劉青 LIU Qing

（青海大學(xué)土木工程學(xué)院，西寧 810016）

（Civil Engineering College of Qinghai University，Xining 810016，China）

0 引言

建筑物是一項(xiàng)集中了大量資源和能源的實(shí)物化成品，在整個(gè)壽命周期內(nèi)，消耗的資源較多，甚至?xí)斐梢欢ǔ潭鹊沫h(huán)境污染問(wèn)題。目前在我國(guó)這種情況更為嚴(yán)重，相同建筑面積下，我國(guó)建筑物建造和使用中的耗能是發(fā)達(dá)國(guó)家的2到3倍[1]。因而經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，建筑物的低能耗、資源消耗成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步所必須解決的難題。在這種環(huán)境下，一些國(guó)家改變傳統(tǒng)的建筑理念和模式，探索一種新的建筑方式，以更多地利用光照、風(fēng)能、太陽(yáng)能等自然能源，減少能耗、降低污染。這些構(gòu)成了綠色建筑（Green Building）的雛形，為綠色建筑理論和實(shí)踐的進(jìn)一步發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。綠色建筑以先進(jìn)的理念和低能耗符合可持續(xù)發(fā)展的理念，但基于價(jià)格和技術(shù)等原因，綠色建筑還未得到有效的推廣。

1 綠色建筑概述

所謂綠色建筑是指在建筑的建造使用周期內(nèi)，盡可能地節(jié)約資源，以達(dá)到保護(hù)環(huán)境持續(xù)發(fā)展的目的。它倡導(dǎo)的是人們的居住環(huán)境與自然相融洽，達(dá)到人與自然的和諧統(tǒng)一[2]。鑒于綠色建筑的理念和建筑模式，綠色建筑往往能在節(jié)能節(jié)水、保護(hù)環(huán)境、充分利用資源方面比傳統(tǒng)的建筑模式有著更大的優(yōu)越性，它能有效地提高工作效率，改善人們的居住環(huán)境，因而受到越來(lái)越多的國(guó)家和地區(qū)歡迎。在發(fā)達(dá)國(guó)家，這種綠色建筑已得到有效的推廣，成為人們生活的一部分。

綠色建筑的應(yīng)用是建立在其經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系能夠?yàn)槿藗儙?lái)便利和實(shí)惠的基礎(chǔ)之上的，綠色建筑的評(píng)價(jià)方法在國(guó)外已經(jīng)具有相當(dāng)規(guī)模的發(fā)展。如英國(guó)綠色建筑評(píng)估體系（BREEAM），美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系（LEED），加拿大的綠色建筑評(píng)估體系（GBC），日本建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系（CASBEE）等，都有著較為詳盡的評(píng)價(jià)方法，豐富了綠色建筑評(píng)價(jià)體系的內(nèi)容[3]。在我國(guó)，綠色建筑評(píng)價(jià)體系起步較晚，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》都對(duì)綠色建筑的評(píng)價(jià)作了一些說(shuō)明，而《住宅性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》作為我國(guó)第一批相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，于2006年3月開(kāi)始實(shí)施。在當(dāng)前的評(píng)價(jià)體系中，評(píng)價(jià)指標(biāo)的建立是以設(shè)計(jì)者為基礎(chǔ)的，為改變這一現(xiàn)狀，增強(qiáng)投資者信心，推廣綠色建筑的覆蓋面，對(duì)建筑全壽命周期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，建立一套全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系是必然。

2 綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系

2.1 評(píng)價(jià)體系建立 綠色建筑全壽命周期中，涉及費(fèi)用較多，因而經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)也必須由多方面確定。為此，根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)設(shè)置了一次性造價(jià)、維護(hù)費(fèi)用、建筑全壽命期運(yùn)行、綠色投入率和綠色投入產(chǎn)出率等評(píng)價(jià)指標(biāo)，由此構(gòu)成綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系的初步基礎(chǔ)，具體如圖1所示。

圖1 綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

同時(shí)，為保證評(píng)價(jià)指標(biāo)的全面性和科學(xué)性，依據(jù)相關(guān)資料又從經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、技術(shù)難度和社會(huì)效益這4個(gè)方面進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)，其基本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)如圖2所示。

圖2 綠色建筑綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)

以上兩個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，主要在技術(shù)和功能上，對(duì)綠色建筑的設(shè)計(jì)做一些客觀評(píng)價(jià)。文章以我國(guó)頒布的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)前綠色建筑推廣中出現(xiàn)的問(wèn)題，從環(huán)境、能源、節(jié)水、材料、運(yùn)營(yíng)等方面對(duì)其成本進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，設(shè)計(jì)出如圖3所示的評(píng)價(jià)體系。

圖3 綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系整體設(shè)計(jì)

2.2 綠色建筑的費(fèi)用指標(biāo)研究 對(duì)綠色建筑而言，建設(shè)期費(fèi)用會(huì)比傳統(tǒng)建筑費(fèi)用高。同一項(xiàng)建筑物，運(yùn)用綠色建筑設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)建筑相比，在初始階段綠色建筑比傳統(tǒng)建筑高5%-10%[4]。在建造技術(shù)手段與傳統(tǒng)的方式相同的情況下，運(yùn)用綠色建筑設(shè)計(jì)，會(huì)增加大約2%的費(fèi)用。在建筑物完工后的運(yùn)行階段，由于綠色建筑能夠充分利用有效的自然資源，能源消耗低，同時(shí)綠色建筑節(jié)約水資源，公用設(shè)施的維護(hù)上費(fèi)用少。全壽命周期費(fèi)用理論綜合考慮到建筑建筑中和建筑后的一系列費(fèi)用，在綜合前提下總結(jié)各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。在衡量綠色建筑的全壽命周期費(fèi)用時(shí)，要考慮到建筑物的壽命周期較長(zhǎng)的特點(diǎn)，利用資金時(shí)間價(jià)值理論，計(jì)算建筑物的全壽命周期費(fèi)用。

