梁艷

摘 要：隨著我國社會經(jīng)濟(jì)水平的不斷進(jìn)步、人民生活水平與生活條件的不斷提升，人民對房產(chǎn)的需求不斷增加，也相應(yīng)對房產(chǎn)質(zhì)量提出了更高要求。房產(chǎn)測量計(jì)算作為房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量的有效測評工作，是對房產(chǎn)質(zhì)量的最直觀反映?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)的房產(chǎn)測量計(jì)算工作中存在諸多限制性因素，對房產(chǎn)質(zhì)量的控制效果不佳，由此本文提出了房產(chǎn)測量計(jì)算中的質(zhì)量控制有效策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測量；計(jì)算；質(zhì)量控制

房產(chǎn)測量計(jì)算的質(zhì)量控制工作是為相關(guān)部門提供相關(guān)數(shù)據(jù)參考的重要依據(jù)，有效的房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制，可以為城市基礎(chǔ)規(guī)范建設(shè)提供數(shù)據(jù)參考依據(jù)，有利于促進(jìn)城市建設(shè)的和諧發(fā)展。但現(xiàn)階段我國房產(chǎn)測量計(jì)算中的質(zhì)量控制工作存在水平較低、質(zhì)量控制不完全、法制性發(fā)展還不完善等諸多限制性問題，影響房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制的工作效率。本文根據(jù)目前房產(chǎn)測量計(jì)算的質(zhì)量控制工作存在的問題，分析有效的房產(chǎn)測量計(jì)算的質(zhì)量控制策略。

1 房產(chǎn)測量計(jì)算中的質(zhì)量控制現(xiàn)狀

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)活動日趨頻繁，人民對房產(chǎn)的質(zhì)量要求愈發(fā)嚴(yán)格，以期能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)代社會高標(biāo)準(zhǔn)的居住水平。目前存在諸多問題影響房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制水平：房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制管理模式較為落后，對現(xiàn)代信息化的管理技術(shù)應(yīng)用不夠廣泛，測量計(jì)算工作誤差頻發(fā)[1]。部分房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制管理方案與本企業(yè)實(shí)際情況不符，無法發(fā)揮質(zhì)量控制管理方案的優(yōu)勢。我國根據(jù)房產(chǎn)測量計(jì)算工作出臺相關(guān)法律法規(guī)，如《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《測量產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)》等，規(guī)范房產(chǎn)測量計(jì)算相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，利于房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制工作效率，但部分房地產(chǎn)企業(yè)對以上法律的落實(shí)效果不佳，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制工作法制性建設(shè)進(jìn)度緩慢，影響房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)整體房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制效果與水平[2]。

2 房產(chǎn)測量計(jì)算中的質(zhì)量控制策略

2.1 房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量的全程控制完善

房產(chǎn)測量計(jì)算中質(zhì)量控制的全程控制主要指工程項(xiàng)目施工前對房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)調(diào)查、變更測量、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)要素測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等資料進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，需要對不同項(xiàng)目資料進(jìn)行全面、專業(yè)的測量與計(jì)算[3]。實(shí)際房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中，需要對房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)資料應(yīng)用專業(yè)、適當(dāng)?shù)臏y量與計(jì)算方式，提高對檢測設(shè)備軟件的標(biāo)準(zhǔn)與要求，其中檢驗(yàn)設(shè)備的精度在原則方面不可低于作業(yè)階段所用儀器精度；計(jì)算軟件需要應(yīng)用與房產(chǎn)工程項(xiàng)目同類或相同的軟件，避免不同軟件計(jì)算結(jié)果的差異性；檢驗(yàn)儀器需要通過計(jì)量等方式詳細(xì)鑒定后按照相關(guān)規(guī)定管理，保證儀器在房產(chǎn)測量計(jì)算工作使用時能夠安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

根據(jù)房產(chǎn)測量計(jì)算工作對房地產(chǎn)生產(chǎn)、經(jīng)營中經(jīng)濟(jì)方面的促進(jìn)作用，房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量全面控制還需擴(kuò)大管理范圍，對房地產(chǎn)成本進(jìn)行有效控制。房地產(chǎn)商可以在房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中，對不同施工項(xiàng)目中不同施工材料質(zhì)量效果進(jìn)行比對，并對往期房產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量控制進(jìn)行回顧性分析。觀察分析綜合數(shù)據(jù)記錄得出最經(jīng)濟(jì)適用的施工材料，并在下期房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制中觀察房產(chǎn)成本變化情況，從而得出有效的房產(chǎn)成本控制策略，同時在本企業(yè)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中應(yīng)用與推廣，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作對房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與經(jīng)濟(jì)收益的促進(jìn)作用。

