搶紅包

在被北京霧霾刷屏的日子里，限貸政策松綁似乎沒引起更大范圍的持續(xù)關(guān)注。

9月最后一天的下午，央行發(fā)布文件放開限貸，首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。像以往一樣，政策選擇十一黃金周的窗口期低調(diào)發(fā)布，引得眾多財經(jīng)媒體的編輯吐槽。

央行的房貸新政策雖然會在短期內(nèi)產(chǎn)生一定刺激效果，但對房產(chǎn)價格已經(jīng)趨近悲觀的市場預期會不會因此而改變，仍有待觀察。

央行“發(fā)紅包”刺激意圖的信號明顯。

微信中廣為流傳多家開發(fā)商漲價的“內(nèi)部文件”都“不小心”在網(wǎng)上流傳開來，版本包括綠地、恒大、新城控股等多家開發(fā)商。姑且把它視為一種營銷手段，真假已經(jīng)不重要，關(guān)鍵是給外界傳遞了下階段會漲價的信號。

在新政策的刺激下，不少二線城市都在黃金周看到了回暖的曙光。然而截至目前，限購的取消并未大面積刺激樓市的回暖，傳統(tǒng)的“金九銀十”仍然處于一個尷尬的局面。

盡管放松房貸更吸引房地產(chǎn)市場的眼球，但還是有許多觀察者將焦點放到MBS、長期金融債券這類關(guān)鍵詞上。

MBS是起源華爾街的金融產(chǎn)品，旨在增強房貸資產(chǎn)的流動性以增加金融機構(gòu)對個人住房貸款投放能力，或許將改變未來中國住房市場的生態(tài)。今年前三季度，眾多房企尤其是中小房企面臨著資金鏈的問題，其中最要命的倒不一定是限購，而是銀行惜貸、個貸放款周期過長，導致企業(yè)資金難以回籠。有媒體直接評價，房貸證券化將撬動10萬億進樓市。這對于資金壓力山大的地產(chǎn)商將是更大的“紅包”。

始自去年、今年發(fā)酵并大爆發(fā)的移動互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)營銷大戰(zhàn)，與其說是一次被市場低迷逼出來的創(chuàng)新，不如說是更像一場來自于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)部的自我革命。而這場革命也像是給買方市場發(fā)的一次“紅包”。

而這一切的目的只有一個，就是把房子更快地、更多地賣出去。房地產(chǎn)新生態(tài)鏈已具雛形。新常態(tài)下，賣方的白銀十年，將是買方的黃金時代。