2.3 綠色建筑的效益指標(biāo)研究 在綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，環(huán)境對(duì)綠色建筑的影響較大，反映在評(píng)價(jià)體系上就是室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境。從效益的角度考慮，通過(guò)對(duì)比綠色建筑和傳統(tǒng)建筑帶來(lái)的環(huán)境效益，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、運(yùn)營(yíng)管理眾多層面綜合考慮綠色建筑和傳統(tǒng)建筑的效益差別。綠色建筑的一個(gè)典型效益就是締造良好的居住環(huán)境，通過(guò)人性化的設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的建造技術(shù)，運(yùn)用節(jié)能環(huán)保耐用的建筑材料，構(gòu)造一個(gè)舒適的生活空間。綠色建筑第二個(gè)顯著效益就是居住環(huán)境與自然環(huán)境的和諧，通過(guò)低能耗的建筑方式，在后期運(yùn)行中，綠色建筑能夠很好地保護(hù)環(huán)境、減少污染，符合可持續(xù)發(fā)展的理念。在綠色建筑的效益衡量中，通過(guò)層次分析法，列出各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重，把綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益、個(gè)人舒適度、環(huán)境效益等轉(zhuǎn)化成能夠進(jìn)行度量的效益性指標(biāo)，通過(guò)對(duì)比不同的權(quán)重，按照輕重程度對(duì)綠色建筑的效益指標(biāo)進(jìn)行量化。

3 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

在這種評(píng)價(jià)體系下，通過(guò)比較方案費(fèi)用系數(shù)、方案效益系數(shù)和方案費(fèi)用比，用以衡量綠色建筑的可行性。

方案費(fèi)用系數(shù)=本方案費(fèi)用現(xiàn)值/各方案費(fèi)用總現(xiàn)值

方案效益系數(shù)=本方案效益/各方案總效益

方案效益費(fèi)用比=本方案效益系數(shù)/本方案費(fèi)用系數(shù)

最后由方案效益費(fèi)用比的計(jì)算結(jié)果，比較系數(shù)大小，系數(shù)比最大的，就是最優(yōu)方案。

4 綠色建筑在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方式上的不同

傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模式是以投資者的利益作為參考標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)列出投資者利益的方式，吸引消費(fèi)者投資的一種形式。綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜合考慮投資者、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的利益，在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的過(guò)程中，受益人直接影響著經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的衡量，受益人產(chǎn)生變化，評(píng)價(jià)指標(biāo)也隨之改變。

傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在前期的建筑規(guī)劃管理中起著重要作用，其對(duì)環(huán)境、技術(shù)和其他條件進(jìn)行了論證，對(duì)整個(gè)工程的意義重大。然而這種評(píng)價(jià)容易忽視設(shè)計(jì)使用年限和其他問(wèn)題。綠色建筑費(fèi)用初期投入較多，隨著時(shí)間的推移這種費(fèi)用越來(lái)越小，能耗低的優(yōu)勢(shì)顯露無(wú)遺，保證了每個(gè)受益方都獲利。

5 結(jié)束語(yǔ)

綠色建筑作為節(jié)能環(huán)保的建筑方式，在全球能源緊張，環(huán)境污染嚴(yán)重的背景下，具有重要意義。當(dāng)前阻礙綠色建筑發(fā)展的最大因素是短期內(nèi)資金投入較高，因而在看待綠色建筑時(shí)，要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)收益。文章運(yùn)用建筑的全壽命周期評(píng)價(jià)理念，以一個(gè)全面的系統(tǒng)分析了綠色建筑在其全壽命周期內(nèi)的所有成本，同時(shí)結(jié)合綠色建筑的概念、與普通建筑的區(qū)別對(duì)整個(gè)綠色建筑進(jìn)行分解，運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論，選擇合適的評(píng)價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建完整的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系。如何更全面地確定綠色建筑的可行性，進(jìn)一步對(duì)綠色逮筑的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行研究，還有待同行們的繼續(xù)研究。

[1]張巍，廖聰平.提高綠色建筑全壽命周期成本管理績(jī)效的研究[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2010，12（09）：156-157.

[2]金偉良，鐘小平，胡琦忠.可持續(xù)發(fā)展工程結(jié)構(gòu)全壽命周期設(shè)計(jì)理論體系研究[J].防災(zāi)減災(zāi)工程學(xué)報(bào)，2010，23（S1）：178-179.

[3]沙凱遜.成本與價(jià)值：綠色建筑的經(jīng)濟(jì)學(xué)思考[J].鐵道工程企業(yè)管理，2009，3（05）：14-16.

[4]朱艷，曾凡奎，歐陽(yáng)斌.基于消費(fèi)者的綠色住宅建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)[J].建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)，2010，20（07）：256-257.