2.2 房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制信息化發(fā)展

房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制的信息化發(fā)展是現(xiàn)代房產(chǎn)測量與計(jì)算的主流發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)營與管理理念，在房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中積極應(yīng)用現(xiàn)代化的信息技術(shù)管理方式，使房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作實(shí)現(xiàn)自動化、數(shù)字化與信息化的發(fā)展。實(shí)際房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中，可以建立房產(chǎn)測量計(jì)算信息信息管理系統(tǒng)，將不同類別的房產(chǎn)測量與計(jì)算信息歸類不同選項(xiàng)，并將復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)測量計(jì)算信息，通過掃描、輔助錄入等方式輸入至信息管理系統(tǒng)客戶端[4]。為所有工作人員分配管理的頁面與用戶名，如需對相關(guān)信息進(jìn)行修改或調(diào)動，只需登入客戶端調(diào)出記錄，避免傳統(tǒng)工作中資料傳遞的耗時耗力問題，提高房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制效率。

房產(chǎn)測量計(jì)算信息管理系統(tǒng)的實(shí)際應(yīng)用中，還需時刻保證信息輸入的安全與網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性，對此房地產(chǎn)商應(yīng)在建立房產(chǎn)測量計(jì)算信息管理系統(tǒng)同時，引入先進(jìn)的防火墻、補(bǔ)丁等相關(guān)安全輔助性軟件，提高房產(chǎn)測量計(jì)算信息管理系統(tǒng)的運(yùn)行安全性。在實(shí)際工作中還需加強(qiáng)對工作人員系統(tǒng)掌握的熟練度，教導(dǎo)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作人員在使用信息管理系統(tǒng)同時關(guān)閉磁盤共享、打開防火墻、關(guān)閉遠(yuǎn)程訪問、禁止進(jìn)入非法網(wǎng)站等，保持相關(guān)工作人員在登入信息管理系統(tǒng)時的上網(wǎng)安全，從而保證房產(chǎn)測量計(jì)算等重要數(shù)據(jù)信息客戶端保存的安全性，降低信息管理系統(tǒng)被不法分子入侵、盜取資料問題發(fā)生的情況。

2.3 房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制法制性建設(shè)

我國是法制性國家，對一切經(jīng)營、管理活動均具有相關(guān)、相應(yīng)的法律法規(guī)約束，以保證各行業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的公平性、協(xié)調(diào)性與規(guī)范性。房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中的法制性建設(shè)，是維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)工程項(xiàng)目質(zhì)量、測算計(jì)量正規(guī)性的有力途徑，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)企業(yè)應(yīng)著重完善全過程的法制性建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)管理水平的進(jìn)步[5]?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作存在法制性不強(qiáng)的問題，各企業(yè)對房產(chǎn)測量、計(jì)算、測繪、質(zhì)量控制等相關(guān)法律法規(guī)的掌握程度較差，存在諸多違規(guī)測量、質(zhì)量控制不合格的情況，由此強(qiáng)化了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作法制性建設(shè)的必要性。

房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)結(jié)合我國房產(chǎn)局、房屋管理局等部門，根據(jù)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制出臺的相應(yīng)法律法規(guī)，促進(jìn)本企業(yè)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作的法制性建設(shè)。首先，國家相關(guān)管理部門需要加大對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)法制性建設(shè)的力度，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制管理的法制性觀念，從而為法制性的房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作提供一定基礎(chǔ)；其次，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作人員的法制性觀念，定期對相關(guān)工作人員進(jìn)行法制觀念培訓(xùn)與教育；最后，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)局限于對房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作的法制建設(shè)，還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)企業(yè)所有生產(chǎn)、經(jīng)營、管理環(huán)節(jié)的法制性建設(shè)，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)樹立健康的經(jīng)營與競爭風(fēng)氣，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的法制性、良性發(fā)展。

3 結(jié) 語

通過房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作中全程控制完善、信息化系統(tǒng)發(fā)展、法制性控制建設(shè)等多方面的質(zhì)量控制優(yōu)化策略，有效解決現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制工作存在的問題，提升整體房產(chǎn)測量計(jì)算質(zhì)量控制效果與水平。房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)緊跟時代信息的發(fā)展腳步，不斷創(chuàng)新、完善本企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營與管理相關(guān)制度與方法，從而保持企業(yè)的長期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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