(tài)”中的下水道會出現(xiàn)堵塞不暢等。

2 房屋建筑常見質(zhì)量問題的解決對策

通過分析房屋建筑常見的質(zhì)量通病以及原因，我們可以歸納出解決的對策：

2.1 加強施工質(zhì)量控制力度

在施工環(huán)節(jié)，最重要的就是施工人員要嚴格依照法律法規(guī)、根據(jù)施工標準和要求進行施工，絕不能怠工、務工、為趕進度而超時工作。還要進一步加強相關(guān)的規(guī)范性法律文件貫徹和執(zhí)行。雖然法治社會在不斷健全，有關(guān)房屋建筑的法律法規(guī)在不斷構(gòu)建，追溯至1997年11月1日就頒布了《中華人民共和國建筑法》，但是，個別建筑商因為成本考慮、或是追趕進度等原因仍是忽視了法律的嚴格規(guī)定，鋌而走險，違法違規(guī)操作。因此相關(guān)法律法規(guī)還要進一步落實，加大違法犯罪行為的打擊力度，將違規(guī)建筑、違法建設(shè)的行為，通過法律的武器加以制止。

另外，施工技術(shù)人員還要時刻磨練自己的施工技術(shù)，提高自己的施工工藝。例如在墻體工程的施工中，要以施工圖紙為標準，將施工規(guī)范看作導引，加強墻體、內(nèi)墻和外墻問題的防范。需要保障墻體內(nèi)部干燥的，就應及時對墻體進行通風處理；該防霉變潮的就應及時選用防潮、防霉的涂料進行涂抹，涂抹中，還要謹防墻體表面出現(xiàn)起皮或開裂的現(xiàn)狀。再者，還要選擇質(zhì)量優(yōu)、價格優(yōu)的施工原材料，要在保障工程造價合理性的基礎(chǔ)上，切實把好材料的質(zhì)量關(guān)。

2.2 加強施工安全管理，研發(fā)新技術(shù)，克服施工中的弊病

在加強施工管理的過程中，一方面企業(yè)要健全安全管理人才隊伍建設(shè)，適時引進新的人才，不斷培養(yǎng)以引入的人才，在人才隊伍的帶領(lǐng)下，實事求是、與時俱進，制定相應的安全管理規(guī)章和制度，保障規(guī)章制度的科學性、可操作性和針對性，促進制度體系的全面落實，真正發(fā)揮出相應的安全規(guī)制作用。

同時還要不斷引進新技術(shù)和新設(shè)備，有能力的企業(yè)要不斷研發(fā)新技術(shù)，以克服施工中存在的頑固性質(zhì)量通病。一方面，要強化監(jiān)督力度，適當調(diào)整懲處機制，完善房屋建筑行業(yè)的安全管理監(jiān)督體系，使相關(guān)企業(yè)和責任人員形成內(nèi)心的自醒和自制，不斷提高他們守法、守規(guī)、為人民服務的意識。

2.3 進一步加強監(jiān)督體制的建設(shè)和完善

由于房地產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，房屋建筑施工項目也日益激增，與之相匹配的安全管理監(jiān)督機制卻未能跟上腳步，略有舉步維艱之嫌。這就導致監(jiān)督管理力度相對薄弱，為安全隱患的出現(xiàn)奪得了喘息之機。因此，必須利用監(jiān)督的“眼睛”，協(xié)同監(jiān)理方，共同將檢驗、檢測的功效發(fā)揮到最大，使房屋建筑中可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病，盡早發(fā)現(xiàn)，并及時處理。

3 結(jié) 語

毋庸置疑，不論哪行哪業(yè)，其發(fā)展都不是一帆風順的。在發(fā)展和成熟的過程中，總是會存在這樣或那樣的問題，綜上所述，房屋建筑行業(yè)也不例外。雖然，我國的房屋建筑存在的質(zhì)量問題已經(jīng)得到了大大的緩解，但是，作為“人類賴以生存和休息的場所”，真正保障和落實居住的安全與舒適仍然有很長的路要走。只有我們不斷探索，才能最終解決房屋建筑的常見質(zhì)量問題。

參考文獻

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